超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

浜松町二丁目4地区

世界貿易センタービルの建替え!地上46階、高さ235mとなる「浜松町二丁目4地区 A街区」の都市計画の変更手続き開始

浜松町二丁目4地区 外観イメージ
外観イメージ[出典:鹿島建設]

 世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道(JR東日本)より、浜松町駅西口において開発を進めている「都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)A街区」における都市計画の変更手続きを開始したと発表がありました。

 同プロジェクトは「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の建替えも含む再開発で、この完成予想図のA-1棟が地上37階、高さ約200m規模のオフィスビルで計画されていたのが、上部に約140室の国際水準のホテルを追加するなど地上46階、高さ約235mへと規模拡大されることになりました。

 図の左側(南側)のA-3棟は先行して建設された「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.321m)、西側のB街区は「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)です。

▼鹿島建設:プレスリリース(2021年7月12日)
「浜松町二丁目4地区」都市計画変更手続きの開始について

▼内閣府 国家戦略特区:第19回 東京都都市再生分科会 配布資料(2021年6月29日)
資料5 都市再生特別地区(浜松町二丁目4地区)都市計画(素案)の概要



浜松町二丁目4地区 外観イメージ
外観イメージ[出典:内閣府]

 夜景バージョンの完成予想図です。目の前には「旧芝離宮恩賜庭園」で借景できる立地となっています。



浜松町二丁目4地区 外観イメージ
外観イメージ[出典:鹿島建設]

 A-1棟とA-3棟の間にあるA-2棟には「旧芝離宮恩賜庭園」を眺められる屋上庭園が設けられます。



浜松町二丁目4地区 配置図
配置図[出典:鹿島建設]

 建設地は「世界貿易センタービル 本館」がある場所がA-1棟、バスターミナルなどがあった「世界貿易センタービル 別館」がある場所がA-2棟となります。赤い点線がA街区となりますが、今回の都市計画の変更となる部分は赤い実線で囲まれたA-1棟とA-2棟となります。

 図に書いてある南口東西自由通路は再整備され、そして北側には北口東西自由通路が整備されます。また「旧芝離宮恩賜庭園」の左側(西側)には港歩行者専用道第1号線も整備され、歩行者ネットワークが大きく強化されることになります。



浜松町二丁目4地区 施設構成及び敷地外貢献の内容
施設構成及び敷地外貢献の内容[出典:鹿島建設]

 この平面図のように各方面へ繋がるようになります。断面イメージのようにもちろん都営地下鉄「大門」駅にも再び直結となります。

 A-1棟の低層部は観光プレ体験施設や国際医療センター、中層部はオフィスフロア、高層部は国際水準のホテルとなります。A-2棟はレセプション会場やDMO活動施設、屋上広場が整備されます。DMOとはDestination Management/Marketing Organization、観光地域づくり法人のことで、観光地域づくりの舵取り役となる法人とのことです。



浜松町二丁目4地区 大通り側の緑化
大通り側の緑化[出典:鹿島建設]

 竹芝から増上寺まで繋ぐ大通り側の緑化された完成イメージです。「世界貿易センタービル」には2階レベルにデッキがありましたが、建て替え後は3階レベル部分まででデッキが整備されるようです。



浜松町二丁目4地区 大通り側の緑化
大通り側の緑化[出典:鹿島建設]

 地上から見た緑化部分の完成イメージです。



浜松町二丁目4地区 屋上緑化
屋上緑化[出典:鹿島建設]

 A-2棟は「旧芝離宮恩賜庭園」と立体的な繋がりを意識した屋上緑化が行われます。



浜松町二丁目4地区 屋上庭園イメージ
屋上庭園イメージ[出典:内閣府]

 その場所には屋上庭園が整備され「旧芝離宮恩賜庭園」方面を望めるようになります。



浜松町二丁目4地区 7階芝生広場イメージ
芝生広場イメージ[出典:内閣府]

 屋上庭園の隣の7階部分には芝生広場が整備されます。左に太鼓が描かれていますが、その背後がDMO活動施設です。その隣はカンファレンスセンターとなっており、芝生広場も活用した屋内外一体のレセプション会場としても使用可能となります。



浜松町二丁目4地区 駅前拠点
駅前拠点[出典:内閣府]

 各駅やバスターミナルに繋がるステーションコアには、地下からデッキまで吹抜けで繋がる駅前空間も整備されます。途中フロアには観光プレ体験施設も整備されます。



浜松町二丁目4地区 観光プレ体験機能
観光プレ体験機能[出典:鹿島建設]

 その観光プレ体験施設です。東京、港区、浜松町駅周辺エリアなどの新たな魅力や楽しみ方を訪日外国人旅行者に多言語で情報発信する施設となります。



浜松町二丁目4地区 観光プレ体験機能
観光プレ体験機能[出典:鹿島建設]

 こういった施設はどれだけの効果があるの?と思っていましたが、自分が海外に行ったときに日本語の情報発信施設があれば安心する気がするので、観光に繋がるかどうかは別にしてあった方が旅行者には嬉しい施設なのかもしれないですね。



世界貿易センタービル既存本館・別館解体

 上記のような再開発が行われる「世界貿易センタービル」(地上40階、最高高さ162.59m)は6月30日の23時で閉館しています。現地には解体工事のお知らせも設置されており「世界貿易センタービル既存本館・別館解体」として2021年8月1日〜2023年3月31日の解体工期で鹿島建設によって解体されます。



世界貿易センタービル

 閉館に伴い通行できるルートも変わります。



世界貿易センタービル

 閉館数時間前の館内です。



世界貿易センタービル

 地下の飲食店街です。何度か食事をしたこともありました。



世界貿易センタービル

 数えきれないくらい行った展望台の入り口です。展望台は招待状を持っている人向けにサンキューイベントなるものをやっていました。最後に展望台にもう一度行きたかったです。よく行った場所なので解体は寂しい思いもあります。



世界貿易センタービル

 この「世界貿易センタービル」の姿を見られるのもあと何ヵ月でしょうか。8月1日から解体工事着手ですがまずはビルの内部での作業になると思うので、しばらくはこの外観は見ることができるかと思います。



世界貿易センタービル

 「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のデッキから撮影。ここから浜松町駅までペデストリアンデッキで接続され、そのまま「浜松町二丁目4地区」にも接続されるようになります。

 奥に東京タワーが見えていますが高層部にできるホテルからはほぼ正面に東京タワーが見えそうです。こちら側の部屋からは東京湾方面を望むことができるためどちら向きの部屋でも景色は楽しめそうです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、事務所、店舗、駐車場、駅舎、ホテル等
階数:地上46階、塔屋2階、地下3階
高さ:約235m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:約21,100
建築面積:約18,200
延床面積:約314,000
建築主:世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:鹿島建設
施行者:未定
工期:2021年8月(解体含む)〜2027年2月竣工予定(A街区)

地上39階、高さ約197m「世界貿易センタービルディング南館 」の建設状況(2020.8.15)

世界貿易センタービルディング 南館

 旧芝離宮恩賜庭園から撮影した浜松町駅前の超高層ビル群です。左が建設中の超高層オフィスビル「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.321m)です。右側の「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)は2021年度に解体に着手し同程度の高さの超高層ビルへの建替えが予定されています。



世界貿易センタービルディング 南館

 旧芝離宮恩賜庭園は「世界貿易センタービルディング 南館」を撮影するには良い場所ですが、このように午後に行くと逆光で良い写真が撮れません…。行くなら朝イチですね。



世界貿易センタービルディング 南館

 入り口あたりからもう1枚。基準階面積は471.67坪(1,559.25)で高さ約200mの超高層ビルとしては1フロアの面積はそれほど広くはなありません。



世界貿易センタービルディング 南館

 北側から撮影。こちら側にエレベーターやトイレなどの設備が配置されています。



世界貿易センタービルディング 南館

 北西側から見た様子です。



世界貿易センタービルディング 南館

 手前は「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、高さ約190m)の建設地で既存ビルの解体工事が行われています。随分と解体が進んだことで下の方まで見えるようになってきました。



世界貿易センタービルディング 南館

 そのため少し移動して見上げるとこのような超高層ビル群を見ることができます。この場所には高さ約190mのタワーマンションが建設され、そして「世界貿易センタービル」は解体されるので今だけの景色です。



世界貿易センタービルディング 南館

 近付いて見上げてみました。このクラスの高さになるとシンプルなデザインでも格好いいです。



世界貿易センタービルディング 南館

 こちらの南側がオフィスフロアの正面となります。



世界貿易センタービルディング 南館

 JR浜松町駅側から撮影。この角地にはかつて「渡邉ビル」がありました。



渡邉ビル

 解体前の「渡邉ビル」です。浜松町が職場だった頃はこの前を毎日歩いていたので懐かしいです。



世界貿易センタービルディング 南館

 「汐留芝離宮ビルディング」前の広場から撮影。



世界貿易センタービルディング 南館

 超高層ビル群と言えるほどの棟数ではありませんが高さがあるのでいい感じです。右側の「世界貿易センタービル」には展望室がありますが、再開発後のビルに展望室が入る話は今のところ聞いていません。2021年度に解体着手の予定のため展望台に行けるのもあともう少しだけです。



世界貿易センタービルディング 南館

 その展望室から見た「世界貿易センタービルディング 南館」です。以前はこの方向には「クレストプライムタワー芝」(地上39階、高さ131.9m)が見えていましたが全く見えなくなっています。

 こうして超高層ビルが建設されるたびに今まで見えていたのがどんどん見えなくなりますが、超高層ビル群としてはどんどん成長しています。数十年後の超高層ビル群はどれくらい成長しているんでしょうね?想像がつきません。

■物件概要■
名称:世界貿易センタービルディング 南館
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟)
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:事務所、店舗、駐車場、地域冷暖房施
階数:地上39階、地下3階
高さ:197.321m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:21,007
建築面積:18,724
延床面積:95,239
建築主:世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:日建設計、鹿島建設
施行者:鹿島建設
工期:2017年9月1日着工〜2021年1月竣工予定

上棟!高さ約197m「世界貿易センタービルディング南館 」の建設状況(2020.6.6)

世界貿易センタービルディング南館

 浜松町駅前で建設中の超高層オフィスビル「世界貿易センタービルディング南館」(地上39階、高さ197.321m)です。建設地からは少し離れた金杉橋南交差点から撮影しました。高さ200m近い超高層ビルだけあってあちこちから見えます。



世界貿易センタービルディング南館

 既に最上階まで達しており見た感じでは塔屋まで建設が進んで上棟しているように見えます。



世界貿易センタービルディング南館

 ガラスカーテンウォールを使ったシンプルなデザインですが、これだけの高さとなるとシンプルなデザインでも格好いいです。



世界貿易センタービルディング南館

 浜松町駅の出入り口前から見上げて撮影。さすがに足元は画角に入り切りません。



世界貿易センタービルディング南館

 その足元ではオフィスロビーに繋がると思われる階段が整備中でした。



世界貿易センタービルディング南館

 浜松町駅からは遠い側にエスカレーターが設置されていました。普通は駅に近い側にエスカレーターを設置だと思いますが、ここはオフィスロビーと浜松町駅が接続されることになるんでしょうね。



世界貿易センタービルディング南館

 そのエスカレーター側から見上げて撮影。



世界貿易センタービルディング南館

 浜松町駅近くが職場だった時代もあるので、浜松町駅周辺がどんどん変化して行く様子に感慨深いものがあります。



世界貿易センタービルディング南館

 「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)と「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)の間から撮影。



世界貿易センタービルディング南館

 JRの高架越しに撮影。やっぱりこれくらいの高さになるとどこから撮っても絵になりますね。



世界貿易センタービルディング南館

 「汐留芝離宮ビルディング」のデッキから撮影。



世界貿易センタービルディング南館

 デッキを下りたところからの広場から見てもなかなかいい感じでした。茶色の「世界貿易センタービル」はこれから解体され、高さ約200mの超高層ビルへと建て替えが行われます。



世界貿易センタービルディング南館

 東京タワーから見た「世界貿易センタービルディング南館」(地上39階、高さ197.321m)です。



世界貿易センタービルディング南館

 「世界貿易センタービルディング南館」の手前ではタワーマンションとなる「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)が計画されており現地では既存ビルの解体工事が始まっています。



世界貿易センタービルディング南館 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:世界貿易センタービルディング南館(業務棟)
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟)
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:事務所、店舗、駐車場、地域冷暖房施
階数:地上39階、地下3階
高さ:197.321m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:21,007
建築面積:18,724
延床面積:95,239
建築主:世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:日建設計、鹿島建設
施行者:鹿島建設
工期:2017年9月1日着工〜2021年1月竣工予定(南館)

塔屋建設中!高さ約197m「世界貿易センタービルディング南館 」の建設状況(2020.2.22)

世界貿易センタービルディング南館

 浜松町駅前で建設中の超高層オフィスビル「世界貿易センタービルディング南館」(地上39階、高さ197.321m)です。「旧芝離宮恩賜庭園」から撮影しました。



世界貿易センタービルディング南館

 これは「旧芝離宮恩賜庭園」に入ってすぐの場所から見た様子です。



世界貿易センタービルディング南館

 園内には梅が咲いていたので一緒に撮影。



世界貿易センタービルディング南館

 場所は変わって周辺を歩きながら撮影。



世界貿易センタービルディング南館

 「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の低層棟部分の屋上から撮影。この撮影地は「(仮称)芝浦一丁目計画」として地上45階、高さ232.55mと地上47階、高さ232.55mの巨大なツインタワーへと建て替えられます。



世界貿易センタービルディング南館

 こちらは「東京ガス本社ビル」(地上27階、高さ116m)のデッキ部分から撮影。目の前には東京モノレールが通っています。このモノレールの駅舎も建替えられるはずですが、どういった手順で建て替えを行うんでしょうね。



世界貿易センタービルディング南館

 「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影した「世界貿易センタービルディング南館」です。ここの展望室から見える範囲がどんどん狭まっていますが、この展望室がある「世界貿易センタービル」も高さ約200mの超高層ビルへ建替えられるためこの展望室もいずれ閉鎖となります。再開発後の超高層ビルに展望室が設置されるような話は今のところ耳にしていません。



世界貿易センタービルディング南館

 撮影時は塔屋の建設中でした。鉄骨むき出しの姿も好きでしたが次回訪問時にはガラスカーテンウォールの取り付けがほぼ終わっていそうです。



世界貿易センタービルディング南館

 撮影日は古くなって2019年12月28日に東京タワーから見た「世界貿易センタービルディング南館」です。トップデッキに行くエレベーターホールから撮りました。



世界貿易センタービルディング南館

 そしてトップデッキから見た様子です。海抜250m地点ともなると見下ろす高さとなります。



世界貿易センタービルディング南館

 「世界貿易センタービルディング南館」にズームです。このときの階数は不明ですがまだ塔屋の建設が始まる前です。そのため現在はもう少し高くなっています。



世界貿易センタービルディング南館

 塔屋部分にズームです。タワークレーンの運転席の背後が東京オリンピックで使用される「有明体操競技場」で、左に見切れているのがバレーボールと車椅子バスケットボールの会場となる「有明アリーナ」です。



世界貿易センタービルディング南館

 最後は2020年2月1日に自宅マンションから撮影した「世界貿易センタービルディング南館」です。左にはソフトバンクの本社となる「東京ポートシティ竹芝」(地上40階、高さ208.83m)もほぼ完成したりとここからの景色も随分と変わってきています。

■物件概要■
仮称:世界貿易センタービルディング南館(業務棟)
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟)
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:事務所、店舗、駐車場、地域冷暖房施
階数:地上39階、地下3階
高さ:197.321m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:21,007
建築面積:18,724
延床面積:95,239
建築主:世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:日建設計、鹿島建設
施行者:鹿島建設
工期:2017年9月1日着工〜2021年1月竣工予定(南館)

空撮あり!高さ約197m「世界貿易センタービルディング南館 」の建設状況(2019.12.15)

世界貿易センタービルディング南館

 浜松町駅前で建設中の「世界貿易センタービルディング南館」(地上39階、高さ197.321m)のヘリからの空撮です。2019年12月14日に撮影しました。



世界貿易センタービルディング南館

 背後の茶色のビルが「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)で将来的には高さ約200mの超高層ビルへ建て替えられます。



世界貿易センタービルディング南館

 建設中の「世界貿易センタービルディング南館」がA3棟で、「世界貿易センタービル」の建て替え後のビルがA1棟となります。A1棟とA3棟の間にはA2棟が建設されますが、現在と同じくバスターミナルなどが入る低層の建物となります。



世界貿易センタービルディング南館

 周辺の超高層ビルも含めて少し広角で見た様子です。汐留から超高層ビル群が続いています。

 「世界貿易センタービルディング南館」の左側には「港区立文化芸術ホール」も入るタワーマンション「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)が建設されます。



世界貿易センタービルディング南館

 「世界貿易センタービルディング南館」と芝浦側です。右にある運河沿いの超高層ビルは「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で「(仮称)芝浦一丁目計画」として地上45階、高さ232.55mと地上47階、高さ232.55mの巨大なツインタワーへと建て替えられます。



世界貿易センタービルディング南館

 空撮の翌日、2019年12月15日に「世界貿易センタービル」(地上40階、高さ162.59m)の展望室から撮影した「世界貿易センタービルディング南館」です。



世界貿易センタービルディング南館

 今ならこうして正面に鉄骨剥き出しの状態を見ることができます。なかなか見られない光景です。



世界貿易センタービルディング南館

 地上から見上げた「世界貿易センタービルディング南館」です。



世界貿易センタービルディング南館

 大きな通りには面していないのでJRの線路を超えるなどしないと良い撮影場所はありません。



世界貿易センタービルディング南館

 写真だと伝わらないかもしれませんが、こうして近くから見上げるのもなかなかの迫力です。



世界貿易センタービルディング南館

 左側の低層のビルがある場所が「浜松町二丁目C地区再開発市街地再開発事業」(地上47階、高さ約190m)の建設地で、まだ解体工事のお知らせ等は見つけることができませんでしたが、店舗などの引っ越し作業が着々と進んでいます。



世界貿易センタービルディング南館

 反対側から撮影。上棟まではもう少しですかね。



世界貿易センタービルディング南館

 鉄骨が組まれるペースは早いので上棟する日はすぐに来そうです。



世界貿易センタービルディング南館

 少し離れた場所から撮影。この規模になると周辺を移動しているとこうしてひょっこり姿が見えたりもします。



世界貿易センタービルディング南館

 それにしても鉄骨剥き出しの姿はいいですね〜。鉄骨は超高層ビルの個人的な萌えポイントです。

■物件概要■
仮称:世界貿易センタービルディング南館(業務棟)
計画名称:(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟)
所在地:東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
用途:事務所、店舗、駐車場、地域冷暖房施
階数:地上39階、地下3階
高さ:197.321m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:21,007
建築面積:18,724
延床面積:95,239
建築主:世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者:日建設計、鹿島建設
施行者:鹿島建設
工期:2017年9月1日着工〜2021年1月竣工予定(南館)

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