超高層マンション・超高層ビル

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有明南地区

アニヴェルセル東京ベイの解体状況!跡地の有明南H区画にはテレビ朝日によるホールや娯楽施設、スタジオ等が建設されます(2022.2.1)

有明南H区画 完成イメージ図
有明南H区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 「アニヴェルセル東京ベイ」の解体後の跡地で計画されている「臨海副都心有明南H区画」の完成予想図です。事業予定者はテレビ朝日で地上12階、最高高さ83.1m、延床面積44,190峙模で計画されており、用途は多目的ホール、集客娯楽施設(イベント・エンターテイメントスペース)、スタジオ、オフィス等が予定されています。事業開始予定は2024年12月で、初期投資額は用地費込みで約320億円となっています。



有明南H区画 完成イメージ図
有明南H区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 事業予定者決定時の資料によると事業計画・建築計画の内容は以下の通りなっています。

○周辺施設と連携した国際会議や展示会場としても活用可能な多目的ホールを整備し、年間約120万人の来場を見込む
○同社保有コンテンツを活用した各種アトラクションやデジタルアートミュージアム等の体験ができるイベント・エンターテインメントスペースを整備し、年間約400万人の来場を見込む
○ドラマや番組の制作スタジオをオフィスとともに整備する
○エントランス広場や屋上広場で様々なイベントを開催し、地域に開かれたオープンスペースを演出する



有明南G1・H区画 案内図
有明南G1・H区画 案内図[出典:港湾局]

 最寄駅はゆりかもめ「東京ビッグサイト」駅で、りんかい線「国際展示場」駅やゆりかもめ「青海」駅も徒歩圏に位置しています。隣の「有明南G1区画」ではコナミグループによるビルが計画されています。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事

 2022年2月1日に撮影した「臨海副都心有明南H区画」にある「アニヴェルセル東京ベイ」です。現地では解体工事が行われており既に建物本体は姿を消しています。背後のゲート型のビルは「東京ベイコート倶楽部」(地上27階、高さ100.5m)です。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事・臨海副都心有明南H区画

 解体工期は2022年3月31日までで大阪の辰巳工務店によって行われています。事業主(工事発注者)はアニヴェルセル株式会社となっているので更地にして東京都に返還する契約になっているものと思われます。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事

 こちらは2021年11月2日に撮影した「アニヴェルセル東京ベイ」です。このときはまだ建物本体がありましたが…



アニヴェルセル東京ベイ解体工事・臨海副都心有明南H区画

 現在は既に建物本体は解体されています。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事・臨海副都心有明南H区画

 現在は瓦礫を撤去している段階のようでした。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事・臨海副都心有明南H区画

 地上から撮影。背後の「東京ベイコート倶楽部」からの眺望に影響を与えるビルがここに建設されます。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事・臨海副都心有明南H区画

 この辺りはいつも人通りが少ない場所ですが新しい大きな人の流れができそうです。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事・臨海副都心有明南H区画

 有明とお台場を結ぶセンタープロムナードから撮影。奥に見えているのは「東京ビッグサイト」です。



アニヴェルセル東京ベイ解体工事のお知らせ

 「アニヴェルセル東京ベイ」の解体工事のお知らせです。

■物件概要(有明南H区画)■
区画名:臨海副都心有明南H区画
所在地:東京都江東区有明3丁目3
用途:多目的ホール、集客娯楽(イベント・エンターテインメントスペース)、スタジオ・オフィス等
階数:地上12階
高さ:83.1m
延床面積:44,190
事業者:テレビ朝日
事業開始時期:2024年12月予定




有明南G1区画 完成イメージ図
有明南G1区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 「臨海副都心有明南G1区画」の完成予想図です。事業予定者はコナミグループ(コナミホールディングス、コナミリアルエステート、コナミビジネスエキスパート)で地上9階、最高高さ58m、延床面積52,000峙模で計画されており、用途は事務所、スタジオ、ショップ等が予定されています。事業開始予定は2025年1月で、初期投資額は用地費込みで約382億円となっています。



有明南G1区画 完成イメージ図
有明南G1区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 事業予定者決定時の資料によると事業計画・建築計画の内容は以下の通りなっています。

○100%自社グループ利用の研究開発拠点を整備し、2,700人の就業者を見込む
○周辺施設との連携も想定した生放送・動画配信可能なスタジオを整備する
○アフターコロナ時代の働き方やオフィスの在り方を計画に反映する
○シンボルプロムナードと水の広場公園をつなぎ有明南地区全体のにぎわいを創出する



有明南G1区画

 ここは数年前に舗装されましたがずっと空き地の状態が続いています。



有明南G1区画

 隣接地には「TFTビル西館」がある場所となっています。

■物件概要(有明南G1区画)■
区画名:臨海副都心有明南G1区画
所在地:東京都江東区有明3丁目4
用途:事務所、スタジオ、ショップ等
階数:地上9階
高さ:58m
延床面積:52,000
事業者:コナミホールディングス、コナミリアルエステート、コナミビジネスエキスパート
事業開始時期:2025年1月予定

有明南G1区画にコナミ、有明南H区画にテレビ朝日の進出決定!地上12階、最高高さ83.1mのビルなどを建設へ!

 2020年12月25日に東京都港湾局より臨海副都心有明南G1区画・有明南H区画の進出事業予定者の決定について発表がありました。

▼東京都港湾局:お知らせ(2020年12月25日)
【港湾局】臨海副都心有明南G1・H区画進出事業予定者の決定について



有明南H区画 完成イメージ図
有明南H区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 「臨海副都心有明南H区画」は「東京ベイコート倶楽部」(地上27階、高さ100.5m)の東隣の区画で「アニヴェルセル東京ベイ」がある場所です。事業予定者はテレビ朝日、規模は地上12階、最高高さ83.1m、延床面積44,190屐∋業開始時期は2024年12月で計画されています。



有明南H区画 完成イメージ図
有明南H区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 有明南H区画は多目的ホール、集客娯楽施設(イベント・エンターテイメントスペース)、スタジオ、オフィス等で構成されます。それら各施設の内容は以下の通りなっています。

○周辺施設と連携した国際会議や展示会場としても活用可能な多目的ホールを整備し、年間約120 万人の来場を見込む
○同社保有コンテンツを活用した各種アトラクションやデジタルアートミュージアム等の体験ができるイベント・エンターテインメントスペースを整備し、年間約400 万人の来場を見込む
○ドラマや番組の制作スタジオをオフィスとともに整備する
○エントランス広場や屋上広場で様々なイベントを開催し、地域に開かれたオープンスペースを演出する



有明南G1区画 完成イメージ図
有明南G1区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 「臨海副都心有明南G1区画」は「TFTビル西館」に隣接した区画で駐車場として使用されている場所です。事業予定者はコナミホールディングス、コナミリアルエステート、コナミビジネスエキスパートといったコナミグループで、規模は地上9階、最高高さ58m、延床面積52,000屐∋業開始時期は2025年1月で計画されています。



有明南G1区画 完成イメージ図
有明南G1区画 完成イメージ図[出典:港湾局]

 有明南G1区画は事務所、スタジオ、ショップ等で構成されます。それら各施設の内容は以下の通りなっています。

○100%自社グループ利用の研究開発拠点を整備し、2,700人の就業者を見込む
○周辺施設との連携も想定した生放送・動画配信可能なスタジオを整備する
○アフターコロナ時代の働き方やオフィスの在り方を計画に反映する
○シンボルプロムナードと水の広場公園をつなぎ有明南地区全体のにぎわいを創出する



有明南G1・H区画 案内図
有明南G1・H区画 案内図[出典:港湾局]

 最寄駅はゆりかもめ「東京ビッグサイト」駅、りんかい線「国際展示場」駅となりますがお台場方面からも徒歩で行ける範囲です。



有明南地区の空撮

 2016年10月15日にヘリから撮影した有明南地区の空撮です。中央のビル上で繋がっているビルが「東京ベイコート倶楽部」(地上27階、高さ100.5m)でその手前が有明南G1・H区画となっています。「東京ベイコート倶楽部」は会員制のリゾートホテルですが、東側の眺望に大きく影響が出そうです。



明南G1区画・有明南H区画の空撮

 敷地が写っている写真を探していたら2011年10月28日にヘリから撮影した写真に辛うじて写っていました。写真端の方をトリミングしているので画質も悪いですが、赤い網掛けをした場所のうち左が明南G1区画、右が有明南H区画です。

 道路を挟んでテレビ朝日とコナミの集客施設ができることで、今はほとんど人がいないような場所ですが普段からも賑わう場所になりそうです。

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