江戸川区新庁舎 : 超高層マンション・超高層ビル

　日鉄興和不動産と東京建物より東京都江戸川区船堀に江戸川区庁舎の移転を計画している「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の事業協力者に選定され「事業協力に関する協定書」を締結したと発表がありました。

　同事業は都営新宿線「船堀」駅前にある「タワーホール船堀」の北側の約2.7haの区域を南北2つの敷地に分け、北側に江戸川区新庁舎、南側に民間の再開発ビルを建設する計画となっています。

　新庁舎は低層庁舎と高層庁舎の2パターンで検討中ですが、再開発ビルは地上27階、地下1階、高さ100m未満、延床面積約57,000㎡で商業、業務、共同住宅(約300戸)で構成するタワーマンションが計画されています。

　今後は2023年度に都市計画決定、2024年度に本組合設立認可、2025年度に権利変換計画認可を経て2025年度着工、2028年度竣工予定となっています。

▼日鉄興和不動産（2021年10月27日）
「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」事業協力者に選定

▼江戸川区（最終更新日；2021年10月14日）
新庁舎建設に向けた検討に着手しました

船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業位置図

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　場所は船堀街道と新大橋通りに面した約2.7haの区域でタワーホール船堀の北側一帯です。

現在と将来の敷地形状の想定[出典：江戸川区]

　その区域は都営住宅等の跡地と民営地で構成されており、主要道路に面した部分に点在している民営地を南側に集約し、北側を江戸川区新庁舎を建設する計画となっています。

高層庁舎イメージ[出典：江戸川区]

　高層庁舎となった場合のイメージ図です。船堀駅から新庁舎まで歩行者デッキで接続する計画となっています。タワーホール船堀の展望塔の高さは115mで高さ103mの位置に展望室がありますが、その展望室よりは低い建物となるようです。

低層庁舎イメージ[出典：江戸川区]

　低層庁舎となった場合のイメージ図です。個人的には高層庁舎の方がシンボル性があって好きですが、民間施設のタワーマンションの北側高層階の眺望の妨げになるのでこちらの低層庁舎になるのではと思っています。

　ちょっと古いですが2011年5月にヘリから撮影した船堀です。赤い網掛けをした部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地で当時はまだ都営住宅などがありましたが現在は解体されて更地になっています。

　背後の建物が「タワーホール船堀」で高さ115mの展望タワーがあります。そのタワーの背後にある建物が元UR賃貸の「船堀駅前トキタワー」(地上27階、高さ91m)です。

　その「船堀駅前トキタワー」から見た「タワーホール船堀」です。

　その背後に見えるこの空き地部分が「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地の北側で江戸川区新庁舎の建設予定地です。

　「タワーホール船堀」の展望室から撮影した「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。このように都営住宅などは既に解体され敷地の大部分は空き地となっています。民間の敷地ならば着工までの間は駐車場等として利用されそうですがずっと更地のままとなっています。

　地上から見た敷地北側の江戸川区新庁舎の建設地予定地です。中央の高層マンションも計画地に含まれています。

　船堀街道側から見た敷地の南側です。

　タワーホール船堀側です。

　このタワーホール船堀側に27階建てのタワーマンションが建設されます。高層階は展望台から覗かれる部屋になりそうです。

■物件概要■
事業名称：船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都江戸川区船堀四丁目の一部
地区面積：約2.7ha

・庁舎敷地（北側）
主な用途：業務（区役所）、駐車場等
構造等：未定
敷地面積：約10,100㎡
延床面積：約55,000㎡

・民間敷地（南側）
主な用途：商業、業務、共同住宅等
総戸数：約300戸
階数：地上27階、地下1階
高さ；100m未満
構造：RC造等
敷地面積：約7,300㎡
延床面積：約57,000㎡

タグ：: 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業; 江戸川区新庁舎; 船堀四丁目地区市街地再開発; タワーホール船堀; 船堀

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

　東京江戸川区の船堀に江戸川区庁舎の移転が計画されています。その計画地は都営住宅などの跡地でまとまった土地となっていますが民営地にも挟まれた不整形な形状のため権利者の協力を得て敷地の形を整理し、新庁舎及び再開発ビルを建設する「船堀四丁目地区市街地再開発」が計画されています。

　その再開発事業を行う船堀四丁目地区市街地再開発準備組合が事業協力者の募集を開始したと建設通信新聞に掲載されました。募集期間は2021年3月25日～2021年4月23日でコンサルタント業務を担当しているアール・アイ・エーが受付をし9月にも決定する予定とのことです。

▼建設通信新聞（2021年3月29日）
4月23日まで事業協力者受付/区の新庁舎も計画/船堀四丁目再開発準備組合

▼江戸川区（最終更新日；2021年1月25日）
新庁舎建設に向けた検討に着手しました

整備イメージ[出典：建設通信新聞]

　同再開発は北棟（区庁舎棟）と南棟（民間棟）に分かれており、区庁舎棟は低層庁舎と高層庁舎で検討されていましたが、建設通信新聞の記事では低層庁舎となっています。これは低層庁舎に決定したということなんですかね。階数や高さは未定ですが民間棟は最初からタワー型で計画されています。

　場所は都営新宿線「船堀」駅の北側にある「タワーホール船堀」の北側一帯で、駅前広場から江戸川区新庁舎まで歩行者デッキで接続。途中で「タワーホール船堀」にも接続し新たな歩行者動線を確保する計画となています。

船堀四丁目地区市街地再開発

対象区域[出典：建設通信新聞]

　対象区域は船堀4丁目2、3、6街区の一部約2.7haで、新庁舎の規模は延べ5万㎡程度で想定されています。今後のスケジュールは2021年度から庁舎の設計に向けた準備に入り、2025年度着工、2028年度竣工予定となっています。

　これは約10年前の2011年5月にヘリから撮影した船堀です。写真中央の赤い網掛け部分が「船堀四丁目地区市街地再開発」の計画地です。当時はまだ都営住宅などがありました。

　背後の大きな建物が「タワーホール船堀」で高さ115mの展望タワーがあり、高さ103m地点には無料の展望室があります。そのタワーの背後が賃貸のタワーマンション「船堀駅前トキタワー」(地上27階、高さ91m)です。船堀駅を挟んでタワーマンションが2棟並ぶことになります。

　船堀駅前にある「タワーホール船堀」です。

　その背後に見えるこの空き地部分が「船堀四丁目地区市街地再開発」の計画地で、見えている部分が江戸川区新庁舎の建設予定地となります。

　2020年11月5日に「タワーホール船堀」の展望室から撮影した「船堀四丁目地区市街地再開発」の計画地です。このように都営住宅などは既に解体され敷地の大部分は空き地となっています。その周りを囲むように民間のマンションなどがあるので権利者の協力を得て敷地の形を整理し再開発事業が行われます。

　また、敷地を横切る道路がありますがこの道路はもう少し「タワーホール船堀」に移動することになるかと思います。左端に見えいてる道路は船堀街道で、その船堀街道に面した左下の建物にはTSUTAYAが入っています。最近はTSUTAYAの実店舗がどんどん閉店していますが、ここも再開発に合わせて移転せずに閉店となりそうな気がしています。

現在と将来の敷地形状の想定[出典：江戸川区]

　このように民有地が主要道路に接する形で点在しているのを「タワーホール船堀」側に集約し、北側一帯を江戸川区新庁舎の建設予定地とする計画となっています。

　地上から見た同再開発の計画地です。これは江戸川区新庁舎の建設地側です。

　船堀街道側から撮影。このように何もない更地の状態が何年か続いていますが、着工までこの状態が続きそうです。

　タワーマンションが建設される南棟（民間棟）側です。

　高層階は隣にある「タワーホール船堀」の展望台から覗かれる部屋となりそうです。