超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

新宿

住友不動産の再開発!高さ151.40m、高さ124.59m「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設状況(2021.8.28)

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 住友不動産による西新宿の再開発「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から8月28日に撮影。角地では地上33階、高さ151.40mとなるA棟の鉄骨が組まれ始めています。重なってかわりにくいですがA棟の背後では地上35階、最高高さ124.59mとなるB棟も建設中です。

 左端は同じ十二社通り沿いに建つ「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。こうして見ると60階はかなりの高さがありますね。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 十二社通り沿いのB棟側から撮影。正確なフロア構成は不明ですが下半分がオフィスフロア、上半分がSOHO住宅となります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 青梅街道に戻ってもう1枚。横幅は約73mあり結構横幅のある超高層ビルとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 西新宿の超高層ビル群では北西端に位置しており、この位置で超高層ビル群が途切れることになります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 西側を流れる神田川沿いから撮影。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 今はまだプレハブ事務所がちょっと邪魔ですが年末には気にならない高さまで成長していそうです。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 B棟です。こちらは総戸数404戸(ワンルーム36戸)でSOHO向けマンションも含むタワーマンションとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 こちらも年末にはタワーマンションとわかる高さまで成長しているかと思います。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 「ザ・パークハウス西新宿タワー60」前から撮影。右端は「N.Y.T.アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)です。「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」はA棟が高さ151.40m、B棟が最高高さ124.59mで両棟ともそれよりも高くなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 十二社通り沿いから撮影。同じ通り沿いでは「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の建設もこれから始まるので十二社通りは両側に超高層が建ち並ぶ通りとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 イメージパース
イメージパース[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。右が地上33階、高さ151.40mのA棟、左が地上35階、最高高さ124.59mのB棟です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 住友不動産のHPに「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として掲載されているA棟です。ガラスカーテンウォールの超高層ビルとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 完成予想図を見る限りではオフィスフロアとSOHOフロアの境目はわかりません。最上階は外に柱があるデザインとなります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 青梅街道沿いの低層部です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 十二社通り沿いの低層部です。低層部は商業施設が入る予定となっています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの14〜17階の基準階平面図です。オフィスフロアは599.31坪(1,981.17屐砲量誼豢間となり、B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどを配置し、壁際には窓も設置せずにB棟に配慮した形となっています。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図
配置図[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 配置図です。神田川側にいは親水公園が整備され、B地区の周囲にはグルっと一周できる道路も整備されます。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されますが一部ビルは既に完成しています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
計画名:(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数:92戸(賃貸)
階数:地上33階、地下2階
高さ:151.40m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90,012.09
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期:2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:404戸(ワンルーム36戸)
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.00
建築面積:2,072.25
延床面積:44,555.42
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定

8月1日に着工!高さ約126m「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設状況(2021.8.28)

(仮称)明治安田生命新宿ビル 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:明治安田生命]

 新宿駅前で建設中の「(仮称)明治安田生命新宿ビル」(地上23階、高さ125.71m、最高高さ128.71m)の完成予想図です。建築主の明治安田生命より8月1日で着工したと発表がありました。建築計画のお知らせでは「(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト」となっていますが、同ニュースリリースでは「(仮称)明治安田生命新宿ビル」となっています。

▼明治安田生命:ニュースリリース(2021年8月2日)
【新宿大型開発プロジェクト】明治安田生命新宿ビル新築工事着工のお知らせ



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 これは昨年に公開された完成予想図です。見比べた感じでは右下部分が若干変更が入っているようにも見えますがほぼ変更はなさそうです。建設地は西新宿一丁目にあった「明治安田生命新宿ビル」等の跡地で、道路を挟んだ隣には「モード学園コクーンタワー」(地上50階、高さ203.65m)が建っている場所です。



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 低層部の完成予想図です。新しい完成予想図ではこの外の空間部分にある柱が少し中に入っています。



(仮称)明治安田生命新宿ビル イメージパース
イメージパース[出典:新宿区]

 夜景バージョンの完成予想図です。低層部の柱や壁面、頂部がライトアップされる計画となっています。派手さはない落ち着いた感じのライティングです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 配置図・平面図
配置図・平面図[出典:新宿区]

 配置図です。図の右側が新宿駅側、下側がヨドバシカメラがある一帯です。図を見ると周辺の道路や歩道とは5m〜12mの距離取られており植栽が配置されるなど広々とした空間になりそうです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 断面図
断面図[出典:新宿区]

 フロア構成は地下1階〜1階が約850坪の店舗、2階が約100坪のホールとオフィスエントランス、そして3階に機械室を挟んで4階〜22階が約15,500坪のオフィスフロアとなります。1フロアの専有面積は800坪超となります。

 最上階の23階には屋上庭園が整備されますが一般の人はいけない場所かと思います。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 各階平面図
各階平面図[出典:新宿区]

 各階平面図を見ると屋上庭園部分はかなりの面積が割り当てられています。屋上まで繋がっているエレベーターは2階のスカイロビーからセキュリティゲートを通る必要がありそうなので、ここで働くオフィスワーカーなら行ける場所になるのかもしれません。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 案内図
案内図[出典:新宿区]

 場所はJR新宿駅前の新宿西口駅前広場に面した駅前立地です。西新宿の超高層ビル群は駅からそこそこ距離がある場所が多いですが、ここはかなり駅に近い立地の超高層オフィスビルとなります。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 8月28日に撮影した「(仮称)明治安田生命新宿ビル」の建設地です。見た感じ既存ビルの解体工事は終わっているようにも見えますが解体工期は2022年8月31日までとなっています。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 近くから撮影。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 ヨドバシカメラなどの店舗が建ち並ぶ側から撮影。



(仮称)明治安田生命新宿ビル

 京王百貨店前から撮影。高さ約126mはマンションだと35階程度になるので都心からちょっと離れれば主役になれる高さですが、背後に高さ200mを超える超高層ビル群が建ち並ぶ西新宿ではかなり低く見えてしまいそうです。



(仮称)明治安田生命新宿ビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)明治安田生命新宿ビル
事業名:(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト
所在地:東京都新宿区西新宿一丁目9番1〜12
用途:事務所、店舗、ホール、子育て支援施設、駐車場
階数:地上23階、地下4階
高さ:125.71m(最高高さ128.71m)
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,294.72
建築面積:3,819.26
延床面積:96,901.94
建築主:明治安田生命保険
設計者:日建設計
施工者:大成・竹中建設工事共同企業体(大成建設・竹中工務店)
工期:2021年8月1日着工〜2025年11月31日竣工予定

新宿ミラノ座の跡地!地上48階、高さ225m「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画」の建設状況(2021.8.28)

(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 歌舞伎町で建設中の超高層複合ビル「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画新宿 TOKYU MILANO 再開発計画)」(地上48階、高さ225m)です。新宿ミラノ座跡地の再開発で低層部から中層部にかけて商業施設、劇場、映画館等で構成され、中高層部が東急ホテルズが運営するホテルとなります。建築主は東急レクリエーションと東急で2023年1月11日竣工予定です。

 建設地は大きな通りに面していないため良い撮影場所をまだ見つけることができていません。これは西新宿の青梅街道沿いからの8月28日の撮影ですがこれでもまだよく見えている方です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 ただ、歌舞伎町では圧倒的な高さのためあちこちから見えるようになっています。これは新宿駅の西口側からの撮影ですが他の建物の背後にニョキっと見えます。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 西口側からもう少し近付いて撮影。「新宿プリンスホテル」(地上25階、高さ94m)が壁となってほとんど見えません。。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 その「新宿プリンスホテル」(地上25階、高さ94m)を超えて、閉店した「LABI新宿東口館」前あたりからはそこそこ見えます。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 これでもビルの全体像が良く見える場所です。セットバックした場所からがホテル部となります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 近付くと低層部が手前の建物に隠れるようになります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 そして目の前から見上げるとセットバックしているためなんだかよくわからない状態になります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 ただ、同じ通りを新大久保側に行くとかなり見やすくなります。電線が邪魔ですが超広角のレンズを使えばいい感じに撮れるかもしれません。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 「ハイジア」前の広場から撮影。左は「アパホテル<新宿 歌舞伎町タワー>」(地上28階、高さ90.5m)です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 ところで低層部の壁面が見えるようになっていました。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 金網のようなもので外壁の模様が造られていました。全体的なデザインもそうですが一目見ただけでここだとわかるデザインになっています。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 「シネシティ広場」から撮影。ここで後ろを向くとコマ劇場跡地の「新宿東宝ビル(ホテルグレイスリー新宿)」(地上30階、高さ130.25m)があります。つまりこの周辺には超高層ホテルが4棟建ち並ぶことになります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 高層部にズームです。こういった超高層ホテルは最上階に近くになるとプレミアムなフロアがあったりしますが、途中の一般フロアは同じ料金でも階数が全然違ったりするんですよね。マンションのように少しだけでも値段に差をつけて好きな階を選べるようにして欲しいものです。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 近くから見上げてもう1枚。現在、どの辺りまで建設が進んでいるのかはよくわかりませんが…



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 9月7日に自宅から撮影した「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画新宿 TOKYU MILANO 再開発計画)」を見ると、階高が高くなっていることがわかるので最上部の建設が始まったようです。完成予想図では塔屋部分の高さもかなりあるので上棟まではもうちょっと時間がかかりそうです。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 少し過去に戻って8月1日に六本木ヒルズのスカイデッキから見た新宿方面です。このように西新宿の超高層ビル群とは程よい距離があるため、迫力ある新宿の超高層ビル群をいい感じに眺められそうな場所です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画新宿 TOKYU MILANO 再開発計画)」(地上48階、高さ225m)にズームです。左端の「新宿プリンスホテル」(地上25階、高さ94m)が小さく見えますね。右側の「新宿東宝ビル(ホテルグレイスリー新宿)」(地上30階、高さ130.25m)が歌舞伎町で最も高い超高層ビルでしたが既に大差があります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 完成予想図
完成予想図[出典:TSTエンタテイメント]

 「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画新宿 TOKYU MILANO 再開発計画)」の完成予想図です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 断面図
断面図[出典:TSTエンタテイメント]

 フロア構成は地下1階〜地下4階が約1500人収容可能なライブホール、1階〜5階が店舗等、6階〜8階が約850席の劇場、9階〜11階が8スクリーンの映画館、そして中高層階が東急ホテルズが運営するホテルとなります。フロア構成は当初情報から変更が入っておりホテルフロアの正確な階数が不明ですが、以前の情報では17階〜47階がホテルとなっていました。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 劇場平面図
劇場平面図[出典:TSTエンタテイメント]

 6階〜8階に入る劇場平面図です。演劇はもちろん映画や音楽ライブにも利用可能となります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 LIVE HALL平面図
LIVE HALL平面図[出典:TSTエンタテイメント]

 地下1階〜地下4階に入るライブホールの平面図です。着席580名、スタンディング1500名の収容規模となっています。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 完成予想図
完成予想図[出典:TSTエンタテイメント]

 すぐ近くにライブホールの「新宿BLAZE」がありますが、収容規模はスタンディング800名なのでこちらが倍くらいの規模となります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 完成予想図
完成予想図[出典:TSTエンタテイメント]

 低層部の完成予想図です。ビル本体には屋外ビジョンも設置され「シネシティ広場」と連携したイベントも開催できるようになります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 完成予想図
完成予想図[出典:TSTエンタテイメント]

 左側には「新宿BLAZE」がありますがイベントが重なった場合の人の整理が大変そうです。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 位置図

位置図[出典:出典:新宿区]

 建設地は「新宿ミラノ座」跡地で最も近い駅は西武新宿線「西部新宿」駅となります。他にも大江戸線「新宿西口」駅やJR、小田急、京王、東京メトロ、都営の各「新宿」駅も徒歩圏の立地です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。延床面積が87,949.98屬ら87,208.30屬悗半し減っていました。

■物件概要■
仮称:(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 新築工事
計画名称:新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
所在地:東京都新宿区歌舞伎町一丁目29番1、同番3
用途:ホテル、劇場、映画館、店舗、駐車場等
階数:地上48階、塔屋1階、地下5階
高さ:225m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,603.74
建築面積:3,171.05
延床面積:87,208.30
建築主:東急レクリエーション、東急
設計者:久米設計・東急設計コンサルタント設計共同企業体
施工者:清水・東急建設共同企業体
工期:2019年8月1日着工〜2023年1月11日竣工予定

建築計画のお知らせ設置!三井不動産レジデンシャルによる地上40階タワマン「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子

西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ144.78m)の計画地です。背後の白いタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)、右端にチラッと見えているタワークレーンが「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)で同じ十二社通り沿いが計画地となっており、現地では既存ビルの解体工事が行われています。

 また、最後に載せますが現地には建築計画のお知らせも設置され詳細な規模が判明しました。地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70屬紡个靴瞳築面積3,178.63屐延床面積54,012.31屐∪澤彈圓隼楾者は熊谷組で2021年12月1日着工、2024年10月31日竣工予定となっています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 現地では複数の建物で解体工事が行われています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 今年の12月1日が着工予定のためそれまでには解体工事が終わっているものと思われます。左の灰色のしましま模様のマンション手前までが計画地です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 既に解体工事が終わっていると思われる場所もあります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 こういった道路沿いの建物が解体されると一時的に空が広くなりそうです。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の中の方では戸建ての解体工事も行われていました。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 以前は十二社通りを境に西新宿の超高層ビル群が途切れていましたが、これからは十二社通りの両側が超高層です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の北西角です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 隣にある公園越しに撮影。この公園と敷地の間には道路がありますが、再開発後には道路は閉鎖され公園と一体となった公開空地が整備されます。

 背後の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」は地上40階、高さ144.78mのためこれよりも少し低いタワーマンションとなります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 まだ敷地内に行く路地が残っていましたが12月までには閉鎖されると思います。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

 敷地の南西角あたりから撮影。このレンガ調の建物までが計画地かと思います。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 完成予想CG
完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 完成予想CG
完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 十二社通り側は商業施設などが入る施設棟となります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 配置図右上の「西新宿五丁目中央北地区(中央北地区)」は「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)のことで、部屋から正面を見たときにお見合い部屋にならないよう住宅棟の角度・位置を調整して配置したものと思われます。

 また、この辺りは細い路地ばかりですが東側の道路は拡幅され、南側には新しい道路が新設されます。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ図
断面イメージ図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 住宅棟と施設棟は分離されており、施設棟よりも高い位置の5階〜40階が住宅フロアとなります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏です。この位置図の右端にJR「新宿」駅もありますがGoogleMapで調べた結果では新宿区立新宿中央公園を通り抜けるルートで徒歩20分程度となっています。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮

 2020年12月18日にヘリから撮影した「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮です。使いまわしですが位置がわかりやすいのでまた載せておきます。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目 各地内
用途:共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所
総戸数:470戸
階数:地上40階、地下1階
高さ:144.78m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造(中間免振)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,921.70
建築面積:3,178.63
延床面積:54,012.31
建築主:西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2021年12月1日着工〜2024年10月31日竣工予定

高さ151.40m、高さ131.57m「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設状況!住友不動産の再開発です(2021.6.12)

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 住友不動産による「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から6月12日に撮影しました。

 角地で鉄骨が組まれ始めたところが地上33階、高さ151.40mとなるA棟、その背後でタワークレーンで建設中の建物が地上35階、最高高さ131.57mとなるB棟です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 青梅街道沿いから撮影。西新宿の超高層ビル群の北西端に位置しています。右後ろの白いタワーマンションは十二社通り沿いの「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で同再開発も同じ通り沿いに並びます。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)にズームです。撮影から半月ほど経っているので今はもうタワークレーンが設置されているかもしれません。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟

 十二社通り側から撮影した「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」です。正確なフロア構成は不明ですがA棟は下半分がオフィスフロア、上半分がSOHO住宅となります。オフィスフロア部は「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として住友不動産のHPに掲載されています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 青梅街道沿いに戻って「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟」(地上35階、最高高さ131.57m)にズームです。総戸数404戸(ワンルーム36戸)でSOHO向けマンションも含むタワーマンションとなります。建築物環境計画書制度でB棟を見ると分譲291戸、賃貸118戸で総戸数409戸となり建築計画のお知らせの情報と合いませんが、分譲と賃貸が混在したタワーマンションとなることはわかります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 青梅街道から全体をもう1枚。住所は新宿ですが最寄り駅は神田川を超えた中野区側の丸の内線・都営大江戸線「中野坂上」駅となります。JR「新宿」駅も徒歩圏ではありますが20分近くかかります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

 神田川を超えた中野区側から見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」です。まだプレハブ事務所があってビル本体はほとんど見えませんが、次回訪問時には普通に見えるようになっていそうです。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 B棟にズームです。背後のタワーマンションは「アトラスタワー西新宿」(地上28階、最高高さ105m)でお見合い部屋になります。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 「ザ・パークハウス西新宿タワー60」前から撮影。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟

 十二社通り沿いから撮影。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 イメージパース
イメージパース[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。右が地上33階、高さ151.40mのA棟、左が地上35階、最高高さ131.57mのB棟です。A棟高層部の角のデザインが一部変わっていますが、最新の完成予想図では普通のガラスカーテンウォールのビルとなっています。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 住友不動産のHPに「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」として掲載されている最新の完成予想図です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 完成予想図を見る限りではオフィスフロアとSOHOフロアの境目はわかりません。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 最上階の外に柱があるデザインに変更はないようです。中層部右角に2フロアだけ床が黒くなっている箇所があるのでここからがSOHOフロアなのかもしれません。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 青梅街道沿いの低層部です。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 完成予想図
完成予想図[出典:住友不動産]

 十二社通り沿いの低層部です。低層部は商業施設が入る予定ですが、完成予想図を見た感じではコーヒーチェーン店くらいになりそうです。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの基準階平面図です。599.31坪(1,981.17屐砲量誼豢間となります。B棟とお見合いとなる箇所にはエレベーターなどを配置し、窓も設置せずにお見合いにならないよう配慮しているようです。また、この基準階平面図は14階〜17階となっているので17階までがオフィスフロアとなりそうです。



(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 配置図
配置図[出典:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

 各地区の配置図です。神田川側にいは親水公園も整備され、B地区の周囲にはグルっと一周できる道路も整備されます。C地区には権利者向けの小規模ビルが配置されます。



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟 建築計画のお知らせ


 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 A棟■
計画名:(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数:92戸(賃貸)
階数:地上33階、地下2階
高さ:151.40m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:7,980.01
建築面積:4,121.14
延床面積:90,012.09
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(A棟)
工期:2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定



西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要 B棟■
計画名:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:分譲291戸、賃貸118戸
階数:地上35階、地下2階
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.00
建築面積:2,072.25
延床面積:44,555.42
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定

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