超高層マンション・超高層ビル

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渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

地上41階、高さ208m「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が公開!

(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:東京都環境局]

 渋谷の西側の大規模再開発「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が東京都より公開されました。左の超高層ビルがB街区で地上41階、地下4階、高さ約208m、延床面積約25万5000屐右下がA街区で地上5階、地下1階、高さ約50m、延床面積約4,200屬竜模となります。解体工事も含む工期は2024年度〜2029年度までとなっています。

▼東京都環境局:環境アセスメント(2021年9月6日)
「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
※閲覧には、Windows7~10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:内閣府]

 こちらは国家戦略特区会議の東京都都市再生分科会で公開された完成予想図です。こちらの完成予想図で左側に描かれている超高層がC街区で地上41階、地下2階、高さ約175mのタワーマンションとなります。ただ、今回の環境影響評価書案ではこのC街区が含まれていないので今後の扱いがどうなるかは不明です。同再開発の事業者は東京建物と都市再生機構ですが、東京建物のビルがある場所がC街区となっており、今回はC街区が含まれていないため東京建物が関係しているのかも不明です。

 ただ、今回は東京都都市再生分科会の資料が公開されたときに当ブログで取り上げていなかったので、この資料も含めて「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の概要を載せて行こうと思います。

▼内閣府:東京都都市再生分科会 第19回 配布資料(2021年6月29日)
資料16 都市再生特別地区(渋谷二丁目西地区)都市計画(素案)の概要



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都環境局]

 場所は渋谷から六本木・表参道方面に向かって坂を登っている途中で渋谷駅から見ると高台側となります。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 計画地内現況図
計画地内現況図[出典:東京都環境局]

 現況図です。既存ビルとしてはみずほ銀行の施設が最も大きく、みずほ情報総研渋谷事務所は地上20階、高さ91.81mの規模です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:東京都環境局]

 青山通りを挟んでA街区とB街区に分かれます。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:内閣府]

 こちらがC街区も込みの配置図です。各街区はペデストリアンデッキで接続される計画となっています。B街区の大きさを見ると隣にある「渋谷クロスタワー」(地上32階、高さ131m)が小さく見えてしまいそうです。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮

 計画地方面の空撮です。緑の網掛けをがA街区、赤の網掛けがB街区、青の網掛けがC街区です。渋谷駅側にある「渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.48m)よりも高台かつで高さも208mあるので、遠くから見たときにはかなり高さの差を感じるかもしれません。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 青山通りから見たA街区
青山通りから見たA街区[出典:内閣府]

 表参道側から見たA街区の完成予想図です。同再開発で一番楽しみにしている施設で宮益坂の新たなにぎわいの核となる上空広場が整備されます。青山通りを渋谷に向かうと真正面に見える位置のためかなり目立ちそうです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 青山通り側から見たA街区建物の全景
青山通り側から見たA街区建物の全景[出典:内閣府]

 階段状の広場となっており地域の開放され、イベント等でも利用活用する計画となっています。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 上空広場から見た青山通りへの眺望
上空広場から見た青山通り[出典:内閣府]

 その上空広場からの眺めです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 青山通り南側から見たA街区サブアーバン・コア
青山通り南側から見たA街区サブアーバン・コア[出典:内閣府]

 地上から見た完成予想図です。上空広場も楽しみですが建物を見るだけも楽しそうです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 A街区から見た青山通り横断デッキ(B街区方向)
A街区から見た青山通り横断デッキ(B街区方向)[出典:内閣府]

 A街区とB街区を結ぶ青山通りを横断するデッキです。B街区の低層部も良いデザインです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 A街区 断面図
A街区 断面図[出典:東京都環境局]

 A街区の断面図です。ところどころ店舗が配置されます。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 A街区 断面図
A街区 断面図[出典:東京都環境局]

 日本でこういった建物が見られるとは嬉しい限りです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 北側(青山通り側)から見た計画地
北側(青山通り側)から見た計画地[出典:内閣府]

 2枚目に載せた完成予想図の夜景バージョンです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 南側(六本木通り側)から見た計画地
南側(六本木通り側)から見た計画地[出典:内閣府]

 反対側から見た完成予想図です。右側のC街区は今回の環境影響評価書案には含まれていません。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 南側(六本木通り側)から見たB街区
南側(六本木通り側)から見たB街区[出典:内閣府]

 B街区も低層部もA街区に負けないデザインとなっています。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区南側の大規模広場
B街区南側の大規模広場[出典:内閣府]

 大きな屋根がある場所は広場として整備されます。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 北側(青山通り側)から見たA街区B街区
北側(青山通り側)から見たA街区B街区[出典:内閣府]

 左がB街区、右がA街区、奥が渋谷駅周辺の超高層ビル群です。渋谷の人の流れが大きく変わりそうな再開発となります。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 区道931号沿いの歩行者空間整備イメージ
区道931号沿いの歩行者空間整備イメージ[出典:東京都環境局]

 B街区の周辺は路駐だらけの場所となっていますが、再開発でそれも大きく変わることになりそうです。ちなみにこのイメージは環境影響評価書案に掲載されていたもので左端にはC街区が描かれているので計画中止になったわけではなさそうです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 地下1階待合スペース整備イメージ
地下1階待合スペース整備イメージ[出典:内閣府]

 B街区にはバスターミナルも整備される計画となっており、その待合スペースのイメージ図です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区 断面図
B街区 断面図[出典:東京都環境局]

 B街区の断面図です。地下にバスターミナル、その上に店舗、機械室等を挟んでホテル(一部住宅を含む)、そして機械室をまた挟んで事務所となります。高層部には行けるのはそこに入居する企業だけとなります。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区 断面図
B街区 断面図[出典:東京都環境局]

 塔屋部分がそこそこありそうなので着工する頃には調整が入って高さ200m程度になっている可能性もありそうです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 国際水準の宿泊施設(B街区)
国際水準の宿泊施設(B街区)[出典:内閣府]

 ホテル部分は4〜9階でそれほど高さはありません。渋谷のまちのにぎわいを感じられるようこの位置になったとのことですが最上部にして欲しかったです。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 国際水準の居住施設(C街区)
国際水準の居住施設(C街区)[出典:内閣府]

 今回の環境影響評価書案には含まれないC街区です。こちらは高層部が100岼幣紊僚燦佑之弉茲靴討い襪茲Δ任后J譲で角部屋なら10億円近くしても不思議ではない場所です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 A街区

 表参道側から見たA街区方面です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区

 青山通り沿いから見たB街区方面です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区

 渋谷ヒカリエから見たB街区方面で白い超高層ビルが「みずほ情報総研渋谷事務所」(地上20階、高さ91.81m)です。



渋谷教会

 この手前にある「渋谷教会」は再開発には含まれていません。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区

 渋谷協会の隣にあるこの階段状のビルは再開発に含まれています。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区

 その場所から見上げた「みずほ情報総研渋谷事務所」です。高さ60mを超す建物の解体もあまり珍しいものではなくなってきましたね。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区

 六本木通り側から見たB街区方面です。



(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 C街区

 今回の環境影響評価書案には含まれないC街区方面です。



工事工程表
工事工程表[出典:東京都環境局]

 A街区とB街区の工事工程表です。C街区がどうなるのかが気になります。

■物件概要■
計画名称:(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区渋谷二丁目 12番・13番・14番・16番地内
建築主:渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合(東京建物、都市再生機構)
工期:2024年度着工〜2029年度竣工予定

▼A街区
用途:店舗等
階数:地上5階、地下1階
高さ:約50m
構造:S造、一部SRC造
敷地面積:約1,700
建築面積:約1,370
延床面積:約4,200

▼B街区
用途:事務所、店舗、ホテル、人材育成施設、バスターミナル、駐車場等
階数:地上41階、地下4階
高さ:約208m
構造:S造、一部SRC造
敷地面積:約1万2800
建築面積:約1万500
延床面積:約25万5000

「渋谷二丁目西地区再開発」の概要判明!地上41階、高さ208mの超高層ビル、地上41階、高さ175mのタワーマンション建設へ!

渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 建物デザインイメージ
建物デザインイメージ[出典:渋谷区]

 渋谷に高さ200mを超える新たな超高層ビル計画が出ました!渋谷駅東口地区に含まれる開発計画「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」が渋谷駅東口地区都市計画素案意見交換会配布用資料で概要が明らかになりました。同再開発はA街区、B街区、C街区に分かれており各街区の規模は以下のようになっています。

A街区:地上5階、地下1階、高さ約50m、敷地面積約1,700屐延床面積約4,200屐店舗等
B街区:地上41階、地下4階、高さ約208m、敷地面積約1万2800屐延床面積約25万5000屐∋務所、店舗、ホテル、人材育成施設、バスターミナル、熱源機械室、駐車場等
C街区:地上41階、地下2階、高さ約175m、敷地面積約4,300屐延床面積約6万3000屐⊇斬陝∪験荵抉膸楡漾駐車場等

 A街区〜C街区合わせた全体で敷地面積約18,800屐延床面積約32万2200屬箸いβ腟模再開発で、工期は2025年着工、2029年竣工予定となっています。渋谷駅周辺の再開発はまだまだ終わりません。

▼東京都渋谷区:検討中のまちづくり(2021年5月28日)
渋谷駅東口地区まちづくり



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 整備平面・断面イメージ
整備平面・断面イメージ[出典:渋谷区]

 場所は渋谷駅の東側で「渋谷クロスタワー」(地上32階、高さ131m)の裏側一帯となります。A街区は店舗の上に上空広場になるものが整備され、地上41階、高さ約208mとなるB街区は地下にバスターミナル、低層部に店舗、STEAM人材育成拠点、ホテルが配置され、中高層階が事務所となる超高層オフィスビルとなります。そして地上41階、高さ約175mとなるC街区は住宅を中心とするタワーマンションとなります。途中フロアに国家戦略住宅との記載がありますが、どのような住宅なのかは調べてもよくわかりませんでした。

 JR渋谷駅と渋谷ヒカリエは2階レベルにある歩行者通路で接続されていますが、将来的には東京メトロ銀座線「渋谷」駅の上部に整備される「スカイウェイ」でも接続されます。そして「渋谷ヒカリエ」を経由してA街区まで繋がり、A街区からは歩行者デッキで各街区へと繋がります。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:渋谷区]

 「渋谷クロスタワー」と比較してみるとわかると思いますがB街区はかなりの大きな超高層ビルとなります。その「渋谷クロスタワー」の左側の「渋谷二丁目17地区」は既存ビルの解体工事中で跡地には地上23階、高さ123mのオフィスビルが建設されます。

 タワーマンションが建設されるC街区はペデストリアンデッキでB街区と繋がり、そのままA街区を経由して「渋谷ヒカリエ」の目の前まで行けるようになりますが、渋谷駅に行くには六本木通り沿いに「渋谷クロスタワー」を経由して行った方が近そうです。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 歩行者ネットワーク整備
歩行者ネットワーク整備[出典:渋谷区]

 A街区とB街区の間を通る青山通り上には既存の歩道橋がありますが狭くバリアフリー対応となっていないため、幅員を8mに拡幅しエレベータも備える青山通り横断デッキが整備される計画となっています。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 道路環境整備
道路環境整備[出典:渋谷区]

 B街区とC街区の間には区道がありパーキングメーターが道路上に設置されていますが、これを撤去し荷捌き場や駐車場を敷地内に整備する計画となっています。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 大規模広場の整備
大規模広場の整備[出典:渋谷区]

 B街区の南側には大庇(ひさし)を備えた大規模な広場も整備されます。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:渋谷区]

 「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地は渋谷駅の東側で六本木通りと宮益坂・青山通りに挟まれた一帯です。




渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した渋谷駅周辺です。矢印を入れた左側が地上41階、高さ約208mとなるB街区、右側が地上41階、高さ約175mとなるC街区です。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

 渋谷駅周辺の超高層ビルは「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)を頂点に凸側のスカイラインを形成していくと思っていたので、この位置に高さ208mの超高層ビルは想像したこともなくうれしいサプライズでした。その「渋谷スクランブルスクエア」は高さ229.71m、今回発表された「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」は高さ約208mで約22mの差がありますが、「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の方が18mくらい標高が高いので、海抜の高さで考えると数メートルの差しかなく遠方からは同じ程度の高さの超高層ビルが2棟あるように見えるようになるかと思います。これにより渋谷の超高層ビル群の厚みが増すことになりそうです。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

 ちょっと古いですが2015年1月25日のヘリから撮影した「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。緑色の網掛けがA街区、赤がB街区、青がC街区です。B街区の少し大きなビルは「みずほ情報総研渋谷事業所」(地上20階、高さ91.81m)ですが、同再開発により解体されることになります。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

 反対側から撮影。同じ色で各街区に網掛けをしています。こうして見ると渋谷には再開発ができそうな場所はまだまだあるので、今後もずっと再開発が続きそうな気がしますね。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷スクランブルスクエア」の最上部にある展望台「渋谷スカイ」から見た「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」方面です。黒い外壁に白いラインが入ったビルが「渋谷クロスタワー」(地上32階、高さ131m)で、その背後に地上41階、高さ約208mとなるB街区の超高層ビルが建設されます。右後ろがC街区で地上41階、高さ約175mのタワーマンションが建設されます。



渋谷スカイからの眺め

 ところで「渋谷スカイ」からこのように都心側の超高層ビル群を見渡すことができますが、この写真の中央あたりにB街区の超高層ビルが建設され、標高を加味した高さもほとんど同じなので「東京ミッドタウン」などがほとんど見えなくなりそうです。この点だけはちょっと残念です。



渋谷の超高層ビル群

 「六本木ヒルズ」の展望台から見た渋谷の超高層ビル群です。「渋谷ヒカリエ」が見えなくなるような位置にB街区の超高層ビルが建設されることになりそうです。



渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業

 そのB街区です。ちょっと前に何となく撮っていました。解体される「みずほ情報総研渋谷事業所」はかなり昔に撮っていますが、最近は撮っていないので近いうちに撮りに行こうと思います。

■物件概要■
計画名称:渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区渋谷二丁目 12番・13番・14番・16番地内
建築主:渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合
(東京建物、都市再生機構)
工期:2025年着工〜2029年竣工予定

▼A街区
用途:店舗等
階数:地上5階、地下1階
高さ:約50m
敷地面積:約1,700
延床面積:約4,200

▼B街区
用途:事務所、店舗、ホテル、人材育成施設、バスターミナル、熱源機械室、駐車場等
階数:地上41階、地下4階
高さ:約208m
敷地面積:約1万2800
延床面積:約25万5000

▼C街区
用途:住宅、生活支援施設、駐車場等
階数:地上41階、地下2階
高さ:約175m
敷地面積:約4,300
延床面積:約6万3000

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