新橋 : 超高層マンション・超高層ビル

新橋

2021年08月01日09:53

積水ハウスの賃貸タワマン！地上27階「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設状況（2021.7.18）

　新橋６丁目で積水ハウスによって建設中のタワーマンション「(仮称)港区新橋6丁目計画」(地上27階、最高高さ91.15m)です。

　竣工予定は8月31日で外観もほぼ完成していますが、積水ハウスのサイトを見てもまだこの物件の情報は見当たりません。東京都の建築物環境計画制度で情報を見ると総戸数124戸の賃貸マンションとなっています。このまま変わらず積水ハウスの賃貸マンションになるならばプライムメゾンシリーズになると思います。

　場所は都営三田線「御成門」駅の北東側へ徒歩4，5分でしょうか。四方が道路に囲まれた場所ですが、この道路がマンションに面した道路では一番広い道となります。大阪だとこれくらいの道路沿いにタワーマンションが建っていたりもしますが、関東ではこういった細い道路沿いに超高層はかなり珍しいです。

　このように角部屋でも部屋の窓は一方向(東西)にしかありません。たまにこういったタワーマンションがありますがコスト削減なんですかね。

　東側です。高層階ならば汐留の超高層ビル群が見える方向となります。

　南東角です。この角の窓はエレベーターホールか階段部分かと思います。

　外構部分です。用途に保育所があるので中央がその部分かと思います。

　外構工事が始まれば完成まではもうすぐです。

　今月中にはマンション名などが判明するのかなと思っています。

　ところでこれは6月20日に東京タワーのトップデッキから撮影した汐留方面の眺めです。中央下の超高層ビルは「住友不動産御成門タワー」(地上22階、高さ129m)です。

　この背後にチラッと見えているのが「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。つまりほとんどのフロアでちょうどこのビルに東京タワーが隠れて見えないということになります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名：(仮称)港区新橋６丁目計画
所在地：東京都港区新橋６丁目11
用途：共同住宅・保育所
総戸数：124戸（賃貸）
階数：地上27階
高さ：87.24m(最高高さ91.15m)
敷地面積：952.24㎡
建築面積：402.49㎡
延床面積：10,443.83㎡
構造：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法：杭基礎
建築主：積水ハウス
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2019年8月1日着工～2021年8月31日竣工予定

タグ：: (仮称)港区新橋6丁目計画; 新橋; 御成門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年07月21日07:35

6月30日に竣工！地上27階「日比谷フォートタワー」の様子（2021.7.18）

　2021年6月30日に竣工した「日比谷フォートタワー」(地上27階、高さ138.4m)です。建築主は新橋田村町地区市街地再開発組合で参加組合員として三井物産都市開発が参画、設計者は清水建設・日建設計設計共同企業体、施工者は清水建設で「新橋田村町地区市街地再開発事業」として開発が進められてきた超高層オフィスビルです。

　外堀通りが通る西新橋一丁目交差点から撮影。建設地は西新橋の北西端で、ビルの四方を囲む道路を超えると北側は内幸町、西側は霞が関、南西側は虎ノ門に住所が変わる場所となっています。

　円柱が印象的なデザインの高層部にズームです。外から見ると格好いいですが中からだと眺望の邪魔になりそうですね。ただ、オフィスなので景色はそれほど重要ではないですね。年中ブラインドが閉めっぱなしの場所もありそうです。

　前にも書いたことがある気がしますが、最初いた会社で東京タワーが少しだけ見えるオフィスに引っ越ししたときに、東京タワーが見たくてブラインドを開けといたら課長がやってきて閉められ、それから一度もブラインドが開くことはありませんでした。15年以上前の話しですが未だに閉められた瞬間を思い出します。

　東側の新橋駅に一番近い側から撮影。新橋駅も徒歩圏ですが東京メトロ日比谷線・千代田線「霞ケ関」駅と都営三田線「内幸町」駅には地下2階から隣接ビルを介して駅直結となります。他にも東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅にも近い立地です。

　東側の少し飛び出たこの部分はSOHOフロアとなります。

　板状のビルのため見る角度によっては印象が変わるビルです。

　「日比谷フォートタワー」の敷地は四方が道路に囲まれていますが西側の道路以外は狭いです。

　霞が関側から撮影。左隣(北隣)には「飯野ビルディング」(地上27階、最高高さ147m)があることから、お見合いとなる場所にはエレベータやトイレといった設備が集められています。

　「日比谷フォートタワー」は「HIBIYA FORT TOWER」と書きます。

　地下1階はショップ＆サービス、1階と2階はレストラン＆サービスフロアとなります。

　気になるのは11階にあるスカイラウンジとスカイガーデンです。11階に行くシャトルエレベータはセキュリティゲートがないので誰でも行ける場所になりそうな気がしています。11階は高さ50mでそれほど高さはありませんが、スカイガーデンは虎ノ門方面が眺められるようなの行けるならば行ってみたい場所です。ちなみに撮影した7月18日時点ではまだビルはオープンしていませんでした。

　新橋側のエントランスです。閉鎖中の張り紙がありました。

　敷地の端には緑地空間があります。

　ここは階段にも見えるので芝生に入っていい場所なんですかね。

　地下部分が見える吹き抜けの空間もありました。

　霞が関側のエントランスです。目の前は緑地空間になっていて見えにくいですが…

　その緑地の裏にエントランスがあります。

　エントランス前は雨宿りもできそうな空間が広がっています。

　敷地の南側側には細い路地がありましたが拡幅され歩道も整備されました。

　ビルの地下にはタイムズが運営するパーキングがあり料金はこのようになっています。この辺りに車を駐車したことがないので相場がわかりませんが、東京都心で24時間2200円は安い気がしますがどうなんでしょう？

　飲食店街の「日比ビル」の出入口は敷地南側に面した部分にもありましたが、ビル内には東西を貫く貫通通路があるのでそちら側がメインの出入口かと思います。

　その隣には石がゴロっと並べてありました。

　この石は江戸城外堀の石垣石だそうです。外堀通りの内側だとこういった石垣が出てきたりもするものなんですね。

　ビルには駐輪場もありました。

　料金等はこのようになっています。初回は登録手続きが必要とのことです。

　シェアサイクルも設置されるようでしたがまだ1台もありませんでした。

　先ほどの拡幅された道路の東端あたりです。

　その端には道路で区切られ「西新橋一丁目緑地」も整備されました。

　緑地と名が付いていますがそれほど木は多くありません。

　ちょっとした休憩スペースですね。

断面図[出典：公式HP]

　「日比谷フォートタワー」の断面図です。1,2階が店舗フロア、2階が保育施設、4階～26階がオフィスフロアとなり、途中の高さ50m地点の11階にはスカイロビーが設置されます。

スカイガーデン完成予想図[出典：公式HP]

　11階のスカイロビーから行けるスカイガーデンの完成予想図です。東京タワーや虎ノ門ヒルズが見える場所のようなので是非行ってみたいです。

14階平面図[出典：公式HP]

　14階の平面図です。オフィスフロアは東西に約92m、720.05坪(2,380.36㎡)というかなりの広さがある無柱空間となっています。

庇部の完成予想図[出典：公式HP]

　南側の円柱がある部分には長さ2.8mの庇（ひさし）が設置されます。これにより夏至の頃には完全に日差しをシャットダウン、冬至の頃でも足元あたりまで日差しがカットされます。

　以前撮影した建築計画のお知らせです。数値は日刊建設工業新聞の特集記事の値を優先して載せています。

■物件概要■
名称：日比谷フォートタワー
計画名：新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地：東京都港区西新橋一丁目1番1号
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上27階、塔屋1階、地下2階
高さ：138.4ma(最高138.4m)
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,688.5㎡
建築面積：4,548.22㎡
延床面積：105,609.21㎡
建築主：新橋田村町地区市街地再開発組合
参加組合員：三井物産都市開発
設計者：清水建設・日建設計設計共同企業体
施工者：清水建設
工期：2018年4月18日着工～2021年6月30日竣工予定

タグ：: 日比谷フォートタワー; 新橋田村町地区市街地再開発事業; 新橋田村町地区第一種市街地再開発事業; 新橋田村町地区; 西新橋; 新橋

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年12月13日09:55

地上27階「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設状況！霞ヶ関駅、内幸町駅に地下通路で直結します（2020.12.6）

　霞ヶ関駅と内幸町駅に地下通路で直結する建設中の超高層オフィスビル「新橋田村町地区市街地再開発事業」(地上27階、高さ138.4m)です。住所的には西新橋一丁目で虎ノ門駅駅にも近く、新橋駅も徒歩圏の場所に位置しています。建築主は新橋田村町地区市街地再開発組合で参加組合員として三井物産都市開発が参画しています。

　裏側から撮影。ここから北側に少し行った場所には日比谷公園がりますが、超高層ビルが建ち並んでいるため北側はエレベーターホールやトイレといった設備が集められています。

　東側には一部飛び出た部分がありますがここはSOHO用スペースとなります。

　新橋側から撮影。

　低層部を見ると向こう側まで見えるようになっていますが、ここには建物中央を東西に貫く屋内貫通通路が整備されます。

断面図[出典：公式HP]

　1,2階が店舗フロア、2階が保育施設、4階～26階がオフィスフロアとなり、途中の高さ50m地点の11階にはスカイロビーが設置されます。

断面図[出典：公式HP]

　VIPエレベーターなるものも設置されるようですが、基本的に12階以上のオフィスフロアは11階のスカイロビー経由となるようです。また11階にはスカイガーデンも設置されます。この11階スカイロビーは誰でも自由に行ける場所になるんですかね。図を見た感じだとスカイロビーから上に行くエレベーターの場所にはゲートがありますが、スカイロビーまではゲートがないようにも見えます。

スカイロビー完成予想図[出典：公式HP]

　もし行けるならばこのような空間で景色を楽しむことができそうです。

庇部の完成予想図[出典：公式HP]

　平面図にも描かれていますが南側には円柱と長さ2.8mの庇（ひさし）が設置されます。これにより冬至の頃には完全に日差しをシャットダウン、夏至の頃でも足元あたりまで日差しをカットします。眺望抜群のオフィスビルでもブラインドを閉めたままのところもありますが、ここは開放的な眺望を日頃から楽しめるオフィスビルとなりそうです。

　「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の建設地あたりから見た「新橋田村町地区市街地再開発事業」です。南側に円柱を配置しひさしがあることがわかります。

　東京タワーから見た虎門ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ方面です。その間の奥に見えるのが「新橋田村町地区市街地再開発事業」です。

　「新橋田村町地区市街地再開発事業」にズームです。東京タワーから見えるということは逆にオフィスフロアからも東京タワーが見えるということになります。ただ、この隙間を埋める再開発「(仮称)愛宕山周辺地区(F・G地区)」がそろそろ始まるかもしれません。

　建築計画のお知らせです。竣工予定は2021年3月31日となっていますが公式サイトでは6月予定となっています。

■物件概要■
計画名：新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地：東京都港区西新橋一丁目500番
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上27階、塔屋1階、地下2階
高さ：138.4ma(最高138.4m)
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,688.5㎡
建築面積：4,547.56㎡
延床面積：105,572.16㎡
建築主：新橋田村町地区市街地再開発組合
参加組合員：三井物産都市開発
設計者：清水建設・日建設計設計共同企業体
施工者：清水建設
工期：2018年5月着工～2021年6月竣工予定

タグ：: 新橋田村町地区市街地再開発事業; 新橋田村町地区第一種市街地再開発事業; 新橋田村町地区; 西新橋; 新橋

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年10月17日08:30

地上27階「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設状況！積水ハウスの賃貸タワマンです（2020.9.27）

　2019年12月にヘリから撮影した新橋方面の空撮です。この中で左下に矢印を入れた場所では積水ハウスによるタワーマンション「(仮称)港区新橋6丁目計画」(地上27階、最高高さ91.15m)が建設中です。

　2020年9月27日に現地で撮影した「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。一部外観が見えるようになっていますが低層部は防護ネットで覆われているので何階まで建設が進んだのかは不明です。個人的な感覚では13階程度の高さに見えました。

　東京都の建築物環境計画制度で公開されている情報では全戸賃貸で総戸数124戸となっていますが、物件の公式HP等はまだ見当たらないので詳細は不明です。

　同物件の建設地は四方が道路で囲まれた敷地となっていますが、どの方向の道路も広い道路ではありません。

　特に南と東側は車1台くらいしか通れない広さの道路のため、角地から見上げて撮るとすぐ隣に建物が映り込みます。

　少し日付は進んで2020年10月11日に「世界貿易センタービル」の展望室から撮影した「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。頭が見えるようになってきましたがまだ高くなります。

　広角で撮影。小さくてわかりにくいですが中央が「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。最上階まで達するとこういった広角でも探しやすくなりそうです。

　最寄駅は都営三田線「御成門」駅となりますが駅からは少し歩きます。もっと歩くことになりますが浜松町駅や新橋駅、大門駅も徒歩圏の立地です。

タグ：: (仮称)港区新橋6丁目計画; 新橋; 御成門

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2020年08月14日07:31

地上27階「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設状況（2020.8.10）

　西新橋で建設中の「新橋田村町地区市街地再開発事業」(地上27階、高さ138.4m)です。西新橋一丁目交差点から撮影しました。建築主は新橋田村町地区市街地再開発組合で参加組合員として三井物産都市開発が参画しています。

　住所に新橋が入っていますが最寄り駅は虎ノ門駅、霞ヶ関駅、内幸町駅で、これからの次に近い駅が新橋駅となります。

　四方が道路に囲まれた敷地となっていますが、幹線道路に面しているのはこの面だけです。

　左端にチラッと写っていますがこちら側には「飯野ビルディング」(地上27階、最高高さ147m)があるのでこの面がエレベータホールなどがある裏側となります。

　東側も少しセットバックしていましたが、こちらの西側も少しセットバックしています。

　この左側には緑地や道路が整備されますが今はまだ道は繋がっていません。

新橋田村町地区市街地再開発事業断面図

断面図[出典：東京都]

　1,2階は店舗フロアとなりますがその中央を東西に貫く屋内貫通通路も整備されます。その上階からはオフィスフロアとなり、セットバックしているフロアにはカンファレンス等を挟んで再びオフィスフロアとなります。

配置図[出典：東京都]

　このように東西に細長い敷地で西側には約1,500㎡の交流広場(広場1号)、東側には約800㎡の交流広場(広場2号)が整備されます。また、南東角には約1,500㎡の緑地も整備されます。敷地南側には今は閉鎖されている車1台しか通れない路地が少し広くなって再び整備されます。

新橋田村町地区市街地再開発事業完成予想図

完成予想図[出典：港区]

　この完成予想図の通りビルに囲まれた立地のため撮影しにくい超高層ビルとなっています。こういったビルの竣工写真はどう撮るんでしょうね？横から撮るのか周辺のビルの屋上にでもお邪魔するのかプロの技が気になるところです。

完成予想図[出典：三井物産都市開発]

　中層階から南側は円柱があるデザインに変わるようです。

オフィス平面イメージ図[出典：三井物産都市開発]

　その中層階以上の平面図です。幅92m、貸室面積は約2,380㎡(約720坪)というかなりの広さとなっています。

　建築計画のお知らせです。そう言えば緊急事態宣言であちこち工事が止まったと思いますが竣工時期が伸びたところは見ていないですね。ある程度余裕を持たせたスケジュールで工事をしていると思いますが、少しずつ詰めて当初の工期に間に合わせるんでしょうね。

■物件概要■
計画名：新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地：東京都港区西新橋一丁目500番
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上27階、塔屋1階、地下2階
高さ：138.4ma(最高138.4m)
構造：鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,688.5㎡
建築面積：4,547.56㎡
延床面積：105,572.16㎡
建築主：新橋田村町地区市街地再開発組合
参加組合員：三井物産都市開発
設計者：清水建設・日建設計設計共同企業体
施工者：清水建設
工期：2018年5月着工～2021年3月31日竣工予定

タグ：: 新橋田村町地区市街地再開発事業; 新橋田村町地区第一種市街地再開発事業; 新橋田村町地区; 西新橋; 新橋

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

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