超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

日本橋三井タワー

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の特定業務代行が鹿島・清水・佐藤JVに決定!

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
日本橋室町三丁目地区の完成予想図[出典:東京都HP]

 2014年5月15日に日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合の設立が認可された「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」ですが、本日の建設通信新聞に特定業務代行者を鹿島建設・清水建設・佐藤工業のJVに決定し契約したと掲載されました。

 同再開発で建設されるビルの規模はA街区の約1万1480屬良瀉呂縫フィスや店舗からなる地上26階、高さ約142m、延べ約16万5570屬諒9腑咼襦B街区の約1390屬良瀉呂妨共公益施設となる地上4階、高さ約26m、延べ約3390屬2棟が建設されます。A街区とB街区は江戸通りという大きめな通りで分断されているので、建設が始まっても同じ再開発には知らないとわからないと思います。

 今後のスケジュールとしては2015年1月に権利変換計画の認可の取得、2015年11月に着工、2019年3月の完成を目指しています。また、総事業費は約1265億円となっています。

▼建設通信新聞:2014年10月7日
鹿島・清水・佐藤JVと契約/日本橋室町三丁目特定業務代行/再開発組合

東京スカイツリーから見た日本橋方面の超高層ビル群
 東京スカイツリーの天望回廊から見た日本橋方面の超高層ビル群です。遠近感がつかみにくいのでわかりづらいと思いますが、「日本橋三井タワー」(地上39階、最高高さ194.69m)の北側(写真だと右側)に「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」のビルが建設されます。

 「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」と「日本橋三井タワー」の間には約1500屬涼肋綛場が整備されます。地下部分では既存の地下コンコースと一体的な空間となる地下歩道及び約300屬涼浪執場などが整備されます。目の前の地下は東京メトロ銀座線の「三越前駅」、総武本線の「新日本橋駅」があるので駅直結となるものと思われます。

 また、BCP対策の核として自立分散型エネルギーの導入、防災備蓄倉庫や防火水槽の設置など高度防災拠点を創出する計画となっています。

 日本橋周辺では三井不動産による再開発が活発ですが、すぐ近くでは一足先に「日本橋本町二丁目特定街区開発計画」の建設が始まります。写真に名前を入れた場所に地上24階、高さ124.9mの武田薬品が入居するオフィスビルが建設されます。こちらは2015年3月着工、2017年10月竣工予定となっています。

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の計画地
 江戸通りから見た「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。今年の5月の撮影ですがまだ解体などは行われていませんが、来年11月に着工予定なので今後半年以内くらいに解体工事が始まるかと思います。

■日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業(A街区)
所在地:東京都中央区日本橋室町三丁目、日本橋本石町二丁目、日本橋本石町三丁目及び日本橋本石町四丁目地内
用途:店舗、事務所、駐車場等
階数:地上26階、地下4階
高さ:約142m
延床面積:約165,570
建築主:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産
設計:日本設計
施工:鹿島建設・清水建設・佐藤工業のJV
工期:2015年11月着工〜2019年3月竣工予定
総事業費:約1265億円


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日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合の設立認可!地上26階、高さ約142mのオフィスビル建設へ!

日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
東京都のHPより日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の完成予想図

 本日、2014年5月15日に日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合の設立を認可すると東京都から発表がありました。再開発の規模はA街区が延床面積約165,570屬巴肋26階、高さ約142mのオフィスビル、B街区が延床面積約3,390屬巴肋4階、高さ約26mの公共公益施設で、総事業費は約1265億円となっています。この完成予想図はA街区で、B街区は道路を渡ったA街区の右上側になります。
 今後のスケジュールとしては2015年1月に権利変換計画認可、2015年11月に着工、2019年3月に竣工予定となっています。

▼東京都都市整備局▼
2014年5月14日:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合の設立認可について

日本橋方面の空撮
 日本橋方面の空撮です。「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」は日本橋のシンボルタワー的な「日本橋三井タワー」(地上39階、最高高さ194.69m)の北側(写真だと右側)です。既存地下コンコースと一体的な空間となる地下歩道及び地下広場なども整備されます。

 「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」は約1年前に三井不動産よりスマートシティの第1号として「日本橋スマートシティ」の計画が発表になっていました。今回の発表では「国際業務拠点の形成に相応しいBCP対策の核として、自立分散型エネルギーの導入を図るほか、防災備蓄倉庫や防火水槽の設置、防災機能を備えたオープンスペースの整備などにより、高度防災拠点を創出する。」となっており、スマートシティ計画を見ると「都市ガスを燃料とした大型の高効率発電機(ガスコジェネレーションシステム)を導入し、地域電気供給事業・熱供給事業を実施」「本事業では開発区域内や区域外の当社所有・管理施設はもとより、それ以外の既存オフィスビルや商業施設等に対しても「電気」と「熱」を供給」となっています。自立分散型エネルギーがこのことだと思われます。

東京スカイツリーから見た日本橋方面
 「東京スカイツリー」の天望回廊から見た日本橋方面です。「日本橋三井タワー」の右側がぽっかり空いている感じがしますが、そこを埋めるような形で「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」が建設されます。「日本橋三井タワー」の高層階は高級ホテル「マンダリン・オリエンタル東京」となっていますが、ホテルとオフィスフロアの境目あたりの高さになると思います。

■日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
名称:日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中央区日本橋室町三丁目、日本橋本石町二丁目、日本橋本石町三丁目及び日本橋本石町四丁目地内

用途(A街区):店舗、事務所、駐車場等
階数(A街区):地上26階、地下4階
高さ(A街区):高さ約142m
延床面積(A街区):約165,570

用途(B街区):公共公益施設、駐車場等
階数(B街区):地上4階、地下1階
高さ(B街区):高さ約26m
延床面積(B街区):約3,390

建築主:日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:三井不動産
設計:日本設計
工期:2015年11月着工〜2019年3月竣工予定
総事業費:約1265億円



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日本橋スマートシティ「(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画」

(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画方面の空撮
昨日、三井不動産からスマートシティに関するニュースリリース
都心部におけるスマートシティ第1号「日本橋スマートシティ」
が発表されました。

スマートシティについての概要はニュースリリースを見て下さい。
本題はそのスマートシティの対象となる
(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画」です。
最新情報には疎いのでこの再開発計画は知りませんでした。

(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画」の概要は
敷地面積:(A地区)約11,500屐(B地区)約1,400
延床面積:約165,700
スケジュール:2015年解体着工、2019年全体竣工
となっています。

階数は書いていませんでしたが
場所的にも敷地の広さ的にも超高層ビルが建つのかな?
と思っています。

ただ、建ぺい率90%として敷地いっぱいいっぱいに建てるとなると…
普通のビルの高さに…
どんなのが建つんでしょうね?
誰か知っている人いますか?
軽くググっただけでは情報は見つかりませんでした…。

日本橋室町方面の空撮
日本橋室町方面の空撮です。

中央で建設中の超高層ビルが
(仮称)室町東地区開発計画(2-3街区)」(地上22階、高さ116.05m)

その左側で建設中のビルが
(仮称)室町東地区開発計画(1-5街区)」(地上17階、高さ80m)

そして中央の一番大きな超高層ビルが
日本橋三井タワー」(地上39階、高さ194.69m)です。
高層階は高級ホテルの「マンダリン・オリエンタル東京」です。

その右側が「(仮称)日本橋室町三丁目地区市街地再開発計画」です。
普通のオフィスビルになるのか…
超高層ビルになるのか…
気になります。


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再開発が進む日本橋の空撮

日本橋の空撮
再開発が進む日本橋の空撮です。

この空撮の範囲内に限ると数年前までは
高級ホテルの「マンダリン オリエンタル 東京」が入る
日本橋三井タワー」(地上39階、高さ194.69m)
の1棟しか超高層ビルはありませんでした。

それが「COREDO(コレド)室町」が入る
室町東三井ビルディング」(地上22階、高さ104.99m)

そして「YUITO(ユイト)」が入る
日本橋室町野村ビル」(地上21階、高さ108.55m)
がオープンしました。

そして現在は周辺では以下の3棟の高層ビルが建設中です。
(仮称)室町東地区開発計画(1-5街区)」(地上17階、高さ80m)
(仮称)室町東地区開発計画(2-3街区)」(地上22階、高さ116.02m)
(仮称)日本橋本町二丁目計画」(地上17階、高さ87m)

今回は空撮できませんでしたが他にも
日本橋駅前(COREDO日本橋の南側)でも再開発進行中です。
これからは東京駅の東側も超高層ビルが増えて行きます。

大手町・日本橋の空撮
少し広角で。
左の超高層ビル群が大手町です。

撮り歩いているときは結構離れている気がしますが
こうして空撮で見ると両ビル街は近いですね。


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ピンクリボンと東京夜景


ピンクリボンと東京夜景

昨日のピンクリボンフェスティバルのライトアップです。

東京タワー」がピンクにライトアップされていました。

また、10月に入ったこともあり
六本木ヒルズ」のライトアップが復活しています。


ピンクリボンと東京夜景

ちょっとわかりにくいと思いますが
レインボーブリッジ」もピンク色にライトアップされていました。

レインボーブリッジの後ろは
品川の超高層ビル群や港南のタワーマンション群です。


ピンクリボンと東京夜景

東京駅方面です。

右の方の奥に左半分くらいが見えている
東京都庁」もピンクにライトアップされていました。

また「日本橋三井タワー」(地上39階、高さ194.69m)
などライトアップが徐々に復活して来ています。


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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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