新宿三井ビルディング : 超高層マンション・超高層ビル

　昨日2014年6月11日に「虎ノ門ヒルズ」が開業しました。各媒体でニュースになっていましたが、どれを見ても「虎ノ門ヒルズ」の高さ247メートルで「東京ミッドタウン」の高さ248メートルに次いで東京で2番目の高さという報道でした。「虎ノ門ヒルズ」の最高部高さは255.5メートルで本当は東京で一番高い超高層ビルです。それなのになぜ高さ247メートル扱いの報道なんだろう…？と思っていたら、その答えが朝日新聞に載っていました。

▼朝日新聞：2014年6月11日
虎ノ門ヒルズ、「高さ東京一」なぜ避けた　きょう開業

　記事によると、建築基準法上の『建物高さ』をミッドタウンの２４８メートルより低い２４７メートルに設定するよう都の担当者から求められた。「公共事業で東京一高い建物を建てると世間の批判を受けかねないと心配した」ということです。

　確かに事業施工者は東京都で森ビルは特定建築者ですが、自分も含めてほぼ全員「虎ノ門ヒルズ」は森ビルの超高層ビルという認識だと思います。この記事が本当ならばそんなくだらない理由で高さ247メートル扱いとなるのは残念です。

　さて、このブログはいつも最高部高さで書いているので、最高部高さ基準での東京の超高層ビルランキングを作りました。個人的には「虎ノ門ヒルズ」が東京で一番高い超高層ビル扱いです。

1位：虎ノ門ヒルズ　(地上52階・最高高さ255.5m)

名称：虎ノ門ヒルズ
住所：東京都港区虎ノ門１丁目23
階数：地上52階・塔屋1階・地下5階
高さ：247m(最高部高さ255.5m)
竣工：2014年5月
メモ：公称は247mだが最高部高さで見ると東京で一番高い超高層ビル

2位：東京ミッドタウンミッドタウン・タワー　(地上54階・最高高さ248.1m)

名称：東京ミッドタウンミッドタウン・タワー
住所：東京都港区赤坂９丁目7-1
階数：地上54階・地下5階
高さ：248.1m
竣工：2007年1月
メモ：虎ノ門ヒルズに抜かれるまで東京で一番高い超高層ビル

3位：東京都庁第一本庁舎　(地上48階・高さ243.4m)

名称：東京都庁第一本庁舎
住所：東京都新宿区西新宿２丁目8-1
階数：地上48階・地下3階
高さ：243.4m
竣工：1991年3月
メモ：横浜ランドマークタワーの高さ296mに抜かれるまで高さ日本一の超高層ビル

4位：NTTドコモ代々木ビル　(地上27階・最高高さ239.85m)

名称：NTTドコモ代々木ビル
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目24-3
階数：地上27階・地下3階
高さ：150m(最高部高さ239.85m)
竣工：2000年9月
メモ：半分くらいから上はアンテナなどを設置するスペース。頂部の紅白部分はクレーンであるため通常この部分は高さとしてカウントしない。もし、この部分も高さに含めると272mとなり東京で一番高い超高層ビルとなる。

5位：サンシャイン60　(地上60階・最高高さ239.7m)

名称：サンシャイン60
住所：東京都豊島区東池袋３丁目1-1
階数：地上60階・塔屋3階・地下4階
高さ：226.3m(最高部高さ239.7m)
竣工：1978年3月
メモ：東京都庁に抜かれるまでは日本一の高さの超高層ビル

6位：六本木ヒルズ森タワー　(地上54階・最高高さ238.05m)

名称：六本木ヒルズ森タワー
住所：東京都港区六本木６丁目10-1
階数：地上54階・塔屋2階・地下6階
高さ：231.75m(最高部高さ238.05m)
竣工：2003年3月

7位：新宿パークタワー　(地上52階・高さ235m)

名称：新宿パークタワー
住所：東京都新宿区西新宿３丁目7-1
階数：地上52階・地下5階
高さ：235m
竣工：1994年4月

8位：東京オペラシティタワー　(地上54階・最高高さ234.37m)

名称：東京オペラシティタワー
住所：東京都新宿区西新宿３丁目20-2
階数：地上54階・塔屋2階・地下4階
高さ：222.37m(最高部高さ234.37m)
竣工：1996年8月

9位：新宿三井ビル　(地上55階・最高高さ225m)

名称：新宿三井ビル
住所：東京都新宿区西新宿２丁目1-1
階数：地上55階・地下3階
高さ：210m(最高部高さ225m)　223.6mかも
竣工：1974年10月
メモ：サンシャイン60に抜かれるまで日本一の高さの超高層ビル

10位：新宿センタービル　(地上54階・最高高さ222.95m)

名称：新宿センタービル
住所：東京都新宿区西新宿１丁目25-1
階数：地上54階・塔屋3階・地下4階
高さ：216m(最高部高さ222.95m)
竣工：1979年10月

　データは情報源によってバラつきがあるので正確性に少し欠けるところがありますが、東京の超高層ビルランキングの順位は上記の通りになるかと思います。ただ、これは今現在の順位で、わかっているだけで今後は以下の2棟が東京の超高層ビルランキングのベスト10に入ってきます。ただ、渋谷駅のビルの完成はまだまだ先なので、完成前に順位が変動するかもしれません。

2016年の4位：六本木三丁目東地区業務棟　(地上40階、高さ242m)

名称：六本木三丁目東地区業務棟
住所：東京都港区六本木三丁目
階数：地上40階・塔屋2階・地下5階
高さ：242m
竣工：2016年5月予定
メモ：建築計画が出た当初は249.2mで公称では東京で一番の高さでしたが242mに変更になっています。

2019年の10位：渋谷駅地区駅街区開発計画東棟　(地上46階、高さ228.3m)

名称：渋谷駅地区駅街区開発計画東棟
住所：東京都渋谷区渋谷２丁目
階数：地上46階・地下7階
高さ：228.3m
竣工：2019年7月予定

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タグ：: 虎ノ門ヒルズ; 東京ミッドタウンミッドタウンタワー; 東京都庁第一本庁舎; NTTドコモ代々木ビル; サンシャイン60; 六本木ヒルズ森タワー; 新宿パークタワー; 東京オペラシティタワー; 新宿三井ビルディング; 新宿センタービル

カテゴリ: 超高層ランキング; 虎ノ門ヒルズ(環状2号線プロジェクト)

新宿に建つ黒い外観とX形の鉄骨が特徴の超高層ビル
「新宿三井ビルディング」(地上55階、高さ210m、最高部高さ225m)です。

昨日、いつものようにツイッターで速報しましたが
三井不動産と鹿島建設より屋上に超大型制振装置を設置すると発表がありました。

▲三井不動産、鹿島建設プレスリリース
2013年7月29日：「新宿三井ビルディング」で長周期地震動の揺れを半減日本初　屋上に超大型制震装置(約1,800ｔ)を設置

2010年5月に飛行船から撮影した新宿の超高層ビル群です。
中央が制振装置の設置が決まった「新宿三井ビルディング」です。

現在、塔屋は真ん中の白いところだけですが
その両側の空いたスペースに超大型制振装置TMDが設置されます。

TMDは風揺れ対策に使用されて来た振子式のおもりですが
三井不動産と鹿島建設がこの技術を発展させ地震の揺れにも対応させました。

また、この超大型制振装置TMDは6基で約1800tと非常に重い装置ですが
これを屋上に設置するための架構工法も開発しています。
また低層部コア内に高性能オイルダンパー48台も設置されます。

技術的詳細はプレスリリースをご覧ください。

三井不動産、鹿島建設プレスリリースより超大型制震装置TMD（外壁カバーを除いた概念図）

このような装置が屋上に設置されることになります。
実際は外壁のカバーがあるので四角い箱が並ぶ外観になるのかなと思います。

東京都庁から見た新宿の超高層ビル群です。

中央が「新宿住友ビル」(地上52階、高さ210.3m)で
その右側に見える黒いビルが「新宿三井ビルディング」です。

都庁からも工事の様子を見ることが出来そうです。
2013年8月中旬に着工、2015年4月末の竣工予定と
1年半以上の工事になるようです。

元々「新宿三井ビルディング」の耐震性能は十分満たしていますが
最新鋭の超高層ビル並みに抑えるために今回の制振装置が設置されます。

これからはBCP（事業継続計画）が重視される時代なので
既存超高層ビルでも今回のような事例が増えそうですね。

おまけで台湾の台北で見かけた
「新宿三井ビルディング」にそっくりなビルです。
これを見たときは一人で笑いそうになりました（笑）

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