竹芝で建設中の分譲マンション「パークホームズ浜松町」(地上18階、最高高さ64m)の建設地です。東京ポートシティ竹芝のスキップテラスから2022年7月3日に撮影しました。ネットで覆われているため現在階数は不明ですが、撮影時点で6階あたりまで建設が進んでいるように見えました。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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浜松町
2022年07月18日19:30
竹芝で建設中の分譲マンション「パークホームズ浜松町」(地上18階、最高高さ64m)の建設地です。東京ポートシティ竹芝のスキップテラスから2022年7月3日に撮影しました。ネットで覆われているため現在階数は不明ですが、撮影時点で6階あたりまで建設が進んでいるように見えました。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年07月14日07:30
浜松町で建設中のタワーマンション「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の建設地です。2022年7月3日に「世界貿易センタービルディング南館(業務棟)」のデッキから撮影しました。低層部がオフィスフロア、中高層部が住宅となるタワーマンションとなり、隣には港区文化芸術ホールが併設されます。
規模は規模は地上46階、塔屋2階、地下2階、高さ180.98m、最高高さ185.43m、敷地面積5,888.55�屐�建築面積4,519.36�屐�延床面積7万4860.75�屐�建築主は浜松町二丁目地区市街地再開発組合、売主は世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物の5社、設計者と施工者は鹿島建設でタワーマンション部は2024年11月竣工、港区文化芸術ホールは後から建設が開始され2026年12月24日竣工予定となっています。
前回訪問時より構台が減り、奥にあるプレハブ事務所のところにあった外装モックアップが撤去されています。また、右上の白い壁のビルは「東京都交通局大門庁舎」で「港区文化芸術ホール」が入る中層棟の建設地となります。
総戸数は389戸(一般販売対象戸数364戸)で第1期1次の販売開始予定は2023年3月上旬となっています。
販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は40.15�屐�148.21�屬任后�
販売予定価格は不明ですが資料請求の予算は6000万円〜10億円まで選択肢があり、3億円までは細かく選択肢が分かれているので3億円近くまでの価格帯が多くなるのかもしれません。
地下の床の建設が進んでいるようです。
地上から撮影。左端に見切れているのが「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)、中央で解体中のビルが「世界貿易センタービルディング」(地上40階、高さ162.59m)、そして右が「世界貿易センタービル南館」(地上39階、高さ197.321m)です。「世界貿易センタービルディング」は高さ235mの超高層ビルに建て替えられるためこれらの方向は開けた景色はほぼありません。
完成予想CG[出典：公式HP]
「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の完成予想図です。
断面図[出典：東京都港区]
低層部はオフィスフロア、13階がマンションの共用施設フロアで14階以上が居住空間となります。隣の港区文化芸術ホール(高さ約50m)と比べた感じからして住宅フロアは通常のマンション換算で20階相当(高さ60m)あたりからとなりそうです。
浜松町二丁目4地区 イメージパース[出典：公式HP]
街全体の完成予想図です。右が「世界貿易センタービル本館」(地上46階、高さ235m)、左が「世界貿易センタービル南館」(地上39階、高さ197.321m)で、その右側に細く薄く描かれているのが「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」です。
浜松町二丁目4地区 再開発概念イラスト[出典：公式HP]
街全体が完成すると住宅、オフィス、商業施設、医療施設、金融機関、ホテル、観光サポート施設、MICEセンター、文化芸術ホールなどが揃う街となります。
バーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
13階の北西角に配置される共用施設のバーラウンジです。
バーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
北側は「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)があるため景色はほぼありませんが、西側は東京タワーなど東京都心の超高層ビル群を望むことができます。
インナーテラス完成予想CG[出典：公式HP]
2層吹き抜けのインナーテラスです。ラウンジやミュージアムなど多目的に活用できるとのことです。
パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]
パーティルームも2層吹き抜けの空間となるようです。その他の共用施設としてゲストルーム、ジム、ゴルフレンジも用意されます。
完成予想CG[出典：公式HP]
高さ約135m西向きの部屋の完成予想図です。この高さの部屋になると「東京タワー」が足元から見え、そして虎ノ門などの超高層ビル群が広がります。
PH148Atype[出典：公式HP]
公開されている間取り図で一番広いPH148Atypeです。3LDK+2WIC+Storage+SIC、専有面積148.21�屐▲丱襯灰法写明�23.09�屬如�開けた視界の広がる南、西向きの角部屋です。
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅にペデストリアンデッキで直結徒歩2分です。竣工時に「浜松町」駅に接続するのは南側のルートしかありませんが、浜松町エリアの再開発が完了すると「世界貿易センタービル本館」に整備されるステーションコアを経由するルートも増えます。そのステーションコアからはJR、モノレール、都営地下鉄、バス、タクシーなどの交通機関へアクセスできる場所となります。
北側にある都営大江戸線・浅草線「大門」駅は徒歩4分の距離で、そのうち都営浅草線は京急と京成線に直通しているため羽田空港にも成田空港にも一本で行くことができます。羽田空港に行くには東京モノレールもあるので、確実に座るために行きと帰りで路線を変えることも可能です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）
計画名：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
住所：東京都港区浜松町二丁目200（地番）
交通：JR山手線・JR京浜東北線「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩3分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩4分
用途：共同住宅、事務所、店舗、港区文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：180.98m（最高高さ185.43m）（高層部）
49.73m（中層部）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（高層部）、杭基礎（中層部）
敷地面積：5,888.55��
建築面積：4,519.36��
延床面積：74,860.75��
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
売主：世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
施工者：鹿島建設
工期：2021年3月13日着工〜2024年11月竣工予定（全体竣工は2026年12月24日予定）
入居：2025年3月下旬予定
公式HP：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
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- 超高層ビル日記(東京編)
解体工事が行われている「世界貿易センタービルディング」です。2022年7月3日に南隣の「世界貿易センタービルディング 南館」のデッキから撮影しました。最上部から「鹿島スラッシュカット工法」による解体工事が始まっており徐々に低くなっています。
解体中の「世界貿易センタービルディング」の規模は地上40階、地下3階、高さ152m、最高高さ162.59m、敷地面積1万6080.99�屐�建築面積9,573.17�屐�延床面積15万3941.22�屐�解体工事の施工者は鹿島建設で解体工期は2021年8月1日〜2023年3月31日となっています。解体後の跡地には地上46階、高さ約235m、延床面積約31万4000�屐�高層部に国際水準のホテル(約140室)が入る複合ビルが鹿島建設の設計と施工で2027年2月竣工予定で建設されます。
手前は別館があった場所で既に解体されています。
「世界貿易センタービルディング」の西側にはビル本体の瓦礫が見えました。
状況から判断すると、ビル本体にある開口部からビル最上部で切り取った瓦礫を降ろして、地上で細かく分解する解体工法のようです。
（2022年7月14日追記）
鹿島建設より解体工法についてプレスリリースが出ました。「世界貿易センタービルディング」の解体に適用された解体方法は新開発の「鹿島スラッシュカット工法」と呼ばれるもので、建物内部に開口部を設け、建物本体を大割ブロックに切断してタワークレーンで吊り下ろし、地上で小割解体する工法となります。
外壁で囲まれた建物内部の密閉空間内で完結するので、外部への粉塵の飛散・風散を抑え、強風・地震対策や第三者災害リスクの排除に寄与するとともに、騒音の大幅な低減や施工中のCO2排出量の削減など環境にもやさしい工法となっています。同工法の施工フローは以下のようになっています。
1. 密閉された建物内部で「斜め切断カッター」によりスラブを先行解体
2. 躯体を切断して大割ブロック化
3. 大割ブロックを建物内部の大型揚重開口より吊下ろし、地上階で小割解体
4. せり下げ足場を逆クライミングし、次の下層フロアを解体
▼鹿島建設：プレスリリース（2022年7月13日）
国内最高！162mのビルを新開発の「鹿島スラッシュカット工法」で解体中
「鹿島スラッシュカット工法」の施工フローで3番目にあたる地上階での小割解体の様子です。吊り下ろされた大割ブロックが地上でガリガリと解体されて行っていました。
西隣にある「日本生命浜松町クレアタワー」のデッキから撮影。
建替え後のビルとデッキで接続されると思われる部分に仮囲いが設置されてしまいました。
解体工事現場を見るのに良い場所でしたが今は柵越しにしか見えません。
柵の手前にある花壇？部分に登ればキレイに撮れると思いますが、それはルール違反だと思うのでカメラを上に持ち上げて撮っています。
別館のあった部分は既存構造物を活かすのか、床部分は解体していないように見えます。
北側のデッキが接続されると思われる部分にも仮囲いが設置されてしまいました。
前回訪問時はここの開口部から切り取られたビル本体を引っ張り出して分解している様子を見ることができました。
北西側から撮影。階数を数えなくても低くなったことが感覚でわかる段階に来ています。
北東側の汐留シオサイトのデッキから撮影。
そのデッキを下りた場所にある広場から撮影。左の超高層ビルが「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.317m)です。建替え後の「世界貿易センタービルディング」はそれよりも大きな地上46階、高さ約235mの超高層ビルとなります。
「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」のデッキから撮影。左が2月7日、右が7月3日の撮影で見比べると6フロア程度解体されたことがわかります。
「東京ガスビルディング」のデッキから撮影。どこから見ても低くなったのがわかります。
浜松町駅と南館を繋ぐデッキから撮影。手前は東京モノレールの浜松町駅で同駅舎も建て替えが行われます。駅機能を維持したまま建て替えとなると駅までの動線や改札が完成までに色々と変わりそうです。
東京モノレール 浜松町駅 外観イメージ[出典：東京モノレール]
東京モノレール浜松町駅の建替え後の完成予想図です。世界貿易センタービルの建替えを含む事業名は「(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟、TM棟・EV棟)」となっており、その中のTM棟がこの東京モノレールの浜松町駅舎の建替え工事となっています。2029年12月の竣工予定です。
外観イメージ[出典：鹿島建設]
「(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A棟、TM棟・EV棟)」の完成予想図です。A-1棟が「世界貿易センタービルディング」(地上40階、最高高さ162.59m)の建替え後の姿で「(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A-1棟)」(地上46階、高さ235m)として建設工事が行われます。A-2棟や別館があった場所で、A-3棟は既に開業している「世界貿易センタービルディング 南館」(地上39階、高さ197.317m)です。
外観イメージ[出典：鹿島建設]
A-1棟は高さ約200mで計画されていましたが、高層部にホテルが追加され高さ約235mへと規模拡大しています。建替え前のビルには展望台がありましたが、建替え後は展望台はないようなので、一般の人が眺望を楽しむにはホテルに行くしかなさそうです。
配置図[出典：鹿島建設]
計画地の周辺にはJR山手線・京浜東北線「浜松町」駅、東京モノレール「浜松町」駅、都営大江戸線・浅草線「大門」駅があり、それぞれの駅を結ぶステーションコアがA-1棟・A-2棟がある場所に整備されます。また、隣のB街区「日本生命浜松町クレアタワー」やC地区「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」ともデッキで接続されます。
JR浜松町駅周りでは「北口東西自由通路」や「港歩行者専用道第1号線」が新たに整備され、「南口東西自由通路」については再整備されます。詳細は当ブログに掲載した『浜松町駅エリアの整備計画について詳細が公開！北口自由通路・南口自由通路・ステーションコアなどを整備』をご覧ください。
解体工事のお知らせです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要（建て替え前）■
名称：世界貿易センタービル
所在地：東京都港区浜松町二丁目4-1
用途：オフィス、ホール、店舗、展示場、バスターミナル
階数：地上40階、地下3階
高さ：152m（最高高さ162.59m）
構造：鉄骨造（高層部）、鉄骨鉄筋コンクリート造（低層部および地下）
敷地面積：16,080.99��
建築面積：9,573.17��
延床面積：153,941.22��
建築主：東京ターミナル（現：世界貿易センタービルディング）
設計者：日建設計、武藤研究室（武藤構造力学研究所）
施行者：鹿島建設
工期：1967年8月着工〜1970年3月竣工
■物件概要（建て替え後）■
計画名称：(仮称)浜松町二丁目4地区A街区(A-1棟)
所在地：東京都港区浜松町二丁目5番22,37,48他
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
東京モノレール「浜松町」駅
都営大江戸線・浅草線「大門」駅
用途：バスターミナル、タクシープール、ステーションコア、事務所、店舗、駐車場、駅舎、ホテル等
階数：地上46階、塔屋2階、地下3階
高さ：約235m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：約21,100��
建築面積：約18,200��
延床面積：約314,000��
建築主：世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、東日本旅客鉄道
設計者：鹿島建設
施行者：鹿島建設
工期：2021年8月(解体含む)〜2027年2月竣工予定（A街区）
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年06月18日08:30
完成予想CG[出典：公式HP]
浜松町で建設中のタワーマンション「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の公式HPがオープンしました。建築計画のお知らせでは「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」となっている物件で、規模は地上46階、塔屋2階、地下2階、高さ180.98m、最高高さ185.43m、敷地面積5,888.55�屐�建築面積4,519.36�屐�延床面積7万4860.75�屬任后�
売主は世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物の5社。設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工予定となっています。隣に併設される「港区文化芸術ホール」も含めた全体竣工は2026年12月24日予定です。
▼公式HP
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
イメージパース[出典：東京都港区]
総戸数は389戸でそのうち一般販売対象戸数364戸です。第1期1次の販売開始予定は2023年3月上旬で、間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は40.15�屐�148.21�屬箸覆辰討い泙后２然覆鷲毀世任垢�資料請求の予算は6000万円〜10億円まで選択肢があります。
断面図[出典：東京都港区]
低層階はオフィスフロア、13階が共用施設フロアとなり、14階以上が居住空間となります。隣の港区文化芸術ホールの高さは約50mのため住宅フロアは通常のマンション換算で20階相当(高さ60m)あたりからとなりそうです。
バーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
13階の北西角に配置される共用施設のバーラウンジです。北側は「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)があるため景色はほぼありません。
バーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
西側は東京タワーなど東京都心の超高層ビル群を望むことができます。
インナーテラス完成予想CG[出典：公式HP]
2層吹き抜けのインナーテラスです。ラウンジやミュージアムなど多目的に活用できます。
パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]
パーティルームの完成予想図です。ここも2層吹き抜けの空間となっているようです。その他の共用施設としてゲストルーム、ジム、ゴルフレンジも用意されます。
完成予想CG[出典：公式HP]
高さ約135m地点の部屋から西側を見た完成予想図です。部屋からは「東京タワー」が足元から見え、そしてその隣には「虎ノ門麻布台ヒルズ」(地上64階、高さ約330m)がある光景が広がります。
S60Atype[出典：公式HP]
現在公開されている間取り図で一番狭いS60Atypeです。2LDK+SIC、専有面積60.26�屐▲丱襯灰法写明�15.89�屬任后�
P85Atype[出典：公式HP]
P85Atypeの間取り図です。3LDK+WIC+SIC、専有面積85.20�屐▲丱襯灰法写明�16.46�屬任后�
PH148Atype[出典：公式HP]
公開されている間取り図では一番広いPH148Atypeです。3LDK+2WIC+Storage+SIC、専有面積148.21�屐▲丱襯灰法写明�23.09�屬任后�
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅にペデストリアンデッキで直結徒歩2分の位置となっており、竣工時は南側のルートしかありませんが、浜松町エリアの再開発が完了すると「世界貿易センタービル」の建替え後に整備されるステーションコアを経由して、JR、モノレール、都営地下鉄、バス、タクシーなどへのアクセスが一気に向上します。
北側にある都営大江戸線・浅草線「大門」駅は徒歩4分の距離で、そのうち都営浅草線は京急と京成線に直通しているため羽田空港にも成田空港にも一本で行くことができます。羽田空港には東京モノレールで行くことができますが、交通トラブルがあった場合に別ルートを選ぶこともできます。
2022年5月28日に「世界貿易センタービル南館」のデッキから撮影した「WORLD TOWER RESIDENCE」の建設地です。
右上の白い壁のビルは「東京都交通局大門庁舎」で「港区文化芸術ホール」の建設地となります。
現地に設置されている外装モックアップです。上が住宅フロアで下がオフィスフロアです。
地上から撮影。背後では「世界貿易センタービルディング」(地上40階、高さ162.59m)の解体工事が行われています。跡地には高さ235mの「世界貿易センタービル本館」が建設されます。2029年度には街全体が完成予定です。
左端に見切れているのが「日本生命浜松町クレアタワー」(地上29階、高さ156m)、右が「世界貿易センタービル南館」(地上39階、高さ197.321m)で、これらの方向は景色はほぼありません。
浜松町二丁目4地区 イメージパース[出典：公式HP]
街全体が完成したときの完成予想図です。右が「世界貿易センタービル本館」(地上46階、高さ235m)で、左が「世界貿易センタービル南館」(地上39階、高さ197.321m)です。南館の背後の薄く描かれているのが「WORLD TOWER RESIDENCE」です。
浜松町二丁目4地区 再開発概念イラスト[出典：公式HP]
住宅、オフィス、商業施設、医療施設、金融機関、ホテル、観光サポート施設、MICEセンターなどが揃う街となります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：WORLD TOWER RESIDENCE
計画名：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
住所：東京都港区浜松町二丁目200（地番）
交通：JR山手線・JR京浜東北線「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩3分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩4分
用途：共同住宅、事務所、店舗、港区文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：180.98m（最高高さ185.43m）（高層部）
49.73m（中層部）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（高層部）、杭基礎（中層部）
敷地面積：5,888.55��
建築面積：4,519.36��
延床面積：74,860.75��
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
売主：世界貿易センタービルディング、鹿島建設、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、東京建物
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
施工者：鹿島建設
工期：2021年3月13日着工〜2024年11月竣工予定（全体竣工は2026年12月24日予定）
入居：2025年3月下旬予定
公式HP：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
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