超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

日本橋

高層部は住宅!地上36階、高さ180m「日本橋室町一丁目地区」の概要資料が公開されました!

日本橋室町一丁目地区
イメージパース[出展:内閣府]

 2019年4月23日に第15回 東京都都市再生分科会が開催され、国家戦略都市計画建築物等整備事業の「八重洲一丁目北地区」と「日本橋室町一丁目地区」の資料が公開されました。昨日は地上45階、高さ235mとなる「八重洲一丁目北地区」を載せたので今日は「日本橋室町一丁目地区」を載せていきます。

 「日本橋室町一丁目地区」は地上36階、地下4階、高さ180m、全体で延べ面積116,950屬箸覆訛腟模再開発です。超高層棟のA街区と低層棟のB街区、C街区、D街区の4街区で構成されており、A街区は2022年度着工、2026年度竣工、B〜D街区は首都高地下化が絡むため2028年度以降の予定となっています。

▼第15回 東京都都市再生分科会 配布資料
資料6 都市再生特別地区(日本橋室町一丁目地区)都市計画の概要



日本橋室町一丁目地区
断面イメージ[出展:内閣府]

 A街区の低層部は店舗フロア、中層部はオフィスフロアとなります。そして高層部は約100戸(約50屐130屬鯀枋)の国際水準の住宅となります。外国人の居住を想定しているためコンシェルジュは24時間、多言語対応となります。

 B・C・D街区はA街区とは離れた場所の日本橋側沿いで地上3階、高さ約15mの低層の店舗となります。



日本橋室町一丁目地区
整備平面イメージ[出展:内閣府]

 配置図はこのようになっており、D街区の下が首都高地下化のルートになっていることがわかります。また、A街区に貫通通路と書かれた場所がありますが、これは現在道路が通っている場所ですが再開発後は歩行者空間となります。



日本橋室町一丁目地区
むろまち小路イメージ[出展:内閣府]

 その貫通通路部分の完成予想図です。営業時間外も通れる通路となるようです。



日本橋室町一丁目地区
イメージパース[出展:内閣府]

 中央通りから見た低層部の完成予想図です。昔は百尺規制という高さ31m制限があり古いビルはその規制に合わせた高さ31mとなっています。この辺りはその高さ31mラインでセットバックして高さ31mラインを作って統一感のある街並みにしています。ここも他の再開発ビルと同じく高さ31mでセットバックすることになるようです。



日本橋室町一丁目地区
イメージパース[出展:内閣府]

 裏側の路地から見た完成予想図です。



日本橋室町一丁目地区
イメージパース[出展:内閣府]

 B街区、C街区、D街区の完成予想図です。首都高地下化が前提で日本橋側沿いに低層の商業施設が建ち並びます。



日本橋室町一丁目地区
イメージパース[出展:内閣府]

 このように日本橋川沿いを歩けるようになるのはいいですね。ただ完成は10年以上先だと思います。



日本橋室町一丁目地区
首都高地下化ルート[出展:内閣府]

 このようにD街区の真下とC街区の一部の地下がルートとなっています。そのため日本橋側沿いは低層の建物だけとなります。



日本橋室町一丁目地区
位置図[出展:内閣府]

 「日本橋室町一丁目地区」の位置図です。この図には既に完成している再開発もピンク色の網掛けとなっていますが、色々な再開発が進行中、計画中です。これら全部の再開発が完了するとどんな超高層ビル群になっているんでしょうね?ただ、次から次へと再開発が湧いてくるので再開発が完了することはないのかもしれません。



日本橋室町一丁目地区の空撮

 2019年1月27日にセスナから撮影した「日本橋室町一丁目地区」の空撮です。赤色の網掛けをした部分が計画地で、超高層ビル群側がA街区、首都高沿いがB〜D街区となります。そのB〜D街区の右側では地上51階、高さ約287mとなる「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。



日本橋室町一丁目地区の空撮

 あまり計画地は写っていませんが別角度からの空撮です。写真下の緑色の屋根の低層の建物は「日本銀行本部」です。ここ以外は将来再開発があっても不思議ではないと思っています。



日本橋室町一丁目地区

 地上から見た「日本橋室町一丁目地区」のA街区(地上36階、高さ180m)の建設地方面です。奥の高層ビルの手前から大黒屋が入るビルまでが計画地です。



日本橋室町一丁目地区

 この角地のビルは再開発には含まれていませんが、この道路を渡って右側の低層部のビルは再開発に含まれます。今度はちゃんと右側のビルも写るように撮ってきます(^^;)

■物件概要(A街区)■
計画名:日本橋室町一丁目地区
所在地:東京都中央区日本橋室町1丁目5、6、8の一部
用途:事務所、住宅、店舗
総戸数:約100戸
階数:地上36階、地下4階
高さ:約180m
敷地面積:約4,800
延床面積:約114,500
建築主:日本橋室町一丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、清水建設
コンサルタント:日建設計
工期:2022年度着工〜2026年度竣工予定

「日本橋室町一丁目地区」の概要判明!地上36階、高さ180m!

日本橋室町一丁目地区
完成イメージ[出展:建設通信新聞]

 日本橋の再開発の一つ「日本橋室町一丁目地区」の概要が建設通信新聞に掲載されました。記事によるとA-D街区に分けられA街区に地上36階、地下4階、高さ180m、延べ約11万4100屬竜模で、低層階に店舗やライフサイエンス産業支援施設、中層階にオフィス、そして高層階が住宅という計画になっています。

 完成メージ右下の首都高や日本橋川がある側がB-D街区で3棟とも地上3階建てで、総延べ約2300屬療絞淹楡澆覆匹鮴鞍する計画となっています。

 A街区は2021年度に解体着手、2026年度の竣工を目指し、B-D街区は2032年度の竣工を予定しています。竣工年度にこれだけ差があるのはB-D街区の地下の一部が地下化される首都高の一部が通る予定のためかと思います。事業協力者は三井不動産と清水建設、コンサルタントとして日建設計が担当しています。

▼建設通信新聞:2018年12月14日
1丁目中に組合設立認可/2事業は来秋都市計画決定/日本橋で複数の再開発

日本橋室町一丁目地区の空撮
 3年前の空撮ですが完成予想図と同じような方向から「日本橋室町一丁目地区」に赤色を付けてみました。中央通り沿いに超高層ビルが建ち並ぶことになります。

 左下に見える白い超高層ビルがある場所が昨日のブログに載せた「八重洲一丁目北地区」(地上45階、高さ235m)です。このさらに左には高さ390mと高さ212mの超高層ビルが建設される「東京駅前常盤橋プロジェクト」があります。さらには右下の「東京日本橋タワー」(地上35階、高さ180m)に隠れて見えない場所では「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上49階、高さ約287m)が建設されます。

 今までは三菱村とも呼ばれる東京駅の山手線内側の大手町の再開発が活発でしたが、これからは八重洲や三井村とも呼ばれる日本橋など東京駅の山手線外側の再開発が活発になります。東京駅を中心に棟数も高さもある巨大な超高層ビル群が広がることになります。

日本橋室町一丁目地区方面の空撮
 別角度から見た「日本橋室町一丁目地区」方面の空撮です。道路を挟んだ正面は日本橋三越です。建設地の背後はまだまだ再開発の余地がありそうですが水面下では色々と動いているんですかね?

日本橋室町一丁目地区方面の空撮
 撮影から3年経っているため現在はこの空撮の範囲内に4棟の超高層が増えています。東京駅周辺は途切れることなく超高層ビルの建設が続いています。

日本橋室町一丁目地区
 「日本橋室町一丁目地区」の建設地方面です。小さなビルが建ち並んでいます。

日本橋室町一丁目地区
 角地のこの黒いビルですが、以前の区域図では「日本橋室町一丁目地区」に含まれていたのですが、建設通信新聞に掲載された最新の区域図からは外れていました。

日本橋室町一丁目地区
区域図[出展:建設通信新聞]

■物件概要■
計画名:日本橋室町一丁目地区
所在地:東京都中央区日本橋室町1丁目5、6、8の一部
用途:事務所、住宅、店舗
階数:地上36階、地下4階
高さ:180m
敷地面積:約1.1ha
延床面積:11万6425
建築主:日本橋室町一丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、清水建設
コンサルタント:日建設計
工期:2021年度解体着手〜2026年度竣工予定(A街区)


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日本橋一丁目中地区市街地再開発組合が設立認可!地上49階、高さ約287mの複合ビル建設!

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出展:東京都]

 本日、2018年12月14日に「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」を計画する「日本橋一丁目中地区市街地再開発組合」の設立が東京都より認可されます。参加組合員として三井不動産、野村不動産、野村ホールディングスが参画しています。

 総事業費は約3167億円、規模は地上49階、地下5階、高さ約287m、延べ約362,600屬如∈8紊2019年度の権利変換計画認可を経て、2020年度の着工、2025年度の竣工を予定しています。以前発表されていた計画では地上51階、高さ約287m、延べ約395,000屬世辰燭里如高さは変わらずですが少し規模が縮小されています。

▼東京都:報道発表資料(2018年12月13日)
日本橋一丁目中地区市街地再開発組合の設立を認可します

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
断面図[出展:東京都]

 「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」はA街区、B街区、C街区がありC街区が地上49階、高さ約287mとなり日本橋地区で最大の超高層ビルとなります。

 低層部には店舗、会議室(カンファレンス施設)、ビジネス支援施設、中層部にオフィスフロア、高層部にサービスアパートメントとホテルといったフロア構成となります。


日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
配置図[出展:東京都]

 地下化が計画されている首都高が通る日本橋川側がA街区(地上5階、高さ約38m)とB街区(地上7階、高さ約31m)で昭和通り側がC街区となります。

 この配置図の左下は「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」でD街区としてC街区と繋がる連絡通路を整備するなど改修されます。


日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
位置図[出展:東京都]

 場所は「日本橋」駅のすぐ近くでこの図の左側の徒歩圏に「東京」駅があります。以前に載せましたが「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」の周辺では複数の再開発計画(規模不明)があります。

日本橋の高さ287m超高層ビル「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」の環境影響評価書の縦覧開始


日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
 毎回載せている計画地の空撮です。「日本橋一丁目三井ビル(コレド日本橋)」も赤色を付けていますが、このビルは改修されるだけで解体されることはありません。

IMG_3324_日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
 昭和通り沿いから見たC街区の建設地方面です。

日鉄日本橋ビル
 隣の角地は「日鉄日本橋ビル」(地上18階、最高高さ91.66m)が建設中です。小さなビルではありませんが「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」が建設されると普通のビルのように感じるかもしれません。

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
 中央通り側から見た様子です。

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
 この左側に日本橋川と首都高があります。日本橋川沿いでは親水広場の整備や護岸改良による川沿いのプロムナードの整備が行われます。A街区となる「日本橋野村ビル旧館」は歴史的建築物の保全活用により改修されます。

■物件概要(C街区)■
事業名:(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
所在地:東京都中央区日本橋1丁目地内
用途:店舗、事務所、住宅、ホテル、サービスアパートメント、カンファレンス施設 等
階数:地上49階、地下5階
高さ:約287m
敷地面積:約15,600
延床面積:約362,600
事業主:日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計:日建設計
工期:2020年度着工(解体)〜2025年度竣工予定
総事業費:約3,167億円


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高さ142m「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況(2018.9.24)

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 日本橋室町で建設中の「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上26階、高さ142m)です。外観は9割くらい完成しているように見えます。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 グルリと一周撮影していきます。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 室町3丁目交差点から撮影。中央通り沿いのセットバックした部分の外観はまだ見えませんでしたが、この中央通り沿いの超高層ビルは百尺規制時代の高さ31mに合わせてセットバックしており、ここもその街並みに合った外観となります。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 角地には再開発に参加しなかったど根性ビルが残っています。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 「日本橋三井タワー」(地上39階、最高高さ194.69m)側には屋根付きの地上広場が整備されます。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 のんびり休める広場となるといいのですがどんな感じになるんでしょうね。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
 東京駅前から撮影。左が「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」で右が「日本橋三井タワー」です。そこそこ大きなビルのはずですがこうして並んで見ると小さく感じます。

■物件概要■
計画名称:日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業A地区
所在地:東京都中央区日本橋室町三丁目10番
用途:事務所、店舗等
階数:地上26階、地下3階
高さ:142m
敷地面積:11,483.91
建築面積:8,600
延床面積:168,000
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
建築主:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産
設計者:鹿島・清水・佐藤工業 特定業務代行共同企業体(代表:鹿島建設)
施工者:鹿島・清水・佐藤工業 特定業務代行共同企業体(代表:鹿島建設)
工期:2015年12月1日着工〜2019年3月31日竣工予定


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ロッテワールドタワー

日本橋の高さ287m超高層ビル「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」の環境影響評価書の縦覧開始

(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
イメージパース[出典:内閣府]

 昨日、7月31日から8月14日までの期間で「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」に係る環境影響評価書の縦覧が開始されました。日刊建設工業新聞や建設通信新聞でも記事が掲載されましたが、記事を見る限りでは昨年、国家戦略特区として内閣府で公開された内容と変わりはないようです。

 昨年載せたブログ記事とほぼ同じ内容になりますが、ここからは「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」の概要について載せていきます。

 「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」はA街区からD街区の4つの街区に分かれており、C街区は地上51階、地下5階、高さ約287m、約395,000屬猟狭眩悒咼襪箸覆蠅泙后D街区は「COREDO日本橋」が入る「日本橋一丁目三井ビル」で既に建設済みですが、C街区とは地下と地上で繋がる通路が整備されます。B街区とC街区は日本橋側沿いにある低層の2棟です。

▼日刊建設工業新聞:2018年8月1日
日本橋一丁目中地区再開発(東京都中央区)/アセス書作成、20年度着工へ/準備組合

▼建設通信新聞:2018年8月1日
延40万屐工期65ヵ月/日本橋一丁目中再開発/準備組合


(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
イメージパース[出典:内閣府]

 日本橋から見たらイメージパースです。現在は日本橋川の上に首都高があるので完成してもこの角度から見ることは出来ませんが、その首都高は約3200億円かけて地下化が計画されている区間となっています。正直、そこまでお金をかけて地下化する必要があるのかなと思っています。


(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
断面図[出典:内閣府]

 C街区の大部分は事務所ですが高層部は国際級ホテルとなり、低層部には大規模カンファレンスも整備されます。用途に住宅も入っているのですがサービスアパートメントのような住宅になるものと思われます。


(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
配置図[出典:内閣府]

 C街区の超高層部は昭和通り側となります。A街区とB街区は日本橋川に面しており親水広場、船着場の増設も行われます。


(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
位置図[出典:内閣府]

 計画地は東京メトロと都営地下鉄の日本橋駅近くで、地下接続通路や新設改札口等の整備により駅に接続されることとなります。また、東京駅も徒歩圏です。

 日本橋川周辺では複数の再開発が計画されています。本当に首都高の地下化を行うのかわかりませんが、日本橋の再開発はしばらく続くこととなりそうです。


(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
 約1年前の撮影ですが「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」の建設地方面です。現在、この角地では「(仮称)日鐵日本橋ビル建替計画」(地上18階、最高高さ91.66m)が建設中で既に鉄骨が組まれています。

(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
 反対側から見た計画地です。左の低層のビルがA街区となる「日本橋野村ビル旧館」で耐震補強をして保存されることとなっています。

(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
 このビルも解体されC街区となりますが、超高層となるのはこの奥です。

(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
 以前も載せた「(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画」の計画地の空撮です。左側の「日本橋一丁目三井ビル」も赤く色を付けていますが、同再開発では改修工事が行われますが建て替えなどはありません。

■物件概要(C街区)■
事業名:(仮称)日本橋一丁目中地区再開発計画
所在地:東京都中央区日本橋1丁目
用途:事務所、商業店舗、ホテル、住宅、カンファレンス施設、ビジネス支援施設、駐車場等
階数:地上51階、地下5階
高さ:約287m
敷地面積:約15,600
延床面積:約395,000
事業主:日本橋一丁目中地区再開発準備組合
事業協力者:三井不動産、野村不動産
コンサルタント:日建設計
工期:2020年度着工(解体)〜2025年度竣工予定

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