イメージパース[出典：野村不動産]
東京都港区愛宕で計画されているタワーマンション「愛宕地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)が2023年1月20日付けで国土交通大臣より事業計画認可を受けたことが発表されました。都市再生機構が施工し、竹中工務店及び野村不動産が特定業務代行者として参画しています。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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愛宕
2023年01月21日08:30
イメージパース[出典：野村不動産]
東京都港区愛宕で計画されているタワーマンション「愛宕地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)が2023年1月20日付けで国土交通大臣より事業計画認可を受けたことが発表されました。都市再生機構が施工し、竹中工務店及び野村不動産が特定業務代行者として参画しています。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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2022年05月17日19:30
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227�屐�379.12�屐�販売価格は9億6000万円〜25億5000万円、管理費は月額22万6090円〜50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円〜10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円〜1183万3680円、管理準備金は22万6090円〜50万2110円となっています。
駐車場は機械式200台で月額6万円〜7万円、自走式82台で月額9万円〜17万円、駐輪場は435台で月額500円〜2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。
▼公式HP
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 販売情報
住戸概要[出典：公式HP]
フロア構成は4〜11階にサービスアパートメント、12〜42階がスイートで1BR〜4BRの部屋が328戸、41階にゲストハウス ゲストルーム、ゲストハウス リビング・ダイニング、42階にスカイサロン、スカスイート専用フロント、そして43階〜54階がスカイスイートで2BR〜5BRの部屋が59戸となっています。
370-A type[出典：公式HP]
25億5000万円の部屋と思われる50階南東角の370-A typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は379.12�屬如▲肇ぅ譴�4ヵ所、バスルームは3ヵ所、そしてサブエントランスもあります。第1期で販売された同タイプ部屋は25億円でした。
オーダーメイド用住戸[出典：公式HP]
51階北東角の部屋は2番目に広い専有面積314.91�屬妊�ーダーメイド用住戸となっています。フルリノベーション工事が前提の部屋となります。
310-A' type[出典：公式HP]
51階北西角の310-A' typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は314.91�屬如▲肇ぅ譴�4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所、そしてサブエントランスもあります。今回の販売価格は不明ですが第1期で販売された同タイプ部屋は14億2000万円でした。
220-A1 type[出典：公式HP]
9億6000万円の部屋と思われる35階南東角の220-A1 typeの間取り図です。3ベッドルーム＋ゲストルームで専有面積は227.00�屬如▲肇ぅ譴�4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所あります。
ゲストハウス リビング・ダイニング[出典：公式HP]
41階のゲストハウス リビング・ダイニングです。約210�屬龍�間でパーティなど貸切での利用が可能です。
スカイサロン[出典：公式HP]
スカイスイート(43階〜54階)専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意され、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能となっています。
2022年4月2日東京タワーのトップデッキから撮影した「虎ノ門ヒルズ」で中央が「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。
現時点で高さ215.25m（最高高さ221.55m）は高さ日本一のタワーマンションとなりますが、右後ろに「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)があり、そして左側では「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)が建設中のため数値よりも低く感じてしまいます。
標高25.7mの愛宕山の山頂にある愛宕神社から見たレジデンシャルタワーと森タワーです。レジデンシャルタワーから直接愛宕山に行けるデッキが整備されています。
階段状の庭の上にあるデッキが愛宕山に繋がっています。
レジデンシャルタワーと森タワーはデッキで接続されており、「虎ノ門ヒルズ」の各棟はデッキなどで接続されるため、各棟から信号などで止まることなく愛宕山まで行くことができます。
■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55�屐法�5BR（約1,270�屐�
サービスアパートメント：1R（約35�屐法�2BR（約110�屐�
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）、制振構造
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.72��
建築面積：4,000��
延床面積：121,000��
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工〜2022年1月竣工
公式HP：https://www.toranomonhills-residentialtower.com/
2022年04月17日19:30
外観完成予想図[出典：公式HP]
虎ノ門で建設中のタワーマンション「シティタワー虎ノ門」の完成予想図です。規模は地上28階、地下1階、高さ99.09m、最高高さ104.14m、延床面積1万6997.03�屬如∩躙与�144戸の分譲のタワーマンションとなります。
売主は住友不動産、設計者と施工者と西松建設で2024年6月中旬の竣工予定ですが、入居(引渡)予定日は約1年後の2025年5月下旬となっています。販売開始は2022年7月下旬予定です。
フロア概念図[出典：公式HP]
1階からエレベーターで3階に上がった先にエントランスホールがあるフロア構成となっており、住宅フロアは5階〜28階に位置しています。
エントランス完成予想図[出典：公式HP]
エントランスの完成予想図です。建設地は奥まった敷地となっていますが、この部分だけは大きな通りに面しています。
エントランス・アプローチ完成予想図[出典：公式HP]
エントランス・アプローチの完成予想図です。車はマセラティ ギブリでしょうか？この空間によく似合っています。
1階エレベータホール完成予想図[出典：公式HP]
2層吹き抜けの1階エレベーターホールです。
エントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
3階に配置されるエントランスホールです。
外観完成予想図[出典：公式HP]
建設地はビルに囲まれている場所ですが中層階あたりからは東京タワーを望むことができます。
現地案内図[出典：公式HP]
建設地は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分、都営三田線「御成門」駅も徒歩圏です。建設地は愛宕と虎ノ門の境目に位置しており住所的には虎ノ門になりますが、東側は森ビルの「愛宕グリーンヒルズ」のため愛宕のイメージが強い場所です。
4月2日に撮影した東京タワーのトップデッキからの眺めです。矢印を入れたあたりが「シティタワー虎ノ門」の建設地です。
矢印の左は「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」(地上22階、高さ77.52m）と「ブランズ愛宕虎ノ門」(地上17階、高さ58.98m)が並んでいます。
4月8日に現地から撮影。手前は同時に工事が行われている「(仮称)俊朝寺建替工事」で奥が「シティタワー虎ノ門」の建設地となります。
縦構図で撮影。背後は「ブランズ愛宕虎ノ門」でこちら向きの部屋はほぼ景色がなくなります。
このプレハブ事務所がある場所が「シティタワー虎ノ門」と「(仮称)俊朝寺建替工事」の境目かと思います。
この道路に面した部分がエントランスや駐車場の出入口となります。背後のタワーマンションは「パークコート 虎ノ門愛宕タワー」(地上30階、高さ98.4m)です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：シティタワー虎ノ門
計画名：(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事
所在地：東京都港区虎ノ門３丁目209番1他
用途：共同住宅
総戸数：144戸（非分譲住戸2戸、その他住戸14戸含む）
階数：地上28階、地下1階
高さ：99.09m(最高104.14m)
構造：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：1436.01�屐弊直昌�の所有地0.57�峇泙燹法�販売対象面積：1435.44��
建築面積：1,010.66��
延床面積：16,997.03��
建築主：住友不動産 住宅分譲事業部
設計者：西松建設 一級建築士事務所
施工者：西松建設 関東建設支社
工期：2021年5月1日着工〜2024年6月中旬竣工予定
入居：2025年5月下旬予定
公式HP：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/
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- 超高層ビル日記(東京編)
2022年01月29日08:30
森ビルによるタワーマンション「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、高さ215.25m、最高高さ221.55m)が2022年1月20日に竣工し、1月28日に竣工式を執り行ったことが森ビルより発表されました。当初は2021年1月31日竣工予定でしたが地下1階での火災などもあり1年ほど遅れての竣工となりました。
▼森ビル：ニュースリリース（2022年1月28日）
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」竣工
今回の撮影日は2022年1月21日で竣工の翌日です。
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の最高高さ221.55mは大阪の「The Kitahama Tower」(地上54階、最高高さ209.35m)を抜いて高さ日本一のタワーマンションとなります。ただ、同じ森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」(2023年3月31日竣工予定)で建設中の2棟のタワーマンションが地上64階、高さ262.83mと地上54階、高さ237.20mのため、将来的には日本3位の高さのタワーマンションとなります。
また、計画段階のタワーマンションでは「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟が地上52階、高さ約225m、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」のツインタワマンが地上65階、高さ235mがあり、規模縮小せずに計画通り建設されるとこれらにも抜かれることになります。
愛宕神社車道側から見た「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。右側の緑色の柵がある場所も敷地に含まれています。
その愛宕神社と「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。右側は「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、左側の木の背後の辛うじて見えているタワークレーンが建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。
路地から見た南西側です。この南側の部屋が東京タワービューの部屋となります。
その東京タワーのトップデッキから2021年12月27日に撮影した「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。右隣の森タワーの高層階は「虎ノ門ヒルズレジデンス」と「アンダーズ東京」となっていますが、そこからの東京タワービューを邪魔しないような配棟になっていることがわかります。
その森タワーとレジデンシャルタワーを結ぶデッキです。レジデンシャルタワー内には「日本料理 かんだ」が2022年2月15日にオープン予定となっているので、それまでにはこのデッキも通れるようになっているものと思われます。
デッキの下にはエレベーターが3基ありました。
地上から見た広場です。階段状の植栽の端には滝もあります。
愛宕神社側から見たその広場です。
愛宕神社がある愛宕山までデッキが接続されます。
そのデッキ部分です。「虎ノ門ヒルズ」は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅と東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に直結となっているので、愛宕山もデッキ経由で駅直結と言える状況となります。
次回、虎ノ門ヒルズ訪問時にはこのデッキも開放されていそうです。
最初の方に愛宕神社車道側からの写真を載せましたがその途中に繋がります。
愛宕神社車道の隣に整備された通路です。
ショップ＆レストランの案内板もありましたが、店舗はまだ見ることはできませんでした。
「虎ノ門ヒルズ」駅に近い側の低層部です。
竣工翌日だけあって外構整備も終わっていました。
愛宕山側から見た同じ場所です。
断面図[出典：森ビル]
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の断面図です。1階〜3階が店舗、スパ、2階に子育て支援施設、4階〜11階がサービスアパートメント、そして12階〜54階がレジデンスフロアとなります。
住戸概要[出典：公式HP]
公式HPに掲載されている「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の住戸概要です。
12〜42階はスイートと呼ばれ1BR〜4BRが328戸となり、41階にゲストハウス ゲストルーム、ゲストハウス リビング・ダイニングが配置されます。そして42階にはスカイサロンとスカスイート専用フロントが配置され、43階〜54階がスカイスイートと呼ばれる2BR〜5BRが59戸用意されます。
ゲストハウス リビング・ダイニング[出典：公式HP]
41階のゲストハウスです。
スカイサロン[出典：公式HP]
43階以上のスカイスイート専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意されているとのことです。まだ、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能とのことです。
メゾネットタイプの角部屋[出典：公式HP]
スカイスイートの部屋と思われるメゾネットタイプの角部屋です。
プール[出典：公式HP]
公式HPを見ても今は見つけることはできませんでしたが以前掲載されていたプールです。フィットネスルームもあるので共用施設かもしれませんが、居室のページにあったのでプライベートプールかもしれません。
プール[出典：公式HP]
379.12�屬良�屋の分譲価格が25億円だったので、もしこのプールが共用施設ではなく分譲する部屋ならば100億円を超えもありそうです。
間取り図 160-A1 type[出典：森ビル]
森ビルのHPを見ると賃貸の部屋が先着順で第1期募集概要が掲載されています。募集戸数は19戸で専有面積は155.95�屐�226.88�屬之邀枋体舛�157万円〜261万円となっています。これはその一番安い賃料157万〜158万円の部屋の間取り図です。
間取り図 170-C type[出典：森ビル]
こちらは月額196万円の部屋です。
間取り図 220-A1 type[出典：森ビル]
今回の募集では一番高い月額259万〜261万円の部屋です。
間取り図 310-A' type[出典：公式HP]
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」では大型住戸（2BR約95�屐繊�3BR約120�屐繊�4BR約28�屐繊砲�充実しており、5BR約1,270�屬猟饗膩申燦佑睛儖佞気譴討い泙后�これは第一期で分譲された314.91�屬良�屋で価格は14億2000万円、管理費は月額43万4380円、修繕積立金は8万7560円でした。
間取り図 370-A type[出典：公式HP]
こちらも第一期分譲された379.12�屬良�屋で価格は25億円、管理費は月額52万2930円、修繕積立金は10万5410円でした。
ちなみに駐車場は機械式が200台分用意されており月額6万円〜7万円、、自走式が82台分用意されており月額9万円〜17万円となっています。本物の富豪しか住めないマンションです。
■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55�屐法�5BR（約1,270�屐�
サービスアパートメント：1R（約35�屐法�2BR（約110�屐�
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76��
建築面積：4,000��
延床面積：121,000��
建築主：森ビル
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デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
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工期：2017年3月20日着工〜2022年1月20日竣工予定
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