超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

新宿

地上63階、62階ツインタワマン「西新宿三丁目西地区」の本組合設立の申請へ!合計約3200戸で2034年度竣工予定

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
完成予想イメージ[出典:野村不動産]

 西新宿で計画されている「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」について久しぶりに続報が出ました。日刊建設工業新聞によると西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合が、東京都へ組合設立の申請を6月中に行えるように新宿とも調整していくとのことです。申請手続きが順調に進むと9月頃に本組合設立となる見込みで、組合設立後は権利変換計画の認可を経て2024年度にも既存建物の解体工事に着手し、34年度頃の竣工を目指します。

 同再開発はA-1、A-2、A-3街区に分かれており、A-1街区には北棟として地上63階、地下4階、延べ約18万3800屐南棟として地上62階、地下4階、延べ約19万5000屬離張ぅ鵐織錙璽泪鵐轡腑(合計で約3200戸)が建設されます。A-2街区には地上9階、地下1階、延べ3400屐A-3街区には地上9階、延べ1400屬僚斬陝店舗、生活支援施設が入る小規模なビルが建設されます。

 西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合には事業協力者として野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社、前田建設の5社が参画、事業コンサルタントは佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センターが務め、梓設計は施設の基本設計も手掛けています。

▼日刊建設工業新聞(2022年5月13日)
西新宿三丁目西地区再開発(東京都新宿区)/組合設立手続き着手、6月中に都へ申請

▼野村不動産:ニュースリリース(2019年3月18日)
『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ(野村不動産 他)

▼新宿区景観まちづくり審議会(2018年7月31日)
第65回新宿区景観まちづくり審議会 [報告2]資料



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
完成予想イメージ[出典:野村不動産]

 計画地は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)と「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の間で、都市計画決定時は地上65階、高さ約235mのツインタワーマンションで計画されていました。今回の記事では地上63階と62階に数フロア減っているので高さにも変更があるのかもしれません。また、今回掲載している図は数年前に公開されたもののため現在は異なる可能性もあります。

 2000年に発表されたときの計画では地上77階、高さ338mの超高層ビルなどを建設する壮大な計画でした。随分と規模縮小となりましたが現在の計画規模でようやくプロジェクトが本格化することになりそうです。また、2024年度に解体工事着手から2034年度の竣工予定まで約10年間ありますが、この工期の長さから推測すると北棟と南棟を段階的に建設する可能性もありそうです。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
計画図(立面図)[出典:新宿区]

 約4年前の資料になりますが立面図です。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
計画図(断面図)[出典:新宿区]

 低層部には店舗なども入ります。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:野村不動産]

 この位置図が公開されたときの区域面積は約4.8haでしたが今回の日刊建設工業新聞の記事では区域面積は約4.6haと減っていました。そのためどこか対象区域から削られている可能性もあります。

 最寄駅は京王新線「初台」駅で敷地南東側は甲州街道に面しています。また、地区計画区域の南西側は山手通りです。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業 開発事業予定区域 敷地配置図
開発事業予定区域 敷地配置図[出典:野村不動産]

 A-1街区には巨大なツインタワーや広場が整備され、A-2街区、A-3街区は十二社通りに面した小さな街区となります。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
大屋根の完成イメージ[出典:野村不動産]

 広場の完成イメージです。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
広場の完成イメージ[出典:野村不動産]

 地上から見た広場の完成イメージです。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
水道道路の拡幅イメージ[出典:野村不動産]

 敷地北西側の水道道路は拡幅する計画となっています。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
歩行者デッキの完成イメージ[出典:野村不動産]

 北棟と南棟の間には大規模な歩行者デッキが整備され、隣の「NTT東日本 新宿本社ビル」(地上30階、最高高さ127m)のデッキに繋がり、そこからオペラシティ経由で京王新線「初台」駅まで行けるようになります。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。赤い網掛けをしました。

 計画地の左側は「東京オペラシティタワー」(地上54階、最高高さ234.371m)で右側は「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)です。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

 2022年3月13日に甲州街道から撮影した「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。目の前は首都高の高架です。茶色のマンションから左が計画地です。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

 十二社通りから撮影。三角形に塗られた黄色のビルまでが計画地です。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

 敷地北西側を通る角筈和泉町線から撮影。玉川上水新水路の跡を埋め立ててつくられたため水道道路と呼ばれています。



西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

 「東京都交通局 新宿支所」の手前までが計画地となっています。

■物件概要(A-1街区)■
仮称:西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区西新宿3丁目8〜19番
用途:住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
総戸数:合計約3200戸
階数:北棟 地上63階、地下4階、南棟 地上62階、地下4階
高さ:235m?
構造:RC一部S造
敷地面積:約29,800
建築面積:北棟 約9,100屐南棟 約10,800
延床面積:北棟 約183,800屐南棟 約195,000
建築主:西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社、前田建設工業
工期:2024年度解体工事着手〜2034年度竣工予定

高さ225m「東急歌舞伎町タワー」が2023年4月に開業決定!Zepp Shinjukuや劇場、シネコン、2つのホテルで構成される複合ビル

東急歌舞伎町タワー

東急歌舞伎町タワー

 歌舞伎町で建設中の複合ビル「東急歌舞伎町タワー」(地上48階、高さ225m、延床面積8万7411.89)について、建築主である東急と東急レクリエーションより、開業が2023年4月に決定したことと、各施設名称が公開されました。

 場所は新宿ミラノ座跡地で、ホテルおよび映画館・劇場・ライブホールなどのエンターテインメント施設で構成される地上48階、地下5階、高さ225mの超高層複合施設となります。設計者は久米設計・東急設計コンサルタント設計共同企業体、外装デザインは永山祐子建築設計、施工者は清水・東急建設共同企業体で2023年1月11日竣工予定です。

▼東急:ニュースリリース(2022年4月26日)
国内最大級*のホテル×エンタメ施設からなる超高層複合施設「東急歌舞伎町タワー」
2023年4月の開業を決定し、各施設名称・ロゴを公開


▼東急歌舞伎町タワー 公式HP
https://tokyu-kabukicho-tower.jp/



東急歌舞伎町タワー 建築計画概要
建築計画概要[出典:東急]

 地下1階〜地下4階はライブホールの「Zepp Shinjuku (TOKYO)」となり、地上6〜8階に入る劇場は「THEATER MILANO-Za」、9〜10階に入る映画館は「109シネマズプレミアム新宿」となります。セットバックした部分からがホテルとなり、18〜38階が「HOTEL GROOVE SHINJUKU(ホテル グルーヴ新宿)」、39〜47階が「BELLUSTAR TOKYO(ベルスター東京)」といった2つのホテルが展開されます。



東急歌舞伎町タワー

 歌舞伎町エリアにかつて川が流れていたことや、現在でも歌舞伎町弁財天が水を司る女神として祀られていることから、本エリアの根源的な要素である「水」を外観モチーフ「噴水」として継承さており、噴水のように天に伸びる姿や、水の持つ純粋さ、常に変化する柔軟さ、透明な水・白い水飛沫が多層に重なり合う優雅な姿を表現したデザインとなっています。また、日本で「水」を意味する文様「青海波」を導入し、窓のセラミックプリントや低層外壁アルミキャスト、アーチ窓などで表現しています。



東急歌舞伎町タワー

 シネシティ広場から見上げた「東急歌舞伎町タワー」です。



東急歌舞伎町タワー

 低層部です。シネシティ広場側には大型街頭ビジョンもあります。



東急歌舞伎町タワー シネシティ広場と連動したイベントイメージ
シネシティ広場と連動したイベントイメージ[出典:東急]

 シネシティ広場と連動したイベントも計画されており、この図は映画イベント開催時のイメージとなっています。



東急歌舞伎町タワー 位置図
位置図[出典:公式HP]

 場所は西武新宿線「西部新宿」駅の東隣で、他にも大江戸線「新宿西口」駅やJR、小田急、京王、東京メトロ、都営といった各「新宿」駅も徒歩圏です。歌舞伎町が苦手な方は西武新宿線側から行くとあまり歌舞伎町だと感じことはありません。



東急歌舞伎町タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:東急歌舞伎町タワー
仮称:(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 新築工事
計画名称:新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
所在地:東京都新宿区歌舞伎町一丁目29番1、同番3
用途:ホテル、劇場、映画館、店舗、駐車場等
総客室数:635室(ホテル グルーヴ新宿:538室 ベルスター東京:97室)
階数:地上48階、塔屋1階、地下5階
高さ:225m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,603.74
建築面積:3,171.05
延床面積:87,411.89
建築主:東急レクリエーション、東急
設計者:久米設計・東急設計コンサルタント設計共同企業体
外装デザイン:永山祐子建築設計
施工者:清水・東急建設共同企業体
工期:2019年8月1日着工〜2023年1月11日竣工予定
開業:2023年4月予定
公式HP:https://tokyu-kabukicho-tower.jp/




Zepp Shinjuku (TOKYO)

Zepp Shinjuku (TOKYO) ライブホール
ライブホール[出典:東急]

 地下1階〜地下4階に位置するライブホール「Zepp Shinjuku (TOKYO)」です。スタンディング約1500名、シーティング約500名規模のライブホールとなり、Zeppホールでは初となる360度LEDビジョンが設置されます。


Zepp Shinjuku (TOKYO) アプローチ
アプローチ[出典:東急]



Zepp Shinjuku (TOKYO) ドリンクカウンター
ドリンクカウンター[出典:東急]




THEATER MILANO-Za

THEATER MILANO-Za 劇場
劇場[出典:東急]

 6〜8階に位置する劇場「THEATER MILANO-Za」です。新宿ミラノ座の名前を継承するライブエンターテイメントシアターで約900席の空間となります。



THEATER MILANO-Za ホワイエ
ホワイエ[出典:東急]



THEATER MILANO-Za カフェ&バー
カフェ&バー[出典:東急]



109シネマズプレミアム新宿

109シネマズプレミアム新宿 3面ワイドビューシアター
3面ワイドビューシアター[出典:東急]

 9〜10階に位置する8スクリーン・総席数752席の映画館「109シネマズプレミアム新宿」です。「109シネマズ」の新ブランドの「109シネマズプレミアム」となっており、新宿エリアでは初となる3面ワイドビューシアター「ScreenX」が導入されます。



109シネマズプレミアム新宿 ロビーラウンジ
ロビーラウンジ[出典:東急]




ホテル グルーヴ新宿

ホテル グルーヴ新宿 標準客室
標準客室[出典:東急]

 18階〜38階に位置するエンターテイメントホテル「HOTEL GROOVE SHINJUKU(ホテル グルーヴ新宿)」の標準客室です。客室フロアは20〜38階で客室面積は22屐60屐∩躓匱漆瑤538室となっています。

 エンターテイメント施設の上部に位置していることもあり、アートや音楽などの文化を感じられる客室が用意されます。新しいホテルブランド名も魅力ある音楽を意味する「GROOVE」が使用されています。



ホテル グルーヴ新宿 17階レストラン
17階 レストラン[出典:東急]

 エンターテインメント施設とホテルの結節点となる17階には、テラス・パーティールームなどを備えたまちの社交場としての役割を果たすレストラン&バーが誕生します。



ホテル グルーヴ新宿 17階バー
17階 バー[出典:東急]




ベルスター東京

ベルスター東京 標準客室
標準客室[出典:東急]

 39階〜47階に位置するラグジュアリーホテル「BELLUSTAR TOKYO(ベルスター東京)」の標準客室です。客室フロアも39〜47階で総客室数は97室、そのうち39〜44階は客室面積42屐88屬7mのワイドビューの窓を持つ客室が用意されます。45階〜47階の客室は115屐270屬旅さがあります。

 こちらの新しい新しいホテルブランド名はラテン語の「BELLUS(美しい)」と「STAR(星)」を組み合わせた“美しく輝く星”「BELLUSTAR」という意味になっています。



ベルスター東京 45階レストラン
45階 レストラン[出典:東急]

 45〜47階には3層吹き抜けのレストラン、スパ、客室が用意されます。



ベルスター東京 45階バー
45階 バー[出典:東急]


新宿駅西南口地区に高さ225mと高さ110mの超高層ビル建設へ!2023年度〜2040年代にかけて京王百貨店やルミネ新宿、JR新宿ビルなどを建替え

新宿駅西南口地区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 JR東日本と京王電鉄が事業主体となる「新宿駅西南口地区」の開発計画について、国家戦略特別区域会議のもとに設置された東京都都市再生分科会が開催され、本計画に関する都市計画手続きが開始されたことが発表され計画概要が公開となりました。今後、東京都の国家戦略特別区域の都市再生プロジェクトとして、内閣総理大臣による区域計画の認定に向け、東京都、新宿区、渋谷区の都市計画審議会や国家戦略特別区域会議等の手続が進められて行く予定となっています。

 「新宿駅西南口地区」はこの完成予想図の中央と右の2棟で、右が南街区で地上37階、地下6階、高さ225m、延床面積約15万屐中央が北街区で地上19階、地下3階、高さ110m、延床面積約14万1500屬竜模で計画されています。左は既に発表されている「新宿駅西口地区」(地上48階、高さ約260m)で北街区と接続されます。

▼内閣府 国家戦略特区:第22回 東京都都市再生分科会 配布資料(2022年4月7日)
資料1 都市再生特別地区(新宿駅西南口地区)都市計画(素案)の概要(PDF形式:31.4 MB)



新宿駅西南口地区 新宿駅西口地区と機能分担
新宿駅西口地区と機能分担[出典:内閣府]

 「新宿駅西南口地区」は「新宿駅西口地区」と機能分担し、本計画では観光コンテンツ創出、観光情報発信・体験機能及び宿泊機能の導入による観光拠点の形成が行われます。



新宿駅西南口地区 断面図
断面図[出典:内閣府]

 本計画では新宿グランドターミナルの実現に向けた基盤整備、国際競争力を高める都市機能の導入、環境負荷低減と防災対応力強化が行われます。

 南街区は低層部が店舗、中層部が事務所、高層部がホテルとなり、そのホテルの上となる34階には四方を見渡せる新宿テラスが設置されます。北街区は低中層部が店舗、高層部がホテルとなり、ホテルと商業施設の間には滞留空間となるスカイコリドーも整備されます。



新宿駅西南口地区 位置図
位置図[出典:内閣府]

 計画地は甲州街道の両側の南北に細長い敷地となっており甲州街道の左が北街区、右が南街区です。

 北街区は京王線新宿駅の真上で小田急線新宿駅のすぐ隣で、南街区からは都営新宿線と都営大江戸線の新宿駅に直結しています。また、他のビルを通ることでJR新宿駅や東京メトロ丸の内線の新宿駅にもアクセスできる場所となっています。



新宿駅西南口地区 配置図
配置図[出典:内閣府]

 北街区は京王百貨店やルミネ新宿ルミネ1がある場所で敷地面積は約10,000屐2040年代の完成を目指します。

 南街区はJR新宿ビルなどがある場所で敷地面積は約6,300屐9期は2023年度着工、2028年度竣工を予定しています。



新宿駅西南口地区 計画概要
計画概要[出典:内閣府]

 計画概要です。全体で敷地面積約1万6300屐延床面積約29万1500屐工期は2023年度〜2040年代となっています。同時に関連する基盤整備も行われていきます。



新宿駅西南口地区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 北街区側の完成予想図です。板状の大きなビルとなります。



新宿駅西南口地区 北街区ターミナルシャフト
北街区ターミナルシャフト[出典:内閣府]

 北街区の北端は地下・地上・デッキ階を繋ぐターミナルシャフトが整備されます。また、北街区と「新宿駅西口地区」は2階、5階、9階でも接続され、2階では建物内貫通路で小田急線の改札にも行けるようになります。



新宿駅西南口地区 2階新宿テラス
2階新宿テラス[出典:内閣府]

 新宿駅西口地区側から見た北街区のイメージです。新宿駅西口地区と連携したグランドターミナルの一体化を象徴するダイナミックな縦動線となる「グランドシャフト」となります。



新宿駅西南口地区 5階新宿テラス
5階新宿テラス[出典:内閣府]

 4層吹き抜けの5階新宿テラスのイメージです。



新宿駅西南口地区 9階新宿テラス
9階新宿テラス[出典:内閣府]

 9階新宿テラスのイメージです。「新宿駅西口地区」と「新宿駅西南口地区」が接続され、北街区はさらに上階にもテラスが整備されます。



新宿駅西南口地区 スカイコリドーの整備
スカイコリドーの整備[出典:内閣府]

 北街区の9階から14階には約4,400屬離好イコリドーが整備され新宿駅の西口方面や東口方面を望める空間となります。



新宿駅西南口地区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 夜景バージョンの完成予想図です。



新宿駅西南口地区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 JR新宿駅の上空あたりから見た完成予想図です。



新宿駅西南口地区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 夜景バージョンです。南街区の左のビルは「JR東日本本社ビル」(地上28階、高さ151m)で、ホテル部はそれよりも高い位置となります。



新宿駅西南口地区 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 左が北街区で右が南街区です。



新宿駅西南口地区 北・南街区ターミナルシャフト
北・南街区ターミナルシャフト[出典:内閣府]

 両街区は甲州街道の上空に整備される国道デッキで接続され、両街区の接続部はターミナルシャフトとなります。



新宿駅西南口地区 国道デッキのイメージ
国道デッキのイメージ[出典:内閣府]

 国道デッキの奥に描かれているのは既存のミロードデッキです。また、他にも西新宿方面に繋がる都道横断デッキの整備も計画されていることがわかります。



新宿駅西南口地区 北・南街区ターミナルシャフト
北・南街区ターミナルシャフト[出典:内閣府]

 国道デッキは南街区デッキに接続され、さらにはミロードデッキにも接続し、歩行者ネットワークが大きく拡大します。



新宿駅西南口地区 34階新宿テラス
34階新宿テラス[出典:内閣府]

 南街区の34階には約750屬凌圭疋謄薀垢整備されます。



新宿駅西南口地区 34階新宿テラス平面図
イメージパース[出典:内閣府]

 屋外、半屋外が連続する開放的な空間となり四方を見渡せる広場となります。ここの展望台が有料なのか無料なのかわかりませんが、新たな展望スポットが誕生することになります。



新宿駅西南口地区 人中心の広場イメージ
人中心の広場イメージ[出典:内閣府]

 世界一の乗降客数を誇る新宿駅を利用する歩行者の滞留空間が不足しているため、グランドターミナルの一体化を象徴する人中心の広場を建物中層部と高層部に形成します。



新宿駅西南口地区 歩行者ネットワークの整備
歩行者ネットワークの整備[出典:内閣府]

 新宿グランドターミナルの実現に向けて東西南北の重層的な歩行者ネットワークが整備されます。



新宿駅西南口地区 歩行者ネットワークの整備(地下)
歩行者ネットワークの整備(地下)[出典:内閣府]

 地下・地上・デッキ階をつなぐ歩行者ネットワーク(ターミナルシャフト)の整備も行われます。



新宿駅西南口地区 西南口地下広場イメージ
西南口地下広場イメージ[出典:内閣府]

 「新宿駅西南口地区」の両街区の間にある甲州街道の地下には約450屬寮焼邯地下駅広場が整備され、都営新宿線・京王新線の改札が新設されます。現在は都営新宿線のホームに向かうエスカレーターがある場所あたりが改札となっているのでそのエスカレーターは閉鎖となりそうです。



新宿駅西南口地区 乗り換え動線イメージ
乗り換え動線イメージ[出典:内閣府]

 北街区の地下にある京王線はホームが延伸され、地下2階にも改札が新設される予定となっています。



新宿駅西南口地区

 2015年1月にセスナから撮影した「新宿駅西南口地区」の空撮です。赤い網掛けが南街区で地上37階、高さ225mの超高層ビルの建設地で、青い網掛けが北街区で地上19階、高さ110mの超高層ビルが建設されます。そのすぐ右側には「新宿駅西口地区」の地上48階、高さ約260mの超高層ビルも建設されます。



新宿駅西南口地区 今後のスケジュール
今後のスケジュール[出典:内閣府]

 南街区は2022年度着工〜2028年度竣工予定となっていますが、北街区は2040年代竣工とまだまだ遠い未来の計画となっています。2040年には日本の超高層ビルはどのようになっているんでしょうね?あちこちに超高層ビルやタワーマンションが建設され、そして解体され建て替えとなっている超高層ビルも多数ありそうです。

■物件概要(南街区)■
計画名:新宿駅西南口地区 南街区
所在地:東京都新宿区西新宿一丁目および渋谷区代々木二丁目各地内
用途:店舗、事務所、宿泊施設、駐車場 等
階数:地上37階、地下6階
高さ:225m
敷地面積:約6,300
延床面積:約150,000
建築主:JR東日本、京王電鉄
設計者:日建設計、JR東日本建築設計事務所
施工者:-
工期:2023年度着工〜2028年度竣工予定

■物件概要(北街区)■
計画名:新宿駅西南口地区 北街区
所在地:東京都新宿区西新宿一丁目各地内
用途:店舗、宿泊施設、駐車場 等
階数:地上19階、地下3階
高さ:110m
敷地面積:約10,000
延床面積:約141,500
建築主:JR東日本、京王電鉄
設計者:日建設計、JR東日本建築設計事務所
施工者:-
工期:〜2040年代竣工予定

西新宿の住友不動産による高さ131mタワマンと高さ151mオフィス「西新宿五丁目北地区防災街区」の建設状況(2022.3.13)

(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 西新宿五丁目で建設中の「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」(地上33階、高さ151.40m)の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から3月13日に撮影しました。オフィスや賃貸マンションで構成される複合施設となります。

 建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体で2023年3月下旬竣工予定となっています。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 同プロジェクトは「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」のA棟で、十二社通り沿いではB棟となる地上35階、最高高さ131.57mの「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」も建設中です。さらに奥の白いタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 フロア構成は不明ですが以前の情報だと下半分がオフィスフロアで上半分がSOHO住宅となっていました。ただ、現地には住友不動産の超高級賃貸マンションシリーズの「ラ・トゥール」の看板が設置されていたのでSOHOになるのかどうはわかりません。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 中野坂上駅側から撮影。住所は西新宿5丁目ですが最寄駅としては中野区側の「中野坂上」駅で徒歩5分の距離となります。新宿駅まで歩けない距離ではありませんが徒歩だと20分くらいはかかります。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 建設地は西新宿の超高層ビル群の北西端に位置しているため、開けた眺望もあれば新宿の超高層ビル群を目の前に見たりと、色々な景色が楽しめる立地となっています。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 裏側から撮影。分譲タワマンとお見合いとなる場所は設備フロアとなっていることがわかります。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 建設地は神田川に面しており、神田川側には親水公園や広場などが整備されます。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 十二社通り側から見た裏側です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト

 現地に設置されたラ・トゥールの看板です。住友不動産のHPを見てもまだサイトは見当たりませんでした。来年春から入居開始となるようです。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の完成予想図です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 通常、オフィスフロアとマンションフロアは明らかに階高が変わるので境目がわかるのですが、この完成予想図ではどのフロアからがラ・トゥールになるのかはわかりません。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 青梅街道沿いの低層部です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 十二社通り沿いの低層部です。低層部には商業施設が入ります。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 神田川側に整備される広場です。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 14〜17階の基準階平面図によるとオフィスフロアは599.31坪(1,981.17屐砲量誼豢間となります。B棟とお見合いとなる箇所には窓はなくエレベーターやトイレといった設備が配置されます。



(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
仮称:(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
計画名:(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
交通:丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩9分、丸ノ内線 都営大江戸線 「中野坂上」駅徒歩5分
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数:92戸(賃貸)
階数:地上33階、地下2階
高さ:151.40m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90,012.09
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期:2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定




西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」の隣で建設中の「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」(地上35階、最高高さ131.57m)の建設地です。十二社通り沿いから3月13日に撮影しました。住友不動産によるタワーマンションとなります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体で2023年3月下旬竣工予定となっています。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 現地には「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」として看板が出ていますが、建築物環境計画書制度で情報を見ると分譲291戸、賃貸118戸となっています。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 建設地の南側に建つ「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)の庭越しに撮影。背後の「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」がかなり幅があることがわかります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 住友不動産のHPを見てもまだ公式サイトは見当たりませんでした。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 こちらは中野坂上駅方面向きの部屋で真正面には開けた視界が広がります。ただ、すぐ隣に「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」があるので巨大な壁が横にある状態となります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 新宿駅側は超高層ビルやタワーマンションが建ち並んでいるので、全部屋が間近に超高層ビルが視界に入ることになります。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 十二社通り沿いから撮影。ところで眺望がほぼない高層階はどういった理由で選ばれるのでしょうね?眺望を気にしない人ならば安い低層階でいいと思うのですが。ずっと謎です。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

 現地に「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」として設置されている看板です。




(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図

配置図[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 全体の配置図です。A地区が「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」でB地区が「西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト」です。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されます。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 イメージパース
イメージパース[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 全体の完成予想図です。



西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
仮称:西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
交通:丸ノ内線「西新宿」駅、都営大江戸線「都庁前」駅、丸ノ内線 都営大江戸線 「中野坂上」駅
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:404戸(ワンルーム36戸)
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.00
建築面積:2,072.25
延床面積:44,555.42
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定

高さ225m「東急歌舞伎町タワー」の建設状況!新宿ミラノ座の跡地に映画館、劇場、ホテルなどで構成される複合ビルが2023年春に開業予定

東急歌舞伎町タワー

 歌舞伎町の新宿ミラノ座跡地で建設中の「東急歌舞伎町タワー」(地上48階、高さ225m、延床面積8万7411.89)です。2022年3月5日に六本木ヒルズの展望台から撮影しました。同ビルは地下にライブホール、低層部に店舗・映画館・劇場などのエンターテインメント施設が入り、中高層部は東急ホテルズが運営するホテルとなる複合施設です。

 右下の黒系の板状の超高層ビルは「新宿東宝ビル(ホテルグレイスリー新宿)」(地上30階、高さ130.25m)でそれなりの高さがありますが、高さ225mの超高層ビルが近くに建ってしまうとかなり低く感じてしまいます。



東急歌舞伎町タワー

 少し広角で撮影。六本木ヒルズから見ると国立競技場の奥に見えます。建築主は東急レクリエーションと東急、設計は久米設計・東急設計コンサルタント設計共同企業体、施工者は清水・東急建設共同企業体で2023年1月11日竣工、2023年春の開業予定となっています。



新宿の超高層ビル群

 西新宿の超高層ビル群とは少々離れているのでそれなりに目立つ存在となっています。



東急歌舞伎町タワー

 2022年3月13日に現地で撮影した「東急歌舞伎町タワー」です。大きな通りには面していないので良い撮影場所のない超高層ビルとなっています。



東急歌舞伎町タワー

 高層部にズームです。ギザギザが特徴的なデザインとなっています。



東急歌舞伎町タワー

 ホテルフロアにセットバックする箇所もギザギザしています。



東急歌舞伎町タワー

 ビルの隙間から撮影。



東急歌舞伎町タワー

 最寄駅の西武新宿駅の北口前から撮影。



東急歌舞伎町タワー

 目の前から撮影。



東急歌舞伎町タワー

 「TOKYU KABUKICHO TOWER」の名称も見えるようになっていました。また、そのすぐ上はデッキスペースとなるようです。



東急歌舞伎町タワー

 北側の低層部です。



東急歌舞伎町タワー

 そこから見上げた様子です。



東急歌舞伎町タワー

 さらに見上げるとこのような景色になります。左は「アパホテル〈新宿 歌舞伎町タワー〉」(地上28階、高さ90.5m)、中央が「東急歌舞伎町タワー」(地上48階、高さ225m、)、右が「東京都健康プラザ ハイジア」(地上18階、高さ81.5m)です。



東急歌舞伎町タワー

 東側にあるシネシティ広場から撮影。大型の屋外ビジョンが設置されていました。また、その上もデッキスペースとなっているのがわかります。



東急歌舞伎町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:TSTエンタテイメント]

 その屋外ビジョンとシネシティ広場が連携したイベント開催も計画されています。



東急歌舞伎町タワー 完成予想図
完成予想図[出典:TSTエンタテイメント]

 ビルとシネシティ広場の間には道路がありますが、その道路を封鎖して連携をするようです。この完成予想図は赤絨毯が敷かれているので映画祭か何かでしょうか?様々なイベントに対応可能となりそうです。

 ただ、シネシティ広場に面した場所には800人規模のライブハウス「新宿BLAZE」があるので、イベントが重なった日は人をさばけるのか?と勝手に心配しています。



東急歌舞伎町タワー

 シネシティ広場から見上げた「東急歌舞伎町タワー」です。普段はもうちょっと離れた場所から撮るのですが、この日のシネシティ広場は混雑していたので広場の真ん中あたりから撮っています。



東急歌舞伎町タワー

 細い路地しかない南東角から撮影。



東急歌舞伎町タワー

 南西角から撮影。近くからは良い撮影スポットのない超高層ビルです。



東急歌舞伎町タワー

 南西角側の低層部です。



東急歌舞伎町タワー

 旧「ヤマダ電機LABI新宿東口館」前から撮影。左の板状のビルは「新宿プリンスホテル」(地上25階、高さ94m)です。ちなみに「ヤマダ電機LABI新宿東口館」跡地はアルペンの旗艦店「Alpen TOKYO」として4月1日にオープンします。



東急歌舞伎町タワー

 西側から撮影。手前にはJRの高架などがありますが、この辺りがビル全体を一番キレイに見られる場所かもしれません。



東急歌舞伎町タワー

 ちょっと離れた北西側から撮影。このクラスの超高層ビルになると近くで見るよりも離れて見た方が大きさを感じやすいです。



東急歌舞伎町タワー 建築計画概要
建築計画概要[出典:東急レクリエーション]

 フロア構成は地下1階〜地下4階が約1500人収容可能なライブホール、1階〜5階が店舗等、6階〜8階が約900席の劇場、9階〜10階が8スクリーンの映画館、そして17〜47階が東急ホテルズが運営する2つのブランドのホテルとなります。高さ200mの地点にはレストランも設置されます。



東急歌舞伎町タワー ペントハウス客室
ペントハウス客室[出典:東急レクリエーション]

 39〜47階は97室のラグジュアリーホテルとなり、そのうち45〜47階はペントハウス(5室)となります。



東急歌舞伎町タワー ラグジュアリーホテル客室
ラグジュアリーホテル客室[出典:東急レクリエーション]

 ラグジュアリーホテルの完成予想図です。客室は地上170m以上に位置しているとのことなので、東側にある「新宿東宝ビル(ホテルグレイスリー新宿)」(地上30階、高さ130.25m)よりも高く開けた視界が広がります。西新宿の超高層ビル群とは適度な距離があるので良い感じに超高層ビル群が目の前に広がりそうです。



東急歌舞伎町タワー ライフスタイル客室
ライフスタイル客室[出典:東急レクリエーション]

 20〜38階は538室のライフスタイルホテルとなります。こちらでも30階以上くらいのフロアならば目の前に遮る建物のない開けた眺望が広がりそうです。



東急歌舞伎町タワー 位置図
位置図[出典:出典:新宿区]

 場所は「新宿ミラノ座」跡地で西武新宿線「西部新宿」駅の東隣です。他にも大江戸線「新宿西口」駅やJR、小田急、京王、東京メトロ、都営の各「新宿」駅も徒歩圏です。




東急歌舞伎町タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:東急歌舞伎町タワー
仮称:(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 新築工事
計画名称:新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
所在地:東京都新宿区歌舞伎町一丁目29番1、同番3
用途:ホテル、劇場、映画館、店舗、駐車場等
階数:地上48階、塔屋1階、地下5階
高さ:225m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,603.74
建築面積:3,171.05
延床面積:87,411.89
建築主:東急レクリエーション、東急
設計者:久米設計・東急設計コンサルタント設計共同企業体
外装デザイン:永山祐子建築設計
施工者:清水・東急建設共同企業体
工期:2019年8月1日着工〜2023年1月11日竣工予定
開業:2023年春予定

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