品川駅徒歩圏のタワーマンション「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)の建設地です。2023年5月12日に撮影しました。大和ハウス工業による賃貸タワマンで、港南エリアの高浜運河沿いに位置しています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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港南
2023年05月20日19:30
品川駅徒歩圏のタワーマンション「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)の建設地です。2023年5月12日に撮影しました。大和ハウス工業による賃貸タワマンで、港南エリアの高浜運河沿いに位置しています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年05月29日19:30
外観イメージパース[出典：東京都港区]
品川駅徒歩圏で計画されているタワーマンション「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の完成予想図です。規模は地上34階、高さ約120m、敷地面積約6,820�屐�建築面積約3,195�屐�延床面積約7万6500�屐∩躙与�約815戸で、事業者は日鉄興和不動産、2022年度着工、2026年度竣工予定となっています。
分譲なのか賃貸なのかはまだ不明ですが、もし分譲ならば日鉄興和不動産の分譲マンションブランド「リビオ」シリーズとなり「リビオタワー品川」といった名称になりそうです。
昨日のブログに載せた「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)の建設地越しに撮影(2022年5月23日)した「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の計画地です。現在は既存建物の「公団港南3丁目住宅」の解体工事が長谷工コーポレーションによって行われています。
近くから撮影。こちらの面は全体に足場が組まれていますが…
反対側にはまだ足場が組まれていません。背後のタワマンは「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)でタワーマンションに囲まれつつあります。
こちらも「公団港南3丁目住宅」で低層部は東京都運送施設事業協同組合の港南支部として利用されていました。
こちら側の棟はほぼ足場が組まれています。
南東側から撮影。手前の工事現場は「(仮称)品川港南ビル 新築工事」で地上7階、高さ59.50mのオフィスビルが建設されます。
2015年10月3日にヘリから撮影した港南のタワーマンション群です。赤い網掛けと矢印を入れた場所が「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の計画地です。長い間新規のタワマン供給がなかったこのエリアで「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」も含めて一気に2棟増えることになります。
立面図[出典：東京都港区]
立面図より1、2階が共用フロアで3階からが住宅フロアとなります。駐車場はタワーパーキングがメインで機械式264台、自走式6台の合計270台で計画されています。
配置計画図[出典：東京都港区]
敷地は南側の方が広い台形でタワーマンション本体は扇形となります。東側住戸はレインボーブリッジビューとります。
緑化計画図[出典：東京都港区]
敷地の周囲は緑化され北東角には大規模な広場状の公開空地が整備されます。
計画地位置図[出典：東京都港区]
場所は品川駅の北東側でアトレ品川あたりからだと徒歩13分程度の距離となります。また、高輪ゲートウェイ駅の南側に整備される港南側に繋がる歩行者専用道が完成すると、高輪ゲートウェイ駅の方が若干近くなりそうです。
解体工事のお知らせです。新築タワマンの施工者は未定ですが解体工事を行っている長谷工コーポレーションになるかと思います。
■物件概要■
事業名：(仮称)港区港南三丁目プロジェクト
所在地：東京都港区港南３丁目7-2,7-3,7-7,7-8
交通：JR各線・京急本線「品川」駅
東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅、駐車場
総戸数：815戸
階数：地上34階
高さ：約120m
敷地面積：約6,820��
建築面積：約3,195��
延床面積：約76,500��
建築主：日鉄興和不動産
設計者：-
施工者：-
工期：2022年度着工〜2026年度竣工予定
供用開始：2026年度予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
完成予想図[出典：大和ハウス工業]
品川駅海側の港南で建設中のタワーマンション「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)の完成予想図です。大和ハウス工業の『第７次中期経営計画 プレゼンテーション資料』の賃貸住宅事業のページに掲載されました。
規模は地上28階、地下1階、高さ99.15m、最高高さ109.20m、敷地面積3,958.41�屐�建築面積2,090.11�屐�延床面積4万4010.50�屬猟詑澆離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后７�築主は大和ハウス工業、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2025年1月31日竣工予定となっています。
建設地は高浜運河沿いの赤い網掛けをした場所で、港南のタワーマンション群の入口に位置しています。東隣(左側)には「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)がありますが、完成予想図の通り板状のタワマンとなるため眺望に大きな影響が出ます。
2022年5月23日に撮影した「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」の建設地です。建築計画のお知らせでは2022年2月28日着工となっています。
また、背後に解体中の建物が見えていますが、そこでは日鉄興和不動産によるタワーマンション「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」(地上34階、高さ約120m)が建設予定となっています。
ところで前の写真にも写っていますが目の前の高浜運河に鴨の親子がいました。子供が4羽しかいなかったので既に半分くらいに減っていそうですが、ここに住めばこういった光景が毎年見られそうです。
建設地の海側は先ほど載せた空撮のようにタワマン群があるので開けた眺望はほぼありませんが、陸側は地上からでも三田方面の超高層ビル群が見えるように北西側には開けた眺望が広がります。
南西側は品川駅周辺の超高層ビル群の壁となりますが、高浜運河を挟むので程良い距離感で超高層ビル群を楽しむことができそうです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名称：(仮称)港区港南3丁目計画新築工事
地名地番：東京都港区港南３丁目9-5
交通：JR各線・京急本線「品川」駅
用途：共同住宅(賃貸)他
階数：地上28階、地下1階
高さ：99.15m（最高高さ109.20m）
敷地面積：3,958.41��
建築面積：2,090.11��
延べ面積：44,010.50��
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
建築主：大和ハウス工業
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
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