超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

新宿タカシマヤ

高さ約90mの千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業の施行認可

千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 本日、東京都より「千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業」の個人施行を認可すると発表がありました。認可予定日は2015年3月27日です。

 「千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業」は新宿タカシマヤのすぐ近くに位置しており、施行者は三菱地所と日本製粉です。同再開発によって建設される建物は地上16階、地下2階、高さ約90m、延べ約43,600屬濃務所や店舗からなるビルとなります。今後のスケジュールは2015年12月に権利変換計画認可予定で、2017年4月に着工、2019年8月に竣工予定となっています。総事業費は約160億円です。

千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 断面図
千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 断面図[出典:東京都]

 断面図を見ると1階と2階が店舗、地域貢献施設となり、3階がオフィスフロアのエントランス、4階から16階がオフィスフロアとなっています。

千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 配置図
千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業 配置図[出典:東京都]

 配置図を見ると商業施設と歩行者デッキで繋がることになっていますが、その商業施設とは紀伊國屋の新宿南店です。そのまま既存デッキを渡たると新宿タカシマヤです。

千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業の建設地の空撮
 今年1月の空撮です。左下の赤い枠で囲った部分が「千駄ヶ谷五丁目北地区」で既に既存ビルの「新宿パークビル」が解体されています。他にも「日本ブランズウィックビル」と日本製粉の本社ビルが同再開発の対象となっています。

 隣接地でも既存ビルが解体されていますが、そこは「(仮称)家の光千駄ヶ谷ビル新築工事」(地上12階、最高高さ63.0m)です。

千駄ヶ谷五丁目北地区と(仮称)家の光千駄ヶ谷ビル新築工事
 去年の9月に撮影した「千駄ヶ谷五丁目北地区」(奥)と「(仮称)家の光千駄ヶ谷ビル新築工事」(手前)です。明治通り側からだと逆光だったので、一応これだけ撮って後日再撮影に行こうと思いつつすっかり忘れていました。今度は午前中に撮影に行こうと思います。

■千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名:千駄ヶ谷五丁目北地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目地内
用途:事務所、店舗、地域貢献施設、駐車場等
階数:地上16階、地下2階
高さ:約90m
地区面積:約0.5ha
延床面積:約43,600
施行者:三菱地所、日本製粉
工期:2017年4月着工〜2019年8月竣工予定
総事業費:約160億円


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富久クロスの空撮と建設状況(2015年1月下旬、2月14日撮影)

富久クロスの空撮
 新宿区富久町で建設中の「富久クロス(Tomihisa Cross)」(地上55階、最高高さ191m)の空撮です。撮影日は1月25日です。タワークレーンは撤去され外観の大部分は完成しています。

富久クロス
 ここからは2月14日撮影の「富久クロス」です。これは靖国通りと外苑西通りが交わるT字路の富久町西交差点から撮影しました。山手線内側のマンションとしては最高層をアピールポイントの一つとして売っていましたが確かに大きいです。街を歩いていると遠くからでも見かけることが結構あります。

富久クロス
 最上部にズームです。以前は55階に「ゴーゴー」の表記がありましたがなくなっていました。残念。

富久クロス
 低層部も随分と外観が出来上がってきました。左奥は賃貸住宅棟の「グリーンレジデンス(Green Residence)」です。

富久クロス グリーンレジデンス
 逆側から撮影した「グリーンレジデンス」です。こちらも低層部以外の外観は完成しています。

富久クロス ペントテラス
 ペンハウス住宅となる「ペントテラス(Pent Terrace)」です。

富久クロス ペントテラス
 別方向から撮影した「ペントテラス」です。こちらも随分と外観が出来上がってきました。

富久クロス
 「ペントテラス」の隣では彩華の広場へ続く階段が建設中でした。

富久クロス隣の道路建設地
 「富久クロス」の隣のこの場所には外苑西通りが延伸されます。

富久クロス
 1月31日に新宿タカシマヤから撮影した「富久クロス」です。高層階にバルコニーがない部分があるのがわかると思いますが、そのあたりは共用施設で43階には「スカイラウンジ」「ゲストルーム」、44階には「パーティーラウンジ」「アッパーラウンジ」が設置されます。

■富久クロスの物件概要■
名称:富久クロス(Tomihisa Cross)
計画名:西富久地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区富久町118番1他
用途:共同住宅、物販店舗、飲食店舗、事務所 他
総戸数:1093戸(非分譲住戸含む)
階数:地上55階、地下2階
高さ:179.95m(最高高さ191.00m)
敷地面積:16,246.97
建築面積:11,321.07
延床面積:138,964.01
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主:西富久地区市街地再開発組合
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計:久米設計
施工:戸田建設・五洋建設共同体
工期:2012年5月初旬着工〜2015年5月中旬竣工予定
入居:2015年9月下旬予定


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新宿駅新南口ビルの空撮と建設状況(2014年1月下旬撮影)

新宿駅新南口ビル(仮称)の空撮
 「新宿駅新南口ビル(仮称)」(地上33階、最高高さ168.16m)の空撮です。

 新宿駅新南口駅舎跡地で建設中で鉄骨がグングン組まれていっています。低層階ではガラスカーテンウォールの取り付けも始まっています。ブログを書いていてふと思ったのですが、新宿ってガラスカーテンウォールの超高層ビルって少ないですね。

新宿駅新南口ビル(仮称)の空撮
 もう少し近くからもう1枚。撮影日は1月25日です。

新宿駅新南口ビル(仮称)
 こちらは1月31日に撮影。ようやく超高層ビルらしい高さになりました。1〜5階が商業施設で6〜33階がオフィスフロアとなります。

新宿駅新南口ビル(仮称)
 個人的にはこの鉄骨むき出しの姿が好きです。

新宿交通結節点
 足元では低層のJR駅ビルと「新宿交通結節点」が建設中です。「新宿交通結節点」は屋上階となる4階が高速バス関連施設、その下の3階がタクシー、一般車の乗降場、2階が歩行者広場と駅施設となります。

新宿駅新南口ビル(仮称)
 地上から見た「新宿駅新南口ビル(仮称)」です。

新宿駅新南口ビル(仮称)
 新宿タカシマヤの屋上から見た「新宿駅新南口ビル(仮称)」です。ニョキッと見えるようになっていました。

新宿駅新南口ビル(仮称)の空撮
 もう一度空撮です。縦に貫く幹線道路は甲州街道です。新宿駅あたりから先はこの甲州街道が区境となっており、左が渋谷区、右が新宿区となっています。「新宿駅新南口ビル(仮称)」が建っているのは渋谷区側です。

新宿駅新南口ビル(仮称)の空撮

新宿の超高層ビル群の空撮
 新宿の超高層ビル群の空撮です。まだまだ再開発の余地がありそうな新宿ですがこれからも新しい超高層ビル計画が出て来るんですかね?

■新宿駅新南口ビル(仮称)の物件概要■
名称:新宿駅新南口ビル(仮称)
計画名:新宿駅南口地区基盤整備事業 新宿駅新南口開発ビル
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目他
階数:地上33階、地下2階
高さ:高さ167.31m(最高168.16m)
用途:駅舎、事務所、店舗、駐車場
敷地面積:17,860.96
建築面積:18,416.18
延床面積:136,541.88
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主:国土交通省・東日本旅客鉄道
設計:東日本旅客鉄道
施工:大林・大成鉄建・共同企業体
工期:2013年9月着工〜2016年3月31日竣工予定


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富久クロスの建設状況(2014年12月22日)

富久クロス
 新宿タカシマヤの13階屋上からの眺めです。左側の巨大なタワーマンションが「富久クロス(Tomihisa Cross)」(地上55階、最高高さ191m)です。山手線内側では最高層のマンションとなるだけあって、ちょっと離れたところからでも気付くと見えていることが多々あります。

富久クロス
 靖国通りと外苑西通りが交差する富久町西交差点から撮影した「富久クロス(Tomihisa Cross)」です。タワークレーンを降ろしている最中でした。撮影は22日なので既にタワークレーンは姿を消しているかもしれません。

富久クロス
 近くから見上げてみました。中層階から高層階にかけてはまだネットが付いています。このネットが撤去されれば低層部以外の外観は完成です。

富久クロス
 低層部です。今回は撮影していませんが右後ろには低層住宅棟のペンハウス住宅「Pent Terrace」があります。左奥に見える低層部は賃貸住宅棟「Green Residence」です。

富久クロス
 高層部です。角部屋に階数表示がありますが最上階の55階は「ゴーゴー」表記でした。こういった遊び心がある表記は初めてみました。

 ところで50階部分から屋上にかけてちょっと出っ張った飾りのような部分があります。他のタワーマンションでもこういった飾りが付いているところがありますが、こういった部分って「眺望の邪魔だなー」って思うことはないんですかね?自分ならほんの少しでも見える範囲が広い方が嬉しいです。ただ、外観はあった方が格好良いですね。

■富久クロスの物件概要■
名称:富久クロス(Tomihisa Cross)
計画名:西富久地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区富久町118番1他
用途:共同住宅、物販店舗、飲食店舗、事務所 他
総戸数:1093戸(非分譲住戸含む)
階数:地上55階、地下2階
高さ:179.95m(最高高さ191.00m)
敷地面積:16,246.97
建築面積:11,321.07
延床面積:138,964.01
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主:西富久地区市街地再開発組合
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計:久米設計
施工:戸田建設・五洋建設共同体
工期:2012年5月初旬着工〜2015年5月中旬竣工予定
入居:2015年9月下旬予定


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新宿駅新南口ビル(仮称)の建設状況(2014年12月中旬)

新宿駅新南口ビル(仮称)
 新宿駅新南口駅舎跡地で建設中の「新宿駅新南口ビル(仮称)」(地上33階、最高高さ168.16m)です。随分と高くなってきました。右隣は新宿タカシマヤです。

新宿駅新南口ビル(仮称)
 地上から見た「新宿駅新南口ビル(仮称)」です。1〜5階が商業施設で6〜33階がオフィスフロアとなります。

新宿駅新南口ビル(仮称)
 東京都庁の展望台から見たた「新宿駅新南口ビル(仮称)」です。さすがにこの高さからだと見下ろす視点となります。

JR駅ビル
 足元では低層のJR駅ビルが建設中で4階までは「新宿交通結節点」でバスやタクシー、駅などの設備となりますが、5階〜7階は文化交流施設となります。

新宿交通結節点
 「新宿交通結節点」です。屋上階となる4階が高速バス関連施設、その下の3階がタクシー、一般車の乗降場、2階が歩行者広場と駅施設となります。

新宿駅新南口ビル(仮称)と新宿交通結節点
 全体です。施設の下がJR新宿駅になっているのがよくわかるかと思います。新宿駅は様々な路線が乗り入れていることもあり、新宿ダンジョンとも言われていますが、この前普段使わない丸ノ内線の新宿駅で降りたら少し迷いました。初めて新宿に来た人が彷徨うのはよくわかります。

■新宿駅新南口ビル(仮称)の物件概要■
名称:新宿駅新南口ビル(仮称)
計画名:新宿駅南口地区基盤整備事業 新宿駅新南口開発ビル
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目他
階数:地上33階、地下2階
高さ:高さ167.31m(最高168.16m)
用途:駅舎、事務所、店舗、駐車場
敷地面積:17,860.96
建築面積:18,416.18
延床面積:136,541.88
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主:国土交通省・東日本旅客鉄道
設計:東日本旅客鉄道
施工:大林・大成鉄建・共同企業体
工期:2013年9月着工〜2016年3月31日竣工予定


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