超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

池袋

高さ190m、185mツインタワマン!住友不動産、野村不動産、都市再生機構による「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の都市計画(素案)が公開!

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 南池袋で計画されているツインタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の都市計画(素案)が公開されました。事業者は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参加組合員として参画しています。地区整備計画の面積は約1.7haで-(北街区)と-(南街区)に分かれており各街区の規模は以下のようになっています。2022年度着工、2025年度竣工予定です。

・-(北街区):地上52階、地下2階、高さ190m、延べ約11万2000屐⊇斬陝店舗、事務所、駐車場
・-(南街区):地上47階、地下2階、高さ185m、延べ約7万5400屐⊇斬陝店舗、子育て支援施設、駐車場

 図の左が-(北街区)、右が-(南街区)でデザインの異なるツインタワーとなります。また、左端の薄く描かれているのが「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)で低層部が「豊島区役所」、中高層部は「ブリリアタワー池袋」となっています。

▼内閣府 国家戦略特区:第20回 東京都都市再生分科会 配布資料(2021年8月16日)
資料8 南池袋二丁目C地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画(素案)の概要



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:内閣府]

 配置図です。このように南北に細長い敷地となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:内閣府]

 両棟とも住宅がメインで低層部には商業、生活支援施設が入ります。また、-(北街区)には隣接する豊島区庁舎と連携した公共施設(保健所)が入ります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北側から見たイメージ
北側から見たイメージ[出典:内閣府]

 北側から見た低層部の完成予想図です。右側の地下を通る道路は建設中の環状5の1号線です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北側広場のイメージ
北側広場のイメージ[出典:内閣府]

 広い歩道やベンチのある広場なども整備されます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北側広場のイメージ
北側広場のイメージ[出典:内閣府]

 その北側広場の様子です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 地下広場のイメージ
地下広場のイメージ[出典:内閣府]

 その北側広場がある場所には地下広場も整備されます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 地下鉄連絡広場のイメージ
地下鉄連絡広場のイメージ[出典:内閣府]

 そしてその地下広場からは東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結となります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 歩行者空間のイメージ
歩行者空間のイメージ[出典:内閣府]

 地下通路は-(北街区)までしか繋がりませんが、そこから歩行者デッキで-(南街区)まで繋がります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 沿道のイメージ
沿道のイメージ[出典:内閣府]

 この沿道のイメージにその歩行者デッキも描かれていますが、屋根付きとなるようなので雨天時でも-(南街区)から傘なしで駅まで行けるようになります。また「東池袋」駅はサンシャインとも地下通路で繋がっているので、雨天時でも傘なしで買い物に行くことができます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 敷地内通路と広場のイメージ
敷地内通路と広場のイメージ[出典:内閣府]

 両棟の間には東西に行ける通路も整備されます。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 敷地東側から見たイメージ
敷地東側から見たイメージ[出典:内閣府]

 ここから見た完成予想図では奥に描かれている歩行者デッキの屋根が前の前で途切れているようにも見えますが、ここまでやって雨に濡れる場所があるとは思えないのできっと繋がっています。繋がっていなければ上記で傘をいらずに…と書いた場所は撤回です…(^^;)



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南側から見たイメージ
南側から見たイメージ[出典:内閣府]

 南側の低層部の完成予想図です。東池袋駅直結ということが注目されがちですが、こちら側は東京さくらトラム(都電荒川線)の「都電雑司ヶ谷」駅がすぐ近くにあります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:内閣府]

 場所は池袋駅の東側で東池袋駅と都電雑司ヶ谷駅のすぐ近くです。この図の右下には雑司ケ谷霊園があり、間にはタワーマンションなどが建設されそうな場所もないので-(南街区)の南側の部屋は開けた視界が保証されていると言っても間違いはないかと思います。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 計画地周辺の高層建物ボリューム
計画地周辺の高層建物ボリューム[出典:内閣府]

 「池袋駅東地域」全体として調和した高さのスカイラインや景観形成を図る基本方針により、「サンシャイン60」(地上60階、高さ226.3m、最高高さ239.7m)を頂点としたときの高さのスカイラインを意識して-(南街区)が少し低くなっているようです。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 「サンシャイン60」の展望台から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。左端の見切れているタワーマンションから順に以下のように並んでおり全てが東池袋駅直結となっています。

・アウルタワー(地上52階、最高高さ189.2m)
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(地上36階、最高高さ131.31m)
・エアライズタワー(地上42階、最高高さ150.46m)
・ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 この隙間が「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地となりますが、ここに建設されるタワーマンションも東池袋駅直結タワマンに加わります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区) 建築計画のお知らせ

 北街区に設置された建築計画のお知らせです。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区) 解体工事のお知らせ

 計画地の一部では既存建物の解体工事も始まっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 7月31日に撮影した現地の様子です。住友不動産の看板が多数設置されていた小規模な建物群が解体されていました。今後、この環状5の1号線沿いの建物が一気に解体されていくかと思われます。

■物件概要(北街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物 -(北街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目地内
用途:住宅、店舗、事務所、駐車場等
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上52階、地下2階
高さ:190m
敷地面積:8,761.09
建築面積:5,256
延床面積:11万1500
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)
施工者:清水・前田建設共同企業体
工期:2022年4月着工〜2025年12月竣工予定


■物件概要(南街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物 -(南街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目地内
用途:住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場等
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上47階、地下2階
高さ:185m
敷地面積:約6,300
延床面積:約7万540
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)
施工者:清水・前田建設共同企業体
工期:2022年度着工〜2025年度竣工予定

塔屋建設中!地上36階「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」の建設状況(2021.7.31〜8.1)

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結のタワーマンション「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)です。野村不動産の分譲のタワーマンションで既に全戸完売しています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 足元には都電荒川線(東京さくらトラム)が通っており「東池袋四丁目」駅が目の前にあります。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 地上36階で総戸数248戸、東京のタワーマンションとしてはスラっとしたフォルムになっています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 既に最上階の36階に達しており塔屋部分の建設が始まっています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 最寄駅は東池袋駅となりますがJR「池袋」駅も多少距離はありますが徒歩圏です。



ラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 都電荒川線(東京さくらトラム)と一緒に撮影。線路が目の前過ぎると騒音が気になるところですが、都電荒川線は編成数は少なく速度も遅いので気になることはないかと思います。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 低層部は商業・業務施設エリアとなりますがその部分の外壁が見えるようになっていました。ここを撮っているときに他にも撮っている人がいましたが、若い夫婦だったので購入者様かと思います。若くしてこういったタワーマンションを購入できる人達はどんな仕事をしているんだろう?って毎回思ってしまいます。

 超高層ビルを撮り始めた頃にタワマンを買っていれば数千万円の利益があったと思いますが、当時を思い返すと分譲マンションなんて買えるような給料ではなかったです(^^;)



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 場所は変わって造幣局跡地の公園「イケ・サンパーク」の端にある並木道から撮影。狙ったかのような位置に「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」がそびえ立っています。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 公園内からもう1枚。春頃はもっと人が多かったと思いますが、この日は30度を超える暑さだったので人はこれでも少な目でした。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 東池袋駅周辺のタワーマンション群と撮影。写っているタワーマンション4棟とも駅直結です。



池袋のタワーマンション群

 それらタワーマンション群を「サンシャイン60」の展望台から撮影。左端から順に以下のように並んでいます。

・アウルタワー(地上52階、最高高さ189.2m)
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(地上36階、最高高さ131.31m)
・エアライズタワー(地上42階、最高高さ150.46m)
・ブリリアタワー池袋(地上49階、高さ189m)

また、中央やや右のタワマン空白地帯では約190mのツインタワー「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」が建設されます。ここも駅直結となります。たぶん日本で一番駅直結タワマンが多い場所です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」にズームです。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 最上部にズームです。塔屋建設中です。



池袋方面の超高層ビル群

 場所はさらに変わって「六本木ヒルズ」の展望台から見た池袋方面の超高層ビル群です。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」にズームです。池袋のタワーマンションの中では中くらいの高さです。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

 現地に設置されている8月度作業内容です。屋上及び塔屋施工予定となっていました。



プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
計画名:東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
用途:共同住宅・店舗・診療所・子育て支援施設
総戸数:248戸 (うち非分譲住戸55戸)
階数:地上36階、地下2階
高さ:124.76m(最高高さ131.31m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:2,665.68
建築面積:1,324.16
延床面積:31,192.58
建築主:東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産
設計者:日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体
施工者:前田建設工業
工期:2019年2月12日着工〜2022年2月下旬竣工予定
入居:2022年3月下旬竣工予定

高さ約102m「東京国際大学池袋国際キャンパス」の建設状況(2021.7.31〜8.1)

(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 東京国際大学が池袋で建設中の新キャンパス「(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス」(地上22階、最高高さ102.26m)の完成予想図です。現地仮囲いに描かれている完成予想図を撮影しました。建設地は造幣局東京支局跡地です。

 設計者と施工者は大成建設で2020年11月〜2023年5月までの工期で2023年9月の開校を予定しています。同大学の川越キャンパスの収容定員7000人のうち3500人をここへ移転する計画で、その学生数3500人のうち2000人は100ヵ国超からの留学生で構成する計画となっています。川越キャンパスとは東武東上線・東京メトロ有楽町線一本で接続されているため、川越キャンパス、坂戸キャンパスと池袋国際キャンパスを結ぶ各種プログラムの開発も進めていくとのことです。

 設置学部・プログラムは商学部(一部コース)、経済学部、言語コミュニケーション学部、国際関係学部 国際関係学科、イングリッシュ・トラック・プログラム(経済学部、国際関係学部、大学院)となります。



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 建設地の東側に隣接した公園「イケ・サンパーク」側から7月31日に撮影。左のタワーマンション2棟が「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)、「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)で、右側のアンテナが見える超高層ビルが「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)です。「エアライズタワー」の地下あたりが最寄り駅となる有楽町線「東池袋」駅があります。



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 サンシャイン側から撮影。右奥に見えるタワーマンションは「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)です。」



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 まだ地上部の建設は始まっていませんでしたが…



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 鉄骨が見え始めているので近いうちに地上部の建設も始まるのかもしれません。



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 8月1日に「サンシャイン60」の展望台から見た造幣局跡地方面です。「イケ・サンパーク」が目立ちますが「(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス」が建設されると公園がほとんど見えなくなりそうです。



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 「(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス」にズームです。



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス

 1階床の工事が進められているようでした。



(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)東京国際大学池袋国際キャンパス
所在地:東京都豊島区東池袋四丁目3277番202
用途:大学
階数:地上22階、塔屋3階
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:10,000.05
建築面積:4,991.84
延床面積:35,805.35
建築主:東京国際大学
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2020年11月1日着工〜2023年5月31日竣工予定
開校:2023年9月予定

東池袋駅直結タワマン!地上52階「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)」に建築計画のお知らせが設置されました!

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 池袋に建設されるツインタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参画するプロジェクトです。

 左の-騎攻(北街区)には建築計画のお知らせが設置され規模は地上52階、地下2階、高さ190m、延べ11万1500屬箸覆襪海箸判明、右の-恭攻(南街区)は組合設立時の情報では地上50階、2階、高さ約185m、延べ7万8431屬箸い辰慎模となります。北街区は清水・前田建設共同企業体を施工者に2022年4月着工、2025年12月竣工予定となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
断面イメージ[出典:東京都]

 主要用途は両棟とも共同住宅で低層部には店舗や事務所等が配置され、北街区側には公共公益施設も配置されます。共同住宅部は以前の情報のままだと両棟合わせて1495戸となります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 -騎攻(北街区)には地下広場が整備され、そこから地下通路を通って東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結となります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 場所は「豊島区役所」と「ブリリアタワー池袋」が同居する「としまエコミューゼタウン」の東側一帯です。最寄り駅は直結となる「東池袋」駅と都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅となりますが「池袋」駅も徒歩圏の立地です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 昨日、サンシャイン60の展望台から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。左端の見切れているタワーマンションから順に「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)、「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)、「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)で、右側が低層部に豊島区役所が入る「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 そして中央のこの場所が「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地となります。大きめの駐車場が見えると思いますが、それより手前側が北街区、駐車場から上側が南街区あたりとなります。

 ここに建設されるタワーマンションと1つ前の写真で名前出したタワーマンション全てが東池袋駅直結となります。これだけ駅直結タワマンが集結する場所は他には思い当たりません。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区) 建築計画のお知らせ

 北街区に設置された建築計画のお知らせです。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区) 解体工事のお知らせ

 計画地の一部では既存建物の解体工事も始まってり解体工事のお知らせが出ている場所もありましたが、計画地全体で見ると解体工事はまだこれからといった感じでした。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 7月31日に撮影した現地の様子です。住友不動産の看板が多数設置されていた小規模な建物群が解体されていました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 この辺りのマンションも北街区に含まれるため解体されます。見た感じではかなりの戸数が退去済みのようでした。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 秋くらいにはあちこちで解体工事が始まっているかもしれません。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 たぶんこの辺りが北街区の端だと思うのですが、解体工事が始まれば境界線ははっきりするかと思います。

 奥で建設中のタワーマンションは「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)です。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 計画地の北東角のマンション「パームス東池袋」(地上12階、2001年11月竣工)です。まだ築20年のマンションですがここも計画地に含まれています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)

 すぐ隣には首都高の高架があり、首都高への出入口もすぐ近くの立地となっています。

■物件概要(北街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目25番 他
用途:共同住宅公共公益施設、店舗、事務所
総戸数:1495戸(北街区・南街区合計)
階数:地上53階、地下2階
高さ:190m
敷地面積:8,761.09
建築面積:5,256
延床面積:11万1500
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)
施工者:清水・前田建設共同企業体
工期:2022年4月着工〜2025年12月竣工予定

4月中旬着工予定!地上30階「(仮称)池袋3丁目計画」の建設地の様子!東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産の3社によるタワーマンションです(2021.2.27)

(仮称)池袋3丁目計画

 池袋で東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産の3社によるタワーマンション「(仮称)池袋3丁目計画」(地上30階、最高高さ105.00m)の建設がもすうぐ始まります。これは「サンシャイン60」の展望台からの眺めですが、右上の矢印を入れた場所が建設地です。最寄り駅は東京メトロ有楽町線「要町」駅から池袋駅方面へ徒歩数分の場所で「池袋」駅も徒歩圏の立地です。

 矢印の左側のタワーマンションは「ザ・タワー・グランディア」(地上38階、高さ138.65m)で、これよりも低いタワーマンションとなりますが池袋駅周辺の超高層分布がまた少し広がります。



(仮称)池袋3丁目計画

 2021年2月27日に現地で「要町」駅側から撮影した「(仮称)池袋3丁目計画」の建設地方面です。建設地は「光文社ビル」の跡地です。



(仮称)池袋3丁目計画

 「池袋」駅側から撮影。右奥に見える細いタワーマンションは「シティタワー池袋ウエストゲート」(地上34階、高さ121.31m)です。



(仮称)池袋3丁目計画

 路地を入った場所から撮影。背後の木々は「祥雲寺」です。



(仮称)池袋3丁目計画

 仮囲いの中です。



(仮称)池袋3丁目計画

 既存建物の地上部の解体は終わっていますが今は地下部の解体工事が行われていました。地下部分の解体工事は前田建設工業によって2020年12月1日〜2022年2月28日の解体工期で行われています。



(仮称)池袋3丁目計画

 建築計画のお知らせによると着工は2021年4月中旬のため解体工事を行いながら建設工事も進めていくようです。竣工は2024年4月下旬予定です。



(仮称)池袋3丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが解体工事と本体の工事の工期が被っていることからも前田建設工業になるかと思います。

■物件概要■
計画名:(仮称)池袋3丁目計画
所在地:東京都豊島区池袋3丁目1631番1,41,42,43,45
用途:共同住宅
階数:地上30階、地下1階
高さ:99.8m(最高高さ105.00m)
敷地面積:3,691.63
建築面積:2,151.03
延床面積:20,923.28
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
建築主:東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産
設計者:前田建設工業 一級建築士事務所
施工者:未定
工期:2021年4月中旬着工〜2024年4月下旬竣工予定

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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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