超高層マンション・超高層ビル

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東金町一丁目西地区市街地再開発事業

金町駅近く!地上40階、高さ150m「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の組合設立認可!三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャルによるタワマンです

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 東京都より2021年4月28日に都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。同組合が進めている再開発事業は「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」で地上40階、高さ約150mのタワーマンションなどが計画されています。参加組合員として三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所が参画しており、特定業務代行者はフジタが選定されています。事業費は約700億円で2022年度に権利変換計画認可、鬼工事として2022年度着工〜2025年度竣工、挟工事として2026年度着工〜2030年度竣工予定となっています。

▼東京都都市整備局:報道発表資料(2021年4月27日)
東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼建設通信新聞(2021年4月28日)
2組合の設立認可/立石駅北口、東金町一丁目西/東京都

▼三菱地所:ニュースリリース(2021年5月17日)
〜地上40階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発〜
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立




東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:東京都]

 同再開発は鬼工事と挟工事に分かれており、鬼工事では地上4階、地下2階、高さ約30mの店舗と自動車教習所等で構成される施設が建設されます。計画地内にあるイトーヨーカドー金町店の屋上には金町自動車教習所があるのでそれが移転するものと思われます。

 鬼工事が完了すると挟工事が始まり、地上40階、地下2階、高さ約150m、総戸数約860戸の住宅棟と、地上4階、地下2階、高さ約30mの商業棟が建設されます。商業棟の4階部分は公益施設となります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 完成イメージパースとは反対側から見た配置図です。この図の右下がJR金町駅がある場所で駅からは徒歩3分程度の距離となっています。

 この配置図で公益施設、集合住宅と書いてある所が現在のイトーヨーカドー金町店がある場所で、挟工事でタワーマンションなどが建設されます。そして自動車教習コースと書いてある場所が鬼工事で、店舗や自動車教習所が建設されます。店舗は再びイトーヨーカドーになるかは不明ですが大型のショッピングモールになります。商業施設部分は三菱地所が担当します。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 計画地はJR金町駅の北口から東京理科大学方面に少し歩くとすぐに着きます。

 JR金町駅の南側には京成金町駅もあり2駅で京成高砂駅に行くことができます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 少し古いですが2015年1月にセスナから撮影した金町駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 自動車教習所がある場所がイトーヨーカドー金町店で、その背後の駐車場と空き地が鬼工事部分となります。見ての通り既存建物はないので解体工事は駐車場を撤去する程度となりそうなので工事が始まればあっという間に着工となりそうです。鬼の工事が完了するとイトーヨーカドー金町店の解体工事を含めた挟工事が始まります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2020年11月8日に現地で金町駅に近い側から撮影したイトーヨーカドー金町店です。この辺りに地上40階、高さ約150mの住宅棟が建設されます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 こちら側には公益施設も入る商業棟が建設されます。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 鬼工事が行われる駐車場側から見た「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。右奥に見えているのは金町駅の南側に建つ「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)と「プラウドタワー金町」(地上21階、高さ86.1m)です。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 このように駅から離れた所では更地となっている場所もあります。まずはこちら側から工事が始まります。



東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月26日に東京スカイツリーから見た金町方面です。左のタワーマンションが「シティタワー金町」(地上37階、最高高さ127.66m)、右のタワーマンションが「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)で、これからのちょうど中間あたりに「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約150m)が建設されます。

■物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
用途:住宅、店舗、公益施設、自動車教習所、公共駐輪場等
総戸数:約860戸
階数:地上40階、地下2階
高さ:約150m
計画対象面積:約2.54ha
敷地面積:約24,770屐A敷地)
延床面積:約17万1250屐柄澗痢
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所
特定業務代行者:フジタ
コンサルタント業務:佐藤総合計画
工期:2022年度着工〜2025年度竣工(鬼工事)、2026年度着工〜2030年度竣工予定(挟工事)

地上38階、高さ約150mタワマン「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」の環境影響評価書公表

東金町一丁目西地区市街地再開発事業 完成イメージパース
完成イメージパース[出典:東京都]

 葛飾区の金町駅近くで計画されている「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」について東京都より環境影響評価書が公表されました。事業区域約25,400屐延べ面積165,500屐∈嚢盥發橘150m、集合住宅(約700戸)、商業施設、公益施設、自動車教習所等で構成される複合施設が建設されます。

 同再開発は一期、二期、三期に分けて工事が行われる予定で、一期工事(2021年度〜2024年度)では商業施設や自動車教習所の入る地上6階、地下2階、高さ約33mの建物が建設されます。二期工事(2024年度〜2027年度)では低層部に商業施設が入る地上38階、地下1階、高さ約150mのタワーマンションが建設されます。そして三期工事(2028年度〜2029年度)では一番駅に近い側に約1000台規模の駐輪場が建設されます。

 事業主は東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合、事業協力者として三菱地所レジデンスと三井不動産レジデンシャル、商業計画検討者として三菱地所が参画し、コンサルタントは佐藤総合計画が担当しています。

▼東京都環境局(2020年7月16日)
「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」環境影響評価書
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo/publishdetail/349_higashikanamachi_tosho_syo.html
※閲覧期間は2020年7月16日〜7月30日でInternet Explorerが必要です



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物断面図
建物断面図[出典:東京都]

 このように自動車教習所とタワーマンションの下が商業施設となります。教習所の下部分の商業施設が約49,000屐▲織錙璽泪鵐轡腑鵑硫蕊分が約13,600屐合わせて62,600屬箸いβ腟模な商業施設となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物断面図
建物断面図[出典:東京都]

 タワーマンション部は約88,900屬覗躙与瑤鰐700戸が予定されています。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:東京都]

 計画地はA棟敷地(約24,770)とB敷地(約650)に分かれており、A敷地に一期棟と二期棟、B敷地に公共駐輪場が建設されます。

 A敷地の二期棟部分には現在「イトーヨーカドー 金町店」があり、その屋上には「金町自動車教習所」があります。この自動車教習所等を一期棟に移転した後、二期棟の建設工事が始まります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地下2階)
建物平面図(地下2階)[出典:東京都]

 平面図です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地下1階)
建物平面図(地下1階)[出典:東京都]

 一期と二期は別の建物となるのではなく同じ建物となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上1階)
建物平面図(地上1階)[出典:東京都]

 見た感じだとタワーマンションの駐車場入口は図の右下部分のようですが、ここは金町駅からの人通りが多く、この大規模商業施設が完成すればさらに人通りが増えると思うのですが、スムーズに出し入れできるものなんですかね。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上2階)
建物平面図(地上2階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上3階)
建物平面図(地上3階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上4階)
建物平面図(地上4階)[出典:東京都]

 4階レベルの高さが自動車教習所となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上5階)
建物平面図(地上5階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上6階)
建物平面図(地上6階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上7階)
建物平面図(地上7階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(地上8〜38階)
建物平面図(地上8〜38階)[出典:東京都]

 住宅フロアは内廊下仕様になるのか、外廊下仕様になるのかはこの図からはまだわからないですね。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建物平面図(屋上階)
建物平面図(屋上階)[出典:東京都]



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 工事工程表
工事工程表[出典:東京都]

 工程表です。一期工事が完全に終わってから二期工事が始まることがわかります。タワーマンションの地上部の建設が始まるのは着工から55ヶ月後でまだかなり先となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 ちょっと古いですが2015年1月のセスナから撮影した金町駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」の計画地となります。

 左側のタワーマンションが金町駅前の「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)、川沿いで建設中のタワーマンションが「シティタワー金町」(地上37階、最高高さ127.66m)です。「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」はこれらを抜く地上38階、高さ約150mとなり、葛飾区で最も高い建物となります。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 建設地にズームです。A敷地は一部駐車場として利用されていますが大部分が更地となっています。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業 建設地の空撮

 「ヴィナシス金町タワーレジデンス」越しに見た建設地予定地方面です。



東金町一丁目西地区市街地再開発事業

 去年の9月に撮影した建設地予定地方面です。この右側の方がタワーマンションの建設地となります。

■物件概要■
計画名:東金町一丁目西地区市街地再開発事業
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目-2136〜2169の一部
用途:集合住宅、商業施設、公益施設、自動車教習所、公共駐輪場、駐車場等
総戸数:約700戸
階数:地上38階、地下2階
高さ:約150m
計画対象面積:約2.54ha
敷地面積:約24,770屐A敷地)
延床面積:約16万5500
建築主:東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
商業計画検討者:三菱地所
コンサルタント業務:佐藤総合計画
工期:2024年度着工〜2027年度竣工予定(集合住宅部)

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