新豊洲におけるまちづくりのイメージ[出典：東京ガス]
東京ガスによる新豊洲のまちづくりのイメージが、東京ガスグループ 2023-2025年度 中期経営計画「Compass Transformation 23-25」の資料に掲載され、2025年に新豊洲エリアで大規模再開発を計画していることが判明しました。イメージ図よりツインタワマンも含む推定高さ180m級の超高層が4棟計画されていることがわかります。この記事では同再開発の推察や現況、地図等を載せています。
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東京ガス
2023年02月24日07:30
新豊洲におけるまちづくりのイメージ[出典：東京ガス]
東京ガスによる新豊洲のまちづくりのイメージが、東京ガスグループ 2023-2025年度 中期経営計画「Compass Transformation 23-25」の資料に掲載され、2025年に新豊洲エリアで大規模再開発を計画していることが判明しました。イメージ図よりツインタワマンも含む推定高さ180m級の超高層が4棟計画されていることがわかります。この記事では同再開発の推察や現況、地図等を載せています。
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2014年12月17日07:56
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典：三井不動産]
田町駅東口の目の前では「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」という地上31階、高さ180mのA棟、地上36階、高さ185mのB棟、地上9階、高さ65mのホテル棟、地上6階、高さ35mの生活支援施設棟の4棟を建設するプロジェクトがあります。
その中でB棟と生活支援施設棟が建設される場所には「港区スポーツセンター」がありますが、本日、2014年12月17日でこの場所での営業が終了します。そして明日からは近隣施設への引っ越し作業が開始されます。
ちなみにここは中央棟で、第1〜2武道場、第2〜4競技場があります。
隣のアリーナ棟です。第1競技場があり、2階は観覧席とランニングコースとなっています。
こちらはプール棟でトレーニングパーク、第3〜4武道場、プール、プール見学コーナー、ベビールームがあります。
「港区スポーツセンター」全体です。手前のフェンスで囲われた部分は「旧芝浦小学校・幼稚園」跡地です。
現地には「港区スポーツセンター」の解体工事のお知らせも出ていました。解体工事名は「(仮称)田町駅東口北地区保育園整備等工事」となっており、これは生活支援施設棟のことを指しているものと思われます。また、ジム棟はアリーナ棟のことで、総合支所はプール棟のことです。解体工事の工期は年明けの2015年1月5日から2015年5月27日となっています。
「港区スポーツセンター」の移転先となる「みなとパーク芝浦」です。3階から8階がスポーツセンターで1階、2階には他の港区施設が入ります。その中には「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の計画地内にある区立男女平等参画センターもあります。
スポーツセンターは12月23日にオープニングイベントが開催され営業開始となります。
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図[出典：三井不動産]
配置図を見ると右側に公共街区とありますがここは東京ガスの研究施設跡地で、東京ガスはこの土地と田町駅東口に建つ港区の区有地を交換して取得しています。港区は交換して取得した土地に「みなとパーク芝浦」を建てて施設を移転させ、移転が終了すると今度は東京ガスの「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」が本格始動します。事業パートナーは三井不動産と三菱地所で、TGMMのTGは東京ガス、MMは三井と三菱という意味らしいです。
「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト A棟」の建設地です。「旧芝浦小学校・幼稚園」跡地で移転を待つ必要がないので一足先に着工しても良さそうですが、まだ建築計画のお知らせは見当たりませんでした。ただ、フェンスには建設業の許可票が設置されており、鹿島建設の名称が入っています。そのまま施工も鹿島建設になるかどうはわかりません。
■(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの物件概要■
所在地：東京都港区芝浦三丁目
主要用途：事務所、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積：約28,000��
A棟(事務所棟)：地上31階、地下2階、高さ約180m、延床面積約135,000��
B棟(事務所棟)：地上36階、地下2階、高さ約185m、延床面積約145,000��
ホテル棟：地上9階、地下2階、高さ約65m、延床面積約11,000��
生活支援施設棟：地上6階、高さ約35m、延床面積約6,800��(既存建物をリニューアル)
設計監理：三菱地所設計・日建設計
工期：2015年度〜2019年度（予定）
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2014年10月03日21:03
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典：三井不動産]
本日、2014年10月3日、東京、三井不動産、三菱地所より田町駅東口の大規模再開発「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の都市計画決定が告示されたと発表がありました。同時に開発計画の概要も発表されています。
▼東京ガス・三井不動産・三菱地所(2014年10月3日)
東京ガス・三井不動産・三菱地所によるJR田町駅直結の大規模複合開発
「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」始動
〜「田町駅東口北地区地区計画」都市計画決定〜
この完成予想パースの左がA棟(事務所棟)で地上31階、地下2階、高さ約180m、延床面積約135,000�屬箸覆蝓�右がB棟(事務所棟)で地上36階、地下2階、高さ約185m、延床面積約145,000�屬箸覆蠅泙后�この他にも地上9階のホテル棟、地上6階の生活支援施設棟があります。もちろんオフィスやホテルだけではなく買物や飲食が楽しめる商業モールが低層部に出来ます。
「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の場所は田町駅芝浦口(東口)の北側の一帯でこの空撮写真に名称を入れた場所になります。モノレールを挟んだ隣に「公共街区」と名称を入れていますが、この場所は東京ガスの研究所跡地で、東京ガスは「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」計画地に現在建っている港区スポーツセンターなど区有地を研究所跡地の土地と交換して取得しています。その東京ガスが取得した土地の有効活用するために三井不動産と三菱地所が事業パートナーとなっています。
ところで「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の「TGMM」はミッシェル・ガン・エレファントの「TMGE」に似たような感じもしますが、これは東京ガスの「TG」、三井不動産の「M」、三菱地所の「M」を合わせて「TGMM」らしいです。
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの配置図[出典：三井不動産]
上の空撮写真と180度反対側から見た配置図です。公共街区には2014年12月開設予定の区有施設「みなとパーク芝浦」、港区南麻布から2015年2月に移転・開院予定の「愛育病院」などが整備中です。数ヶ月前に現地に行ったときは建物はほぼ完成しているように見えました。
「みなとパーク芝浦」には芝浦港南地区総合支所やスポーツセンター等が入りますが、これは隣の「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」計画地に現在ある施設であり、そこから移転してきます。この移転が完了後に既存建物の解体など「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」が本格始動するものと思われます。
(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの完成予想図[出典：三井不動産]
田町駅前から見た「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の完成予想図です。駅からは歩行者デッキで繋がり、そのまま「みなとパーク芝浦」や「愛育病院」まで繋がります。
約1年前に撮影した「(仮称)TGMM芝浦プロジェクト」の計画地です。公共街区が完成するまで特に動きがなさそうなのでこのような適当な写真しか撮っていなかったのですが、そろそろキチンと撮っておこうと思います。
■(仮称)TGMM芝浦プロジェクトの物件概要■
所在地：東京都港区芝浦三丁目
主要用途：事務所、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積：約28,000��
A棟(事務所棟)：地上31階、地下2階、高さ約180m、延床面積約135,000��
B棟(事務所棟)：地上36階、地下2階、高さ約185m、延床面積約145,000��
ホテル棟：地上9階、地下2階、高さ約65m、延床面積約11,000��
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