五反田の「ゆうぽうと」跡地で建設中の複合施設「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)です。2022年11月3日に撮影しました。日本郵政不動産による再開発で、商業施設やオフィス、星野リゾートが運営するホテルなどで構成されます。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
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星野リゾート
五反田の「ゆうぽうと」跡地で建設中の複合施設「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)です。2022年11月3日に撮影しました。日本郵政不動産による再開発で、商業施設やオフィス、星野リゾートが運営するホテルなどで構成されます。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年05月05日08:30
五反田の「ゆうぽうと」跡地の大規模複合開発「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)の建設地です。2022年4月29日に東急池上線「大崎広小路」駅のホームから撮影しました。
規模は地上20階、地下3階、高さ95m、最高高さ98m、敷地面積6,710.93�屐�建築面積4,770�屐�延床面積6万9230�屐�建築主は日本郵政不動産、設計者と施工者は大林組で2023年12月末の竣工予定となっています。商業施設、多目的ホール、オフィス、星野リゾートが運営するホテル等で構成されます。
建設地では地上鉄骨建方が開始されており、敷地内には鉄骨が何本も横たわっていました。
鉄骨にある斜めの部材は制振装置でしょうか？敷地中央あたりから鉄骨が組まれ始めていました。
ここの建設現場で旧ゆうぽうとの既存地下躯体を空間および構造体として活用することで廃棄物削減などが行われています。
こちらにも鉄骨がありました。これから一気に鉄骨が組まれていきそうな雰囲気でした。
地上から撮影。解体工事の頃からタワークレーンは2基設置されています。
横から撮影。
組まれ始めた鉄骨にズームです。
次回訪問時には広範囲で鉄骨が組まれていそうです。
外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]
「五反田計画(仮称)」の完成予想図です。
イメージ図[出典：日本郵政不動産]
フロア構成は1階にフードホール、2階にシェアオフィス、3階に多目的ホール、3〜12階に基準階約1000坪のオフィス、そして14〜20階が星野リゾートが運営するホテルとなります。ホテルは約9000�屬妊譽好肇薀鵝Ε�ープンテラスも配置されます。
計画発表時のプレスリリースでは五反田エリアでは唯一の高層階に位置するホテルであり眺望に関しては『富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できる』といったことが記載されていましたが、着工時のプレスリリースでは『都心の眺望を楽しめる』とトーンダウンしています。これはちょうど富士山方向にある「TOCビル」が地上30階、高さ150mの巨大な超高層ビルへの建替え計画が発表され、富士山が見えなくなる可能性が高いためか文言が変わったものと思われます。
外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]
夜景バージョンの完成予想図です。
フロントテラスイメージパース[出典：日本郵政不動産]
斜めの柱が特徴的なデザインとなっています。
メインエントランスイメージパース[出典：日本郵政不動産]
五反田駅側に配置されるメインエントランスの完成予想図です。建物の周囲には「五反田の森」が整備され、品川エリアのグリーン・ネットワークを補完します。
位置図[出典：日本郵政不動産]
建設地は東急池上線「大崎広小路」駅の西隣に位置しており、五反田駅からは南に徒歩5分程度の距離となっています。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：五反田計画(仮称)
所在地：東京都品川区西五反田八丁目4番13号
交通：東急池上線「大井町」駅、JR山手線・都営浅草線「五反田」駅
用途：事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上20階、地下3階
高さ：95m（最高高さ98m）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,710.93��
建築面積：4,770��
延床面積：69,230��
建築主：日本郵政不動産
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2021年8月上旬着工〜2023年12月末竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年08月11日07:10
外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]
五反田の「ゆうぽうと」跡地の大規模複合開発「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)が着工したと建築主である日本郵政不動産から発表がありました。同時にホテルの運営者が星野リゾートに決定したことも発表となっています。
▼日本郵政不動産：プレスリリース（2021年8月10日）
「旧ゆうぽうと」跡地が生まれ変わる。大規模複合開発「五反田計画（仮称）」新築工事着工
イメージ図[出典：日本郵政不動産]
フロア構成は1階にフードホール、2階にシェアオフィス、3階に多目的ホール、3〜12階に基準階約1000坪のオフィス、そして14〜20階が星野リゾートが運営するホテルとなります。ホテルは約9000�屬妊譽好肇薀鵝Ε�ープンテラスも配置されます。
ところで計画発表時のプレスリリースでは五反田エリアでは唯一の高層階に位置するホテルであり眺望に関しては『富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できる』といったことが記載されていましたが、今回のプレスリリースでは『都心の眺望を楽しめる』とだけとなっておりトーンダウンしています。これはちょうど富士山方向にあるTOCビルが地上30階、高さ150mの巨大な超高層ビルへ建て替えられる計画があり富士山が見えない可能性が高いためかと思います。また、東京タワーに関しては白金高輪駅近くの「三田五丁目西地区市街地再開発」(規模不明)の敷地に被りそうなので将来は見えづらくなる可能性はありそうです。
※TOCビルの建替えについていのブログ記事です
五反田の「TOCビル」が地上30階、高さ150m、27万�崢兇猟狭眩悒咼襪悗侶�て替えが発表されました！
外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]
夜景バージョンの完成予想図です。
フロントテラスイメージパース[出典：日本郵政不動産]
「五反田計画(仮称)」はこの斜めの柱が特徴的なデザインのビルとなります。
メインエントランスイメージパース[出典：日本郵政不動産]
五反田駅側のメインエントランスの完成予想図です。建物の周囲には「五反田の森」が整備され、品川エリアのグリーン・ネットワークを補完します。
位置図[出典：日本郵政不動産]
建設地は東急池上線「大崎広小路」駅の西隣で五反田駅からは南に徒歩5分程度の場所に位置しています。隣接する「大崎広小路」駅のホームからは建設地を眺められる場所となっています。
7月18日にその東急池上線「大崎広小路」駅のホームから撮影した「五反田計画(仮称)」の建設地です。現地には既にタワークレーンが2基設置されています。
今回のプレスリリースでは『旧ゆうぽうとの既存地下躯体を空間および構造体として活用し、ストック型社会の実現とともに、建物解体に伴う廃棄物削減、周辺環境への配慮、CO2排出の抑制などにより SDGs 達成に貢献します。』と記載されています。
この「ゆうぽうと」の既存地下躯体が構造体として活用されることになるようです。
五反田駅側です。こちらも既存地下躯体を構造体として活用するようです。
完成予想図と同じ方向から撮影した「五反田計画(仮称)」の建設地です。着工予定は2021年8月上旬となっていたので計画通り進んでいるようです。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：五反田計画(仮称)
所在地：東京都品川区西五反田八丁目4番13号
用途：事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上20階、地下3階
高さ：95m（最高高さ98m）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,710.93��
建築面積：4,770��
延床面積：69,230��
建築主：日本郵政不動産
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工期：2021年8月上旬着工〜2023年12月末竣工予定
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