外観完成予想図[出典：公式HP]
東池袋駅直結のタワーマンション「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の完成予想図です。背後では「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)も建設中で、両棟がデッキで接続されるツインタワーマンションとなります。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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東池袋
2023年03月14日07:30
外観完成予想図[出典：公式HP]
東池袋駅直結のタワーマンション「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の完成予想図です。背後では「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)も建設中で、両棟がデッキで接続されるツインタワーマンションとなります。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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南池袋で建設中のタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上52階、高さ190m)の建設地です。2022年6月12日に豊島区役所10階の屋上庭園「豊島の森」から撮影しました。この右側にある南街区と合わせてツインタワーとなります。
北街区の規模は地上52階、地下2階、高さ190m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,256�屐�延床面積11万1500�屐�建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構）、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2025年12月下旬竣工予定となっています。
敷地北端側にズームです。
この辺りは基礎解体でしょうか。解体工事も続いていますが建築計画のお知らせでは4月上旬に着工しています。
解体工事中の12階建てマンション「パームス東池袋」です。前回訪問時には手前に大きな戸建てがありましたが既に解体されていました。
「パームス東池袋」はもうすぐ地上部の解体が終わりそうなところまで進んでいました。
ツインタワーのもう片方となる「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)の建設地です。北街区と同じ日に撮影しました。
南街区の規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98�屐�建築面積3,100�屐�延床面積7万5200�屐�建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構）、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）で2025年12月下旬竣工予定となっています。
この辺りでは遺跡発掘調査が行われています。
敷地南端あたりにズームです。左の建物がある場所も南街区の敷地に含まれています。南街区も建築計画のお知らせでは4月上旬着工となっています。本当はこの後に「サンシャイン60」の展望台にも行くつもりでしたがコナンのイベント最終日と重なり大行列だったため諦めました。
イメージパース[出典：内閣府]
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。左が地上52階、高さ190m、延べ約11万1500�屬遼務攻茵�右が地上47階、高さ182m、延べ約7万5200�屬瞭邀攻茲任后�
配置図[出典：内閣府]
南北に細長い敷地で北街区は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と地下通路で接続され駅直結となります。南街区は東京さくらトラム（都電荒川線）の「都電雑司ヶ谷」駅に近い立地となっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
両棟とも低層部には商業、生活支援施設が入るタワーマンションとなります。北街区には隣にある豊島区庁舎と連携した公共施設（保健所）も入ります。
北側から見たイメージ[出典：内閣府]
北側から見た低層部の完成予想図です。右側の道路は建設中の環状5の1号線です。
地下広場のイメージ[出典：内閣府]
北街区には約450�屬涼浪執�場が整備され「東池袋」駅直結します。
歩行者空間のイメージ[出典：内閣府]
地下通路で「東池袋」駅と直結するのは北街区だけですが、北街区と南街区は歩行者デッキで接続されるため南街区も道路や歩道を通らずに駅まで行けるようになります。
沿道のイメージ[出典：内閣府]
敷地西側の沿道のイメージ図を見ると緑の壁の上に屋根付きの歩行者デッキが描かれています。そのため両街区とも傘なしで駅まで行けるようになります。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
東側から見た敷地内通路と広場です。
南側から見たイメージ[出典：内閣府]
南街区の低層部です。
位置図[出典：内閣府]
場所は池袋駅の東側で東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅のすぐ近くです。「東池袋」駅は赤文字で書かれている施設全てに接続しており、地上に出ることなく地下通路だけで「サンシャインシティ」まで行けます。また、少々距離はありますが「池袋」駅も徒歩圏に位置しています。
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（北街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目25番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
JR各線「池袋」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上52階、地下2階
高さ：190m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,256��
延床面積：111,500��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目27番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
JR各線「池袋」駅
用途：共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上47階、地下2階
高さ：182m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,305.98��
建築面積：3,100��
延床面積：75,200��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年05月25日07:30
南池袋で建設中のタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上52階、高さ190m)の建設地です。2022年5月20日に豊島区役所10階にある屋上庭園「豊島の森」から撮影しました。この右側には南街区がありツインタワーとなります。
北街区の規模は地上52階、地下2階、高さ190m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,256�屐�延床面積11万1500�屐�共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所で構成されます。建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参画。設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2025年12月下旬竣工予定となっています。
敷地の北端側にズームです。建築計画のお知らせによると4月上旬着工となっており、この辺りが着工している部分になります。
敷地内では基礎解体が行われている場所もあります。
ちなみにその場所の背後には「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)、「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)、「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)といったタワーマンションが建ち並んでいます。
12階建てマンションの「パームス東池袋」は建屋解体中でした。
その手前にはまだ解体されていない大きな戸建てもありましたが、駐車場部分や周囲には瓦礫が置かれていたので退去は完了しているようです。
更地のまま何も作業が行われていない場所もありました。
敷地内に残っている貫通通路隣の戸建ては解体時期が違うようで、まだまだ解体される気配はありませんでした。貫通通路が北街区と南街区に境目に見えるかと思いますが、この戸建てと背後のフェンスがある部分までが北街区の敷地となっています。
隣の「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)の建設地全体です。2022年5月20日に「豊島の森」から撮影しました。この北街区と合わせてツインタワーとなります。
南街区の規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98�屐�建築面積3,100�屐�延床面積7万5200�屐�共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校で構成されます。建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参画。設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）で2025年12月下旬竣工予定となっています。
敷地内では遺跡発掘調査が行われている場所もあります。
地質調査のボーリングをしている場所もありました。
敷地南端あたりです。左の建物がある場所も南街区の敷地に含まれており現在はアスベスト除去工事や内装解体が行われています。南街区も建築計画のお知らせでは4月上旬着工となっており、現地工程表では場内整備となっていました。
地上に降りて敷地南端あたりから見た「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」の建設地方面です。左端は「サンシャイン60」(地上60階、高さ226.3m、最高高さ239.7m)です。
南街区の南東側から撮影。中央のタワーマンションは低層部に豊島区役所が入る「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。
北街区の南東側から撮影。ここでは「パームス東池袋」が解体中です。
同じ日に「サンシャイン60」の展望台から見た「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。ちょうどタワーマンション群が途切れる場所が建設地となっており、池袋の超高層ビル群が広がることになります。
計画地にズームです。既存ビルの解体工事がかなり進んでいることがわかります。
イメージパース[出典：内閣府]
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。左が地上52階、高さ190m、延べ約11万1500�屬箸覆詼務攻茵�右が地上47階、高さ182m、延べ約7万5200�屬箸覆詁邀攻茲任后�
配置図[出典：内閣府]
南北に細長い敷地で北街区は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に近く地下通路で駅直結となります。南街区は東京さくらトラム（都電荒川線）の「都電雑司ヶ谷」駅に近い立地となっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
両棟とも低層部には商業、生活支援施設が入るタワーマンションで、北街区には隣接する豊島区庁舎と連携した公共施設（保健所）も入ります。
北側から見たイメージ[出典：内閣府]
北側から見た低層部の完成予想図です。右側の道路は建設中の環状5の1号線です。
地下広場のイメージ[出典：内閣府]
北街区には「東池袋」駅に直結となる約450�屬涼浪執�場が整備されます。
歩行者空間のイメージ[出典：内閣府]
北街区と南街区は歩行者デッキで繋がるため、南街区は北街区のデッキ経由で東池袋駅と繋がります。
沿道のイメージ[出典：内閣府]
敷地西側の沿道のイメージを見ると屋根付きの歩行者デッキが緑の壁の上にできることがわかります。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
東側から見た両棟の間を通る敷地内通路です。
南側から見たイメージ[出典：内閣府]
南街区の低層部の完成予想図です。
位置図[出典：内閣府]
場所は池袋駅の東側で東池袋駅と都電雑司ヶ谷駅のすぐ近くです。東池袋駅は赤い文字で書かれている施設全てに接続しており、ここから地下通路を通ってサンシャインシティまで行けるようになります。
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（北街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目25番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上52階、地下2階
高さ：190m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,256��
延床面積：111,500��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目27番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上47階、地下2階
高さ：182m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,305.98��
建築面積：3,100��
延床面積：75,200��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
イメージパース[出典：内閣府]
南池袋で計画されているツインタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。左が北街区で地上52階、地下2階、高さ190m、延べ約11万1500�屐�右が南街区で地上47階、地下2階、高さ182m、延べ約7万5200�屬竜�模となります。
事業者は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参加組合員として参画。北街区の設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表：INA新建築研究所)、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表：前田建設工業）となっており、南街区の設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表：清水建設）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表：清水建設）となっています。両街区共に2022年4月上旬着工、2025年12月下旬竣工予定です。
配置図[出典：内閣府]
南北に細長い敷地で北街区と南街区に分かれており、北街区は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に近く、南街区は東京さくらトラム（都電荒川線）の「都電雑司ヶ谷」駅に近い立地となっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
両棟とも低層部には商業、生活支援施設が入るタワーマンションとなります。また、北街区には隣接する豊島区庁舎と連携した公共施設（保健所）も入ります。
北側から見たイメージ[出典：内閣府]
北側から見た低層部の完成予想図です。右側の地下も通る道路は建設中の環状5の1号線です。
地下広場のイメージ[出典：内閣府]
北街区には東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結となる約450�屬涼浪執�場が整備されます。
歩行者空間のイメージ[出典：内閣府]
その北街区から南街区は歩行者デッキで繋がります。
沿道のイメージ[出典：内閣府]
これは敷地西側の沿道のイメージですが、緑の壁の上に屋根付きの歩行者デッキも描かれています。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
両棟の間を東側から見た完成予想図です。住民以外も通れる敷地内通路が整備されます。
南側から見たイメージ[出典：内閣府]
南街区の低層部の完成予想図です。
位置図[出典：内閣府]
場所は池袋駅の東側で東池袋駅と都電雑司ヶ谷駅のすぐ近くです。東池袋駅は赤い文字で書かれている施設全てに接続しているので、地下通路を通ってサンシャインシティまで行けるようになります。
現地では既存建物の解体工事が行われており、北街区はこの図の範囲が解体対象となっています。
南街区の解体範囲です。
2022年2月27日にサンシャイン60の展望台から撮影した南側の眺めです。中央の超高層空白地帯が「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地となります。左端の見切れているタワーマンションから順に以下のように並んでおり全てが東池袋駅直結となっています。
・アウルタワー(地上52階、最高高さ189.2m)
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(地上36階、最高高さ131.31m)
・エアライズタワー(地上42階、最高高さ150.46m)
・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業
・ブリリアタワー池袋(地上49階、高さ189m)
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の計画地にズームです。現地では既存ビルの解体工事が広範囲で行われています。
北街区側です。
2001年11月に竣工した12階建てマンション「パームス東池袋」の解体現場です。
南街区側です。
少し過去に戻って2022年2月16日に豊島区役所10階の屋上庭園「豊島の森」から見た北街区です。
基礎部を解体している場所もあれば…
もうすぐ地上部の解体工事が終わる建物もあります。
北街区には高層マンションもあったので更地になるまではもうしばらく時間がかかりそうです。
北街区と南街区の中間あたりです。
このあたりは北街区で道路沿いの2棟はまだ解体されずに使用されているようでした。
南街区方面です。
中央の戸建てまでは細い通路がありまだ使用しているようでした。
こちらは大きめの駐車場があったので更地となっている面積が広くなっています。写真中央あたりにある白い建物の「中央法律専門学校」も解体範囲に含まれていますが、今はまだ解体に着手はしてないようでした。
地上から見た北街区です。ここは12階建てマンション「パームス東池袋」の解体現場です。
左に写っている高架は敷地の北側にある首都高池袋線です。首都高の出入口はサンシャインシティのところにあるのですぐに高速道路に乗ることができます。
計画地の北端あたりです。
高層マンションの解体工事が進むと景色が随分と変わりそうです。
北街区と南街区の中間あたりです。
南街区側から撮影。左が「サンシャイン60」(地上60階、高さ226.3m、最高高さ239.7m)で右が「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)です。
敷地南端から撮影。左端は低層部に「豊島区役所」が入る「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。
東京さくらトラム（都電荒川線）前から撮影。都電の工事も行われているのであちこち工事現場といった感じです。
南街区内です。
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（北街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目25番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上52階、地下2階
高さ：190m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,256��
延床面積：11万1500��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目27番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上47階、地下2階
高さ：182m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,305.98��
建築面積：3,100��
延床面積：7万5200��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年11月24日07:19
東池袋で建設中のタワーマンション「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」(地上36階、最高高さ131.31m)です。サンシャイン60の展望室から撮影しました。両側のタワーマンションは「アウルタワー」(地上52階、最高高さ189.2m)と「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)です。
「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」にズームです。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結となる野村不動産による総戸数248戸 (うち非分譲住戸55戸)の分譲のタワーマンションで既に全戸完売しています。
塔屋にズームです。まだネットで覆われている部分が多々ありますが、マンション本体の外観は既に完成しているように見えました。
2021年11月17日に豊島区役所10階の屋上庭園「豊島の森」から見た「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」です。手前は「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の北街区(地上52階、高さ190m)の敷地のため将来的にはここからは見えなくなりそうです。また、右奥には東京スカイツリーも見えていますが…
そんな東京スカイツリーの天望回廊から見た池袋の超高層ビル群です。左側の青いネットが付いているタワーマンションが「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」です。
現地で撮影。
「東池袋」駅直結となりますが目の前の通りを左に行くとJR「池袋」駅に行くこともできます。
また目の前には都電荒川線(東京さくらトラム)の「東池袋四丁目」駅もあります。
目の前から撮影するには標準レンズだとギリギリ入りきりません。外構も含めた完成時には超広角のレンズを持って行って撮影しようと思います。
写らなかった低層部です。1階〜3階は商業・業務施設エリアとなります。
路地を入ったところから撮影。
南側は大きな通りに面していますが他は細い路地となっています。
路地側の低層部です。
都電荒川線(東京さくらトラム)の線路越しに撮影。今は線路が南側に移設されていますが、将来的には線路が元の位置に戻され両側に新たな道路が整備されます。
「イケ・サンパーク」からの眺めです。
公園の端の方に行くと並木道の先に「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」が見えます。
場所は変わって「渋谷スカイ」から見た池袋の超高層ビル群です。右側の青いネットが付いているタワーマンションが「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
計画名：東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
用途：共同住宅・店舗・診療所・子育て支援施設
総戸数：248戸 (うち非分譲住戸55戸)
階数：地上36階、地下2階
高さ：124.76m（最高高さ131.31m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：2,665.68��
建築面積：1,324.16��
延床面積：31,192.58��
建築主：東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産
設計者：日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体
施工者：前田建設工業
工期：2019年2月12日着工〜2022年2月下旬竣工予定
入居：2022年3月下旬予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
2021年11月22日07:29
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業とは？
イメージパース[出典：内閣府]
南池袋で計画されているツインタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。事業者は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参加組合員として参画しています。
左が最寄り駅の「東池袋」駅に近い側の北街区で地上52階、地下2階、高さ190m、延べ約11万1500�屬竜�模で計画されており、共同住宅・公共公益施設・店舗、事務所で構成されます。設計者はINA・清水・前田設計共同企業体で代表者はINA新建築研究所、施工者は清水・前田建設共同企業体で代表者は前田建設工業となっています。
右が南街区で地上47階、地下2階、高さ182m、延べ約7万5200�屬竜�模で計画されており、共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校で構成されます。設計者はINA・清水・前田設計共同企業体で代表者は清水建設、施工者は清水・前田建設共同企業体で代表者は清水建設となっています。
両街区は設計者と施工者の代表企業が異なり、そしてデザインも異なりますが共に2022年4月上旬着工、2025年12月下旬竣工予定となっています。
▼内閣府 国家戦略特区：第20回 東京都都市再生分科会 配布資料（2021年8月16日）
資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
配置図[出典：内閣府]
配置図です。このように南北に細長い敷地で北街区と南街区に分かれています。北街区が東池袋駅やサンシャイン60など池袋の中心部に近い側です。
計画地周辺の高層建物ボリューム[出典：内閣府]
「池袋駅東地域」全体として調和した高さのスカイラインや景観形成を図る基本方針により、「サンシャイン60」(地上60階、高さ226.3m、最高高さ239.7m)を頂点としたときのスカイラインを意識して南街区が少し低くなっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
両棟とも共同住宅がメインで低層部には商業、生活支援施設が入ります。また、北街区には隣接する豊島区庁舎と連携した公共施設（保健所）も入ります。
北側から見たイメージ[出典：内閣府]
北側から見た低層部の完成予想図です。右側の地下を通る道路は建設中の環状5の1号線です。
地下広場のイメージ[出典：内閣府]
北街区には東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結となる約450�屬涼浪執�場も整備されます。
歩行者空間のイメージ[出典：内閣府]
駅直結の地下通路は北街区までしか繋がりませんが、北街区から南街区は歩行者デッキで繋がります。ちなみに南街区は東京さくらトラム（都電荒川線）の「都電雑司ヶ谷」駅がすぐ近くにあります。
沿道のイメージ[出典：内閣府]
沿道のイメージです。緑の壁の上に歩行者デッキが描かれており屋根付きとなることがわかります。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
両棟の間は住民以外も通れる敷地内通路も整備されます。
南側から見たイメージ[出典：内閣府]
南街区の低層部の完成予想図です。
位置図[出典：内閣府]
場所は池袋駅の東側で東池袋駅と都電雑司ヶ谷駅のすぐ近くです。「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」も含めて赤い文字で書かれている施設は全て東池袋駅と直結となっています。
2021年11月14日にサンシャイン60の展望室から見た「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」方面で中央の超高層空白地帯が建設地となります。左端の見切れているタワーマンションから順に以下のように並んでおり全てが東池袋駅直結となっています。
・アウルタワー(地上52階、最高高さ189.2m)
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(地上36階、最高高さ131.31m)
・エアライズタワー(地上42階、最高高さ150.46m)
・ブリリアタワー池袋(地上49階、高さ189m)
「ブリリアタワー池袋」の低層部は「豊島区役所」となっており、施設全体では「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)となります。
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地にズームです。現地では既存ビルの解体工事が始まっていることがわかります。
南池袋二丁目C地区(北街区)の既存建物解体状況
「サンシャイン60」から見た「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(北街区)」(地上52階、高さ190m)の建設地です。
豊島区役所10階の屋上庭園「豊島の森」から見た北街区の建設地です。敷地の北端は既に解体工事が終わっています。大きめの建物は解体用の足場が組まれていました。
手前側の北街区と南街区の境目は右端の建物がある場所かと思います。
現地に設置されている北街区で解体中の建物の配置図です。解体工事始まっていない建物もポツポツとあります。解体工事は前田建設工業によって行われます。
地上に降りて北西側から撮影。
あちこちで同時に解体工事が行われています。
ただ、この辺りはまだ解体工事には着手していませんでした。
南東側から撮影。
2001年11月に竣工した12階建てマンション「パームス東池袋」も解体されます。
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（北街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目25番 他
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上52階、地下2階
高さ：190m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,256��
延床面積：11万1500��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
南池袋二丁目C地区(南街区)の既存建物解体状況
「サンシャイン60」から見た「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」(地上47階、高さ182m)の建設地です。
豊島区役所10階の屋上庭園「豊島の森」から見た南街区の建設地です。敷地の北端は既に解体工事が終わっています。こちらは大きな駐車場もありましたが、解体工事が本格化するのはこれからといった感じでした。背後に見える緑地は「雑司ケ谷霊園」です。
現地に設置されている南街区における解体工事の範囲です。
解体工事に伴い道路がいくつか閉鎖となっています。
また、現地には南池袋の発掘調査のお知らせもありました。
こういった詳しい説明が貼られているのは初めて見ました。
南西側から撮影。
南側から撮影。
右側のゲートは同再開発に関係ない箇所だと思うのですが、周辺では環状第5の1号線の工事も行われており、そして都電荒川線も絡んで来るので最終的にはどうなるのイマイチよくわかっていません。ただ、大きく生まれ変わるのは間違いありません。
南西側から撮影。
西側は一気に解体工事が進みそうな雰囲気でした。
北街区の建築計画のお知らせです。。
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目27番 他
用途：共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上47階、地下2階
高さ：182m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,305.98��
建築面積：3,100��
延床面積：7万5200��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）
工期：2022年4月上旬着工〜2025年12月下旬竣工予定
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
イメージパース[出典：内閣府]
南池袋で計画されているツインタワーマンション「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の都市計画（素案）が公開されました。事業者は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参加組合員として参画しています。地区整備計画の面積は約1.7haで��-��(北街区)と��-��(南街区)に分かれており各街区の規模は以下のようになっています。2022年度着工、2025年度竣工予定です。
・��-��(北街区)：地上52階、地下2階、高さ190m、延べ約11万2000�屐⊇斬陝�店舗、事務所、駐車場
・��-��(南街区)：地上47階、地下2階、高さ185m、延べ約7万5400�屐⊇斬陝�店舗、子育て支援施設、駐車場
図の左が��-��(北街区)、右が��-��(南街区)でデザインの異なるツインタワーとなります。また、左端の薄く描かれているのが「としまエコミューゼタウン」(地上49階、高さ189m)で低層部が「豊島区役所」、中高層部は「ブリリアタワー池袋」となっています。
▼内閣府 国家戦略特区：第20回 東京都都市再生分科会 配布資料（2021年8月16日）
資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
配置図[出典：内閣府]
配置図です。このように南北に細長い敷地となっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
両棟とも住宅がメインで低層部には商業、生活支援施設が入ります。また、��-��(北街区)には隣接する豊島区庁舎と連携した公共施設（保健所）が入ります。
北側から見たイメージ[出典：内閣府]
北側から見た低層部の完成予想図です。右側の地下を通る道路は建設中の環状5の1号線です。
北側広場のイメージ[出典：内閣府]
広い歩道やベンチのある広場なども整備されます。
北側広場のイメージ[出典：内閣府]
その北側広場の様子です。
地下広場のイメージ[出典：内閣府]
その北側広場がある場所には地下広場も整備されます。
地下鉄連絡広場のイメージ[出典：内閣府]
そしてその地下広場からは東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結となります。
歩行者空間のイメージ[出典：内閣府]
地下通路は��-��(北街区)までしか繋がりませんが、そこから歩行者デッキで��-��(南街区)まで繋がります。
沿道のイメージ[出典：内閣府]
この沿道のイメージにその歩行者デッキも描かれていますが、屋根付きとなるようなので雨天時でも��-��(南街区)から傘なしで駅まで行けるようになります。また「東池袋」駅はサンシャインとも地下通路で繋がっているので、雨天時でも傘なしで買い物に行くことができます。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
両棟の間には東西に行ける通路も整備されます。
敷地東側から見たイメージ[出典：内閣府]
ここから見た完成予想図では奥に描かれている歩行者デッキの屋根が前の前で途切れているようにも見えますが、ここまでやって雨に濡れる場所があるとは思えないのできっと繋がっています。繋がっていなければ上記で傘をいらずに…と書いた場所は撤回です…(^^;)
南側から見たイメージ[出典：内閣府]
南側の低層部の完成予想図です。東池袋駅直結ということが注目されがちですが、こちら側は東京さくらトラム（都電荒川線）の「都電雑司ヶ谷」駅がすぐ近くにあります。
位置図[出典：内閣府]
場所は池袋駅の東側で東池袋駅と都電雑司ヶ谷駅のすぐ近くです。この図の右下には雑司ケ谷霊園があり、間にはタワーマンションなどが建設されそうな場所もないので��-��(南街区)の南側の部屋は開けた視界が保証されていると言っても間違いはないかと思います。
計画地周辺の高層建物ボリューム[出典：内閣府]
「池袋駅東地域」全体として調和した高さのスカイラインや景観形成を図る基本方針により、「サンシャイン60」(地上60階、高さ226.3m、最高高さ239.7m)を頂点としたときの高さのスカイラインを意識して��-��(南街区)が少し低くなっているようです。
「サンシャイン60」の展望台から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。左端の見切れているタワーマンションから順に以下のように並んでおり全てが東池袋駅直結となっています。
・アウルタワー(地上52階、最高高さ189.2m)
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(地上36階、最高高さ131.31m)
・エアライズタワー(地上42階、最高高さ150.46m)
・ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)
この隙間が「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地となりますが、ここに建設されるタワーマンションも東池袋駅直結タワマンに加わります。
北街区に設置された建築計画のお知らせです。
計画地の一部では既存建物の解体工事も始まっています。
7月31日に撮影した現地の様子です。住友不動産の看板が多数設置されていた小規模な建物群が解体されていました。今後、この環状5の1号線沿いの建物が一気に解体されていくかと思われます。
■物件概要（北街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物 ��-��(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目地内
用途：住宅、店舗、事務所、駐車場等
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上52階、地下2階
高さ：190m
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,256��
延床面積：11万1500��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体
工期：2022年4月着工〜2025年12月竣工予定
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物 ��-��(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目地内
用途：住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場等
総戸数：1495戸（北街区・南街区合計）
階数：地上47階、地下2階
高さ：185m
敷地面積：約6,300��
延床面積：約7万540��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
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