東京オペラシティタワー : 超高層マンション・超高層ビル

東京オペラシティタワー

2014年06月12日06:48

東京の超高層ビルランキング　ベスト10

　昨日2014年6月11日に「虎ノ門ヒルズ」が開業しました。各媒体でニュースになっていましたが、どれを見ても「虎ノ門ヒルズ」の高さ247メートルで「東京ミッドタウン」の高さ248メートルに次いで東京で2番目の高さという報道でした。「虎ノ門ヒルズ」の最高部高さは255.5メートルで本当は東京で一番高い超高層ビルです。それなのになぜ高さ247メートル扱いの報道なんだろう…？と思っていたら、その答えが朝日新聞に載っていました。

▼朝日新聞：2014年6月11日
虎ノ門ヒルズ、「高さ東京一」なぜ避けた　きょう開業

　記事によると、建築基準法上の『建物高さ』をミッドタウンの２４８メートルより低い２４７メートルに設定するよう都の担当者から求められた。「公共事業で東京一高い建物を建てると世間の批判を受けかねないと心配した」ということです。

　確かに事業施工者は東京都で森ビルは特定建築者ですが、自分も含めてほぼ全員「虎ノ門ヒルズ」は森ビルの超高層ビルという認識だと思います。この記事が本当ならばそんなくだらない理由で高さ247メートル扱いとなるのは残念です。

　さて、このブログはいつも最高部高さで書いているので、最高部高さ基準での東京の超高層ビルランキングを作りました。個人的には「虎ノ門ヒルズ」が東京で一番高い超高層ビル扱いです。

1位：虎ノ門ヒルズ　(地上52階・最高高さ255.5m)

名称：虎ノ門ヒルズ
住所：東京都港区虎ノ門１丁目23
階数：地上52階・塔屋1階・地下5階
高さ：247m(最高部高さ255.5m)
竣工：2014年5月
メモ：公称は247mだが最高部高さで見ると東京で一番高い超高層ビル

2位：東京ミッドタウンミッドタウン・タワー　(地上54階・最高高さ248.1m)

名称：東京ミッドタウンミッドタウン・タワー
住所：東京都港区赤坂９丁目7-1
階数：地上54階・地下5階
高さ：248.1m
竣工：2007年1月
メモ：虎ノ門ヒルズに抜かれるまで東京で一番高い超高層ビル

3位：東京都庁第一本庁舎　(地上48階・高さ243.4m)

名称：東京都庁第一本庁舎
住所：東京都新宿区西新宿２丁目8-1
階数：地上48階・地下3階
高さ：243.4m
竣工：1991年3月
メモ：横浜ランドマークタワーの高さ296mに抜かれるまで高さ日本一の超高層ビル

4位：NTTドコモ代々木ビル　(地上27階・最高高さ239.85m)

名称：NTTドコモ代々木ビル
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目24-3
階数：地上27階・地下3階
高さ：150m(最高部高さ239.85m)
竣工：2000年9月
メモ：半分くらいから上はアンテナなどを設置するスペース。頂部の紅白部分はクレーンであるため通常この部分は高さとしてカウントしない。もし、この部分も高さに含めると272mとなり東京で一番高い超高層ビルとなる。

5位：サンシャイン60　(地上60階・最高高さ239.7m)

名称：サンシャイン60
住所：東京都豊島区東池袋３丁目1-1
階数：地上60階・塔屋3階・地下4階
高さ：226.3m(最高部高さ239.7m)
竣工：1978年3月
メモ：東京都庁に抜かれるまでは日本一の高さの超高層ビル

6位：六本木ヒルズ森タワー　(地上54階・最高高さ238.05m)

名称：六本木ヒルズ森タワー
住所：東京都港区六本木６丁目10-1
階数：地上54階・塔屋2階・地下6階
高さ：231.75m(最高部高さ238.05m)
竣工：2003年3月

7位：新宿パークタワー　(地上52階・高さ235m)

名称：新宿パークタワー
住所：東京都新宿区西新宿３丁目7-1
階数：地上52階・地下5階
高さ：235m
竣工：1994年4月

8位：東京オペラシティタワー　(地上54階・最高高さ234.37m)

名称：東京オペラシティタワー
住所：東京都新宿区西新宿３丁目20-2
階数：地上54階・塔屋2階・地下4階
高さ：222.37m(最高部高さ234.37m)
竣工：1996年8月

9位：新宿三井ビル　(地上55階・最高高さ225m)

名称：新宿三井ビル
住所：東京都新宿区西新宿２丁目1-1
階数：地上55階・地下3階
高さ：210m(最高部高さ225m)　223.6mかも
竣工：1974年10月
メモ：サンシャイン60に抜かれるまで日本一の高さの超高層ビル

10位：新宿センタービル　(地上54階・最高高さ222.95m)

名称：新宿センタービル
住所：東京都新宿区西新宿１丁目25-1
階数：地上54階・塔屋3階・地下4階
高さ：216m(最高部高さ222.95m)
竣工：1979年10月

　データは情報源によってバラつきがあるので正確性に少し欠けるところがありますが、東京の超高層ビルランキングの順位は上記の通りになるかと思います。ただ、これは今現在の順位で、わかっているだけで今後は以下の2棟が東京の超高層ビルランキングのベスト10に入ってきます。ただ、渋谷駅のビルの完成はまだまだ先なので、完成前に順位が変動するかもしれません。

2016年の4位：六本木三丁目東地区業務棟　(地上40階、高さ242m)

名称：六本木三丁目東地区業務棟
住所：東京都港区六本木三丁目
階数：地上40階・塔屋2階・地下5階
高さ：242m
竣工：2016年5月予定
メモ：建築計画が出た当初は249.2mで公称では東京で一番の高さでしたが242mに変更になっています。

2019年の10位：渋谷駅地区駅街区開発計画東棟　(地上46階、高さ228.3m)

名称：渋谷駅地区駅街区開発計画東棟
住所：東京都渋谷区渋谷２丁目
階数：地上46階・地下7階
高さ：228.3m
竣工：2019年7月予定

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カテゴリ: 超高層ランキング; 虎ノ門ヒルズ

2014年05月13日08:24

地上60階建てマンション「（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト」始動

公式HPより（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクトの完成予想図

　昨日5月12日に「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の起工式が行われ、工事の本格着手したと発表がありました。「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」は地上60階、最高高さ208.97m、総戸数976戸の分譲のタワーマンションです。階数としては「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」の地上59階、高さ203.5mを抜いて日本最高層、高さだと「北浜タワー」(地上54階、最高高さ209.35m)に次いで日本2位となります。

　昨日、5月12日に「(仮称)に新宿HOME TOWNプロジェクト」として専用サイトがオープンしましたが、今後のスケジュールとしては2014年秋にはモデルルームがオープン、そして2017年秋に全体工事完了の予定となっています。1992年に発足した「けやき橋地区まちづくり有志会」からはじまっているので、ここまで来るのに20年以上かかっています。

公式HPより（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクトの完成予想図

　50階以上のタワーマンションは建設中も含めると29棟(自分調べなので間違っているかも)ありますが60階は初めてです。

　公式サイトの物件概要を見ると間取りは1ROOM～3LDKで、専有面積は33.90㎡～156.99㎡となっています。一番広い部屋は最上階になると思いますが、60階での生活はどんな感じなんでしょうね？高さ的には都庁の展望フロアの高さ202mと同じくらいだと思いますが、あの高さが日常になると思うと凄いですね。

　1ヶ月前に撮影した「(仮称)に新宿HOME TOWNプロジェクト」の建設地です。1ヶ月前は既存建物の解体工事が行われていました。

　ほとんどの部分では既存建物の解体工事は終わっていました。

　ただ、まだ一部既存建物は残っていました。撮影から1ヶ月経っているので今は既存建物は全てないかもしれません。

　この生活道路もそのうち封鎖されると思います。計画では同敷地の真ん中に60階建てのタワーが建ち、その両側に新しく道路が出来ることになっています。

　「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.37m)の53階にある焼き肉「叙々苑」から見た「(仮称)に新宿HOME TOWNプロジェクト」方面です。写真中央あたりのタワーマンションとタワーマンションの間に更地が見えると思いますが、そこが「(仮称)に新宿HOME TOWNプロジェクト」の建設地です。右側の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)ですが、これよりも50m近く高くなります。

■（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクトの物件概要■
名称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト
計画名：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,911.43㎡
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
特定業務代行者：フジタ、三菱地所レジデンス
コンサルタント：INA新建築研究所
売主：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計：フジタ
施工：フジタ
工期：2014年1月1日着工～2017年7月下旬竣工予定
入居：2017年10月下旬予定

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　ところでコメントに返信しようとしてもエラーで出来ません。原因不明です。。

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2014年05月03日07:34

最上階の27階あたりまで伸びた「クラッシィタワー東中野」

　東中野駅前で建設中の分譲のタワーマンション「クラッシィタワー東中野」(地上27階、高さ96.55m)です。これは4月26日の撮影ですが、目視で階数を数えたところ最上階の27階まで達していそうでした。
　建設地は元々「サミット東中野店」があった場所で、竣工後の1,2階にはスーパーマーケットの「サミットストア東中野店・コルモピア東中野店」が再オープン予定となっています。

　「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.37m)の53階にある焼き肉「叙々苑」から見た「クラッシィタワー東中野」です。

　こちらは東京都庁から見た「クラッシィタワー東中野」です。都庁の展望台の高さは202mですが、さすがにこの高さか見ると27階建てでも低く見えてしまいますね。ところで、ここまで完成しているのに入居予定は2015年3月下旬からとなっています。2014年5月末までの対応ですが、間取りや仕様を変更出来る「セレクトシステム」を採用しているマンションなので、外観が完成してからの内装でかなりの期間がかかるんでしょうね。

■クラッシィタワー東中野の物件概要■
名称：クラッシィタワー東中野
計画名：(仮称)東中野4丁目計画
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他(地番)
用途：共同住宅、店舗
総戸数：245戸(他に管理事務室1戸)
階数：地上27階、地下1階
高さ：高さ96.55m
敷地面積：6,148.21㎡
建築面積：4,654.16㎡
延床面積：31,847.89㎡
構造：鉄筋コンクリート造(店舗一部鉄骨造)
建築主(売主)：住友商事
設計：清水建設
施工：清水建設
完成予定：2015年3月下旬予定
入居予定：2015年3月下旬予定(3～9階)、4月下旬予定(10～27階)

　今日あたりから「超高層ビビル4日本編2」が書店に並ぶと思うのですが見た人はいるでしょうか？大型書店巡りをしたいのですが今日、明日は多忙で書店巡りは無理そうです。。本屋で「超高層ビビル4日本編2」を見かけたらよろしくお願いします！

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2014年04月14日07:29

地上60階「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の現在状況(2014年4月12日)

　西新宿五丁目中央北地区の再開発「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」(地上60階、最高高さ208.97m)の4月12日時点の様子です。
　これは十二社通りからの撮影です。既存建物の解体は随分と進み中野坂上駅周辺の超高層ビル群が見えるようになっていました。

　同じく十二社通りから撮影した「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」です。

　この辺りはメインの60階建てのタワーマンションが建設されるA1地区ですが、A1地区の真ん中にはまだ道路があります。人通りの多い生活道路ですが、そのうちこの道路はなくなります。変わりにA1地区の両側に新しい道路が2本整備されます。

　北側の方は解体工事がほぼ終わっているように見えました。

　南側の方です。

　南側の方はまだ一部既存建物が残っていました。

　「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.37m)の53階にある焼き肉「叙々苑」からの眺めです。この景色を撮るためにランチに行って来ました。焼き肉ランチは以前は1800円だったのですが、増税と同時に値上げしたのか2200円になっていました。見てわかる違いはエビが2匹増えたくらいでした。
　さて、本題の「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」は矢印のある部分です。右側の白いタワーマンションが「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)で、左側の青が入ったタワーマンションが「シティタワー新宿新都心」(地上37階、最高高さ130.567m)です。「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)」は地上60階、最高高さ208.97mなのでかなり目立つ存在になりそうです。

　「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」にズームです。ランチとしてはちょっと高いですが「叙々苑」は良い観察ポイントになりそうです。ちなみに都庁からだと西新宿の超高層ビル群が邪魔をしているので、かなり伸びて来ないと見えなさそうです。

　「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせです。こうゆう60階とか200m超えの建築計画は何度見てもいいですね。

　「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の街区図です。A1地区にメインの60階建てタワーマンションが建設されます。A2地区には地上2階、高さ9.6mの集会所、貸事務所が建設されます。A5地区には地上4階、高さ18.6mの事務所が建設されます。

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業完成予想図

東京都のHPより西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業の完成予想図

　「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。シンプルな外観になるようです。個人的には階数が多い建物は好きなので完成が楽しみです。

■西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)の物件概要■
名称：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：976戸
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,911.43㎡
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
設計：フジタ
施工：フジタ
工期：2014年1月1日着工～2017年4月30日竣工予定

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2013年10月24日08:00

60階建てマンション「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況(2013年10月19日)

「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ)234.37m
の53階にある焼き肉「叙々苑」からの眺めです。

一眼をセンサー清掃に出していある間に行ったのでコンデジでの撮影です。
天気が悪い日だったのでコンデジでいいやと思って行ったのですが
思っていた以上の眺めだったので次は一眼で撮影したいと思います。

ランチタイムに行ったのですがこの焼肉ランチで1800円でした。
他にもビビンバ肉重という1200円のメニューもありました。

ちなみにキムチは一緒に行った人が「いらねー」
って言ってドサッと入れて来たので2人前です。

初の叙々苑でしたがさすがに美味しかったです。
夜も行ってみたいですが高くて行けなさそうです。

上の写真の中央に少しズームです。

左の青いタワーマンションが西新宿五丁目駅近くに建つ
「シティタワー新宿新都心」(地上37階、最高高さ130.567m)です。

右側の白いタワーマンションが分譲と賃貸からなる
「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。

この2棟の間に階数では日本1位、高さだと日本2位となる
地上60階、最高高さ208.97mのタワーマンション
「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)」
が建設されます。

「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)」にズームです。
現在は既存建物の解体工事が行われており随分と更地が増えて来ました。

「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」の現地です。

今は解体工事が行われている真ん中に道路があり通り抜けることが出来ますが
この真ん中がA1地区で60階建てタワーマンションが建設されるので
そのうちこの道路も封鎖されることになります。

あちこちで解体工事が行われています。

西新宿の超高層ビルが見やすくなりました。

既存建物解体終了、道路封鎖前、巨大なフェンスで囲まれる前というタイミングが合えば
キレイに西新宿の超高層ビルを撮影するチャンスかもしれません。

このように解体される建物もあればまだ人が住んでいる建物もありました。

■西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)の概要■
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番
敷地面積：約7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：約103,911.43㎡
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)、地上60階、地下2階
工期：平成26年1月1日着工予定、平成28年4月30日完了予定
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
設計：フジタ
施工：フジタ

この他に地上2階、高さ9.6mの集会所・貸事務所となるA2地区
地上4階、高さ18.6mの事務所となるA5地区があります。

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2013年07月05日08:22

「西新宿三丁目西地区市街地再開発」に新たな構想！

新宿の超高層ビル群の空撮です。
今年の1月にセスナから撮影しました。

新宿駅は右下でそこから甲州街道沿いを進んで行くと
「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)と
「東京オペラシティタワー」(地上54階、高さ234.37m)があり
その間に「西新宿三丁目西地区」の再開発計画があります。

この「西新宿三丁目西地区再開発」は
地上77階、高さ338mの超高層オフィスビルが1棟
地上62階、高さ255mのタワーマンションが2棟
地上47階、高さ200mのタワーマンションが1棟
という壮大なプロジェクトでした。

先月のブログで東京の超高層ビル群の空撮を載せた時に
このプロジェクトについて少しだけ触れたところ
「白紙に戻った」とのコメントがありガッカリしていました。

が、しかし昨日の建設通信新聞に「西新宿三丁目西地区」の続報が出ました。

▲建設通信新聞：2013年7月4日
事業推進協力に野村不、東京建物、住商、不燃公社/西新宿三丁目西再開発

記事によると…
・構想を一旦白紙に戻して実現性の高い計画を検討
・現時点では総延べ約30万㎡の高層住宅2棟とし、低層部に商業機能
・2014年度または15年度の都市計画決定、その1年後の本組合設立
・事業推進協力者に野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社
・事業協力者として前田建設工業が参画
・事業コンサルタントを佐藤不動産鑑定コンサルティング
といった感じです。

これは3年前の「西新宿三丁目西地区市街地再開発」方面の空撮です。

東京に300mオーバーの超高層ビル計画は消えてしまったのは残念ですが
再開発計画が残っていたことは良かったです。

階数など詳細は記事には載っていませんでしたが
日本一の高さの超高層ツインタワーマンションになればいいなー
と勝手に思っています。というか、まずは無事に計画が進むかですね(^^;)

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2011年10月25日09:11

新宿の超高層ビル群の遠景

新宿の超高層ビル群です。
圧縮効果で遠近感がつかみにくい状態になっています。

左の超高層ビルが「初台駅」前に建つ
「東京オペラシティタワー」（地上54階、高さ234.37m）です。

そのすぐ左に見えるタワーマンションが
「シティタワー新宿新都心」（地上37階、高さ130.567m）です。
この写真で見るともっと低く見えていまいます。

右の黒っぽい超高層ビルが
「住友不動産青葉台タワー(ラ・トゥール青葉台)」(地上33階、高さ144.5m)です。
渋谷と池尻大橋の間くらいです。

新宿の超高層ビル群の近くに建っているようにも見えますが
実際は何キロも離れています。

もうちょっと右側です。

右側のエンパイア・ステート・ビルのようなビルが
「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、高さ240m)です。
高層部の窓がない部分には通信設備などが設置されています。

中央の超高層ビルが
「住友不動産渋谷ガーデンタワー」(地上22階、高さ138m)です。
ビル名からもわかる通り渋谷駅が最寄駅のオフィスビルです。
渋谷駅からは割りと歩きますが…

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2010年04月03日10:02

東京オペラシティから代々木方面の眺めとマイタワーレジデンス

「東京オペラシティ」(地上54階、高さ234.37m)の
53階にある「cafe53」からの「代々木」方面の眺めです。

左の超高層ビル群は新宿駅南口の目の前ですが
住所は渋谷区代々木で渋谷区と新宿区の境目あたりです。

「代々木駅」は右の超高層ビル
「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、高さ240m)
の目の前が「代々木駅」です。

その後ろの緑地が「新宿御苑」で
中央奥に見えるのは「東京スカイツリー」です。

上の写真だと「NTTドコモ代々木ビル」の手前に見える
「M・YAMANO TOWER」(地上27階、高さ97.35m)です。
山野学苑のビルで、山野美容専門学校などが入っています。

11階～26階が賃貸マンションの
「マイタワーレジデンス(MY TOWER RESIDENCE)」となっています。

ここの20階、5SLDK、586.59㎡が
月額家賃600万円で賃貸に出ています。
六本木ヒルズレジデンスの最上階より高いです。。
借り手はいるんですかね～？

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 東京スカイツリーが出来るまで

2009年10月07日07:43

雲の中から新宿を眺める

数日前に載せた「雲に隠れる超高層ビル」の続きです。

「東京都庁第一本庁舎」(地上48階、高さ243.4m)
の展望室が雲に隠れていたので
南展望室に行ってみました。

眺めはこの通り。
他の超高層ビルも頭が雲に隠れていました。

雲の高さ的には200mくらいでしょうか？
他の方向も雲に隠れていました。

「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)です。
時間帯によってはかなり下の方まで雲が来ていました。

「東京オペラシティタワー」(地上54階、高さ234.57m)です。
こっちも随分と隠れる時間帯がありました。

右下に見える細いビルが
「プラティーヌ新宿新都心(住友不動産西新宿ビル5号館)」
で地上27階、高さ98.94mです。

これははっきり見えていたので
雲の高さは100m以上はあったと思われます。

ちなみにオフィスビルのようにも見えますが
8階以上は超高級賃貸マンションです。

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」(地上46階、高さ167.81m)
はタワークレーンの先が雲に隠れていました。
ちょうど雲の境目みたいですね。

気付いたら携帯の電源が落ちてました…。
目覚まし時計にも使っているので危ない危ない…(^^;)
自分で落としたのか…
携帯が壊れているのか…
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タグ：: #東京都庁; #新宿パークタワー; #東京オペラシティタワー; #雲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

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