外観イメージパース[出典：三井不動産]
日本橋の大規模再開発「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上52階、高さ284m)の完成予想図です。日本橋川沿いの低層2棟のうち右がA街区、左がB街区、メインの超高層棟がC街区となります。
事業者は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合で三井不動産と野村不動産が参加組合員として参画、設計は日建設計、デザインアーキテクトはペリ クラーク ペリ アーキテクツ、施工者はA街区が大林組、B街区が清水建設・錢高組JV、C街区が清水建設です。2021年12月6日着工、2026年3月末全体竣工予定です。
敷地配置図と用途断面図[出典：三井不動産]
同再開発は日本橋川側に低層のA街区とB街区、中央に超高層棟のC街区が配置されます。D街区は既存の「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」(地上20階、最高高さ120.818m)で、今回の再開発によってC街区と地下通路とペデストリアンデッキで接続されます。
A〜C街区の各フロア構成は以下のようになっています。
■A街区
1階〜2階：店舗
3階〜4階：業務施設
■B街区
1階〜3階：店舗
4階〜7階：住宅(約50戸)
■C街区
地下1階〜4階：商業施設
5階〜7階 ：MICE
7階〜8階 ：ビジネス支援施設
10階 ：低層スカイロビー
11階〜20階 ：低層オフィスフロア
22階 ：高層スカイロビー
23階〜38階 ：高層オフィスフロア
40階 ：ホテルロビー、スパ
40階〜47階 ：ホテル(197室)
50階 ：居住施設ロビー
48階〜51階 ：居住施設(約100戸)
鳥瞰パース[出典：三井不動産]
C街区のオフィスフロアのうち10階〜20階が基準階面積約1900坪、22階〜38階が基準階面積約1300坪となっており、10階と22階部分には屋外スカイガーデンが整備されます。
また、39階〜47階の高さ200m以上となるホテル部はヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」で2026年に開業予定です。全197室、3つのレストランと、ウォルドーフ・アストリアを象徴するラウンジ＆バー「ピーコック・アレー」、その他にも屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルを備える予定となっています。
高さ約250mのビル最上部となる48階〜51階にはコンシェルジュサービスも備える約100戸の居住施設となります。三井不動産のニュースリリースでは「中長期的な滞在にも対応」とされているのでサービスアパートメントになる可能性が高いです。
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典：三井不動産]
日本橋川沿いのA街区とB街区の完成予想図です。日本橋川上空にある首都高撤去後の完成予想図となっていますが、再開発完了時にはまだ首都高は残っているのでこの光景はしばらくの間は見ることができません。首都高の地下ルートが開通するのが2035年予定、首都高の高架橋撤去の完了が2040年予定のためこの景色になるにはまだまだ遠い未来です。
中央通り側からの低層部外観イメージパース[出典：三井不動産]
敷地の東側を通る中央通り側から見た完成予想図です。
商業施設1階イメージパース[出典：三井不動産]
商業施設内の完成予想図です。
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典：三井不動産]
MICE施設として2つの大型ホール（最大収容人数：合計約3,000人）と、会議室、ビジネス交流機能が設けられ屋外デッキも整備されます。
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典：三井不動産]
高層スカイロビーがある22階屋外テラスの完成予想図です。オフィスエリアとなるのでここに行けるのは就業者だけになるかと思います。
位置図[出典：三井不動産]
建設地は東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅と都営浅草線「日本橋」駅に囲まれた場所で、北側は日本橋川、東側は中央通り、西側は昭和通りに面しています。
東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅とは地下歩道を通じて駅直結となり、都営浅草線「日本橋」駅とは新たに整備する改札により駅直結となる予定です。
着工後の2021年12月11日に昭和通り側から撮影した「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」のC街区の建設地です。
既存ビルの地上部の解体は終わっており空が広くなっています。
目の前にある歩道橋から見たC街区の中です。
中では既存ビルの地下部分の解体工事が行われている様子が見えました。着工はしていますが解体工期は2022年3月31日までとなっています。
解体工事と建設工事が同時進行となっていますが、どの辺りが着工した部分なのかは不明です。
中央通り側から見た「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」のC街区です。
C街区には高さ284mの超高層ビルが建設されることになりますが、この高さ284mは今後建設されるビルを含めて東京で3番目の高さで、他の地域を含めると日本で5番目の高さとなります。
■日本の超高層ビル高さランキング（2027年度）■
1位：地上63階・高さ390m：Torch Tower（2027年度予定）
2位：地上64階・高さ325m：虎ノ門・麻布台プロジェクト（2023年3月予定）
3位：地上60階・高さ300m：あべのハルカス（2014年3月）
4位：地上70階・高さ296m：横浜ランドマークタワー（1993年7月）
5位：地上52階・高さ284m：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業（2025年12月予定）
中央通り側から見たA街区です。左の首都高の下にある橋が地名ではない本当の橋「日本橋」です。そのため首都高の高架に「日本橋」のプレートもあります。「日本橋」には日本国道路元標があり道路にある青看板の「東京〇〇km」はここが起点となっています。
A街区を近くから撮影。このビルは「日本橋野村ビル旧館」で解体はされずに保存改修されます。
昭和通り側にある歩道橋から見たB街区方面です。解体工事が行われているビルが「野村證券本社 本館」です。
北側から見たB街区です。まだ建物本体の解体工事が始まっていないビルが「野村證券本社 別館」です。
ところでその「野村證券本社 別館」の隣には首都高の江戸橋出入口がありましたが、首都高地下化に向けて2021年5月10日に廃止されています。
建築計画のお知らせです。着工予定が9月1日から12月6日、施工者が未定から日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体に修正されています。
■物件概要（C街区）■
事業名：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名：ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地：東京都中央区日本橋１丁目32番
用途：オフィス、商業施設、ホテル、居住施設、MICE 施設、ビジネス支援施設、駐車場等
階数：地上52階、塔屋2階、地下5階
高さ：284m
構造：S造、一部RC造及びSRC造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：15,560��
建築面積：12,600��
延床面積：368,700��
建築主：日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者：日建設計
施工者：日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体（代表企業：清水建設）
工期：2021年12月6日着工〜2025年12月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
