愛宕山周辺地区(I地区) : 超高層マンション・超高層ビル

愛宕山周辺地区(I地区)

2022年05月17日19:30

最高価格は25億5000万円！高さ221.55m「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」第2期販売開始

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227㎡～379.12㎡、販売価格は9億6000万円～25億5000万円、管理費は月額22万6090円～50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円～10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円～1183万3680円、管理準備金は22万6090円～50万2110円となっています。

　駐車場は機械式200台で月額6万円～7万円、自走式82台で月額9万円～17万円、駐輪場は435台で月額500円～2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。

▼公式HP
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー販売情報

住戸概要[出典：公式HP]

　フロア構成は4～11階にサービスアパートメント、12～42階がスイートで1BR～4BRの部屋が328戸、41階にゲストハウスゲストルーム、ゲストハウスリビング・ダイニング、42階にスカイサロン、スカスイート専用フロント、そして43階～54階がスカイスイートで2BR～5BRの部屋が59戸となっています。

370-A type[出典：公式HP]

　25億5000万円の部屋と思われる50階南東角の370-A typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は379.12㎡で、トイレは4ヵ所、バスルームは3ヵ所、そしてサブエントランスもあります。第1期で販売された同タイプ部屋は25億円でした。

オーダーメイド用住戸[出典：公式HP]

　51階北東角の部屋は2番目に広い専有面積314.91㎡でオーダーメイド用住戸となっています。フルリノベーション工事が前提の部屋となります。

310-A' type[出典：公式HP]

　51階北西角の310-A' typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は314.91㎡で、トイレは4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所、そしてサブエントランスもあります。今回の販売価格は不明ですが第1期で販売された同タイプ部屋は14億2000万円でした。

220-A1 type[出典：公式HP]

　9億6000万円の部屋と思われる35階南東角の220-A1 typeの間取り図です。3ベッドルーム＋ゲストルームで専有面積は227.00㎡で、トイレは4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所あります。

ゲストハウスリビング・ダイニング[出典：公式HP]

　41階のゲストハウスリビング・ダイニングです。約210㎡の空間でパーティなど貸切での利用が可能です。

スカイサロン[出典：公式HP]

　スカイスイート(43階～54階)専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意され、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能となっています。

　2022年4月2日東京タワーのトップデッキから撮影した「虎ノ門ヒルズ」で中央が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。

　現時点で高さ215.25m（最高高さ221.55m）は高さ日本一のタワーマンションとなりますが、右後ろに「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)があり、そして左側では「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)が建設中のため数値よりも低く感じてしまいます。

　標高25.7mの愛宕山の山頂にある愛宕神社から見たレジデンシャルタワーと森タワーです。レジデンシャルタワーから直接愛宕山に行けるデッキが整備されています。

　階段状の庭の上にあるデッキが愛宕山に繋がっています。

　レジデンシャルタワーと森タワーはデッキで接続されており、「虎ノ門ヒルズ」の各棟はデッキなどで接続されるため、各棟から信号などで止まることなく愛宕山まで行くことができます。

■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55㎡）～5BR（約1,270㎡）
サービスアパートメント：1R（約35㎡）～2BR（約110㎡）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）、制振構造
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.72㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2022年1月竣工
公式HP：https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門ヒルズ

2022年01月29日08:30

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが1月20日に竣工！高さ221.55mで日本一の高さのタワマンが誕生です！

　森ビルによるタワーマンション「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、高さ215.25m、最高高さ221.55m)が2022年1月20日に竣工し、1月28日に竣工式を執り行ったことが森ビルより発表されました。当初は2021年1月31日竣工予定でしたが地下1階での火災などもあり1年ほど遅れての竣工となりました。

▼森ビル：ニュースリリース（2022年1月28日）
「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」竣工

　今回の撮影日は2022年1月21日で竣工の翌日です。

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の最高高さ221.55mは大阪の「The Kitahama Tower」(地上54階、最高高さ209.35m)を抜いて高さ日本一のタワーマンションとなります。ただ、同じ森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」(2023年3月31日竣工予定)で建設中の2棟のタワーマンションが地上64階、高さ262.83mと地上54階、高さ237.20mのため、将来的には日本3位の高さのタワーマンションとなります。

　また、計画段階のタワーマンションでは「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟が地上52階、高さ約225m、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」のツインタワマンが地上65階、高さ235mがあり、規模縮小せずに計画通り建設されるとこれらにも抜かれることになります。

　愛宕神社車道側から見た「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。右側の緑色の柵がある場所も敷地に含まれています。

　その愛宕神社と「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。右側は「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、左側の木の背後の辛うじて見えているタワークレーンが建設中の「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。

　路地から見た南西側です。この南側の部屋が東京タワービューの部屋となります。

　その東京タワーのトップデッキから2021年12月27日に撮影した「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。右隣の森タワーの高層階は「虎ノ門ヒルズレジデンス」と「アンダーズ東京」となっていますが、そこからの東京タワービューを邪魔しないような配棟になっていることがわかります。

　その森タワーとレジデンシャルタワーを結ぶデッキです。レジデンシャルタワー内には「日本料理かんだ」が2022年2月15日にオープン予定となっているので、それまでにはこのデッキも通れるようになっているものと思われます。

　デッキの下にはエレベーターが3基ありました。

　地上から見た広場です。階段状の植栽の端には滝もあります。

　愛宕神社側から見たその広場です。

　愛宕神社がある愛宕山までデッキが接続されます。

　そのデッキ部分です。「虎ノ門ヒルズ」は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅と東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に直結となっているので、愛宕山もデッキ経由で駅直結と言える状況となります。

　次回、虎ノ門ヒルズ訪問時にはこのデッキも開放されていそうです。

　最初の方に愛宕神社車道側からの写真を載せましたがその途中に繋がります。

　愛宕神社車道の隣に整備された通路です。

　ショップ＆レストランの案内板もありましたが、店舗はまだ見ることはできませんでした。

　「虎ノ門ヒルズ」駅に近い側の低層部です。

　竣工翌日だけあって外構整備も終わっていました。

　愛宕山側から見た同じ場所です。

断面図[出典：森ビル]

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の断面図です。1階～3階が店舗、スパ、2階に子育て支援施設、4階～11階がサービスアパートメント、そして12階～54階がレジデンスフロアとなります。

住戸概要[出典：公式HP]

　公式HPに掲載されている「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の住戸概要です。

　12～42階はスイートと呼ばれ1BR～4BRが328戸となり、41階にゲストハウスゲストルーム、ゲストハウスリビング・ダイニングが配置されます。そして42階にはスカイサロンとスカスイート専用フロントが配置され、43階～54階がスカイスイートと呼ばれる2BR～5BRが59戸用意されます。

ゲストハウスリビング・ダイニング[出典：公式HP]

　41階のゲストハウスです。

スカイサロン[出典：公式HP]

　43階以上のスカイスイート専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意されているとのことです。まだ、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能とのことです。

メゾネットタイプの角部屋[出典：公式HP]

　スカイスイートの部屋と思われるメゾネットタイプの角部屋です。

プール[出典：公式HP]

　公式HPを見ても今は見つけることはできませんでしたが以前掲載されていたプールです。フィットネスルームもあるので共用施設かもしれませんが、居室のページにあったのでプライベートプールかもしれません。

プール[出典：公式HP]

　379.12㎡の部屋の分譲価格が25億円だったので、もしこのプールが共用施設ではなく分譲する部屋ならば100億円を超えもありそうです。

間取り図 160-A1 type[出典：森ビル]

　森ビルのHPを見ると賃貸の部屋が先着順で第1期募集概要が掲載されています。募集戸数は19戸で専有面積は155.95㎡～226.88㎡で月額賃料は157万円～261万円となっています。これはその一番安い賃料157万～158万円の部屋の間取り図です。

間取り図 170-C type[出典：森ビル]

　こちらは月額196万円の部屋です。

間取り図 220-A1 type[出典：森ビル]

　今回の募集では一番高い月額259万～261万円の部屋です。

間取り図 310-A' type[出典：公式HP]

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」では大型住戸（2BR約95㎡～、3BR約120㎡～、4BR約28㎡～）が充実しており、5BR約1,270㎡の超大型住戸も用意されています。これは第一期で分譲された314.91㎡の部屋で価格は14億2000万円、管理費は月額43万4380円、修繕積立金は8万7560円でした。

間取り図 370-A type[出典：公式HP]

　こちらも第一期分譲された379.12㎡の部屋で価格は25億円、管理費は月額52万2930円、修繕積立金は10万5410円でした。

　ちなみに駐車場は機械式が200台分用意されており月額6万円～7万円、、自走式が82台分用意されており月額9万円～17万円となっています。本物の富豪しか住めないマンションです。

■物件概要■
名称：虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕１丁目1-1
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数：547戸（サービスアパートメント160戸）
住戸構成：1BR（約55㎡）～5BR（約1,270㎡）
サービスアパートメント：1R（約35㎡）～2BR（約110㎡）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2022年1月20日竣工予定

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

2021年06月12日10:37

高さ221.55m「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の建設状況！メゾネットタイプでプール付きの部屋もあるようです（2021.5.30）

　森ビルによる高さ日本一のタワーマンション「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、高さ215.25m、最高高さ221.55m)です。2021年1月31日竣工予定で建設が進められていますが、地下1階で火災が発生したことが影響したのか2022年1月31日と工期が1年ほど伸びています。

　開発が進む「虎ノ門ヒルズ」の住宅棟でこの「虎ノ門ヒルズ森タワー」とはペデストリアンデッキで接続されます。

　完成時には高さ日本一のタワーマンションとなりますが、同じ森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」で建設中のタワーマンションが地上64階、高さ262.83mと地上54階、高さ237.20m規模となるのでこれらに抜かれます。また、数日前に概要が明らかになった「日本橋一丁目東地区」の住宅棟が地上52階、高さ約225m規模で計画されているため、規模縮小がなければこれに抜かれます。また新宿ではツインタワーとなる「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」(地上65階、高さ235m)もあり計画通りに建設されるとこちらにも抜かれることになります。

　ただ虎ノ門・麻布台プロジェクト以外は計画段階のため、少しの期間だけタワーマンションの高さ日本1位となったあとはしばらくの間は日本3位が続きます。

　フロア構成の詳細はは後半に載せていますが4-11階がサービスアパートメントで12階以上が一般のレジデンスフロアとなります。

　建築物環境計画書制度で概要を見ると分譲391戸、賃貸160戸となっていますが、公式HPでは総戸数547戸となっており微妙な誤差があります。ただ、店舗区画が4区画あるのでそれを賃貸の戸数に含めると総戸数はそろいます。

　愛宕神社車道と一緒に撮影。右側の仮囲い部分は「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の敷地に含まれます。

　愛宕山のトンネルを通る道路がある交差点から撮影。左が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」で右が「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)です。

　ところで手前の仮囲いがある一帯では愛宕一丁目地区埋蔵文化財発掘調査工事が行われていますが、この辺りは2014年に「(仮称)愛宕山周辺地区(F・G地区)」として森ビルが高さ約160mの超高層ビルを建設するという情報がありました。ただ、今は別の事業者によって開発が進められることになったようです。たぶん今年中に情報は出ると思うのでそのときにお伝えします。

　愛宕山を登ったところから撮影。レジデンシャルタワーの高さ約222mのため森タワーの高さ255.5mに負けない存在感があります。

　先ほどの写真に写っていた愛宕神社車道を少し下りたところから撮影。

　坂をさらに下りて行くとグルグル巻きになった設置されたばかりの鳥居がありました。

　この鳥居の先には「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」のデッキがあります。つまり「虎ノ門ヒルズ」と愛宕山はペデストリアンデッキで接続されることになります。

　デッキ前には階段状の広場の建設工事が進められています。

　森タワー側から見た様子です。火災の影響で工期が伸びたのかと思っていましたが、まだ工事は続いているようなので他の要因もあって工期が伸びたのかもしれないですね。

　森タワーとは既にペデストリアンデッキが接続されていますが通行はまだできません。ここが通れるようになると愛宕山へのアクセスが格段に良くなります。出世の階段で愛宕山を登りたい人には関係ない道になりますが。

虎ノ門ヒルズ完成予想図[出典：公式HP]

　そのデッキ部分の完成予想図です。いつの間にかオープンしていた「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の公式HPに掲載されていました。

▼公式HP
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

虎ノ門ヒルズ構成図[出典：公式HP]

　その公式HPに掲載されていた「虎ノ門ヒルズ」の構成図です。各ビルは左から順に以下のようになっており高さ220m超えの超高層ビルが3棟建ち並びます。

・虎ノ門ヒルズビジネスタワー(地上36階、最高高さ185.415m)
・虎ノ門ヒルズ森タワー(地上52階、最高高さ255.5m)
・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(地上54階、最高高さ221.55m)
・虎ノ門ヒルズステーションタワー(地上49階、最高高さ265.75m)

虎ノ門ヒルズ完成予想図[出典：公式HP]

　高さ255.5mと高さ265.75mの超高層ビルの隣では高さ221.55mのレジデンシャルタワーも小さく見えてしまいます。

虎ノ門ヒルズ完成予想図[出典：公式HP]

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」が完成した頃はポツンと超高層ビルがある感じでしたが巨大な超高層ビル群となりますね。他にも周辺では超高層ビルの建設が進んでいるので虎ノ門エリアの超高層ビル群は迫力ある光景となりそうです。

虎ノ門ヒルズ完成予想図[出典：公式HP]

　「愛宕グリーンヒルズフォレストタワー」から撮影した写真に合成したと思われる「虎ノ門ヒルズ」全体の完成予想図です。

住戸概要[出典：公式HP]

　「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の住戸概要です。

　フロア構成は4～11階にサービスアパートメント、12～42階に1BR～4BR、328戸のスイート、41階にゲストハウスゲストルーム、ゲストハウスリビング・ダイニング、42階にスカイサロン、スカスイート専用フロント、そして43階～54階が2BR～5BR、59戸のスカイスイートとなります。

ゲストハウスリビング・ダイニング[出典：公式HP]

　41階にはゲストハウスゲストルームが2部屋。

ゲストハウスダイニング[出典：公式HP]

　約210㎡のパーティなどに利用可能なゲストハウスリビング・ダイニングが配置されます。

スカイサロン[出典：公式HP]

　43階以上のスカイスイートに住む方の専用ラウンジのスカイサロンです。42階に設置されコーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意されているとのことです。まだ、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能とのことです。

メゾネットタイプの角部屋[出典：公式HP]

　これはスカイスイートの部屋になるのでしょうか？吹き抜けの豪華な部屋も用意されているようです。

プールのある部屋[出典：公式HP]

　これもスカイスイートでしょうか？プライベートプールのある部屋もあるようです。特に何の説明もなく居室のページに掲載されていたので共用施設ではないと思います。

プールのある部屋[出典：公式HP]

　10億円超えの部屋が多数あるようですがこれを見ると納得です。

　公式HPの販売概要を見ると専有面積が227.00㎡～1277.73㎡と見たことのない広さの部屋まで用意されているようです。

　問い合わせフォームを見ると予算の欄が2億円スタートで20億円以上まであります。1277.73㎡の部屋の販売価格は20億円を軽く超えて日本最高額になっても不思議ではないですね。

　世帯年収は30億円以上まで用意されています。世帯年収が30億円以上って日本に何人いるんですかね？異次元過ぎます。

　ちなみに駐車場は機械室が月額6万～7万円、自走式が月額9万円～17万円となっています。駐輪場にはプレミアム駐輪場なるものがあって月額1万5000円となっています。毎月安い自転車が買えてしまいます。。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕一丁目2番6 外
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数；551戸（分譲391戸、賃貸160戸）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2021年1月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門ヒルズ

2020年12月11日07:30

高さ日本一のタワマン！「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の建設状況（2020.12.6）

　高さ日本一となるタワーマンション「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、高さ215.25m、最高高さ221.55m)です。

　「虎ノ門ヒルズ」の住宅棟として2021年1月31日竣工予定で建設が進められていますが、ご存知の通り11月18日の早朝に地下1階で火災が発生しました。その後の続報は耳にしていませんが竣工時期が少し伸びそうな気がしています。

　「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)の建設地前から見た「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」です。

　高さ日本一のタワーマンションとなりますが、同じ森ビルによって建設工事が進められている「虎ノ門・麻布台プロジェクト（虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業）」のタワーマンションが地上64階、高さ262.83mと地上54階、高さ237.20mとなるのでこれらに抜かれます。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」のオーバル広場から見た様子です。

　「虎ノ門ヒルズ森タワー」の東側の道路沿いから撮影。分譲391戸、賃貸160戸となる予定で竣工までもうすぐですが、一般の人が知らないところで販売や募集をしていたりするんですかね？普通の会社員では手も足も出ない物件になるのは間違いないので富裕層向けのコミュニティで営業したりするのかなと勝手に想像しています。

　フロア構成は1階～3階が店舗・スパ・子育て支援施設、4階～11階がサービスアパートメント、12階～54階がレジデンスフロアで分譲は10億円超え、賃貸は家賃100万円超えが相当数用意されているとのことです。

　愛宕神社車道前から撮影。右側も「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の敷地です。

　愛宕神社前交差点から撮影。中央が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)、右が「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)です。

　ところで手前の仮囲いがある一帯では令和2年度港区愛宕一丁目地区埋蔵文化財発掘調査工事が行われていました。この辺りは2014年に「(仮称)愛宕山周辺地区(F・G地区)」として森ビルが高さ約160mの2棟の超高層ビル建設するという情報が出ていました。その後の続報は耳にしていませんでしたが動き出していそうです。

　愛宕山を登ったところにある愛宕神社の入り口あたりから撮影。こちら向きの部屋からは愛宕山を借景することができます。

　愛宕山を登る一本の道路があるのですが、そのあたりがいい感じに紅葉していました。

　超高層とは関係ありませんがせっかくなので載せておきます。

　紅葉と言えばやっぱり真っ赤になったもみじですね。

　その道路からも「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」が見えます。

　そのまま進んで行くと目の前まで行くことができます。

　この場所にペデストリアンデッキが建設中でレジデンシャルタワーと愛宕山が繋がることになります。

　森タワー側から撮影。デッキに繋がる階段も整備中でした。

　地上から撮影。レジデンシャルタワーと森タワーもペデストリアンデッキで接続されるため、フラっと愛宕山に立ち寄る人も増えそうです。

　森タワー側のペデストリアンデッキの接続部分です。ここが通れるようになるのはいつ頃なんでしょうね。

　最後は『さし旅』の収録前に東京タワーから撮影した景色です。左が「虎ノ門ヒルズ」で右側が「愛宕グリーンヒルズ」です。その間が先程書いた「(仮称)愛宕山周辺地区(F・G地区)」となります。

　建築計画のお知らせです。火災がありましたが竣工時期に変更はありませんでした。

■物件概要■
名称：(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕一丁目2番6 外
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数；551戸（分譲391戸、賃貸160戸）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2021年1月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 虎ノ門ヒルズ; 超高層ビル日記(東京編)

2020年09月04日07:43

地上54階、高さ約222mタワマン「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の建設状況！高さ日本一のタワーマンションです（2020.8.30）

　虎ノ門で森ビルによって建設中のタワーマンション「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。軒高は215.25m、最高高さは221.55m。この高さはタワーマンションとしては高さ日本一です。

　ただ、同じ森ビルによる「虎ノ門・麻布台プロジェクト」では地上64階、高さ262.89mと地上54階、高さ237.20mのタワーマンション2棟が建設中のため、それが完成すると「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は高さ日本3位のタワーマンションとなります。

　「六本木ヒルズ森タワー」のオーバル広場から撮影。森タワーとはペデストリアンデッキで接続されます。「虎ノ門ヒルズ」は東京メトロ日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ」駅と直結となりますが、ここもペデストリアンデッキ経由で直結という扱いになるんですかね。

　近くから撮影。低層部はまだ建設中といった感じでした。

　大きな通りには面していないため全体がキレイに見える場所は少ないです。最初の写真はほぼ全体が写っていますが、手前では「虎ノ門ヒルズ」の低層のビルが建設中のため下の方はもう少し隠れるようになります。

　少し移動すると愛宕神社車道がある場所からも姿を見ることができます。この車道を少し登ったところに元々愛宕山に繋がる階段がありましたが同再開発によって閉鎖となりました。ただ、同再開発によって「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」と愛宕山を結ぶペデストリアンデッキが新たに整備される計画となっています。

　愛宕山のトンネルを抜けたところの交差点から撮影。右側が「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)です。高層部の黒っぽく見える部分はレジデンスフロアとなっており、こことはお見や部屋にならないような配棟となっています。

　南側から撮影。この面が東京タワービューの部屋となります。この東京タワーが見える角部屋が最高価格の部屋になりそうです。フロア構成は1階～3階が店舗・スパ・子育て支援施設、4階～11階がサービスアパートメント、12階～54階がレジデンスフロアとなります。

　現在の予定では分譲391戸、賃貸160戸となっており、分譲は10億円超え、賃貸は家賃100万円超えが相当数用意されているとのことですが、いつから賃貸募集や分譲が開始されるんでしょうね？一般人には手も足も出ない価格帯で自分には一生縁のない別世界のタワーマンションになるのは間違いないですが気になります。

　日比谷線「神谷町」駅前から撮影。今回はこの場所から見たときが一番高く感じました。あまり比較対象がない場所のためこういった光景の方が高さを実感できます。

　高層部にズームです。最上階は上場して創業者利益を得たような人が住むんでしょうね。

　8月15日に「世界貿易センタービル」の展望室から見た「虎ノ門ヒルズ」です。数年後には「虎ノ門ヒルズステーションタワー」(地上49階、高さ約265m)が「虎ノ門ヒルズ」に加わります。

　本日、9月4日に自宅から撮影した「虎ノ門ヒルズ」です。中央が「虎ノ門ヒルズ森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)、その左が「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。こうして見ると森タワーのレジデンス部よりもレジデンシャルタワーの最上階の方が高いことがわかります。

■物件概要■
名称：(仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
計画名称：(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地：東京都港区愛宕一丁目2番6 外
用途：共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数；551戸（分譲391戸、賃貸160戸）
階数：地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ：215.25m（最高高さ221.55m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎・現場造成杭
敷地面積：6,535.76㎡
建築面積：4,000㎡
延床面積：121,000㎡
建築主：森ビル
設計者：竹中工務店
デザイナー(外装)：インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装)：トニーチー・アソシエイほか
施工者：竹中工務店
工期：2017年3月20日着工～2021年1月31日竣工予定

タグ：: 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー; (仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画; 愛宕山周辺地区(I地区); 虎ノ門ヒルズ; 虎ノ門; 愛宕

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 虎ノ門ヒルズ

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