超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

港南

地上28階、最高高さ109m「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」港南に大和ハウス工業による賃貸タワマン計画!

(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 品川駅の東側(海側)の港南に大和ハウス工業による賃貸のタワーマンション計画「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)が出ました。新港南橋を渡った高浜運河沿いの赤い網掛けをした場所が建設地です。2022年2月28日着工、2025年1月31日竣工予定で設計と施工は長谷工コーポレーションです。

 数ヵ月前に日鉄興和不動産によるタワーマンション計画「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」(地上34階、高さ約120m、2025年度竣工予定)の計画が出ましたがそのすぐ近くです。長い間この辺りで新規のタワーマンションはありませんでしたが急に相次いで建設が始まりそうです。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 2021年8月22日に「新港南橋」から撮影した「高浜運河」です。右側の仮囲いがある場所が「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」の建設地です。

 同じ運河沿いの左の板状のタワーマンションが「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)です。地上28階、最高高さ109.20mとなるのでこれと同じくらいの高さのタワーマンションとなります。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 橋の上から見た「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」の建設地です。以前は「日本通運品川流通センター」がありましたが解体されしばらくの間は駐車場として利用されていました。

 この背後で足場組まれている場所では日本通運の施設の解体工事が行われていますが跡地がどうなるのかは不明です。さらにその背後のマンションがある場所が「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」(地上34階、高さ約120m)の計画地となっています。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 「高浜運河」越しに撮影。背後のタワーマンションは「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)で眺望に大きな影響が出ることになります。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 「高浜運河」を芝浦側に移動してもう1枚。中央の黒いタワーマンションは伝説的な安さだった「シティタワー品川」(地上43階、最高高さ141m)です。右端の板状のタワーマンションはサービスアパートメントのタワーマンション「ビュロー品川」(地上24階、高さ84.5m)です。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 その「ビュロー品川」前から撮影。奥には三田や芝浦の超高層が見えている通り運河側は開けた視界が広がります。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 品川駅方面はこのように超高層ビルが連なっています。運河沿いの部屋ならば目の前に超高層ビル群を見ることも開けた視界も楽しむこともできる部屋になります。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事

 仮囲いの中です。駐車場のアスファルトの大部分は撤去されていました。着工は2022年2月28日予定です。



(仮称)港区港南3丁目計画新築工事 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)港区港南3丁目計画新築工事
地名地番:東京都港区港南3丁目9-5
用途:共同住宅(賃貸)他
階数:地上28階、地下1階
高さ:99.15m(最高高さ109.20m)
敷地面積:3,958.41
建築面積:2,090.11
延べ面積:44,010.50
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
建築主:大和ハウス工業
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2022年2月28日着工〜2025年1月31日竣工予定

地上34階、高さ約120m「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の環境影響調査計画書の縦覧開始!日鉄興和不動産が品川にタワーマンション建設!

(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧により日鉄興和不動産が港南に新規のタワーマンション「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」を計画していることが判明しました。

 計画地は品川駅の東側(海側)にある港南のタワーマンション群の一画で、緑色の網掛けをした場所が「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の建設地となります。敷地面積約6,820屬紡个靴瞳築面積約3,140屐地上34階、高さ約120m、延床面積約76,230屬箸い辰慎模で計画されています。周辺には広場状空地、歩道状公開空地も設けられます。2022年度着工、2025年度竣工予定となっています。

▼東京都港区:環境アセスメント(2021年5月11日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)港区港南三丁目プロジェクト】



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 港南のタワーマンションは建設ラッシュの時期もありましたがここしばらくの間は新規タワーマンションはなく落ち着いていました。久しぶりのタワーマンションとなります。

 赤い網掛けをした場所が建設地で、背後は「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)、右側は「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)です。「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」は地上34階、高さ約120mなのでちょうど両棟の中間くらいの高さとなります。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都港区]

 現在の最寄り駅は品川駅となりますが、高輪ゲートウェイ駅が港南側へ繋がると両駅が最寄り駅となります。

 東側住戸はレインボーブリッジビューとなりますが、他の方向はタワーマンションや品川駅周辺の超高層ビル群が壁となってあまり開けた眺望はなさそうです。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト 計画地位置図(詳細)
計画地位置図(詳細)[出典:東京都港区]

 建設地は都市機構港南3丁目住宅がある場所となっています。

 日鉄興和不動産のタワーマンションなので「リビオタワー品川」といった名称ですかね。このエリアでは久しぶりの新築物件ということもあり、かなり注目されるタワーマンションとなりそうですね。

■物件概要(南街区)■
事業名:(仮称)港区港南三丁目プロジェクト
所在地:東京都港区港南3丁目7-2,7-3,7-7,7-8
用途:共同住宅、駐車場
階数:地上34階
高さ:約120m
駐車場:約264台
駐輪場:約985台
敷地面積:約6,820
建築面積:約3,140
延床面積:約76,230
建築主:日鉄興和不動産
工期:2022年度着工〜2025年度竣工予定
供用開始:2025年度

高さ114m「品川ハート ビュータワー」の建設状況(2018.11.10)

品川ハート ビュータワー
 品川で建設中の「品川ハート」(地上26階、高さ114.36m)です。中間階免震構造を採用したビルで、中層階までがオフィスフロア、高層階が賃貸マンションとなります。

 賃貸マンション部は「品川ハート ビュータワー」(総戸数139戸)でUR都市機構から東急住宅リースに20年のサブリース契約をしています。

品川ハート ビュータワー
 低層部です。

品川ハート ビュータワー
 品川駅側から撮影。品川駅までは徒歩5分です。港南にはタワーマンションが建ち並んでいますが一番品川駅に近いタワーマンションとなります。

品川ハート ビュータワー
 近くの運河沿いから撮影。

品川ハート ビュータワー
 「品川ハート ビュータワー」部は高層階ではありますが超高層に囲まれた立地なので眺望はどうなんでしょうね?間取りは1K〜3LDKとなっていますが1Kでも普通の社会人では手が出せない家賃設定になるかと思います。

■物件概要■
名称:品川ハート ビュータワー(品川ハート)
計画名:(仮称)はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業
所在地:東京都港区港南1丁目6番5号 外
用途:事務所・集合住宅・店舗・保育所
階数:地上26階、地下2階
高さ:114.36m
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造
基礎:直接基礎
敷地面積:3,969.84
建築面積:1,758.23
延床面積:36,529.07
建築主:はとバス、都市再生機構
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年10月31日着工〜2019年2月上旬竣工予定


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高さ約114m「(仮称)はとバス港南ビル」の建設状況(2018.2.24)

(仮称)はとバス港南ビル
 品川駅から徒歩5分の位置で建設中の「(仮称)はとバス港南ビル」(地上26階、高さ114.36m)です。現在、16,7階くらいでしょうか?中間階免震構造を採用した中層階までがオフィスフロア、高層階が共同住宅となります。

(仮称)はとバス港南ビル
 建設地は「港南一丁目市街地住宅」の跡地です。建築主の1社である都市再生機構は「東日本賃貸住宅本部」となっていますが、UR賃貸になるのか民間賃貸になるのかは不明です。

(仮称)はとバス港南ビル
 現地看板を撮影した完成予想図です。周りには高さ80〜100mくらいのビルが建ち並んでいますが、最上階だとギリギリ開けた視界になるんですかね?

(仮称)はとバス港南ビル 基準階平面図
 オフィスフロアの基準階平面図です。貸室面積約1,100(約300坪)の無柱空間となります。

(仮称)はとバス港南ビル 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業
所在地:東京都港区港南1丁目6番5号 外
用途:事務所・集合住宅・店舗・保育所
階数:地上26階、地下2階
高さ:114.36m
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造
基礎:直接基礎
敷地面積:3,969.84
建築面積:1,758.23
延床面積:36,529.07
建築主:はとバス、都市再生機構
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年10月31日着工〜2019年2月上旬竣工予定

高さ約114m「(仮称)はとバス港南ビル」の建設状況(2017.12.2)

(仮称)はとバス港南ビル
 品川駅から海側に行った場所で建設中の「(仮称)はとバス港南ビル」(地上26階、高さ114.36m)です。目視で10階まで建設が進んでいました。中層階までがオフィスフロア、高層階が共同住宅となる複合ビルとなります。

(仮称)はとバス港南ビル
 品川駅側から撮影。現地完成予想図を見る限りでは14階までがオフィスフロア、15階が構造切り替えフロア、16階〜25階が共同住宅といった感じです。ただ、建築計画では26階となっているので完成予想図と異なるか機械室があるのかもしれません。

(仮称)はとバス港南ビル

(仮称)はとバス港南ビル 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■(物件概要■
仮称:(仮称)はとバス港南ビル
計画名:(仮称)はとバス港南ビル・港南一丁目市街地住宅の共同建替事業
所在地:東京都港区港南1丁目6番5号 外
用途:事務所・集合住宅・店舗・保育所
階数:地上26階、地下2階
高さ:114.36m
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造、中間階免震構造
基礎:直接基礎
敷地面積:3,969.84
建築面積:1,758.23
延床面積:36,529.07
建築主:はとバス、都市再生機構
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年10月31日着工〜2019年2月上旬竣工予定

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