超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
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浜松町駅西口周辺開発計画

世界貿易センタービルの建替え!地上46階、高さ235mとなる「浜松町二丁目4地区 A街区」の都市計画の変更手続き開始

浜松町二丁目4地区 外観イメージ
外観イメージ[出典:鹿島建設]

 世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道(JR東日本)より、浜松町駅西口において開発を進めている「都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)A街区」における都市計画の変更手続きを開始したと発表がありました。

 同プロジェクトは「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の建替えも含む再開発で、この完成予想図のA-1棟が地上37階、高さ約200m規模のオフィスビルで計画されていたのが、上部に約140室の国際水準のホテルを追加するなど地上46階、高さ約235mへと規模拡大されることになりました。

 図の左側(南側)のA-3棟は先行して建設された「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.321m)、西側のB街区は「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)です。

▼鹿島建設:プレスリリース(2021年7月12日)
「浜松町二丁目4地区」都市計画変更手続きの開始について

▼内閣府 国家戦略特区:第19回 東京都都市再生分科会 配布資料(2021年6月29日)
資料5 都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)都市計画(素案)の概要



浜松町二丁目4地区 外観イメージ
外観イメージ[出典:内閣府]

 夜景バージョンの完成予想図です。目の前には「旧芝離宮恩賜庭園」で借景できる立地となっています。



浜松町二丁目4地区 外観イメージ
外観イメージ[出典:鹿島建設]

 A-1棟とA-3棟の間にあるA-2棟には「旧芝離宮恩賜庭園」を眺められる屋上庭園が設けられます。



浜松町二丁目4地区 配置図
配置図[出典:鹿島建設]

 建設地は「世界貿易センタービル 本館」がある場所がA-1棟、バスターミナルなどがあった「世界貿易センタービル 別館」がある場所がA-2棟となります。赤い点線がA街区となりますが、今回の都市計画の変更となる部分は赤い実線で囲まれたA-1棟とA-2棟となります。

 図に書いてある南口東西自由通路は再整備され、そして北側には北口東西自由通路が整備されます。また「旧芝離宮恩賜庭園」の左側(西側)には港歩行者専用道第1号線も整備され、歩行者ネットワークが大きく強化されることになります。



浜松町二丁目4地区 施設構成及び敷地外貢献の内容
施設構成及び敷地外貢献の内容[出典:鹿島建設]

 この平面図のように各方面へ繋がるようになります。断面イメージのようにもちろん都営地下鉄「大門」駅にも再び直結となります。

 A-1棟の低層部は観光プレ体験施設や国際医療センター、中層部はオフィスフロア、高層部は国際水準のホテルとなります。A-2棟はレセプション会場やDMO活動施設、屋上広場が整備されます。DMOとはDestination Management/Marketing Organization、観光地域づくり法人のことで、観光地域づくりの舵取り役となる法人とのことです。



浜松町二丁目4地区 大通り側の緑化
大通り側の緑化[出典:鹿島建設]

 竹芝から増上寺まで繋ぐ大通り側の緑化された完成イメージです。「世界貿易センタービル」には2階レベルにデッキがありましたが、建て替え後は3階レベル部分まででデッキが整備されるようです。



浜松町二丁目4地区 大通り側の緑化
大通り側の緑化[出典:鹿島建設]

 地上から見た緑化部分の完成イメージです。



浜松町二丁目4地区 屋上緑化
屋上緑化[出典:鹿島建設]

 A-2棟は「旧芝離宮恩賜庭園」と立体的な繋がりを意識した屋上緑化が行われます。



浜松町二丁目4地区 屋上庭園イメージ
屋上庭園イメージ[出典:内閣府]

 その場所には屋上庭園が整備され「旧芝離宮恩賜庭園」方面を望めるようになります。



浜松町二丁目4地区 7階芝生広場イメージ
芝生広場イメージ[出典:内閣府]

 屋上庭園の隣の7階部分には芝生広場が整備されます。左に太鼓が描かれていますが、その背後がDMO活動施設です。その隣はカンファレンスセンターとなっており、芝生広場も活用した屋内外一体のレセプション会場としても使用可能となります。



浜松町二丁目4地区 駅前拠点
駅前拠点[出典:内閣府]

 各駅やバスターミナルに繋がるステーションコアには、地下からデッキまで吹抜けで繋がる駅前空間も整備されます。途中フロアには観光プレ体験施設も整備されます。



浜松町二丁目4地区 観光プレ体験機能
観光プレ体験機能[出典:鹿島建設]

 その観光プレ体験施設です。東京、港区、浜松町駅周辺エリアなどの新たな魅力や楽しみ方を訪日外国人旅行者に多言語で情報発信する施設となります。



浜松町二丁目4地区 観光プレ体験機能
観光プレ体験機能[出典:鹿島建設]

 こういった施設はどれだけの効果があるの?と思っていましたが、自分が海外に行ったときに日本語の情報発信施設があれば安心する気がするので、観光に繋がるかどうかは別にしてあった方が旅行者には嬉しい施設なのかもしれないですね。



世界貿易センタービル既存本館・別館解体

 上記のような再開発が行われる「世界貿易センタービル」(地上40階、最高高さ162.59m)は6月30日の23時で閉館しています。現地には解体工事のお知らせも設置されており「世界貿易センタービル既存本館・別館解体」として2021年8月1日〜2023年3月31日の解体工期で鹿島建設によって解体されます。



世界貿易センタービル

 閉館に伴い通行できるルートも変わります。



世界貿易センタービル

 閉館数時間前の館内です。



世界貿易センタービル

 地下の飲食店街です。何度か食事をしたこともありました。



世界貿易センタービル

 数えきれないくらい行った展望台の入り口です。展望台は招待状を持っている人向けにサンキューイベントなるものをやっていました。最後に展望台にもう一度行きたかったです。よく行った場所なので解体は寂しい思いもあります。



世界貿易センタービル

 この「世界貿易センタービル」の姿を見られるのもあと何ヵ月でしょうか。8月1日から解体工事着手ですがまずはビルの内部での作業になると思うので、しばらくはこの外観は見ることができるかと思います。



世界貿易センタービル

 「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のデッキから撮影。ここから浜松町駅までペデストリアンデッキで接続され、そのまま「浜松町二丁目4地区」にも接続されるようになります。

 奥に東京タワーが見えていますが高層部にできるホテルからはほぼ正面に東京タワーが見えそうです。こちら側の部屋からは東京湾方面を望むことができるためどちら向きの部屋でも景色は楽しめそうです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、事務所、店舗、駐車場、駅舎、ホテル等
階数:地上46階、塔屋2階、地下3階
高さ:約235m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:約21,100
建築面積:約18,200
延床面積:約314,000
建築主:世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:鹿島建設
施行者:未定
工期:2021年8月(解体含む)〜2027年2月竣工予定(A街区)

世界貿易センタービルに解体工事のお知らせ設置!8月1日から鹿島建設によって解体が行われます

世界貿易センタービル既存本館・別館解体

 「世界貿易センタービル」(地上40階、最高高さ162.59m)の解体工事のお知らせが設置されました。工事の名称は「世界貿易センタービル既存本館・別館解体」で解体工期は2021年8月1日〜2023年3月31日で発注者は世界貿易センタービルディング、解体の施工者は鹿島建設となっています。解体工事のお知らせの高さ152mは軒高で塔屋を含めた最高部高さが高さ162.59mと思われます。

 解体工事は8月1日からとなっていますが「世界貿易センタービル」の本館・別館は2021年7月1日から閉館となります。館内に入れるのは今月末までとなるようです。

 解体後の跡地には地上46階、高さ約235mの超高層ビルへ建て替えが行われます。建替え後のビルには再び展望台が入ることはないようですが、高層部には約140室の国際水準のホテルが配置されます。



世界貿易センタービル既存本館・別館解体

 建築物等の解体等の作業に関するお知らせです。



世界貿易センタービル

 昨日撮影した「世界貿易センタービル」です。8月1日から解体工事が開始されますが、いきなりビル本体の解体は始まらないので解体開始から数ヵ月ははこの姿を見ることができると思います。



世界貿易センタービル

 国内の解体された超高層ビルで最も高かったのは「グランドプリンスホテル赤坂」、で地上40階、高さは138.9mでしたが、ここがその記録を塗り替えます。ちなみに赤プリは大成建設が開発した「テコレップシステム」で解体されました。鹿島建設には「鹿島カットアンドダウン工法」というだるまおとしのように建物を足元から解体する解体工法がありますが、ここはどういった解体工法が使われるのでしょうね。

▼赤プリの解体工事を定点観測した動画
【定点観測】赤プリ解体工事【テコレップシステム】



世界貿易センタービル

 2階には結構広いデッキがありますが7月1日に閉館するためそれと同時に封鎖されると思います。もし、閉館後もデッキ部分を通れる状態が続いたとしても8月1日の解体開始時には確実に封鎖されると思います。行くなら今のうちです。



世界貿易センタービル

 左のガラスカーテンウォールのオフィスビルは「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.321m)で、建て替え後のビルはこれと同じ高さで計画されていましたが、高層部にホテルを追加して高さ約235mへと規模拡大となっています。



世界貿易センタービル

 「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」から撮影。ここから浜松町駅までペデストリアンデッキで接続されるようになるので、将来的には新しい「世界貿易センタービル」とも接続されることになりそうです。



世界貿易センタービル

 ズームです。茶色の最上部が高さ152mで最上部の白い塔屋部分の高さが162.59mだと思います。長年超高層ビルブログをやっていますが、高さに関してはどこの高さなのかはっきりとわからないことがほとんどです。



世界貿易センタービル

 「世界貿易センタービル」が竣工したのは1970年3月で当時は高さ日本一でしたが約51年で解体となります。ちなみにビルを建設したのは鹿島建設で、解体工事も鹿島建設となります。



世界貿易センタービル

 解体されるという話を聞いたのはいつだったか忘れるくらい何年も前ですが、いよいよ本当に解体されることになりますね。



世界貿易センタービル

 ここは最上階にあった展望台「シーサイドトップ」は入場料620円と安かったこともあり竹芝の再開発などを撮るのに何度も行っていました。地下の食堂はコミケの打ち上げに使ったりもしていました。



世界貿易センタービル

 赤プリをはじめとして超高層ビルの解体はいくつも見てきましたが、他のビルは見るだけで利用することはなかったのでそこまで寂しさは感じませんでしたが、こういった利用していた超高層ビルが解体されてしまうのは寂しいものがありますね。



世界貿易センタービル

 店舗は全部撤退したのか全て黒いテープが貼れていました。



世界貿易センタービル

 ビルの中に入ると引っ越しらしき作業が行われていました。



世界貿易センタービル

 まだまだ現役で使えそうなビルに見えますが、築51年もなるとやっぱり今の時代にはそぐわないんでしょうね。



(仮称)浜松町二丁目4地区A街区 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせはまだ規模拡大前のものでした。

■物件概要(建て替え前)■
名称:世界貿易センタービル
所在地:東京都港区浜松町二丁目4-1
用途:オフィス、ホール、店舗、展示場、バスターミナル
階数:地上40階、地下3階
高さ:152m(最高高さ162.59m)
構造:鉄骨造(高層部)、鉄骨鉄筋コンクリート造(低層部および地下)
敷地面積:16,080.99
建築面積:9,573.17
延床面積:153,941.22
建築主:東京ターミナル(現:世界貿易センタービルディング)
設計者:日建設計、武藤研究室(武藤構造力学研究所)
施行者:鹿島建設
工期:1967年8月着工〜1970年3月竣工

■物件概要(建て替え後)■
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟)
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、事務所、店舗、駐車場、駅舎、ホテル等
階数:地上46階、塔屋2階、地下3階
高さ:約235m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:約21,100
建築面積:約18,200
延床面積:約314,000
建築主:世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:鹿島建設
施行者:未定
工期:2021年8月(解体含む)〜2027年2月竣工予定(A街区)

世界貿易センタービルが高さ約235mの超高層ビルへ建て替え!高層部はホテルに!地上46階「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届が公開されました

浜松町駅西口周辺開発計画 断面図
断面図[出典:東京都観光局]

 昨日の記事の中で第一報を載せましたが「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の建て替え等を行う「(仮称)浜松町二丁目4地区A街区」を含む「浜松町駅西口周辺開発計画」の事業計画の変更届が公開されました。

 「世界貿易センタービル」は当初は地上37階、高さ約200m規模のオフィスビルに建て替える計画でしたが、今回の変更で上部に約140室の国際水準のホテルを追加し地上46階、高さ約235mへと規模拡大されることになりました。

 この断面図のA-1棟が現在の「世界貿易センタービル」がある場所で、南側にあるA-3棟は先行して建設された「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.321m)です。A-1棟に配置されるホテル部の上階だとA-3棟よりも高い位置となることがわかります。

 A-1棟とA-3棟の間にあるA-2棟はバスターミナルやカンファレンス、屋上庭園が整備されますが、このA-2棟で両棟が繋がっていることもあり建築基準法上ではA街区まとめて1棟扱いとなるようです。そのため同資料でもA街区をまとめた面積しか記載されておらず延床面積は約31万4000屬箸いδ饗腟模再開発となっています。

▼東京都観光局:環境影響評価図書(2021年5月19日)
「浜松町駅西口周辺開発計画」変更届



浜松町駅西口周辺開発計画 断面図
断面図[出典:東京都観光局]

 A-1棟の西側にあるB棟は「浜松町駅西口周辺開発計画」の中では一番最初に建設された「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)で、ホテル部はB棟よりも高い位置に配置され、陸側(B棟側)となる西向きの部屋は全室東京タワービューとなります。海側をセットバックしていることから眺望のメインは東京タワー側と考えているのかもしれません。

 A-1棟の海側には東京モノレール「浜松町」駅がありますが駅舎もモノレール棟として建設されます。駅の機能を止めずに再開発することになると思いますがどのように工事を行うんでしょうね。



浜松町駅西口周辺開発計画 配置計画図
配置計画図[出典:東京都観光局]

 「浜松町駅西口周辺開発計画」は大きくA街区とB街区に分かれており、開発中のA街区の事業者は世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道の4社となっています。B街区の事業者は日本生命保険と大林組で既に「日本生命浜松町クレアタワー」が建設されています。また、B棟下の街区では「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ185.43m)としてタワーマンションなどが建設Wされます。

 公開された資料を見ると高さ約235mとなるA-1棟とバスターミナルなどが入るA-2棟の工事が2021年8月から始まることになっているので、夏頃から「世界貿易センタービル」の解体工事に着手するものと思われます。着工時期は不明ですが2027年2月に竣工予定のようです。モノレール棟も含めた全体の竣工時期は2029年3月となっています。



世界貿易センタービル

 2019年12月14日の浜松町駅周辺の空撮です。中央の茶色のビルが「世界貿易センタービル」で、これから解体され地上46階、高さ約235mの超高層ビルへ建て替えが行われます。



浜松町駅西口周辺開発計画

 六本木ヒルズから見た「浜松町駅西口周辺開発計画」方面です。中央の板状のビルが「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)で、その左側にチラッと見える茶色のビルが「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)です。そしてその背後がソフトバンクの本社が入る「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)で、これよりも高い超高層ビルへ建て替えられることになります。



浜松町駅西口周辺開発計画

 東京タワーのトップデッキから見た浜松町方面です。



浜松町駅西口周辺開発計画

 その中央が「浜松町駅西口周辺開発計画」です。それにしてもやっぱり規模拡大のニュースはいいですね〜。実は背後の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」も当初計画の地上26階、高さ約151mから規模拡大しています。



世界貿易センタービル

 その「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」から見た「世界貿易センタービル」です。高さ約235mだとこの画角でギリギリ入るかどうかといった感じですかね。



世界貿易センタービル

 2021年5月8日に撮影した「世界貿易センタービル」です。軽く見た感じではまだ解体工事のお知らせは見当たりませんでした。ただ、もうすぐ解体工事のお知らせが設置されるかと思います。



(仮称)浜松町二丁目4地区A街区 建築計画のお知らせ

 同じ日に撮影した建築計画のお知らせです。もちろんまだ高さ235mは反映されていませんでした。

■物件概要(A街区)■
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟)
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、事務所、店舗、駐車場、駅舎、ホテル等
階数:地上46階、塔屋2階、地下3階
高さ:約235mm
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:約21,100
建築面積:約18,200
延床面積:約314,000
建築主:世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:鹿島建設
施行者:未定
工期:2021年8月(解体含む)〜2027年2月竣工予定(A街区)

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