超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

渋谷パルコ

最上階にはプライベートプール!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2020.7.12)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。渋谷に昨年オープンした「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影しました。

 低中層部は角を削った普通の箱型をしていますが、高層部が最上部に向けて正方形になって行く花のように広がるデザインとなっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 高層部にズームです。特徴的なデザインですが角を削っているだけなので、バルコニーがある面は普通に垂直になっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 南西角部屋にズームです。「パークコート渋谷 ザ タワー」の特徴はデザインだけではなく最上階の部屋にプライベートプールがあるという日本のタワーマンションでは見たことのな仕様になっているところです。これは300mmのレンズで撮影したものを等倍で切り抜いたものですがそのプール部分が確認できました。



パークコート渋谷 ザ タワー
39階 PH-Dタイプ 間取り図[出典:公式HP]

 以前公式HPで公開されていたその角部屋の間取り図です。39階、南西角のPH-Dタイプ、3LDK+WTC+2WIC+SIC、208.89屐▲丱襯灰法19.88屐▲襦璽侫肇奪廛謄薀74.98屬箸覆辰討い泙靴拭いったいおいくら億円で分譲されたんでしょうね??



パークコート渋谷 ザ タワー
PH-Bタイプ プライベートプール完成予想図[出典:公式HP]

 これは北向きの部屋に設置されるプライベートプールの完成予想図です。シンガポールのマリーナベイ・サンズで有名になった外縁が存在しないかのように見えるインフィニティプールとなっています。住友不動産の物件では屋上にジャグジーがある物件もありますが、プライベートプールがあるタワーマンションは日本初ですかね?知っている限りでは他にはありません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 最上階は全部屋にプライベートプールがあるようです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 プライベートプールがあっても実際は使うことは滅多にないんでしょうね。それでいて管理費も他の部屋と比べたら跳ね上がっていそうです。ただ、こういった部屋を購入できる大富豪にとっては気にする額ではないんでしょうね。



パークコート渋谷 ザ タワー

 少し近づいて「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)の屋上庭園から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 さすがにここからはプールを確認することはできません。



渋谷区役所

 もっと近付いて撮影。「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地は渋谷区の土地で2093年09月30日まで約70年の定期借地権がついていますが、その権利金の代わりにこの手前の板状の「渋谷区役所」とその右側にある「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」の建設を無償で行っています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 その「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」横から撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 目の前にある代々木公園の入り口あたりから撮影。渋谷駅からは徒歩8〜9分とちょっと距離はありますが、丘の上で目の前には代々木公園という立地になっています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 自然と高層部を見上げてしまうデザインです。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」と「パークコート渋谷 ザ タワー」には階段状の道が整備されていました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 車寄せ部分です。もう既に完成しているように見えますが竣工予定は9月末となっています。作業予定では内外装仕上げ、外構工事となっていました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 このような立派なタワーマンションですが定期借地権付きのため2093年09月30日には更地にして渋谷区に返還されることになります。その頃の東京の街並みはどんな感じになっているんでしょうね?今ある超高層ビルも解体されて建替えられたり今とは全然違う光景になっていそうですね。



パークコート渋谷 ザ タワー

 再び高層部にズームです。



パークコート渋谷 ザ タワー
ザパークビューラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 共用施設として地上20-21階の吹き抜けの空間となるザパークビューラウンジの完成予想図です。



パークコート渋谷 ザ タワー
ザパークビューラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 こうして代々木公園越しに新宿の超高層ビル群を望む空間となっています。



パークコート渋谷 ザ タワー
フィットネスルーム完成予想CG[出典:公式HP]

 地上21階に配置されるフィットネスルームです。新宿から東京都心まで眺められるスペースとなっています。目の前の代々木公園でのジョギング、代々木公園を見下ろしながらランニング、こういった選択肢があるのは贅沢ですね。

 公式サイトを見ると現時点では15階の2LDK(76.29)が1億4680万円、26階の2LDK(80.56)が2億2010万円で先着順で販売されています。両部屋とも北向きの角部屋なので代々木公園ビューです。



パークコート渋谷 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690.00
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月上旬予定(2019年9月以前に契約締結していれば2021年1月下旬予定)

11月22日にオープンした!新生「渋谷PARCO(パルコ)」の屋上庭園からの眺め!

渋谷PARCO

 2019年11月22日にグランドオープンした「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)です。2016年8月7日の営業を最後に一時休業して建て替え工事が行われていましたが、低層部に店舗、中層部にPARCO劇場、高層部がオフィスビルとなる新たな複合ビルとして生まれ変わりました。

 オフィス部はヒューリックが取得しているため「渋谷 パルコ・ヒューリックビル」とも呼びますが、一般的には「渋谷PARCO」と呼ばれることになりそうです。

 その「渋谷パルコ」には外に出られるスペースがあるので早速行ってきました。



渋谷PARCO ルーフトップパーク

 10階屋上の「ルーフトップパーク」です。屋上庭園のようになっており展望台のようなスペースもありました。


渋谷PARCOからの眺め

 その展望台スペースから見た渋谷駅方面です。



渋谷PARCOからの眺め

 11月1日にオープンした「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」にも人がいっぱいいるのが見えました。



渋谷スカイから見た渋谷PARCO

 11月1日に「渋谷スカイ」から見た「渋谷PARCO」です。



渋谷PARCOからの眺め

 「渋谷PARCO」の屋上庭園に戻って渋谷の街の眺めです。反射光がどうしても入ってしまう場所もあります。



渋谷PARCOからの眺め

 何度も「渋谷PARCO」周辺を歩いていますがすぐ近くに「東京山手教会」という教会があることを昨日初めて知りました。



渋谷PARCOからの眺め

 やっぱり初めて行く高所からの景色は新鮮でいいですね。



渋谷PARCOからの眺め

 「青山パークタワー」の隣の奥には「六本木ヒルズ」と「東京タワー」も見えました。



渋谷PARCOからの眺め

 新宿の超高層ビル群も見えました。



渋谷PARCOからの眺め

 渋谷区役所の隣で建設中の「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。



渋谷PARCOからの眺め

 高層部が太くなるように見えるデザインのためか垂直に調整しても曲がって見えます。



渋谷PARCOからの眺め

 「パークコート渋谷 ザ タワー」の特徴的な高層部にズームです。ここの最上階にはプライベートプール付きの住宅があります。



渋谷PARCOからの眺め

 アムウェイのビルがある方面です。



渋谷PARCOからの眺め

 「渋谷PARCO」の外周にある階段と「アベマタワーズ(Abema Towers)」(地上21階、高さ111.45m)です。オフィス部分にはAbemaTVやAmebaブログを運営するサイバーエージェントが入居しています。



渋谷PARCOからの眺め

 高層階の18階〜21階は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷宇田川」となっています。



渋谷PARCOからの眺め

 こちら側は少し高くなって展望台のようになっています。



渋谷PARCOからの眺め

 ただ、このように窓側には植栽があるので写真を撮るよりは景色を眺めるのに適した場所となっています。ところでこの窓の部分に双眼鏡が並んでいるようにも見えますが…



渋谷PARCOからの眺め

 もちろん違います(笑)



渋谷PARCOからの眺め

 最後はルーフトップパークから見上げた「渋谷PARCO」のオフィス部分です。保留床(事務所部分約15,100屐砲鬟劵紂璽螢奪が取得しており、そのヒューリックが保有するデジタルガレージをはじめとしたデジタルガレージグループが入居します。

■物件概要■
名称:渋谷 パルコ・ヒューリックビル
計画名:宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区宇田川町
用途:店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
階数:地上19階、塔屋1階、地下3階
高さ:100m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,385.95
建築面積:4,700
延床面積:64,000
建築主:パルコ
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2017年5月1日着工〜2019年10月31日竣工
開業:2019年11月22日

11月下旬オープン!高さ100m「渋谷パルコ」と「AKIRA ART WALL」の様子(2019.7.6)

渋谷パルコ

 2019年11月下旬にオープンする「渋谷パルコ」(地上19階、高さ100m)です。元々この場所にあった「渋谷パルコ」の建替えで「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」として建設が行われています。下半分が商業施設の「渋谷パルコ」となり上半分がオフィスフロアとなります。



渋谷パルコ

 高さはそれほどありませんが建設地は渋谷駅から見ると高台になるため高さ100mという数値以上の高さ感があります。



渋谷パルコ

 目の前の交差点から見上げてみました。地下1階〜地上9階と10階の一部が「渋谷パルコ」で約180の店舗が入ります。ファッション店が多いようですが「ポケモンセンターシブヤ」や「Nintendo Tokyo」といった店舗も入ります。

 また、8階には636席の「PARCO劇場」もオープンします。こけら落とし公演は2020年1月下旬予定で、2020年3月にグランドオープン予定となっています。ちなみに8階となっていますが劇場は7階〜9階部分に位置しています。



渋谷パルコ

 低層部の外周はグルっと上階まで行けるようになり10階には屋上広場も整備されます。それほど高さはありませんがどのような景色が見られるのか楽しみです。



渋谷パルコ

 ビルの1階部分の中では空調関係の工事でしょうか?配管がブランブランしていました。



渋谷パルコ

 細い路地を入ったところから見上げみました。近過ぎてキレイに撮れる場所がありません。



渋谷パルコ

 上を見上げるとこのような感じです。ビルのデザイン全体をキレイに見られる場所がないのが残念です。



渋谷パルコ

 ビルの外壁では「PARCO」の文字の取付最中でした。



渋谷パルコ

 少し大きな通り側も目の前には他のビルがあるので全体がキレイに見えません。



渋谷パルコ

 近くから見上げるとオフィスフロアがほとんど見えまえん。



渋谷パルコ

 少し離れるとオフィスフロアは見えますが今度は「渋谷パルコ」部分が見えまえん。撮影の難しいビルです。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 ところで「渋谷パルコ」の仮囲いには「AKIRA ART WALL」として漫画のAKIRAの色々なシーンが描かれています。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 「AKIRA」は全巻持っておりこの背景のように描かれている超高層ビルを見るのも好きです。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 この「AKIRA ART WALL」の撤去が始まるという情報をツイッターで見かけたので全部撮ってきました。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 人通りが多かったのですが人が途切れる瞬間を待って全部撮りました。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 同じように撮りに来ている人は何人かいました。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 ちなみにこの黒髪の男の子が「AKIRA」です。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 アニメ映画の「AKIRA」も何度も見ましたが、ミヤコ様の扱いがインチキ宗教の教祖のようになっていたりと漫画とは内容が色々と異なります。ついこないだ「AKIRA」の新アニメ化が発表されましたが原作に忠実な内容になるのか注目しています。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 「AKIRA」はハリウッド実写版も作成中のようですが、この中央にいる鉄雄とかどう実写化するんでしょうね?もちろんCGを駆使するものと思われますがガッカリな出来栄えにならないことを祈るばかりです。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 今日のブログは「AKIRA」の話しばかりになってしまいましたね。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 たまには話しが超高層から逸れるブログもありでしょう。



渋谷パルコ AKIRA ART WALL

 そう言えば前の会社ではこの金田のバイクを秋葉原で仕入れて飾っていました。転職したときにどっかにしまったまま行方不明になっているのでそろそろ探してみようかなと思います。



渋谷パルコ 建築計画のお知らせ

 それでは最後は超高層に戻って建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区宇田川町
用途:店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
階数:地上19階、塔屋1階、地下3階
高さ:100m
敷地面積:5,385.95
建築面積:4,700
延床面積:64,000
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
基礎工法:直接基礎
建築主:パルコ
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2017年5月1日着工〜2019年10月31日竣工予定
開業:2019年11月下旬予定

地上19階、高さ100m「渋谷パルコ」の建て替え状況(2019.5.18)

渋谷パルコ

 「渋谷パルコ」の建替え「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」(地上19階、高さ100m)です。「渋谷区役所」の15階から撮影しました。

 ビルの下半分のまだ防護ネットで覆われて見えない部分が再び「渋谷パルコ」となり、上半分はオフィスフロアとなります。また、「渋谷パルコ」とオフィスフロアの間には「PARCO劇場」が入ります。

 左奥の超高層ビルが建っているあたりが渋谷駅あたりで、建設中の高い方のビルが渋谷で最も高い超高層ビルとなる「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)で、その左が「渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.48m)です。



渋谷パルコ

 その「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」です。



渋谷パルコ

 目の前の交差点から撮影。「渋谷パルコ」部分の外壁が一部見えるようになってきました。



渋谷パルコ

 それにしてもオフィスフロア部はセットバックしているのでキレイに撮れる場所がありません。



渋谷パルコ

 ちょっと離れた場所では周辺のビルがあるため全体をキレイに撮れる場所をまだ見つけられません。竣工時までにはどこかいい場所を見つけたいものです。



渋谷パルコ
完成メージと用途計画[出典:パルコ]

 2019年秋のオープン予定です。



■物件概要■
計画名:宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区宇田川町
用途:店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
階数:地上19階、塔屋1階、地下3階
高さ:100m
敷地面積:5,385.95
建築面積:4,700
延床面積:64,000
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
基礎工法:直接基礎
建築主:パルコ
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2017年5月1日着工〜2019年10月31日竣工予定

渋谷パルコの建替え「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」の建設状況(2019.3.2)

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 「渋谷パルコ」の建替え「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」(地上19階、高さ100m)です。建て替えられたばかりの「渋谷区役所」の15階から撮影しました。見た感じでは現在は塔屋部分の建設中のようでした。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 反射光が多いですが少し広角で撮影。地下1階〜地上8階が店舗、7〜9階が劇場、10階、12〜18階がオフィスフロアとなります。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 近くから撮影。オフィスフロア部がセットバックしているため上の方があまり見えません。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 そのためなかなか良い撮影場所がないビルです。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 横から見上げてもこのような感じでオフィス部はほとんど見えません。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 「渋谷ヒカリエ」から見た「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」です。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 左には昨日のブログに載せた「アベマタワーズ」(地上21階、高さ111.45m)、右側では「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)が建設中です。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
 「恵比寿ガーデンプレイスタワー」から見た「宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業」です。2019年10月31日竣工予定です。

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
完成メージと用途計画[出典:パルコ]

宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区宇田川町
用途:店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
階数:地上19階、塔屋1階、地下3階
高さ:100m
敷地面積:5,385.95
建築面積:4,700
延床面積:64,000
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
基礎工法:直接基礎
建築主:パルコ
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2017年5月1日着工〜2019年10月31日竣工予定

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