超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

淀屋橋

「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」の計画概要発表!オフィス、ホテルで構成される地上32階の複合ビルに!

(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 建物イメージ
建物イメージ[出典:三菱地所]

 2021年1月25日、三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、三菱UFJリースの4社より、大阪市北区堂島浜一丁目にある「大阪三菱ビル」の建て替え「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」の計画概要が発表され、オフィス、ホテルで構成される地上32階建ての複合ビルになることが判明しました。

 規模は地上32階、塔屋1階、地下2階、敷地面積3,571.88屐延床面積訳66,000屐▲侫蹈構成は1,2階が店舗、3〜15階がオフィスフロア、そして17階〜31階がホテルとなります。高さは不明ですが堂島浜一丁目地区の高さの最高限度は高層部が147m、中層部が81mとなっています。

 現地では竹中工務店によって「大阪三菱ビル」の解体工事が行われていますが、ビル本体の施工者はまだ発表になっていません。2021年10月に着工、2024年4月竣工予定となっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年1月25日)
「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」について
〜2024年、水都大阪の新たなランドマークとなる複合ビルが誕生〜 (PDF 1,556KB)




(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 1階オフィスロビー
1階オフィスロビー イメージ[出典:三菱地所]

 1階オフィスロビーの完成予想図です。低層部には他にも店舗、保育施設、健康増進施設、運動支援施設の整備も予定されています。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 オフィスフロア
オフィスフロア イメージ[出典:三菱地所]

 3〜15階がオフィスフロアで総貸質面積は約22,700屐基準階面積は約1,760屬箸覆蠅泙后オフィスフロアとホテルに挟まれた中間階の16階には眺望テラス、「(仮称)御堂筋プレゼンテーションギャラリー」も設置されます。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 17階ホテルロビー
17階ホテルロビー イメージ[出典:三菱地所]

 17階〜31階はカンデオホテルズのフラッグシップホテルが出店します。ホテルロビーは17階に配置され、最上階の31階ルーフトップにはスカイスパ(露天風呂)も配置されます。スカイスパからは南側に広がる大阪市内を一望できる空間となります。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 客室
客室 イメージ[出典:三菱地所]

 客室は18階〜31階に位置しており総客室数は548室となります。

 カンデオホテルズは『上質さと使いやすさの両方を兼ね備えることで、今までのホテルでは叶えられなかった感動を創造する“4 つ星ホテル”』というコンセプトになっており、客室は完成予想図を見る限りではビジネスホテルクラスの広さのため宿泊しやすい価格になりそうな気がしています。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 狭域図
狭域図[出典:三菱地所]

 場所は御堂筋と堂島川が交差する場所で、南側には堂島公園、阪神高速1号環状線、堂島川があり、中之島には日本銀行大阪支店や大阪市役所と超高層ビルはない立地となっています。

 計画地南側にある「堂島公園」は再整備を実施し、水辺拠点となる観光船着き場も整備されます。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 広域図
広域図[出典:三菱地所]

 最寄り駅は京阪中之島線「大江橋」駅徒歩2分、大阪メトロ・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4分となっており、他にも北新地駅や東梅田駅なども徒歩圏です。徒歩15分くらいはかかりそうですが大阪駅も徒歩で行ける距離です。



(仮称)大阪三菱ビル建替え計画 鳥瞰イメージ
鳥瞰イメージ[出典:三菱地所]

 「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」の鳥瞰イメージです。薄く白くなっている場所が御堂筋で、川を渡ったところでは御堂筋を挟む形で「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)と「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)の超高層ツインビルの建設が計画されています。大阪の超高層ビル群はまだまだ広がり続けています。

 同計画の高さの最高限度は147mですが、左隣の「新ダイビル」が地上31階、高さ148.5mでそれよりも低く見えるので、高さは最高限度よりも抑えられるのかもしれません。



大阪三菱ビル

 2014年1月11日にセスナから撮影した梅田方面の超高層ビル群です。「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」(地上41階、高さ199.27m)がなかったり「新ダイビル」(地上31階、高さ148.5m)がまだ建設中だったりとかなり古いですが、右端の矢印を付けたビルが建て替えられる「大阪三菱ビル」です。



大阪三菱ビルの空撮

 南側から見た「大阪三菱ビル」です。現地では既に解体工事が始まっています。

 ところで隣の道路が御堂筋ですがこの幅で一方通行というのは最初は驚きました。大阪ではこういった一方通行は普通なのかもしれませんが、大阪で車を運転することがあれば最初は戸惑いそうです。



大阪三菱ビル

 2020年2月23日に現地で撮影した「大阪三菱ビル」です。この跡地に地上32階建ての「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」が建設されます。



大阪三菱ビル

 西側には小規模なビルを挟んで「新ダイビル」(地上31階、高さ148.5m)があります。



大阪三菱ビル

 近くから撮影。



大阪三菱ビル

 背後から撮影。それにしてもこの大阪遠征からあと1ヵ月くらいで約1年です。いつになったらまた大阪遠征に行けるようになるんですかね。大阪に行ったとしても基本的にビルを撮り歩くだけなので普通の観光客よりもコロナの感染リスクは低いとは思いますが、このコロナ禍では遠征もしずらいですね。

■物件概要■
計画名称:(仮称)大阪三菱ビル建替え計画
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜一丁目1−5
用途:事務所(3〜15階)、ホテル(17〜31階)、店舗(1、2階)、駐車場(地下2階)
階数:地上32階、塔屋1階、地下2階
高さ:不明
構造:S造、地下一部SRC造
敷地面積:3,571.88
延床面積:約66,000
建築主:オーエム4特定目的会社(三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、MUL リアルティインベストメント※三菱UFJリースの子会社)
プロジェクトマネジメント業務受託者:三菱地所
設計監理者:三菱地所設計・竹中工務店設計監理共同体
工期:2021年10月着工〜2024年4月竣工予定

淀屋橋に超高層ツインビル誕生へ!地上28階、高さ150m「淀屋橋駅東地区」と地上28階、高さ約135m「淀屋橋駅西地区」

淀屋橋超高層ツインビル

淀屋橋超高層ツインビル
完成予想図[出典:日経新聞]

 大阪の淀屋橋では御堂筋の両側でデザインを合わせた超高層ビル計画があります。左が「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)で右が「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)です。



淀屋橋超高層ツインビル
完成予想図[出典:日経新聞]

 それぞれ事業者は異なるので一般的なツインビルではありませんが、大阪市がデザイン面の配慮を働きかけていたのことでデザインが統一されています。両棟とも高さ50mでセットバックしていますが、これは統一感のある街並みをつくるために市がデザインガイドラインを策定しています。

 東京だと高さ31mまでに規制されていた「百尺規制」を引き継いで高さ31mでセットバックしている地区があり、低層部の高さが揃っている街並みはキレイです。ここ御堂筋も超高層ビルが増えて低層部の高さが揃って来るとさらに街並みがキレイになりそうです。




淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業

淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:大和ハウス工業]

 8月6日に市街地再開発組合設立が発表された「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)の完成予想図です。同再開発には大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発が地権者かつ参加組合員として参画しています。



淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:大和ハウス工業]

 オフィスフロアは貸室面積1,000坪を超える規模となり、低層部の1、2階には商業施設となり、歩行者空間と一体となった風格ある街並みと上質なにぎわい空間が創出されます。また、地下鉄「淀屋橋」駅とは地下で接続され地下商業空間も創出されます。

 また、高さ50mの基壇部屋上階(地上11階)には一般の方も利用できる眺望空間となる基壇部屋上庭園、カフェラウンジ等が整備されます。中之島を一望できるビュースポットとなります。



淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:大和ハウス工業]

 場所は御堂筋と土佐堀通が交差する角地の西側で目の前の地下には大阪メトロ「淀屋橋」駅があります。北側には土佐堀川や中之島があり屋上庭園からは梅田の超高層ビル群も見えそうなので楽しみな場所です。



淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業

 今年の2月に土佐堀川越しに撮影した「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。こんな写真しかないので次に大阪に行ったときにはきちんと撮っておきたいです。新型コロナウイルスの影響で今年の大阪遠征は諦めていますけどね。。

■物件概要■
名称:淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
所在地:大阪府大阪市中央区北浜4丁目1番地
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上28階、地下2階
高さ:約135m
敷地面積:約7,200
延床面積:約131,800
施工者:淀屋橋駅西地区市街地再開発組合
参加組合員:大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発
工期:2021年着工〜2025年竣工予定




淀屋橋駅東地区都市再生事業

淀屋橋駅東地区都市再生事業
完成予想図[出典:京阪ホールディングス]

 昨年の7月23日にる都市計画案が都市再生特別措置法に定める都市再生特別地区として審議・可決された「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)の完成予想図です。事業主体は日本土地建物と京阪ホールディングスとなっています。



淀屋橋駅東地区都市再生事業
完成予想図[出典:京阪ホールディングス]

 低層部には「淀屋橋」駅と直結する地下部分も含めた地下1階〜地下2階は商業施設となり、中高層部が高規格オフィスとなります。また、4層吹き抜けの多目的広場(淀屋橋広場)の整備や淀屋橋駅コンコースの歩行者空間の拡幅・リニューアルも計画されています。



淀屋橋駅東地区都市再生事業
位置図[出典:京阪ホールディングス]

 場所は御堂筋と土佐堀通が交差する角地の東側で目の前の地下には大阪メトロ「淀屋橋」駅があります。建設地は日土地淀屋橋ビルと京阪御堂筋ビルがある場所で、西地区よりは狭い敷地となっています。



淀屋橋駅東地区都市再生事業

 今年の2月に撮影した「淀屋橋駅東地区都市再生事業」の建設地方面です。2020年に既存建物解体開始が予定されています。

■物件概要■
名称:淀屋橋駅東地区都市再生事業
所在地:大阪府大阪市中央区北浜3丁目1番1他
用途:事務所、店舗
階数:地上28階、地下4階
高さ:約150m
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
敷地面積:約3,940
延床面積:約73,600
事業主体:日本土地建物、京阪ホールディングス
工期:2022年着工〜2025年竣工予定

地上43階「北浜ミッドタワー」の建設状況(2018.11.23)

北浜ミッドタワー
 「大阪駅前第三ビル」(地上34階、最高高さ142m)から見た北浜方面の眺めです。黒いタワーマンション「ザ・北浜タワー」(地上54階、最高高さ209.35m)が目立っていますが、その左手前の「北浜ミッドタワー」(地上43階、高さ146.8m)が今回の主役です。

北浜ミッドタワー
 外観は完成しているように見えますが竣工は2019年1月下旬予定、2019年4月下旬入居開始予定となっています。

北浜ミッドタワー
 京阪電鉄「北浜」駅直結、御堂筋線「淀屋橋」駅地下直通6分、堺筋線「北浜」駅地下直通1分、中之島公園のすぐ近くといった立地です。20階にはビューラウンジが設置されています。

北浜ミッドタワー
 現在販売中は1戸のみで、最上階南向きの3LDK、104.58屬2億550万円となっています。

■物件概要■
名称:北浜ミッドタワー
計画名:(仮称)大阪市中央区北浜二丁目計画
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
用途:分譲共同住宅
総戸数:311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む)
階数:地上43階、地下1階
高さ:約146.8m
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積:2,097.47
建築面積:1,179.30
延床面積:35,326.85
建築主:三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西
売主:建築主:三井不動産レジデンシャル、京阪電鉄不動産、積和不動産関西
設計:IAO武田設計
施工:竹中工務店
工期:2015年12月上旬着工予定〜2019年1月下旬竣工予定
入居:2019年4月下旬予定


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三菱東京UFJ銀行大阪ビルの建設状況(2015.9.20)

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館
 大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」の目の前の旧三和銀行本店ビルの建て替え「株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館」(地上21階、最高高さ104.50m)です。

 御堂筋には原則50mの高さ規制があり、上層部を10mセットバックしてようやく高さ60mとなっていましたが2013年に規制緩和されました。ここがその規制緩和による超高層ビル第一号となります。現在は既存ビルの解体が終わって着工しているようでした。

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル
株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビルの外観図[出典:]

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館 建築計画のお知らせ
 「株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館」の建築計画のお知らせです。大阪の建築計画のお知らせは配置図と立面図があるので嬉しいです。

■株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館の物件概要■
名称:株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館
所在地:大阪府大阪市中央区伏見三丁目5番6号
用途:事務所(銀行)
階数:地上21階、塔屋2階、地下3階
高さ:101.30m(最高高さ104.50m)
敷地面積:3,178.14
建築面積:2,353.83
延床面積:48,771.88
構造:地上S造 地下SRC造
建築主:三菱東京UFJ銀行
設計者:三菱地所設計・東畑建築事務所 設計監理共同企業体
施工者:大林・銭高・大末共同企業体(代表:大林組)
工期:2015年7月初旬着工〜2017年11月末竣工予定


株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館
 本館から一本奥に入った場所の「株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館」(地上18階、最高高さ93.99m)です。こちらは本館と比べて少しだけ小さいです。また、次の建築計画のお知らせの立面図の通り、本館とは空中通路で繋がるようです。

株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館 建築計画のお知らせ

■株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館の物件概要■
名称:株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館
所在地:大阪府大阪市中央区伏見三丁目4番13号
用途:事務所(銀行)
階数:地上18階、塔屋2階、地下3階
高さ:93.99m(最高高さ93.99m)
敷地面積:2,306.64
建築面積:1,593.18
延床面積:29,971.33
構造:地上S造 地下SRC造
建築主:三菱東京UFJ銀行
設計者:三菱地所設計・東畑建築事務所 設計監理共同企業体
施工者:大林・銭高・大末共同企業体(代表:大林組)
工期:2015年5月初旬着工〜2017年11月末竣工予定

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