完成予想図[出典：品川区議会]
東急大井町線「戸越公園」駅の北側の再開発「戸越公園駅北地区第一種市街地再開発事」(地上30階、高さ約110m)の都市計画案が品川区議会より公開されました。同再開発は事業協力者として大成建設と東急が参画する総戸数約290戸のタワーマンションで、2026年度の事業認可、27年度の解体着工、31年度の竣工を目指しています。この記事では同再開発の概要や現況（2025年3月8日時点）、地図等を載せています。
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戸越公園
完成予想図[出典：品川区議会]
東急大井町線「戸越公園」駅の北側の再開発「戸越公園駅北地区第一種市街地再開発事」(地上30階、高さ約110m)の都市計画案が品川区議会より公開されました。同再開発は事業協力者として大成建設と東急が参画する総戸数約290戸のタワーマンションで、2026年度の事業認可、27年度の解体着工、31年度の竣工を目指しています。この記事では同再開発の概要や現況（2025年3月8日時点）、地図等を載せています。
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2022年05月04日19:30
外観完成予想CG[出典：公式HP]
東急大井町線「戸越公園」駅前で建設中のタワーマンション「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」(地上23階、最高高さ88.08m)の完成予想図です。
規模は地上23階、地下1階、高さ84.88m、最高高さ88.08m、敷地面積2,392.01�屐�建築面積1,323.23�屐�延床面積2万2286.64�屐∩躙与�241戸(募集対象外住戸70戸含む)、建築主は戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発組合、売主は三菱地所レジデンス、大成建設、東急、首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産、設計者と施工者は大成建設で2024年2月下旬竣工、2024年5月下旬入居開始予定となっています。販売開始予定は2022年9月上旬です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
駅直結ではありませんが駅の真横で徒歩1分の距離です。
立地概念イラスト[出典：公式HP]
ただ、駅前は商業施設となるのでマンションのエントランスまでは少しだけ歩きます。
また、大井町方面の電車に乗るには踏切を渡る必要がありますが、東急大井町線では鉄道立体化事業の計画もあります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
駅前から見上げた完成予想図です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
1、2階には商業施設が入ります。
フロア概念図イラスト[出典：公式HP]
共用施設として屋上にはスカイテラス、20階にはバーカウンターのあるオーナーズラウンジ、3階にはリモートワークも可能なコンフォートラウンジが配置されます。
1階のエントランス前にはフロントガーデンが整備されます。1，2階には商業施設が入り、3階〜23階は1R〜3LDK、30.60�屐�120.45�屬僚斬陬侫蹈△箸覆蠅泙后�
戸越公園駅周辺エリア概念図[出典：公式HP]
建設地の西側を通るとごし公園通りは幅員20mの都市計画道路補助第29号線整備事業が計画されています。また、駅の北側の「戸越公園北地区」でも市街地再開発準備組合によってタワーマンションが計画されています。
位置図[出典：公式HP]
建設地は東急大井町線「戸越公園」駅の南側で徒歩1分。他にも東急池上線「荏原中延」駅徒歩9分、都営浅草線「中延」駅徒歩9分、都営浅草線「戸越」駅徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩12分と色々な駅が徒歩圏にあります。
2022年4月29日に撮影した戸越公園駅と「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の建設地です。
自由が丘、二子玉川方面のホームから見た仮囲いの中です。掘削され構台が組まれている様子が少しだけ見えました。
駅のホームと建設地です。左には『タワーマン建設反対』の幟が見えています。
敷地南東角側です。こちら側では2024年5月31日までの工期で幅員約8.1mとなる道路の拡幅工事が行われています。
敷地南西角側です。この戸越公園通り商店街のあるこの道路は都市計画道路補助第29号線整備事業が計画されていますが、現地を見た感じでは拡幅工事が行われそうな雰囲気はありませんでした。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ザ・パークハウス 戸越公園タワー
計画名：戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地：東京都品川区戸越５丁目19番地内
用途：共同住宅、店舗
総戸数：241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
階数：地上23階、地下1階
高さ：84.88m（最高高さ88.08m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：2,392.01��
建築面積：1,323.23��
延床面積：22,286.64��
建築主：戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、大成建設、東急、首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2021年10月1日着工〜2024年2月下旬竣工予定
入居：2024年5月下旬予定
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2021年07月10日09:56
完成予想図[出典：三菱地所レジデンス]
東急大井町線「戸越公園」駅前に建設されるタワーマンション「戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業」(地上23階、最高高さ88.08m)の完成予想図です。事業者は戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発組合で参加組合員として三菱地所レジデンス、大成建設、東急、首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産が参画しています。延べ床面積は22,286.64�屬覗躙与瑤鰐�220戸(1LDK〜3LDK)で計画されています。2021年10月1日着工、2024年5月15日竣工予定です。
断面図[出典：三菱地所レジデンス]
1階、2階は店舗フロア、地上1階〜3階が駐車場、そして4階〜23階が住宅フロアとなります。
配置図[出典：三菱地所レジデンス]
計画地は三角形となっており一番鋭角な北側には約240�屬旅�場が整備されます。戸越公園駅は補助第29号線の右側にあります。
狭域図[出典：三菱地所レジデンス]
場所は東急大井町線「戸越公園」駅の目の前で敷地西側には幅員20mの補助第29号線の整備も計画されていますが、現地の様子を見ると道路が拡幅されそうな雰囲気は一切ありません。
2021年6月28日に撮影した「戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。戸越公園駅の目の前が建設地で駅も1階レベルのため敷地を出てから数十秒で電車に乗ることも可能な距離です。
建設地は戸越公園通り商店街に隣接していますが、この通りで補助第29号線が計画されています。
駅からは一番遠い南側から撮影。と言ってもここから駅まで徒歩1分くらいです。
東側から撮影。この右側に戸越公園駅のホームがあります。
仮囲いの中です。既存建物の解体は終わっているようで現地工程表では杭撤去作業となっていました。
解体工事のお知らせです。解体工事は10月31日までの工期で大成建設によって行われています。
建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが特定業務代行者でもある大成建設になるものと思われます。
■物件概要■
計画名：戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地：東京都品川区戸越５丁目19番地内
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約220戸
階数：地上23階、地下1階
高さ：84.88m（最高高さ88.08m）
敷地面積：2,392.01��
建築面積：1,323.23��
延床面積：22,286.64��
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
基礎工法：現場造成杭
建築主：戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、大成建設、東急、首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産
特定業務代行者：大成建設
設計者：大成建設
施工者：未定
工期：2021年10月1日着工〜2024年5月15日竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2020年06月25日07:42
完成予想図[出典：三菱地所レジデンス]
東急大井町線「戸越公園」駅前に建設される「戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業」(地上23階、高さ約85m)の完成予想図です。事業者は戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業で参加組合員として三菱地所レジデンス、大成建設、東急、首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産が参画するタワーマンションとなっています。総戸数は約220戸(1LDK〜3LDK)で計画されています。
▼三菱地所レジデンス：ニュースリリース（2018年12月25日）
「戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業」本組合設立
断面図[出典：三菱地所レジデンス]
地上1階、2階は店舗フロア、地上1階〜3階が駐車場となり、4階〜23階が住宅フロアとなります。
配置図[出典：三菱地所レジデンス]
計画地はこのように三角形となっており北側には約240�屬旅�場も設けられます。
中域図[出典：三菱地所レジデンス]
場所は東急大井町線「戸越公園」駅の目の前で、徒歩1分表記にはなりますが敷地からは徒歩数秒で行ける距離です。
狭域図[出典：三菱地所レジデンス]
敷地西側には補助第29号線の整備も計画されています。
昨日、2020年6月24日に撮影した「戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。戸越公園駅のすぐ背後が計画地です。
この路地の左が駅で右が計画地です。敷地内からは数歩で駅に着きます。
計画地内の店舗は閉鎖されており廃墟感が出ていました。
まずは本日、6月25日から先行して既存建物4棟の解体が始まり、7月20日からは残りの11棟の解体が始まります。共に解体工期は2021年10月31日までとなっています。
先程の路地で右側が戸越公園駅となります。
広場が整備される敷地の一番北側です。
この角地のビルの1階は解体工事現場事務所となっていたので最後に解体されるビルとなるかもしれません。
計画地内で一番背の高い10階建ての建物は幸福の科学の物件のようでした。
正式なビル名は調べていませんが解体工事のお知らせでは駅前ビルA棟〜C棟となっており、延床面積2472�屬之弉菽脇發任楼貳峙�模の大きいビルです。
計画地の西角です。左の道路は「とごし公園通り」で商店街のようになっていますが補助第29号線の整備が計画されていますがどう整備するのでしょうね？
計画地の隣には建設反対の幟もありました。あちこち建設現場を撮りに行っていますが久しぶりに建設反対を見ました。ちなみに反対を向いていたので左右反転しています。
計11棟の解体工事のお知らせです。解体工期は2020年7月20日〜2021年10月31日までとなっています。
対象の11棟はこの図の通りです。
計4棟の解体工事のお知らせです。解体工期は2020年6月25日〜2021年10月31日までとなっています。
対象の4棟はこの図の通りです。
■物件概要■
計画名：戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区戸越５丁目19番(地番)
用途：住宅、店舗、駐車場、駐輪場等
総戸数：約220戸
階数：地上23階、地下1階
高さ：約85m
地区面積：約3,000��
延床面積：約21,711��
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業
参加組合員：三菱地所レジデンス、大成建設、東急、首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産
特定業務代行者：大成建設
工期：2020年8月着工〜2023年4月竣工予定（※2018年12月25日時点の情報）
事業費：約146億円
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