超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

札幌駅北口8・1地区市街地再開発

北海道最高層タワマン!地上48階「ONE札幌ステーションタワー」の建設状況!大成建設のテコアップシステムを採用して建設中です(2021.11.6)

ONE札幌ステーションタワー

 札幌駅周辺の空撮です。2021年11月6日にセスナをチャーターして撮影してきました。中央やや左の超高層ビルが札幌駅の駅ビル「JRタワー」(地上38階、高さ173m)で右側の建設中のタワーマンションが今回の記事タイトルにもある「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、高さ175.20m)です。

 「ONE札幌ステーションタワー」は関東以北では最高層のタワーマンションで「JRタワー」の高さを少しだけ超えて北海道で最も高い建物となります。ただ「JRタワー」隣にある駐車場では「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、高さ約250m)が計画されており、他にも札幌駅前では「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約200m)の計画もあり、全て計画通り建設されると北海道で3番目の高さとなります。

 売主は大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPOの4社で11月下旬から販売開始予定となっています。設計者と施工者は大成建設で2023年12月竣工、2024年3月入居開始予定です。


ONE札幌ステーションタワー

 「ONE札幌ステーションタワー」にズームです。当初は51階建てのツインタワーで計画されていましたが北側にある札幌市立北九条小学校の日照問題等でタワーマンションは1棟となっています。



ONE札幌ステーションタワー

 「ONE札幌ステーションタワー」の右側(北側)が業務棟、下(東側)がホテル棟、右下(北東側)が駐車場棟となっています。



ONE札幌ステーションタワー

 このように札幌駅までは多少距離がありますが地下鉄東豊線「さっぽろ」駅に直結する地下通路が整備されます。東豊線「さっぽろ」駅はJR「札幌」駅にも繋がっているので札幌駅直結タワマンということになります。



ONE札幌ステーションタワー

 左後ろのタワーマンションは「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.1m)でこれよりも遥かに高いタワーマンションとなります。



ONE札幌ステーションタワー

 計画が公になってから着工するまではかなりの期間を要しましたが着工すると早いですね。既存建物が解体される何年も前から撮っていましたが、着工前後の様子をコロナで撮りに行けなかったのが残念です。



ONE札幌ステーションタワー

 「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の38階にある展望室から見た北側の様子です。左が北海道で最も高いタワーマンションの「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)で、右側が新しく北海道で最も高いタワーマンションとなる「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、高さ175.20m)です。



ONE札幌ステーションタワー

 「ONE札幌ステーションタワー」にズームです。



ONE札幌ステーションタワー

 さらにズームです。



ONE札幌ステーションタワー

 タワークレーンの設置方法が他の建設現場で見ないタイプだと思っていたのですが…大成建設が超高層建築工事向けに開発したタワークレーンの新技術「テコアップシステム」で現場初導入とのことでした。赤プリ解体時に使用した「テコレップシステム」を発展させたシステムでタワークレーンを搭載した専用鉄骨フレームごと上昇します。フロアクライミング工法よりも利点があるとのことですが、簡単にまとめられなかったので興味がある人は大成建設のHPをご覧ください。

▼大成建設(2021年10月25日)
タワークレーン一体型クライミングシステム『テコアップシステム』を開発

▼日韓建設工業新聞(2021年11月17日)
大成建設/タワークレーンジャッキアップシステムの初適用現場を公開

▼YouTube
【定点観測】赤プリ解体工事【テコレップシステム】



ONE札幌ステーションタワー

 現地から見た「ONE札幌ステーションタワー」です。空撮と同じ日の撮影ですが「JRタワー」からの写真だけは11月8日の撮影です。



ONE札幌ステーションタワー

 南西角のみ直角ではない角部屋となっています。



ONE札幌ステーションタワー

 少し離れて撮影。下からも「テコアップシステム」を採用していることがわかります。



ONE札幌ステーションタワー

 北西角側から撮影。こちらの角は業務棟となっています。



ONE札幌ステーションタワー

 北東角にある駐車場棟と業務棟の隙間から撮影。



ONE札幌ステーションタワー

 南東角の目の前にある歩道橋から撮影。今はこうして全体が見えていますが手前には地上14階、高さ50.70mのホテル棟が建設されます。



ONE札幌ステーションタワー

 1〜3階は商業施設等となりホテル棟側にも少し飛び出てる形となります。



ONE札幌ステーションタワー

 こちらの角は直角となっています。向きによって角部屋の形状が違うタワーマンションはちょくちょく見かけますね。



ONE札幌ステーションタワー 完成予想図
完成予想図[出典:再開発組合HP]

ONE札幌ステーションタワー 完成予想図
完成予想図[出典:再開発組合HP]

 再開発組合のHPに掲載されている完成予想図です。



北8西1地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:再開発組合HP]

 配置図です。札幌駅に一番近い場所に「ONE札幌ステーションタワー」が配置されます。



北8西1地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:再開発組合HP]

 1〜3階はホールを含む商業施設となり住宅部は4〜48階となります。軒高は166.20mで最高部の高さは175.20mです。



ONE札幌ステーションタワー 位置図
位置図[出典:公式HP]

 場所は札幌駅の北側に位置しています。札幌の商業施設は札幌駅から南側にかけて広がっており、札幌駅の北側はマンション等が多くなります。



ONE札幌ステーションタワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:ONE札幌ステーションタワー
計画名:北8西1地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(A棟)
所在地:北海道札幌市北区北八条西一丁目1番1,2の一部、3,4の一部、5の一部、6,7の一部、8
用途:共同住宅、店舗(物販、飲食、その他)、事務所、自動車車庫、多目的ホール
総戸数:624戸
階数:地上48階、塔屋2階、地下2階
高さ:166.20m(最高高さ175.20m)
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨造
敷地面積:9,712.88
建築面積:6,982.88
延床面積:98,602.37
建築主:札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
参加組合員:大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO
設計者:大成建設
施工者:大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体
工期:2020年7月1日着工〜2023年12月31日竣工予定
入居:2024年3月予定

「ONE札幌ステーションタワー」に名称決定!地上48階、高さ175m、北海道で最も高いタワーマンションです!

ONE札幌ステーションタワー 完成予想図
完成予想図[出典:公式HP]

 北海道で最も高いタワーマンション「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の名称が「ONE札幌ステーションタワー」に決定しました。規模は地上48階、塔屋2階、地下2階、高さ166.20m(最高高さ175.20m)、延床面積99,348.06屐∩躙与624戸の規模で階数、高さ、共に北海道で1位となります。また、総戸数も北海道の分譲マンションではNo.1とのことで名称に「ONE」が付いているようです。

 建築主は札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合で売主は大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPOの4社です。設計者は大成建設、施工者は大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体で、2023年竣工予定、2024年3月から入居開始予定となっています。販売開始予定時期は2021年11月下旬です。

▼公式HP
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/



ONE札幌ステーションタワー 完成予想図
完成予想図[出典:再開発組合HP]

 再開発組合のHPに掲載されている完成予想図です。「ONE札幌ステーションタワー」の隣には14階建てのホテルも建設されます。



ONE札幌ステーションタワー 完成予想図
完成予想図[出典:再開発組合HP]

 ちなみに当初の計画では51階建てのツインタワーでしたが北側にある小学校の日照問題等で今のタワーマンション1棟となっています。



北8西1地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:再開発組合HP]

 「北8西1地区第一種市街地再開発事業」全体の配置図です。札幌駅に一番近い場所が超高層住宅棟の「ONE札幌ステーションタワー」となります。他に商業、ホテル、業務、駐車場等が建設されます。



北8西1地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:再開発組合HP]

 1〜3階はホールを含む商業施設となり住宅部は4〜48階となります。高さ約175mは最高部で軒高は166.20mとなります。



ONE札幌ステーションタワー 概念図
概念図[出典:公式HP]

 場所は札幌駅の北東側で地下鉄東豊線「さっぽろ」駅に直結する地下通路が整備され駅直結徒歩1分となります。特に記載はありませんが駅のコンコース経由でJR札幌駅などにも繋がるものと思われます。ちなみに札幌駅からは地下通路や地下街を経由してススキノまで地下だけで行くことができます。



ONE札幌ステーションタワー 位置図
位置図[出典:公式HP]

 場所は札幌駅のすぐ近くですが札幌の商業施設は札幌駅から南側にかけて広がっています。札幌駅の北側はマンション等が多くなるので都心にポツンと住むような感じにはならずに、そして札幌の都心部に徒歩で行ける立地となっています。また、道路を挟んだ北側には札幌市立北九条小学校もあります。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 2019年6月24日にセスナから撮影した札幌駅方面で赤い枠が「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。そのすぐ左には現時点で北海道で最も高い超高層ビルの「JRタワー」(地上38階、高さ173m)がありますが「ONE札幌ステーションタワー」に抜かれることになります。

 また、まだ着工前なので規模は変わる可能性がありますが札幌駅周辺では「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約200m)と「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、最高高さ約250m)の計画もあります。

 そのため「ONE札幌ステーションタワー」が北海道で最も高い建物でいられる期間は短くなりそうですが、ここより高いタワーマンションの計画はまだ聞いたことがないので北海道で最も高いマンションの座は当分守られそうです。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 2020年1月2日に「JRタワー」の展望台から見た「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。小規模な建物がある一帯が建設地で、左下が「ONE札幌ステーションタワー」の建設地となります。

 現地では既に地上部の建設が始まっているので早く撮りに行きたいのですがコロナの影響で行けていません。もうすぐワクチン1回目の接種で9月上旬には2回目の接種が終わる予定なので、その後に全国各地へ遠征に行きたいと思っています。

■物件概要■
名称:ONE札幌ステーションタワー
計画名:北8西1地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(A棟)
所在地:北海道札幌市北区北八条西一丁目1番1,2の一部、3,4の一部、5の一部、6,7の一部、8
用途:共同住宅、店舗(物販、飲食、その他)、事務所、自動車車庫、多目的ホール
総戸数:624戸
階数:地上48階、塔屋2階、地下2階
高さ:166.20m(最高高さ175.20m)
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨造
敷地面積:9,712.88
建築面積:6,982.88
延床面積:99,348.06
建築主:札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
参加組合員:大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO
設計者:大成建設
施工者:大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体
工期:2020年7月1日着工〜2023年12月31日竣工予定
入居:2024年3月予定

北海道一のタワマン!地上48階、高さ約175m「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子

北8西1地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:札幌市]

 札幌駅の北東側に建設されるタワーマンション「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。この完成予想図が出た当時は地上50階、高さ180mの計画でしたが、現地に設置された建築計画のお知らせ(札幌スカイラインさん参照)では地上48階、塔屋2階、地下2階、高さ166.20m(最高高さ175.20m)、延床面積99,348.06屐∩躙与632戸の規模となっています。そのため最新の完成予想図とは異なるかと思います。

 建築主は札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合、以前の情報と変わりなければ参加組合員として大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPOの4社が参画しています。

 計画よりは少し低くなりましたが大幅な規模縮小ではなくて良かったです。ただ、最初の計画では51階建てのツインタワーだったのでそれと比べると大幅な規模縮小となります。

▼札幌市
北8西1地区

▼札幌スカイライン
北8西1再開発地区の近況



北8西1地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:札幌市]

 完成予想図が出たときはタワーマンションの隣に12階建ての医療・福祉施設でしたが14階建てのホテルへと計画変更になっています。建築計画のお知らせではタワーマンションがA棟、ホテルがB棟となっています。



北8西1地区第一種市街地再開発事業
区域図[出典:札幌市]

 場所はこのように札幌駅の北東側です。赤い枠が札幌駅の目の前まで伸びていますが、この場所に地下鉄東豊線の地下通路を延伸して直結させる計画となっています。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 2019年6月24日にセスナから撮影した札幌駅方面の景色です。「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の上を飛んでもらうのをすっかり忘れてしまっていたので写り込んでいる写真を探してみました。建設地の大部分が手前のビルで見えないのでだいたいの位置を赤枠で囲っています。

 昨日のブログに載せましたが、写真左下では高さ240mの「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画があり、「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の右側では高さ230mの「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」の計画があります。

 これらが計画通り完成するとポツポツと建っている超高層が繋がって新たな超高層ビル群の出現となりそうです。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 今年の1月2日に「JRタワー」の38階展望室から撮影した北側の眺めです。左のタワーマンションが北海道で一番高いタワーマンション「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)です。

 写真右側が「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地で、ここに建設されるタワーマンションが北海道で最も高いタワーマンションとなります。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 建設地にズームです。建設地の北側(写真上)が札幌市立北九条小学校で、当初はツインタワーの計画だったのが小学校の日当たりが悪くなるとかあって1棟の計画になったと記憶しています。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 地上から撮影した「北8西1地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。この角が札幌駅に一番近い側でこの角に地上48階、最高高さ175.20mのタワーマンションが建設されます。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 2019年6月26日に組合設立認可(札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合)、2020年3月31日に権利変換計画認可がありました。現地では既存建物の解体工事が始まっているという情報も見かけました。

 奥に見えるタワーマンションは「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.1m)です。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 札幌に帰省するたびに計画地をグルっと一周撮り歩いていましたが、毎年進展がなくボツ写真となっていました。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 次回からはついに工事進捗を撮ることができるようになりそうですが、直近だと6月に帰省予定だったのが新型コロナウィルスの影響で白紙状態です。



北8西1地区第一種市街地再開発事業

 最後は近くの歩道橋から撮影。この角に地上14階、最高高さ50.70m、延床面積14,462.97mのホテルが建設されます。

■物件概要■
計画名:北8西1地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(A棟)
所在地:北海道札幌市北区北八条西一丁目1番1,2の一部、3,4の一部、5の一部、6,7の一部、8
用途:共同住宅、店舗(物販、飲食、その他)、事務所、自動車車庫、多目的ホール
総戸数:632戸
階数:地上48階、塔屋2階、地下2階
高さ:166.20m(最高高さ175.20m)
構造:鉄筋コンクリート造・鉄骨造
敷地面積:9,712.88
建築面積:6,982.88
延床面積:99,348.06
建築主:札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
参加組合員:大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO
設計者:大成建設
施工者:未定
工期:2020年7月1日着工〜2023年12月31日竣工予定

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