超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

新橋

地上27階「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設状況!積水ハウスの賃貸タワマンです(2020.9.27)

(仮称)港区新橋6丁目計画

 2019年12月にヘリから撮影した新橋方面の空撮です。この中で左下に矢印を入れた場所では積水ハウスによるタワーマンション「(仮称)港区新橋6丁目計画」(地上27階、最高高さ91.15m)が建設中です。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 2020年9月27日に現地で撮影した「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。一部外観が見えるようになっていますが低層部は防護ネットで覆われているので何階まで建設が進んだのかは不明です。個人的な感覚では13階程度の高さに見えました。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 東京都の建築物環境計画制度で公開されている情報では全戸賃貸で総戸数124戸となっていますが、物件の公式HP等はまだ見当たらないので詳細は不明です。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 同物件の建設地は四方が道路で囲まれた敷地となっていますが、どの方向の道路も広い道路ではありません。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 特に南と東側は車1台くらいしか通れない広さの道路のため、角地から見上げて撮るとすぐ隣に建物が映り込みます。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 少し日付は進んで2020年10月11日に「世界貿易センタービル」の展望室から撮影した「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。頭が見えるようになってきましたがまだ高くなります。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 広角で撮影。小さくてわかりにくいですが中央が「(仮称)港区新橋6丁目計画」です。最上階まで達するとこういった広角でも探しやすくなりそうです。

 最寄駅は都営三田線「御成門」駅となりますが駅からは少し歩きます。もっと歩くことになりますが浜松町駅や新橋駅、大門駅も徒歩圏の立地です。



(仮称)港区新橋6丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)港区新橋6丁目計画
所在地:東京都港区新橋6丁目11
用途:共同住宅・保育所
総戸数:124戸(賃貸)
階数:地上27階
高さ:87.24m(最高高さ91.15m)
敷地面積:952.24
建築面積:402.49
延床面積:10,443.83
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
建築主:積水ハウス
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2019年8月1日着工〜2021年8月31日竣工予定

地上27階「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設状況(2020.8.10)

新橋田村町地区市街地再開発事業

 西新橋で建設中の「新橋田村町地区市街地再開発事業」(地上27階、高さ138.4m)です。西新橋一丁目交差点から撮影しました。建築主は新橋田村町地区市街地再開発組合で参加組合員として三井物産都市開発が参画しています。

 住所に新橋が入っていますが最寄り駅は虎ノ門駅、霞ヶ関駅、内幸町駅で、これからの次に近い駅が新橋駅となります。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 四方が道路に囲まれた敷地となっていますが、幹線道路に面しているのはこの面だけです。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 左端にチラッと写っていますがこちら側には「飯野ビルディング」(地上27階、最高高さ147m)があるのでこの面がエレベータホールなどがある裏側となります。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 東側も少しセットバックしていましたが、こちらの西側も少しセットバックしています。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 この左側には緑地や道路が整備されますが今はまだ道は繋がっていません。



新橋田村町地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 1,2階は店舗フロアとなりますがその中央を東西に貫く屋内貫通通路も整備されます。その上階からはオフィスフロアとなり、セットバックしているフロアにはカンファレンス等を挟んで再びオフィスフロアとなります。



新橋田村町地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 このように東西に細長い敷地で西側には約1,500屬慮鯲広場(広場1号)、東側には約800屬慮鯲広場(広場2号)が整備されます。また、南東角には約1,500屬領价呂眄鞍されます。敷地南側には今は閉鎖されている車1台しか通れない路地が少し広くなって再び整備されます。



新橋田村町地区市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:港区]

 この完成予想図の通りビルに囲まれた立地のため撮影しにくい超高層ビルとなっています。こういったビルの竣工写真はどう撮るんでしょうね?横から撮るのか周辺のビルの屋上にでもお邪魔するのかプロの技が気になるところです。



新橋田村町地区市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:三井物産都市開発]

 中層階から南側は円柱があるデザインに変わるようです。



新橋田村町地区市街地再開発事業
オフィス平面イメージ図[出典:三井物産都市開発]

 その中層階以上の平面図です。幅92m、貸室面積は約2,380(約720坪)というかなりの広さとなっています。



新橋田村町地区市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。そう言えば緊急事態宣言であちこち工事が止まったと思いますが竣工時期が伸びたところは見ていないですね。ある程度余裕を持たせたスケジュールで工事をしていると思いますが、少しずつ詰めて当初の工期に間に合わせるんでしょうね。

■物件概要■
計画名:新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地:東京都港区西新橋一丁目500番
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上27階、塔屋1階、地下2階
高さ:138.4ma(最高138.4m)
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,688.5
建築面積:4,547.56
延床面積:105,572.16
建築主:新橋田村町地区市街地再開発組合
参加組合員:三井物産都市開発
設計者:清水建設・日建設計設計共同企業体
施工者:清水建設
工期:2018年5月着工〜2021年3月31日竣工予定

内幸町駅近くの超高層オフィスビル!地上27階「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設状況(2020.3.22)

新橋田村町地区市街地再開発事業

 2020年3月21日に東京タワーの海抜250m地点にあるトップデッキ(旧称:特別展望台)から撮影した西新橋で建設中の超高層オフィスビル「新橋田村町地区市街地再開発事業」(地上27階、高さ138.4m)です。建築主は新橋田村町地区市街地再開発組合で参加組合員として三井物産都市開発が参画しています。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 少し広角で撮影。左は虎ノ門ヒルズ、建設地の背後の緑地は日比谷公園、その後ろの超高層ビル群は丸の内や大手町といった感じです。

 建設地の住所は西新橋のため「新橋」駅の近くかと思うかもしれませんが最寄り駅は徒歩1分の「内幸町」駅です。他にも近くには徒歩2分で「霞ヶ関」駅、徒歩3分で「虎ノ門」駅があります。「新橋」駅は徒歩7分の距離です。ちなみにこの辺りの地下通路は結構長いので出入り口から改札までさらに徒歩数分はかかる場合もあります。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 東京タワーから撮影した翌日の3月22日に撮影した「新橋田村町地区市街地再開発事業」です。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 横長の大きな超高層ビルなので建設現場は間近で見ると結構な迫力があります。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 撮影時点では階段状に鉄骨が組まれていました。きっとこの現場はこの鉄骨の組み順の方が効率がいいんでしょうね。



新橋田村町地区市街地再開発事業
完成予想図[出典:港区]

 このように中層階からセットバックするデザインとなります。



新橋田村町地区市街地再開発事業
完成予想図[出典:三井物産都市開発]

 そのセットバックした中層階からは南側に円柱があるデザインに変わります。この中層部の幅は約92mのため低層部の幅は100m以上ありそうです。



新橋田村町地区市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 敷地はさらに幅があり、ビル本体の西側には約1,500屬慮鯲広場(広場1号)、東側には約800屬慮鯲広場(広場2号)が整備されます。また、南東角には約1,500屬領价呂配置され、敷地南側には今は閉鎖されている道路が再び整備されます。



新橋田村町地区市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 1,2階は店舗フロアとなりその中央を東西に貫く屋内貫通通路が整備されます。その上からはオフィスフロアとなりますが、セットバックしているフロアにはカンファレンス等も配置されます。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 屋内貫通通路が整備されるため見る場所によっては奥の景色が見える状態となっていました。東京都のHPでは公共施設等の項目にこの屋内貫通通路のことが書いてあったので、24時間通れる通路になるのかもしれません。



新橋田村町地区市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は緊急事態宣言終了までの間、閉所することになった清水建設です。今のままだと工期は1ヶ月程度遅れるんですかね。それとも体制見直しで工期に間に合わせるのか。他の工事現場も含めて工期はどうなるんでしょうね。

■物件概要■
計画名:新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地:東京都港区西新橋一丁目500番
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上27階、塔屋1階、地下2階
高さ:138.4ma(最高138.4m)
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,688.5
建築面積:4,547.56
延床面積:105,572.16
建築主:新橋田村町地区市街地再開発組合
参加組合員:三井物産都市開発
設計者:清水建設・日建設計設計共同企業体
施工者:清水建設
工期:2018年5月着工〜2021年3月31日竣工予定

積水ハウスの賃貸タワマン!地上27階「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設状況(2020.2.29)

(仮称)港区新橋6丁目計画

 2月28日に撮影した「六本木ヒルズ」の展望台からの眺めです。この日はコロナウイルスの影響で臨時休館が始まる前日で、たまたま有給休暇を取っていたので撮りに行けました。

 そんな「六本木ヒルズ」からの眺めで右に東京タワー、左下はに「虎ノ門・麻布台プロジェクト(虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業)」が見えていますが…



(仮称)港区新橋6丁目計画

 本日の主役は写真中央にちょこんとタワークレーンが見えている「(仮称)港区新橋6丁目計画」(地上27階、最高高さ91.15m)です。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 こちらは2月22日に撮影した「世界貿易センタービル」からの眺めです。同じように東京タワーと一緒に撮ってみました。ちょっとギリギリですが右端の矢印を付けたあたりが「(仮称)港区新橋6丁目計画」の建設地です。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 約1年ほど現地に行っていなかったのですが、気が付いたらこうしてタワークレーンが見えるようになっていたので現地にも行ってみました。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 2月29日に現地から撮影した「(仮称)港区新橋6丁目計画」(地上27階、最高高さ91.15m)の建設地です。建築主は積水ハウスで設計者、施工者は竹中工務店です。

 敷地面積952.24屬紡个靴瞳築面積402.49屬覆里任なりスマートなタワーマンションとなりそうです。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 東京都の建築物環境計画制度で公開されている情報では総戸数124戸で全戸賃貸となるようです。

 1階には住戸はないと仮定して124戸を26フロアで割ると1フロア約4.77戸。スマートなタワーマンションらしく角住戸率がかなり高いタワーマンションとなりそうです。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 場所は第一京浜から少し中に入った所にある四方が道路に囲まれた場所ですが、幹線道路沿いではないのでどれも細い道路です。

 最寄駅は都営三田線「御成門」駅となりますが、浜松町駅や新橋駅も徒歩圏となりそうな立地です。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 南東角は特に道路が細く見上げないと撮れませんでした。



(仮称)港区新橋6丁目計画

 ただ、南東側はタワークレーンが結構近くクレーンのほぼ真下を見えるような状態でした。



(仮称)港区新橋6丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)港区新橋6丁目計画
所在地:東京都港区新橋6丁目11
用途:共同住宅・保育所
総戸数:124戸(賃貸)
階数:地上27階
高さ:87.24m(最高高さ91.15m)
敷地面積:952.24
建築面積:402.49
延床面積:10,443.83
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
建築主:積水ハウス
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2019年8月1日着工〜2021年8月31日竣工予定

空撮あり!地上27階「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設状況(2019.12.1)

新橋田村町地区市街地再開発事業
完成予想図[出典:港区]

 西新橋で建設中の超高層オフィスビル「新橋田村町地区市街地再開発事業」(地上27階、高さ138.4m)の完成予想図です。建築主は新橋田村町地区市街地再開発組合で参加組合員として三井物産都市開発が参画しているビルです。



新橋田村町地区市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 完成予想図を見るとセットバックしているオフィスフロアがありますが、断面図を見るとカンファレンス等のフロアとなるようです。また、低層部は店舗フロアとなりますがそこには屋内貫通通路も整備されます。



新橋田村町地区市街地再開発事業
オフィス平面イメージ図[出展:三井物産都市開発]

 フィスフロアは横長で貸室面積約2,380(約720坪)の広さとなります。



新橋田村町地区市街地再開発事業
完成予想図[出展:三井物産都市開発]

 真下から見上げた完成予想図です。高層部には円柱の柱がある特徴的なデザインとなります。



新橋田村町地区市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 横長の板状のビルとなりますが敷地はさらに横長で、ビル本体の両端には広場が整備され道路を挟んだところには緑地も整備されます。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設地の空撮です。2019年11月30日の撮影です。着工から1年半以上過ぎたところでようやくタワークレーンが設置されました。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 別角度からの空撮です。左の上に真っ直ぐ伸びたタワークレーンのジフが見える場所が「新橋田村町地区市街地再開発事業」の建設地です。

 写真すぐ上の紅葉している箇所が日比谷公園ですが、この通り超高層ビルが建ち並んでいるので日比谷公園側の眺望はほとんどなさそうです。反対側は今のところ眺望は確保されています。ただ、どんなに眺望が良くてもブラインドを閉めっぱなしのオフィスもよくあるので眺望はあまり関係ないですかね。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 ヘリからタワークレーンの設置が確認できたので、その翌日に現地まで撮りに行ってきました。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 このように一部鉄骨も組まれていました。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 超高層オフィスビルは鉄骨を組み始めるとだいたい一気に伸びていきます。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 ただ、ここはまだタワークレーン1基なので本格的に鉄骨を組み始めるのはもうちょっと先かもしれません。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 最寄り駅となる徒歩1分の「内幸町」駅側から撮影。他にも最寄り駅は「霞ヶ関」駅徒歩2分、「虎ノ門」駅徒歩3分、「新橋」駅徒歩7分となっています。ただ「霞が関」駅は路線が複数あり丸の内線だと徒歩2分ではたどり着きません。

 ところで建設地の住所は東京都港区西新橋一丁目で「新橋田村町」の「田村町」とは?となるかもしれませんがこの辺りの昔の住所が「芝田村町」です。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 仮囲いの中です。



新橋田村町地区市街地再開発事業

 こうして地下に鉄骨が張り巡らされている光景は結構好きです。



新橋田村町地区市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地:東京都港区西新橋一丁目500番
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上27階、塔屋1階、地下2階
高さ:138.4ma(最高138.4m)
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,688.5
建築面積:4,547.56
延床面積:105,572.16
建築主:新橋田村町地区市街地再開発組合
参加組合員:三井物産都市開発
設計者:清水建設・日建設計設計共同企業体
施工者:清水建設
工期:2018年5月着工〜2021年3月31日竣工予定

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