イメージパース[出典：東急不動産]
大崎・五反田エリアの再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建設地は大崎駅・五反田駅間の目黒川沿いで、東急不動産による地上39階、高さ150mのタワーマンションと地上20階、最高高さ104mのオフィスビルの2棟が建設されます。現地では既存建物の解体工事が始まり、建築計画のお知らせも設置されています。この記事では同再開発の概要や解体状況、地図等を載せています。
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東五反田二丁目第3地区
イメージパース[出典：東急不動産]
大崎・五反田エリアの再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建設地は大崎駅・五反田駅間の目黒川沿いで、東急不動産による地上39階、高さ150mのタワーマンションと地上20階、最高高さ104mのオフィスビルの2棟が建設されます。現地では既存建物の解体工事が始まり、建築計画のお知らせも設置されています。この記事では同再開発の概要や解体状況、地図等を載せています。
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2022年02月09日19:30
イメージパース[出典：東京都]
大崎駅と五反田の間の東五反田二丁目の再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」において、東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合の設立を2月9日に認可すると東京都より発表がありました。参加組合員として東急不動産、事業協力者として竹中工務店が参画、基本設計と事業コンサルタントはアール・アイ・エーが担当しています。
同再開発は2つの街区に分かれており、左が1街区で地上20階、地下2階、高さ約107m、延床面積69,110�屬離�フィス、右が2街区で地上39階、地下1階、高さ約151m、延床面積約42,710�屬料躙与�約390戸のタワーマンションで計画されています。
2棟合わせた総延べ面積が11万1820�屬箸覆訛腟�模再開発で総事業費は約922億円。2022年度の権利変換計画認可を経て、2023年度着工、2027年度竣工予定となっています。
▼東京都：報道発表資料（2022年2月8日）
東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合の設立を認可します
断面図[出典：東京都]
1街区の業務棟は1、2階が店舗、3〜20階がオフィスフロアとなります。2街区は39階建てのタワーマンションで、この断面図に記載はありませんが保育所は入るようです。
配置図[出典：東京都]
計画地は目黒川に面した三角形の敷地で、大崎駅に近い側から1街区、2街区となっています。五反田駅側の鋭角な部分には約1500�屬慮�園が整備されますが、東急不動産のニュースリリースでは公園部分はC地区となっていたので、今回の資料に合わせると3街区となります。
位置図[出典：東京都]
場所は大崎駅の北側で山手線の内側となります。五反田駅も徒歩圏となりますが大崎駅の方が近い立地です。
これは2021年12月30日にTOCビルの屋上から見た五反田・大崎方面のタワーマンション群で、中央のタワーマンション「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」(地上28階、高さ99m)の背後が「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地となっています。
この方面で最も高い建物は左の「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、同再開発ではそれとほぼ同じ高さとなる地上39階、高さ約151mのタワーマンションが計画されています。
数年前に撮影した「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。大崎駅側から撮影しました。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)です。
目黒側沿いから撮影した1街区あたりです。地上20階、高さ約107mのオフィスビルが計画されています。
北東角から見た1街区あたりです。
目黒側沿いから撮影した2街区あたりです。地上39階、高さ約151mのタワーマンションが計画されています。東急不動産のタワーマンションとなるので名称は「ブランズタワー大崎」となるのではと予想しています。
北側から見た2街区あたりです。この真後ろは品川区立日野学園のグラウンドがあります。超高層ビルやタワーマンションに囲まれた立地ですが日野学園がある北側だけは抜けた眺望となります。
公園が整備される五反田側です。
鋭角な敷地に沿った形のイマジカの本社でもある東京映像センターがあります。イマジカは以前いた会社では発注することもあって名前はよく耳にしていたので、ここにある会社だったのかといった感じです。
■物件概要(A地区：業務棟)■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 1街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
用途：事務所・店舗
階数：地上20階、地下2階
高さ：約107m
敷地面積：約9,200��
延床面積：約69,110��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
■物件概要(B地区：住宅棟)■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 2街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
用途：住宅、保育所
総戸数：約390戸
階数：地上39階、地下1階
高さ：約151m
敷地面積：約4,500��
延床面積：約42,710��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年02月25日07:29
位置図[出典：東急不動産]
昨日、東急不動産より東五反田二丁目の大規模再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の参加組合員予定者に選定され、2021年2月4日付で「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 参加組合員予定者協定書」を締結したと発表がありました。
同再開発は東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合が検討を進めている再開発事業で、計画地は大崎駅と五反田駅の間の山手線内側に位置しており、南側は目黒川に面した場所となっています。そこに地上約40階、高さ約150mの住宅棟と地上約20階、高さ約110mの業務棟を建設する計画となっています。住宅棟は東急不動産のため「ブランズタワー大崎」の誕生となりそうです。
▼東急不動産：ニュースリリース（2021年2月24日）
〜大崎・五反田エリア活性化の一翼を担う街づくり〜
「東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業」
参加組合員予定者協定書の締結について
配置図[出典：品川区]
以前、品川区から公開された近隣説明会の資料に掲載されていた配置図です。目黒川沿いの三角形部分が計画地で、大崎駅に近い側からA地区、B地区、C地区となっており、A地区には地上約20階、高さ約110mの業務棟、B地区には地上約40階、高さ約150mのタワーマンション、C地区には約1,500�屬慮�園が整備される計画となっています。
立面イメージ[出典：品川区]
立面図です。色も付いていないので想像でしかありませんが、東隣のオーバルコートとマッチしたデザインにしているように感じます。
A地区(業務棟)は地上約20階、高さ約110m、延べ床面積約70,000�峙�模で計画されていますが、地区の高さの制限は115mとなっています。B地区(住宅棟)は地上約40階、高さ約150m、延床面積約41,000�峙�模で計画されていますが、こちらの高さの制限は153mとなっています。着工するまでに計画が詰められ階数や高さはどんどん変わって行くものですが、上に大きく規模拡大されることはなさそうです。
以前載せたブログでも使った「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地の様子です。大崎駅に近い側から撮影しました。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、これと同程度の高さとなる地上約40階、高さ約150mのタワーマンションが計画されています。
そのタワーマンションが計画されているB地区あたりです。総戸数は約395戸程度とのことで「パークタワーグランスカイ」よりは細身のタワーマンションとなりそうです。
地上約20階、高さ約110mの業務棟が計画されているA地区方面です。右端に見切れているのが「ザ・パークタワー東京サウス」(地上30階、高さ109m)、その左がこちらの「オーバルコート大崎マークウエスト」(地上17階、高さ77.2m)です。これらがオーバルコートで、立面図を見た感じだと同じ系統のデザインになるのではと思っています。
五反田側から見た計画地です。目黒川沿いにはイマジカの本社でもある東京映像センターがあります。
このあたりはC地区で公園が整備されます。
北側の道路沿いにあるこの辺りはB地区あたりでこれら建物もイマジカのビルです。余談ですが今の勤務先はイマジカさんに発注することがよくあり、その関係で会社にイマジカさんの卓上カレンダーがあったので職場で使用させてもらっています
北東角から見た計画地でA地区あたりです。
大崎駅周辺は常に何かしらの再開発が続いており年々超高層ビル群が拡大して行っていおり、山手線外側では「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」といった地上35階建てのタワーマンションも計画もあります。他にも再開発が計画されていてもおかしくない場所はあるので、大崎の超高層ビル群の拡大はしばらく続きそうです。
■物件概要(共通)■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区東五反田二丁目
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合
参加組合員：東急不動産（予定）
事業協力者：竹中工務店
■物件概要(A地区：業務棟)■
用途：事務所・店舗
階数：地上約20階
高さ：約110m
敷地面積：約9,200��
延床面積：約70,000��
■物件概要(B地区：住宅棟)■
用途：住宅・保育所
総戸数：約395戸
階数：地上約40階
高さ：約150m
敷地面積：約4,500��
延床面積：約41,000��
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- 超高層ビル日記(東京編)
2019年10月10日07:30
立面イメージ[出典：品川区]
大崎駅から北側へ徒歩数分、目黒川沿いで「東五反田二丁目第3地区再開発事業」が計画されています。事業者は東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合で竹中工務店が事業協力者として参画しています。
A地区(業務棟)は地上約20階、高さ約110m、延べ床面積約70,000�屐�B地区(住宅棟)は地上約40階、高さ約150m、延床面積約41,000といった規模の計画となっています。
配置図[出典：品川区]
目黒川沿いの三角形の街区が計画地で、大崎駅に近い側からA地区、B地区、C地区となっています。C地区には公演が整備される計画となっています。
位置図[出典：品川区]
場所は五反田駅と大崎駅の間で両駅が徒歩圏です。
その目黒川沿いから見た「東五反田二丁目第3地区再開発事業」の計画地です。準備組合が開発計画の説明会を先月下旬に行った段階のため解体等の動きはありません。
このイマジカがあるあたりに地上40階程度、高さ約150m、総戸数約395戸のタワーマンションが建設する計画となっています。高さ制限は153mとなっているので想定規模より大きくなることはないかと思います。
こちらの「オーバルコート大崎マークウエスト」(地上17階、高さ77.2m)と右側に見切れている「ザ・パークタワー東京サウス」(地上30階、高さ109m)の目の前に地上20階程度、高さ約110mのオフィスビルが計画されています。こちらの高さ制限は115mとなっているのでこちらも想定規模より大きくなることはないかと思いますが、「ザ・パークタワー東京サウス」からの眺望には大きな影響が出ることになりそうです。
この地区はこの角度から見るのが個人的には一番見慣れた光景です。間違いなく再開発があるだろうと過去にも撮影はしていますが、写真を探すのが大変なので週末に撮影してきました。
三角形の街区で一番鋭角なこちら側に公演が整備されます。
この正面のビルもイマジカの建物ですが、路地を入って行くとイマジカではない他の建物や戸建てもあります。
こういった再開発予定地には再開発待ちの駐車場が点在していることが多いですが、ここはこの北東角にしかありません。
まだ準備組合が説明会を行った段階なので実際の再開発が始まるのはまだまだ先になりそうです。今後は2020年を目標に都市計画を決定し組合を設立、そして権利変換計画認可を経て着工となります。
■物件概要(共通)■
事業名：東五反田二丁目第3地区再開発事業
所在地：東京都品川区東五反田二丁目
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合
事業協力者：竹中工務店
■物件概要(A地区：業務棟)■
用途：事務所・店舗
階数：地上約20階
高さ：約110m
敷地面積：約9,200��
延床面積：約70,000��
■物件概要(B地区：住宅棟)■
用途：住宅・保育所
総戸数：約395戸
階数：地上約40階
高さ：約150m
敷地面積：約4,500��
延床面積：約41,000��
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