超高層マンション・超高層ビル

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2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

愛宕

最高価格は25億5000万円!高さ221.55m「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」第2期販売開始

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227屐379.12屐販売価格は9億6000万円〜25億5000万円、管理費は月額22万6090円〜50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円〜10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円〜1183万3680円、管理準備金は22万6090円〜50万2110円となっています。

 駐車場は機械式200台で月額6万円〜7万円、自走式82台で月額9万円〜17万円、駐輪場は435台で月額500円〜2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。

▼公式HP
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 販売情報



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
住戸概要[出典:公式HP]

 フロア構成は4〜11階にサービスアパートメント、12〜42階がスイートで1BR〜4BRの部屋が328戸、41階にゲストハウス ゲストルーム、ゲストハウス リビング・ダイニング、42階にスカイサロン、スカスイート専用フロント、そして43階〜54階がスカイスイートで2BR〜5BRの部屋が59戸となっています。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 370-A type
370-A type[出典:公式HP]

 25億5000万円の部屋と思われる50階南東角の370-A typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は379.12屬如▲肇ぅ譴4ヵ所、バスルームは3ヵ所、そしてサブエントランスもあります。第1期で販売された同タイプ部屋は25億円でした。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー オーダーメイド用住戸
オーダーメイド用住戸[出典:公式HP]

 51階北東角の部屋は2番目に広い専有面積314.91屬妊ーダーメイド用住戸となっています。フルリノベーション工事が前提の部屋となります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 310-A' type
310-A' type[出典:公式HP]

 51階北西角の310-A' typeの間取り図です。4ベッドルームで専有面積は314.91屬如▲肇ぅ譴4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所、そしてサブエントランスもあります。今回の販売価格は不明ですが第1期で販売された同タイプ部屋は14億2000万円でした。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 220-A1 type
220-A1 type[出典:公式HP]

 9億6000万円の部屋と思われる35階南東角の220-A1 typeの間取り図です。3ベッドルーム+ゲストルームで専有面積は227.00屬如▲肇ぅ譴4ヵ所、バスルームは2ヵ所、シャワールームは1ヵ所あります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー ゲストハウス リビング・ダイニング
ゲストハウス リビング・ダイニング[出典:公式HP]

 41階のゲストハウス リビング・ダイニングです。約210屬龍間でパーティなど貸切での利用が可能です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー スカイサロン
スカイサロン[出典:公式HP]

 スカイスイート(43階〜54階)専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意され、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能となっています。



虎ノ門ヒルズ

 2022年4月2日東京タワーのトップデッキから撮影した「虎ノ門ヒルズ」で中央が「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。

 現時点で高さ215.25m(最高高さ221.55m)は高さ日本一のタワーマンションとなりますが、右後ろに「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)があり、そして左側では「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)が建設中のため数値よりも低く感じてしまいます。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 標高25.7mの愛宕山の山頂にある愛宕神社から見たレジデンシャルタワーと森タワーです。レジデンシャルタワーから直接愛宕山に行けるデッキが整備されています。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 階段状の庭の上にあるデッキが愛宕山に繋がっています。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 レジデンシャルタワーと森タワーはデッキで接続されており、「虎ノ門ヒルズ」の各棟はデッキなどで接続されるため、各棟から信号などで止まることなく愛宕山まで行くことができます。

■物件概要■
名称:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
計画名称:(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地:東京都港区愛宕1丁目1-1
用途:共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数:547戸(サービスアパートメント160戸)
住戸構成:1BR(約55屐法5BR(約1,270屐
サービスアパートメント:1R(約35屐法2BR(約110屐
階数:地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ:215.25m(最高高さ221.55m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造)、制振構造
基礎工法:直接基礎・現場造成杭
敷地面積:6,535.72
建築面積:4,000
延床面積:121,000
建築主:森ビル
設計者:竹中工務店
デザイナー(外装):インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装):トニーチー・アソシエイほか
施工者:竹中工務店
工期:2017年3月20日着工〜2022年1月竣工
公式HP:https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

地上28階、最高高さ約104m「シティタワー虎ノ門」の建設状況(2022.4.8)

シティタワー虎ノ門 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 虎ノ門で建設中のタワーマンション「シティタワー虎ノ門」の完成予想図です。規模は地上28階、地下1階、高さ99.09m、最高高さ104.14m、延床面積1万6997.03屬如∩躙与144戸の分譲のタワーマンションとなります。

 売主は住友不動産、設計者と施工者と西松建設で2024年6月中旬の竣工予定ですが、入居(引渡)予定日は約1年後の2025年5月下旬となっています。販売開始は2022年7月下旬予定です。



シティタワー虎ノ門 フロア概念図
フロア概念図[出典:公式HP]

 1階からエレベーターで3階に上がった先にエントランスホールがあるフロア構成となっており、住宅フロアは5階〜28階に位置しています。



シティタワー虎ノ門 エントランス完成予想図
エントランス完成予想図[出典:公式HP]

 エントランスの完成予想図です。建設地は奥まった敷地となっていますが、この部分だけは大きな通りに面しています。



シティタワー虎ノ門 エントランス・アプローチ完成予想図
エントランス・アプローチ完成予想図[出典:公式HP]

 エントランス・アプローチの完成予想図です。車はマセラティ ギブリでしょうか?この空間によく似合っています。



シティタワー虎ノ門 1階エレベータホール完成予想図
1階エレベータホール完成予想図[出典:公式HP]

 2層吹き抜けの1階エレベーターホールです。



シティタワー虎ノ門 エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図[出典:公式HP]

 3階に配置されるエントランスホールです。



シティタワー虎ノ門 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 建設地はビルに囲まれている場所ですが中層階あたりからは東京タワーを望むことができます。



シティタワー虎ノ門 現地案内図
現地案内図[出典:公式HP]

 建設地は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分、都営三田線「御成門」駅も徒歩圏です。建設地は愛宕と虎ノ門の境目に位置しており住所的には虎ノ門になりますが、東側は森ビルの「愛宕グリーンヒルズ」のため愛宕のイメージが強い場所です。



シティタワー虎ノ門

 4月2日に撮影した東京タワーのトップデッキからの眺めです。矢印を入れたあたりが「シティタワー虎ノ門」の建設地です。

 矢印の左は「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」(地上22階、高さ77.52m)と「ブランズ愛宕虎ノ門」(地上17階、高さ58.98m)が並んでいます。


シティタワー虎ノ門

 4月8日に現地から撮影。手前は同時に工事が行われている「(仮称)俊朝寺建替工事」で奥が「シティタワー虎ノ門」の建設地となります。



シティタワー虎ノ門

 縦構図で撮影。背後は「ブランズ愛宕虎ノ門」でこちら向きの部屋はほぼ景色がなくなります。



シティタワー虎ノ門

 このプレハブ事務所がある場所が「シティタワー虎ノ門」と「(仮称)俊朝寺建替工事」の境目かと思います。



シティタワー虎ノ門

 この道路に面した部分がエントランスや駐車場の出入口となります。背後のタワーマンションは「パークコート 虎ノ門愛宕タワー」(地上30階、高さ98.4m)です。



シティタワー虎ノ門 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:シティタワー虎ノ門
計画名:(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事
所在地:東京都港区虎ノ門3丁目209番1他
用途:共同住宅
総戸数:144戸(非分譲住戸2戸、その他住戸14戸含む)
階数:地上28階、地下1階
高さ:99.09m(最高104.14m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:1436.01屐弊直昌の所有地0.57峇泙燹法販売対象面積:1435.44
建築面積:1,010.66
延床面積:16,997.03
建築主:住友不動産 住宅分譲事業部
設計者:西松建設 一級建築士事務所
施工者:西松建設 関東建設支社
工期:2021年5月1日着工〜2024年6月中旬竣工予定
入居:2025年5月下旬予定
公式HP:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーが1月20日に竣工!高さ221.55mで日本一の高さのタワマンが誕生です!

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 森ビルによるタワーマンション「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、高さ215.25m、最高高さ221.55m)が2022年1月20日に竣工し、1月28日に竣工式を執り行ったことが森ビルより発表されました。当初は2021年1月31日竣工予定でしたが地下1階での火災などもあり1年ほど遅れての竣工となりました。

▼森ビル:ニュースリリース(2022年1月28日)
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」竣工



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 今回の撮影日は2022年1月21日で竣工の翌日です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の最高高さ221.55mは大阪の「The Kitahama Tower」(地上54階、最高高さ209.35m)を抜いて高さ日本一のタワーマンションとなります。ただ、同じ森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト(虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業)」(2023年3月31日竣工予定)で建設中の2棟のタワーマンションが地上64階、高さ262.83mと地上54階、高さ237.20mのため、将来的には日本3位の高さのタワーマンションとなります。

 また、計画段階のタワーマンションでは「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟が地上52階、高さ約225m、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」のツインタワマンが地上65階、高さ235mがあり、規模縮小せずに計画通り建設されるとこれらにも抜かれることになります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 愛宕神社車道側から見た「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。右側の緑色の柵がある場所も敷地に含まれています。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 その愛宕神社と「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。右側は「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、左側の木の背後の辛うじて見えているタワークレーンが建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 路地から見た南西側です。この南側の部屋が東京タワービューの部屋となります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 その東京タワーのトップデッキから2021年12月27日に撮影した「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」です。右隣の森タワーの高層階は「虎ノ門ヒルズレジデンス」と「アンダーズ東京」となっていますが、そこからの東京タワービューを邪魔しないような配棟になっていることがわかります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 その森タワーとレジデンシャルタワーを結ぶデッキです。レジデンシャルタワー内には「日本料理 かんだ」が2022年2月15日にオープン予定となっているので、それまでにはこのデッキも通れるようになっているものと思われます。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 デッキの下にはエレベーターが3基ありました。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 地上から見た広場です。階段状の植栽の端には滝もあります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 愛宕神社側から見たその広場です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 愛宕神社がある愛宕山までデッキが接続されます。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 そのデッキ部分です。「虎ノ門ヒルズ」は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅と東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に直結となっているので、愛宕山もデッキ経由で駅直結と言える状況となります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 次回、虎ノ門ヒルズ訪問時にはこのデッキも開放されていそうです。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 最初の方に愛宕神社車道側からの写真を載せましたがその途中に繋がります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 愛宕神社車道の隣に整備された通路です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 ショップ&レストランの案内板もありましたが、店舗はまだ見ることはできませんでした。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 「虎ノ門ヒルズ」駅に近い側の低層部です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 竣工翌日だけあって外構整備も終わっていました。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー

 愛宕山側から見た同じ場所です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 断面図
断面図[出典:森ビル]

 「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の断面図です。1階〜3階が店舗、スパ、2階に子育て支援施設、4階〜11階がサービスアパートメント、そして12階〜54階がレジデンスフロアとなります。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
住戸概要[出典:公式HP]

 公式HPに掲載されている「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」の住戸概要です。

 12〜42階はスイートと呼ばれ1BR〜4BRが328戸となり、41階にゲストハウス ゲストルーム、ゲストハウス リビング・ダイニングが配置されます。そして42階にはスカイサロンとスカスイート専用フロントが配置され、43階〜54階がスカイスイートと呼ばれる2BR〜5BRが59戸用意されます。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー ゲストハウス リビング・ダイニング
ゲストハウス リビング・ダイニング[出典:公式HP]

 41階のゲストハウスです。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー スカイサロン
スカイサロン[出典:公式HP]

 43階以上のスカイスイート専用ラウンジとなる42階のスカイサロンです。コーヒーやソフトドリング、スナックなどが用意されているとのことです。まだ、1階にある虎ノ門ヒルズキッチンからルームサービスも利用可能とのことです。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
メゾネットタイプの角部屋[出典:公式HP]

 スカイスイートの部屋と思われるメゾネットタイプの角部屋です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
プール[出典:公式HP]

 公式HPを見ても今は見つけることはできませんでしたが以前掲載されていたプールです。フィットネスルームもあるので共用施設かもしれませんが、居室のページにあったのでプライベートプールかもしれません。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
プール[出典:公式HP]

 379.12屬良屋の分譲価格が25億円だったので、もしこのプールが共用施設ではなく分譲する部屋ならば100億円を超えもありそうです。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 160-A1 type
間取り図 160-A1 type[出典:森ビル]

 森ビルのHPを見ると賃貸の部屋が先着順で第1期募集概要が掲載されています。募集戸数は19戸で専有面積は155.95屐226.88屬之邀枋体舛157万円〜261万円となっています。これはその一番安い賃料157万〜158万円の部屋の間取り図です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 170-C type
間取り図 170-C type[出典:森ビル]

 こちらは月額196万円の部屋です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 220-A1 type
間取り図 220-A1 type[出典:森ビル]

 今回の募集では一番高い月額259万〜261万円の部屋です。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 310-A' type
間取り図 310-A' type[出典:公式HP]

 「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」では大型住戸(2BR約95屐繊3BR約120屐繊4BR約28屐繊砲充実しており、5BR約1,270屬猟饗膩申燦佑睛儖佞気譴討い泙后これは第一期で分譲された314.91屬良屋で価格は14億2000万円、管理費は月額43万4380円、修繕積立金は8万7560円でした。



虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 370-A type
間取り図 370-A type[出典:公式HP]

 こちらも第一期分譲された379.12屬良屋で価格は25億円、管理費は月額52万2930円、修繕積立金は10万5410円でした。

 ちなみに駐車場は機械式が200台分用意されており月額6万円〜7万円、、自走式が82台分用意されており月額9万円〜17万円となっています。本物の富豪しか住めないマンションです。

■物件概要■
名称:虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
計画名称:(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)新築計画
所在地:東京都港区愛宕1丁目1-1
用途:共同住宅、店舗、駐車場、子育て支援施設
総戸数:547戸(サービスアパートメント160戸)
住戸構成:1BR(約55屐法5BR(約1,270屐
サービスアパートメント:1R(約35屐法2BR(約110屐
階数:地上54階、塔屋1階、地下4階
高さ:215.25m(最高高さ221.55m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎・現場造成杭
敷地面積:6,535.76
建築面積:4,000
延床面積:121,000
建築主:森ビル
設計者:竹中工務店
デザイナー(外装):インゲンホーフェン・アーキテクツ
デザイナー(内装):トニーチー・アソシエイほか
施工者:竹中工務店
工期:2017年3月20日着工〜2022年1月20日竣工予定

愛宕に地上43階、高さ約160mタワマン!(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業の環境影響調査書案の縦覧開始

(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:港区]

 東京都港区愛宕で計画されている「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」の環境影響調査書案の縦覧が開始されました。計画地はF地区とG地区に分かれておりタワーマンションが建設されるのはF地区となります。

 F地区の規模は地上43階、地下2階、高さ約160m、敷地面積約2,910屬紡个靴瞳築面積約1,500屐延床面積は約55,000屐⇒囘咾篭ζ噂斬陝∋務所、生活・産業支援施設、店舗、駐車場となっています。G地区は店舗、寺院で構成される地上3階、高さ約15m、延床面積約950屬了楡澆箸覆蠅泙后

 事業者は独立行政法人都市再生機構で令和6年度(2024年度)着工、令和13年度(2031年度)竣工予定で約8年の工期となっています。ただ、これは先に工事を行うF地区の完成から約2年半後にG地区の工事が始ままるためで、F地区単体だと約49ヵ月、G地区単体だと約14ヵ月の工期となっています。

▼東京都港区:環境アセスメント(2022年1月21日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書案の縦覧【(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業】
※2022年1月21日〜2022年2月21日まで



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:港区]

 「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」の計画地は愛宕神社の東側で、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅、「神谷町」駅、都営三田線「御成門」駅の3駅から同じくらいの距離に位置しています。

 計画地の南側には「愛宕グリーンヒルズ」があり、北側には「虎ノ門ヒルズ」があります。最初の完成予想図の奥に描かれていたのが「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)で、手前に見切れて描かれていたのが「愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー」(地上42階、最高高さ157.26m)です。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:港区]

 建設地は愛宕神社がある愛宕山の東側です。F地区とG地区の間にある階段は「出世の階段」として有名な場所で、計画地南側の道路は愛宕山を通り抜ける愛宕隧道(愛宕トンネル)があり、23区内唯一の山岳トンネルとして有名です。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 1階平面図
1階平面図[出典:港区]

 1階平面図です。店舗スペースはあまり広くはなさそうです。




(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:港区]

 F地区の断面図です。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:港区]

 断面図から判断すると1階が店舗、2階が生活・産業支援施設、2〜3階が住宅の共用施設?、4〜6階が事務所、7〜43階が住宅フロアとなるようです。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 北側立面図
北側立面図[出典:港区]

 立面図です。




(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 東側立面図
東側立面図[出典:港区]



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 南側立面図
南側立面図[出典:港区]



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 西側立面図
西側立面図[出典:港区]

 塔屋が特徴的な形となりそうです。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 2022年1月21日に撮影した「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約160m)の計画地です。現在は3月31日までの期間で令和3年度港区愛宕一丁目地区埋蔵文化財発掘調査工事が行われています。

 背後の超高層ビルの右側が「虎ノ門ヒルズ 森タワー」(地上52階、最高高さ255.5m)、左が「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)です。そして少しだけ見えているタワークレーンが建設中の「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)です。また、左端にチラッと見えているのが愛宕トンネルです。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 虎ノ門ヒルズ側から撮影。左端が「愛宕グリーンヒルズ MORIタワー」(地上42階、最高高さ186.76m)と「愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー」(地上42階、最高高さ157.26m)で中央奥が「パークコート虎ノ門愛宕タワー」(地上30階、高さ98.4m)です。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 この鳥居の先の階段が「出世の階段」です。この階段を登ると愛宕神社がありますが、愛宕トンネルの脇には山の上まで行けるエレベーターもあります。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 そのエレベーターで登ったところから見た「(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 エレベーターの隣には階段もあり、その階段の途中から見た計画地です。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 着工しているようにも見えますが現在は埋蔵文化財発掘調査工事が行われています。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業

 計画地内には既存建物が2棟残っているようですが、最初の方に載せた配置計画図を見ると計画地に含まれているのでそのうち解体されることになるかと思います。



(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業 全体工事工程
全体工事工程[出典:港区]

 工事工程です。F地区の解体工事の期間は2ヵ月しかなく着工から1ヶ月後には山留工事が始まります。着工から1年2ヵ月半後には地上躯体工事が始まる計画となっています。G地区は3階建ての寺院や商業施設なので当ブログで建設状況を追う予定はありません。

■物件概要(F地区)■
事業名:(仮称)愛宕地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区愛宕一丁目
用途:共同住宅、事務所、生活・産業支援施設、店舗、駐車場
階数:地上43階、地下2階
高さ:約160m
敷地面積:約2,910
建築面積:約1,500
延床面積:約55,000
事業者:独立行政法人都市再生機構
工期:2024年度着工〜2027年度?竣工予定(F地区)

シティタワー虎ノ門の建設状況!住友不動産による28階建てタワマンで明日からモデルルームオープンです(2021.12.30)

シティタワー虎ノ門 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 虎ノ門で建設中の分譲のタワーマンション「シティタワー虎ノ門」(地上28階、高さ99.09m、最高高さ104.14m)の完成予想図です。設計者と施工者と西松建設で、売主は住友不動産。販売開始予定は2022年2月中旬、竣工は2024年6月中旬予定、入居は2025年5月下旬予定となっています。

 また、売主の住友不動産より1月15日にオープンする「総合マンションギャラリー新橋館」にて第1弾物件として「シティタワー虎ノ門」のモデルルームや専用案内エリアが併設されることが本日発表となっています。

▼住友不動産:ニュースリリース(2022年1月14日)
都心港区の駅近エリアに誕生、マンションブランドの発信拠点
「総合マンションギャラリー新橋館」 1/15(土)オープン
第1弾物件「シティタワー虎ノ門」(総戸数144戸)販売開始


▼公式HP
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/



シティタワー虎ノ門 フロア概念図
フロア概念図[出典:公式HP]

 1階はエレベーターホールと駐車場の出入口、3階にエントランスホールやメールコーナー、コンシェルジュカウンター、そして5階〜28階が住宅フロアとなります。住戸フロアの各階にはゴミ置き場が設置されます。



シティタワー虎ノ門 エントランス完成予想図
エントランス完成予想図[出典:公式HP]

 エントランス部の完成予想図です。この部分だけが大きな通りに面しています。



シティタワー虎ノ門 エントランス・アプローチ完成予想図
エントランス・アプローチ完成予想図[出典:公式HP]

 エントランス・アプローチの完成予想図です。



シティタワー虎ノ門 1階エレベータホール完成予想図
1階エレベータホール完成予想図[出典:公式HP]

 2層吹き抜けの1階エレベーターホールです。



シティタワー虎ノ門 エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図[出典:公式HP]

 3階に配置されるエントランスホールです。



シティタワー虎ノ門 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 建設地はビルに囲まれている場所ですが高層階からは東京タワーを望むことができます。



シティタワー虎ノ門

 2021年12月30日に撮影した「シティタワー虎ノ門」の建設地です。



シティタワー虎ノ門

 建築計画のお知らせによると共同住宅の敷地面積1,436.01屐∋院の敷地面積が910.42屬箸覆辰討り、この手前が寺院部分かと思います。



シティタワー虎ノ門

 フロア概念図を見た様子からしてこの奥側に「シティタワー虎ノ門」に繋がる通路が整備されるようです。



シティタワー虎ノ門

 この小さなプレハブ事務所がある場所あたりが「シティタワー虎ノ門」と寺院の境目かと思います。



シティタワー虎ノ門

 同じ場所から少し上を見た様子です。左は「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」(地上22階、高さ77.52m)、右は「ブランズ愛宕虎ノ門」(地上17階、高さ58.98m)です。これらがあるため低層階はほぼ景色なし、高層階は東京タワーも望める眺望格差が大きなタワーマンションとなります。



シティタワー虎ノ門 現地案内図
現地案内図[出典:公式HP]

 建設地は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分、都営三田線「御成門」駅も徒歩圏の場所に位置しています。また、東側は森ビルの「愛宕グリーンヒルズ」となっています。



シティタワー虎ノ門 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:シティタワー虎ノ門
計画名:(仮称)虎ノ門3丁目計画新築工事
所在地:東京都港区虎ノ門3丁目209番1他
用途:共同住宅
総戸数:144戸(非分譲住戸2戸、その他住戸14戸含む)
階数:地上28階、地下1階
高さ:99.09m(最高104.14m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:1436.01屐弊直昌の所有地0.57峇泙燹法販売対象面積:1435.44
建築面積:1,010.66
延床面積:16,997.03
建築主:住友不動産 住宅分譲事業部
設計者:西松建設 一級建築士事務所
施工者:西松建設 関東建設支社
工期:2021年5月1日着工〜2024年6月中旬竣工予定
入居:2025年5月下旬予定

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