超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

新宿御苑

四谷に新規タワマン!地上36階、高さ135.12m「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の概要と建設地の様子(2020.7.24)

(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 新宿区四谷4丁目に新規のタワーマンション計画が出ました。計画名称は「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」で規模は地上36階、地下1階、高さ135.12m、延床面積33,216.50屐∩躙与286戸、専有面積は43.45屐209.39屐2021年4月初旬着工、2024年9月末竣工予定となっています。

 どこのデベロッパーによる開発なのかは情報は見当たりませんでしたが設計は日建ハウジングシステムのようです。

▼新宿区景観まちづくり審議会(2020年7月17日)
第69回新宿区景観まちづくり審議会][報告2]資料



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 高層部の完成予想図です。この角が209.39屬良屋になるのでしょうか?個人的に結構好きな格好いいデザインのタワーマンションです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 低層部です。いきなりマンションのエントランスではなく通り沿いはオープンスペースが確保された空間となります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 案内図
案内図[出典:新宿区]

 場所は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅から東側へ徒歩数分の位置で新宿通り沿いとなっています。南側の目の前には「四谷区民センター(新宿区民センター)」がありますが、その先には広大な「新宿御苑」が広がります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 ちょっと古いですが2010年5月に飛行船から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地方面です。赤い網掛けをしました。このようにすぐ近くが「新宿御苑」という立地になっています。

 写真右上は建替え前の「国立競技場」、建設地の左上のタワーマンションは「ライオンズ四谷タワーゲート」(地上29階、最高高さ97.28m)、左下は「ルネ新宿御苑タワー」(地上25階、高さ85.1m)です。これらよりも高い地上36階、高さ135.12mのタワーマンションが建設されることになります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 こちらは2015年1月にセスナからの空撮です。左下の矢印を付けた場所が建設地となります。IDCフロンティアのビルがあった場所です。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 新宿の超高層ビル群側からもう1枚。こちらは2019年1月の撮影です。目の前に新宿御苑、少し離れた場所に新宿の超高層ビル群。両方見える部屋が一番人気ですかね。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 配置図
配置図[出典:新宿区]

 配置図です。四方道路に囲まれた角地てすが、南側の新宿通り以外は狭い路地となっています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 平面図
平面図[出典:新宿区]

 新宿通りに面していますが平面図を見ると保育所は設置されますが、商業施設は配置しない純粋なタワーマンションとなるようです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 断面図
断面図[出典:新宿区]

 住宅フロアは2階〜36階で36階の一部はメゾネットタイプの部屋になるようです。図を見る限りでは大雑把にに狭めの部屋を配置し、11階〜27階は普通の部屋、28階〜36階は広めの部屋となるようです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 図を見る限りではエグゼクティブフロアの一部はメゾネットタイプになるようなので、その部屋は価格が跳ね上がりそうですね。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 昨日撮影してきた「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地です。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 「新宿ソリューションセンタービル解体工事」として前田産業によって解体工事が行われています。解体工事の発注者はデベロッパー名ではなくヤフーとなっていました。ヤフーがマンション建設を行うとは思えないので、更地にしてから売り渡す契約となっているんですかね。ちなみにここ入っていたIDCフロンティアの親会社はヤフーでしたがソフトバンクが2018年5月に全株式を取得しています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 路地を入ったところから撮影。



IMG_3248_(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 今はまだ解体工事の足場を組んでいるところでした。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 そのため外壁の一部はこうしてまだ見ることができました。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 低層部は一部解体されていました。



新宿ソリューションセンタービル 解体工事

 解体工事のお知らせです。いったいどこのデベロッパーによる開発なんでしょうね??解体工期は2021年3月31日までとなっています。



■物件概要■
名称:(仮称)新宿区四谷4丁目計画
地名地番:東京都新宿区四谷4丁目29番3
用途:共同住宅、保育所
総戸数:286戸
階数:地上36階、地下1階
高さ:135.12m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:2,251.38
建築面積:1,338.45
延床面積:33,216.50
建築主:不明
設計者:日建ハウジングシステム
施工者:不明
工期:2021年4月初旬着工〜2024年9月末日竣工予定

山手線内側で最高層マンション!「西富久地区第一種市街地再開発事業」(2012年6月)

西富久地区第一種市街地再開発事業
2012年6月15日に起工式が行われた
西富久地区第一種市街地再開発事業」(地上55階、最高部高さ191m)です。

野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
による4社による1240戸の分譲の超高層タワーマンションが建ちます。

山の手線内では最高層となるタワーマンションで
最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前」駅になります。

西富久地区第一種市街地再開発事業
ちょっと近づいてズームです。
敷地奥の方では既存建物の解体が行われていました。

超高層タワーマンションが建つのは敷地手前側で
他にも低層住宅棟、中層住宅棟もあります。

最初に最高部高さ191mと書きましたが
建物の高さとしては179.95mです。

東京都の環境アセスが高さ180m以上なので
高さ179m台として180m未満になるようにする建物が結構多いです。

新宿イーストサイドスクエア
おまけで「西富久地区第一種市街地再開発事業」の奥に見えている
東新宿駅前の「新宿イーストサイド」です。

正面の巨大なオフィスビルが
新宿イーストサイドスクエア」(地上20階、高さ96m)です。
先月の5月17日に竣工式が行われています。

左に見切れているタワーマンションが
パークハビオ新宿イーストサイドタワー」(地上32階、高さ111.7m)です。
こちらは高級賃貸マンションで既に入居が始まっています。
何気に住めたらいいなと思っていたのですが手の出せない家賃でした…。


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赤プリ36階から新宿方面の眺め


赤プリ36階から新宿方面の眺め

グランドプリンスホテル赤坂(通称:赤プリ)」(地上40階、高さ138.9m)
の36階に宿泊したときの客室から新宿方面の眺めです。

新宿方面はギリギリ見ることが出来たのですが
反射光はどうすることも出来ず縦縞が入ってしまいました。

新宿の超高層ビル群の手前の緑地は「新宿御苑」です。
何気にまだ行ったことがないのでそのうち行ってみたいです。

新宿の超高層ビル群は高さでは他のビルにどんどん抜かれていますが
200m超えの数の多いこともあり超高層ビル群としては
まだまだ他の場所に負けていませんね。


赤プリ36階から新宿方面の眺め

右の方にズームです。

右端の板状の黒っぽい超高層ビルが
(仮称)西新宿8丁目プロジェクト」(地上40階、高さ195.25m)です。
建築計画の名称は「西新宿八丁目成子地区第一種市街地再開発事業施設建築物」です。
反対側にはオフィスフロアと同じフロアに賃貸マンションも入るという
今まだにないパターンの超高層ビルです。

その左の白い超高層ビルが
損保ジャパン本社ビル」(地上43階、高さ200m)です。
真ん中に細い別のビルが重なっているように見えますが
これは外壁修繕工事中のためです。
最近は現地に行っていませんがまだ途中段階だと思います。


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空撮 「新宿御苑」と「プラウド新宿御苑エンパイア」


空撮 新宿御苑

新宿御苑」の空撮です。
左上にセスナの一部が写り込んでしまいました(^^;)

「新宿御苑」の上に見える超高層ビル群が新宿の超高層ビル群です。
今もなお超高層ビルは増え続けています。

「新宿御苑」の下のヨーロッパの庭園のような場所の隣接地で
建設中の建物が見えると思いますが
これがこのご時世、億ションにも関わらず
即日完売したことでニュースになった
プラウド新宿御苑エンパイア」(地上13階)です。

野村不動産のプレスリリースによると
販売住戸全35戸で最高倍率5倍(平均倍率1.88倍)
販売価格は8330万円〜2億6980万円
だそうです。。。

野村不動産ホールディングス:ニュース 2009(平成21).09.09
“ヴィンテージマンション”建替え事業『プラウド新宿御苑エンパイア』 7/25(土)よりモデルルーム内覧会開催(PDF)(野村不動産)


今日から正月休みって方も多そうですよね。
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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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