日本橋室町の大規模再開発「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約172.9m)の計画地です。2026年8月9日に撮影しました。現地では街区全体を封鎖して既存建物の解体工事が行われており、解体後の跡地には三井不動産による低層部に店舗、高層部に住宅が入るオフィスビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
続きを読む
- カテゴリ
- 中央区
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
日本橋室町の大規模再開発「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約172.9m)の計画地です。2026年8月9日に撮影しました。現地では街区全体を封鎖して既存建物の解体工事が行われており、解体後の跡地には三井不動産による低層部に店舗、高層部に住宅が入るオフィスビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
続きを読む
2022年06月26日08:30
日本橋室町で計画されている「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」について、東京都より日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合の設立を6月27日に認可すると発表がありました。本地区は、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、歩行者ネットワークの強化による回遊性の向上や国際競争力の高いライフサイエンスビジネス拠点の形成を目指すとのことです。
同再開発は超高層棟のA街区と低層のB、C、D街区に分かれており、A街区の規模は地上33階、地下4階、高さ約179.5m、延床面積約11万5470�屐�B街区の規模は地上3階、高さ約15m、延床面積約650�屐�C街区とD街区の規模はそれぞれ地上1階、高さ約4m、延床面積約20�屬之弉茲気譴討い泙后�事業者は日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合、事業協力者は三井不動産と清水建設で2023年度の権利変換計画認可経て、A街区は2024年度着工、2028年度竣工予定、B・C・D街区は2029年度着工、2030年度竣工予定となっています。
▼東京都：報道発表（2022年6月24日）
日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼内閣府 国家戦略特区：第15回 東京都都市再生分科会 配布資料（2019年4月23日）
資料６ 都市再生特別地区（日本橋室町一丁目地区）都市計画の概要
A街区のフロア構成は断面図と過去の情報から判断して、地下4階〜地下2階が駐車場(261台)、地下1階〜地上3階が店舗、4階が機械室、5階がオフィスロビー、6階が地域冷暖房施設等、7階がライフサイエンス産業支援施設、8〜26階が事務所、27階が機械室、28〜33階が住宅(113戸)で計画されています。
B街区は店舗、C・D街区は倉庫で計画されています。
A街区は東京メトロ銀座線「三越前」駅の目の前で西側には中央通りが通っています。その中央通りを挟んだ西側には日本橋三越本店があります。また、現在道路がある場所に貫通通路9号が整備されます。
B〜D街区は日本橋川沿いに位置しており、日本橋川上に薄く描かれている首都高は首都高地下化により撤去されます。B〜D街区は首都高地下化を前提とした整備が行われる場所となります。
むろまち小路イメージ[出典：内閣府]
2019年の資料で少々古いですが貫通通路部分の完成予想図です。元々あった道路は閉鎖され、営業時間外でも通れる歩行者専用の通路で計画されています。
首都高地下化ルート[出典：内閣府]
D街区の真下の浅い場所が首都高地下化のルートととなっていることから、D街区は端の方に小さな倉庫があるだけとなっています。
計画地は東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅の目の前で駅直結となります。他にもJR総武本線「新日本橋」駅や東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅、そして少々距離はありますがJR「東京」駅も徒歩圏に位置しています。
位置図[出典：内閣府]
広域の位置図です。中央の赤枠が「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」で、既に完了している再開発も含まれていますが周辺では複数の再開発が建設中・計画中です。特に日本橋川沿いでは首都高地下化を前提とした再開発が多くあり、首都高地下化が完成する頃には今と全く違った光景が広がることになります。
2019年12月14日にヘリから撮影した「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。三越前の赤い網掛けをした場所が地上33階、高さ約179.5mとなるA街区の計画地です。
首都高沿いの赤い網掛けがB〜D街区となります。A街区の高層階は住宅となり目の前には東京駅周辺の超高層ビル群が広がる景色となります。
写真左上では「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ283.96m)が建設中で、その右隣りでは「日本橋一丁目1・2番地区」(地上27階、高さ140m)が計画されています。日本橋の超高層化がどんどん進んでいます。
地上から見た「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」のA街区方面です。奥の高層ビルの手前から大黒屋が入るビルまでが計画地です。
日本橋を渡った先にある角地の「スルガビル」は三井不動産が取得した報道がありましたが、今のところ同再開発には関わることはなさそうです。
■物件概要(A街区)■
計画名：日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都中央区日本橋室町１丁目5、6、8の一部
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅直結
JR総武本線「新日本橋」駅
東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
用途：事務所、住宅、店舗等
総戸数：113戸
階数：地上33階、塔屋3階、地下4階
高さ：約179.5m
構造：SRC・RC・S造
敷地面積：約4,800��
建築面積：−
延床面積：約115,470��
建築主：日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産
事業協力者：清水建設
コンサルタント：日建設計
工期：2024年6度着工〜2028年度竣工予定
総事業費：約950億円
- カテゴリ
- 超高層ビル日記(東京編)
イメージパース[出典：内閣府]
日本橋室町で計画されている「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の事業者となる日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合の設立認可申請に係る事業計画が、東京都中央区にて縦覧開始となりました。中央区のHPではお知らせのみで内容は掲載されていません、が建設通信新聞には概要が掲載されました。
計画地はA〜D街区に分かれておりA街区は地上33階、塔屋3階、地下4階、高さ約179m、延床面積約11万5470�屐�店舗・オフィス・住宅等で構成される複合ビルで、2024年6月末に着工、2030年5月末の竣工予定で計画されています。他の街区は日本橋川に面した小さな街区で店舗や倉庫が2029年6月〜2030年5月末の工期で計画されています。以前の情報と変わりなければ事業協力者は三井不動産と清水建設です。
▼建設通信新聞（2022年3月22日）
日本橋室町一丁目再開発/11.5万�屬梁腟�模複合施設/950億投じ24年6月着工
▼内閣府 国家戦略特区：第15回 東京都都市再生分科会 配布資料（2019年4月23日）
資料６ 都市再生特別地区（日本橋室町一丁目地区）都市計画の概要
※今回のブログに掲載しているイメージ図は全て2019年4月時点のもののため、最新の図とは異なっている箇所がある可能性があります。
断面イメージ[出典：内閣府]
A街区のフロア構成は地下4階〜地下2階に駐車場(261台)、地下1階〜地上3階に店舗、4階にエスカレーター乗り換え機能、5階にオフィスロビー、6階に事務所、7階に貢献施設、8〜27階に事務所、28〜33階に住宅(113戸)で計画されています。
整備平面イメージ[出典：内閣府]
A街区は日本橋を渡った先の中央通り沿いで元々道路があった場所に貫通通路が整備されます。B〜D街区は日本橋川沿いで首都高地下化のルート上に位置しており、首都高の高架撤去を見越して川沿にプロムナードが整備されます。
C街区とD街区の間に描かれている人道橋は「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の敷地と繋げる構想です。
むろまち小路イメージ[出典：内閣府]
貫通通路部分の完成予想図です。営業時間外でも通れる通路で計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
中央通りから見た低層部の完成予想図です。既に規制は撤廃されていますが、この辺りは高さを31m制限する百尺規制により高さ31mのビルが並んでいたため、再開発ビルは高さ31mラインでセットバックすることによって統一感のある街並みを形成しています。完成予想図を見るとここも高さ31mでセットバックしています。
イメージパース[出典：内閣府]
路地側の完成予想図です。
イメージパース[出典：内閣府]
B街区、C街区、D街区の完成予想図です。
イメージパース[出典：内閣府]
完成してもしばらくの間は暗い場所となりそうですが、首都高地下化が完了すると開放感のある明るい場所へと生まれ変わりそうです。
首都高地下化ルート[出典：内閣府]
D街区の真下の地下の浅いところが首都高地下化のルートとなります。
位置図[出典：内閣府]
計画地は東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅の目の前に位置しており駅直結となります。他にもJR総武本線「新日本橋」駅や東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅、そしてJR「東京」駅も徒歩圏です。
オレンジ色の点線で囲まれた部分では再開発ビルが建設・計画中で、全てが完成すると高さ200mを超える超高層ビルが複数建ち並びます。これにより東京駅周辺と日本橋地区の超高層ビル群が繋がり巨大な超高層ビル群がさらに広がることになります。
2019年12月14日にヘリから撮影した「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。三越前の赤い網掛けをした場所がA街区で地上33階、高さ約179mの超高層ビルが建設されます。
首都高沿いの赤い網掛けをした場所がB〜D街区です。A街区の28〜33階は総戸数113戸の住宅となりますが、東京駅周辺の超高層ビル群を目の前に臨む凄い光景が広がりそうです。
日本橋はゆっくりと再開発が進んでいるイメージでしたが、首都高地下化により再開発が活発になってきた感じがします。
きっとまだ表に出ていない再開発もあると思うので、首都高地下化が完了する頃にはこの超高層ビル群の超高層ビル密度がかなり高くなっていそうです。
地上から見た「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」のA街区方面です。奥の高層ビルの手前から大黒屋が入るビルまでが計画地です。
日本橋を渡った先にある角地の「スルガビル」は三井不動産が取得していますが、同再開発に関わってくるのかどうかは不明です。
■物件概要(A街区)■
計画名：日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都中央区日本橋室町１丁目5、6、8の一部
交通：東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅直結
用途：事務所、住宅、店舗等
総戸数：113戸
階数：地上33階、塔屋3階、地下4階
高さ：約179m
構造：SRC・RC・S造
敷地面積：約4,800��
延床面積：約115,470��
建築主：日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合(予定)
事業協力者：三井不動産、清水建設
コンサルタント：日建設計
工期：2024年6月末着工〜2030年5月末竣工予定
マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。
東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。
ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。
YouTube
主に東京スカイツリーや超高層ビルに関する動画を載せています。
本家の超高層ビルデータベースのHPです。
東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。
ツイッター
当ブログの更新情報や超高層に関する最新情報、夜景の写真などを中心にツイートしています。
YouTube
主に東京スカイツリーや超高層ビルに関する動画を載せています。
ブログランキング
記事検索
スポンサーリンク
人気記事
月別
スポンサーリンク
カテゴリー
タグクラウド
最新記事
-
地上29階「(仮称)品川駅西口地区A地区新築計画」の建設状況！SHINAGAWA GOOS(旧ホテルパシフィック東京)跡地の再開発（2026.9.13）
-
【毎週更新】2026年9月13日撮影「Torch Tower（トーチタワー）」の建設状況！展望台も設置される高さ日本一の超高層ビル【高さ385m】
-
地上24階「田町駅西口駅前地区開発事業」の建設状況！田町駅直結のアトレが入るオフィスビル（2026.9.5）
-
高さ200m超のオフィスとタワマン「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体状況（2026.9.5）
-
地上20階「(仮称)東京海上ビルディング計画」の建設状況！皇居最前列に位置する鉄骨造・木造のオフィスビル（2026.9.5）
-
高さ約160m「MUFG本館」の建設状況！高さ110m「三菱UFJ銀行本店」跡地のオフィスビル（2026.9.5）
-
高さ約230m「(仮称)八重洲二丁目南地区計画」の既存建物解体状況！低層部にパラ施設やホテルが入る住友不動産によるオフィスビル（2026.9.5）
リンク
プロフィール
中谷幸司（なかやん）
某賃貸タワマンに住みながら全国の超高層ビル・タワマンを撮り歩いています。著書に超高層日ビビルシリーズ、東京スカイツリー定点観測、共著に日本のビルベスト111があります。
スポンサーリンク
