淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業 : 超高層マンション・超高層ビル

淀屋橋超高層ツインビル

完成予想図[出典：日経新聞]

　大阪の淀屋橋では御堂筋の両側でデザインを合わせた超高層ビル計画があります。左が「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)で右が「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)です。

淀屋橋超高層ツインビル

完成予想図[出典：日経新聞]

　それぞれ事業者は異なるので一般的なツインビルではありませんが、大阪市がデザイン面の配慮を働きかけていたのことでデザインが統一されています。両棟とも高さ50mでセットバックしていますが、これは統一感のある街並みをつくるために市がデザインガイドラインを策定しています。

　東京だと高さ31mまでに規制されていた「百尺規制」を引き継いで高さ31mでセットバックしている地区があり、低層部の高さが揃っている街並みはキレイです。ここ御堂筋も超高層ビルが増えて低層部の高さが揃って来るとさらに街並みがキレイになりそうです。

淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業

完成予想図[出典：大和ハウス工業]

　8月6日に市街地再開発組合設立が発表された「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)の完成予想図です。同再開発には大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発が地権者かつ参加組合員として参画しています。

完成予想図[出典：大和ハウス工業]

　オフィスフロアは貸室面積1,000坪を超える規模となり、低層部の1、2階には商業施設となり、歩行者空間と一体となった風格ある街並みと上質なにぎわい空間が創出されます。また、地下鉄「淀屋橋」駅とは地下で接続され地下商業空間も創出されます。

　また、高さ50mの基壇部屋上階(地上11階)には一般の方も利用できる眺望空間となる基壇部屋上庭園、カフェラウンジ等が整備されます。中之島を一望できるビュースポットとなります。

位置図[出典：大和ハウス工業]

　場所は御堂筋と土佐堀通が交差する角地の西側で目の前の地下には大阪メトロ「淀屋橋」駅があります。北側には土佐堀川や中之島があり屋上庭園からは梅田の超高層ビル群も見えそうなので楽しみな場所です。

　今年の2月に土佐堀川越しに撮影した「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。こんな写真しかないので次に大阪に行ったときにはきちんと撮っておきたいです。新型コロナウイルスの影響で今年の大阪遠征は諦めていますけどね。。

■物件概要■
名称：淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
所在地：大阪府大阪市中央区北浜４丁目1番地
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上28階、地下2階
高さ：約135m
敷地面積：約7,200㎡
延床面積：約131,800㎡
施工者：淀屋橋駅西地区市街地再開発組合
参加組合員：大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発
工期：2021年着工～2025年竣工予定

淀屋橋駅東地区都市再生事業

完成予想図[出典：京阪ホールディングス]

　昨年の7月23日にる都市計画案が都市再生特別措置法に定める都市再生特別地区として審議・可決された「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)の完成予想図です。事業主体は日本土地建物と京阪ホールディングスとなっています。

完成予想図[出典：京阪ホールディングス]

　低層部には「淀屋橋」駅と直結する地下部分も含めた地下1階～地下2階は商業施設となり、中高層部が高規格オフィスとなります。また、4層吹き抜けの多目的広場(淀屋橋広場)の整備や淀屋橋駅コンコースの歩行者空間の拡幅・リニューアルも計画されています。

位置図[出典：京阪ホールディングス]

　場所は御堂筋と土佐堀通が交差する角地の東側で目の前の地下には大阪メトロ「淀屋橋」駅があります。建設地は日土地淀屋橋ビルと京阪御堂筋ビルがある場所で、西地区よりは狭い敷地となっています。

　今年の2月に撮影した「淀屋橋駅東地区都市再生事業」の建設地方面です。2020年に既存建物解体開始が予定されています。

■物件概要■
名称：淀屋橋駅東地区都市再生事業
所在地：大阪府大阪市中央区北浜３丁目1番1他
用途：事務所、店舗
階数：地上28階、地下4階
高さ：約150m
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）
敷地面積：約3,940㎡
延床面積：約73,600㎡
事業主体：日本土地建物、京阪ホールディングス
工期：2022年着工～2025年竣工予定