大阪の御堂筋に面した場所のオフィスビル「(仮称)御堂筋ダイビル建替計画」(地上20階、高さ97.32m)です。2023年10月22日に撮影しました。本町と心斎橋の間にあった「御堂筋ダイビル」の建替えで、2024年1月の竣工予定となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
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御堂筋
2023年11月25日19:30
大阪の御堂筋に面した場所のオフィスビル「(仮称)御堂筋ダイビル建替計画」(地上20階、高さ97.32m)です。2023年10月22日に撮影しました。本町と心斎橋の間にあった「御堂筋ダイビル」の建替えで、2024年1月の竣工予定となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2020年08月10日09:14
淀屋橋超高層ツインビル
完成予想図[出典：日経新聞]
大阪の淀屋橋では御堂筋の両側でデザインを合わせた超高層ビル計画があります。左が「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)で右が「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)です。
完成予想図[出典：日経新聞]
それぞれ事業者は異なるので一般的なツインビルではありませんが、大阪市がデザイン面の配慮を働きかけていたのことでデザインが統一されています。両棟とも高さ50mでセットバックしていますが、これは統一感のある街並みをつくるために市がデザインガイドラインを策定しています。
東京だと高さ31mまでに規制されていた「百尺規制」を引き継いで高さ31mでセットバックしている地区があり、低層部の高さが揃っている街並みはキレイです。ここ御堂筋も超高層ビルが増えて低層部の高さが揃って来るとさらに街並みがキレイになりそうです。
淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典：大和ハウス工業]
8月6日に市街地再開発組合設立が発表された「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」(地上28階、高さ約135m)の完成予想図です。同再開発には大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発が地権者かつ参加組合員として参画しています。
完成予想図[出典：大和ハウス工業]
オフィスフロアは貸室面積1,000坪を超える規模となり、低層部の1、2階には商業施設となり、歩行者空間と一体となった風格ある街並みと上質なにぎわい空間が創出されます。また、地下鉄「淀屋橋」駅とは地下で接続され地下商業空間も創出されます。
また、高さ50mの基壇部屋上階(地上11階)には一般の方も利用できる眺望空間となる基壇部屋上庭園、カフェラウンジ等が整備されます。中之島を一望できるビュースポットとなります。
位置図[出典：大和ハウス工業]
場所は御堂筋と土佐堀通が交差する角地の西側で目の前の地下には大阪メトロ「淀屋橋」駅があります。北側には土佐堀川や中之島があり屋上庭園からは梅田の超高層ビル群も見えそうなので楽しみな場所です。
今年の2月に土佐堀川越しに撮影した「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。こんな写真しかないので次に大阪に行ったときにはきちんと撮っておきたいです。新型コロナウイルスの影響で今年の大阪遠征は諦めていますけどね。。
■物件概要■
名称：淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
所在地：大阪府大阪市中央区北浜４丁目1番地
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上28階、地下2階
高さ：約135m
敷地面積：約7,200��
延床面積：約131,800��
施工者：淀屋橋駅西地区市街地再開発組合
参加組合員：大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発
工期：2021年着工〜2025年竣工予定
淀屋橋駅東地区都市再生事業
完成予想図[出典：京阪ホールディングス]
昨年の7月23日にる都市計画案が都市再生特別措置法に定める都市再生特別地区として審議・可決された「淀屋橋駅東地区都市再生事業」(地上28階、高さ約150m)の完成予想図です。事業主体は日本土地建物と京阪ホールディングスとなっています。
完成予想図[出典：京阪ホールディングス]
低層部には「淀屋橋」駅と直結する地下部分も含めた地下1階〜地下2階は商業施設となり、中高層部が高規格オフィスとなります。また、4層吹き抜けの多目的広場(淀屋橋広場)の整備や淀屋橋駅コンコースの歩行者空間の拡幅・リニューアルも計画されています。
位置図[出典：京阪ホールディングス]
場所は御堂筋と土佐堀通が交差する角地の東側で目の前の地下には大阪メトロ「淀屋橋」駅があります。建設地は日土地淀屋橋ビルと京阪御堂筋ビルがある場所で、西地区よりは狭い敷地となっています。
今年の2月に撮影した「淀屋橋駅東地区都市再生事業」の建設地方面です。2020年に既存建物解体開始が予定されています。
■物件概要■
名称：淀屋橋駅東地区都市再生事業
所在地：大阪府大阪市中央区北浜３丁目1番1他
用途：事務所、店舗
階数：地上28階、地下4階
高さ：約150m
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）
敷地面積：約3,940��
延床面積：約73,600��
事業主体：日本土地建物、京阪ホールディングス
工期：2022年着工〜2025年竣工予定
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2020年05月16日10:39
外観完成予想CG[出典：公式HPの動画]
大阪メトロ「本町」駅から徒歩1分の分譲のタワーマンション『クレヴィアタワー御堂筋本町』(地上30階、高さ98.18m)の完成予想図です。公式HPを見ても良い完成予想図がなかったので動画からキャプチャしました。
「クレヴィア」のマンションブランドと言えば伊藤忠都市開発ですが、売主は伊藤忠都市開発、東急不動産、近鉄不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発の4社となっています。
エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]
敷地面積1,322.57�屬箸修譴曚氷�くはないためエントランスアプローチはシンプルです。
エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]
道路からは公開空地を介して少し中に入った場所にマンション本体があり植栽も整備されます。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスにはブリッジ状の通路を通って行くことになり、その両サイドには水盤も整備されます。
地下鉄概念イラスト[出典：公式HP]
場所は御堂筋に接続する細い通りを東側へ少し入った場所で、大阪メトロ御堂筋線「本町」駅から徒歩1分の距離です。
「本町」駅は御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線がコの字型に配置されていますが、新大阪、梅田、なんば、天王寺などを通る主要幹線である御堂筋線のすぐ近くという立地です。
本町界隈[出典：公式HP]
駅直結ではありませんが地上を1分歩かずに駅の出入り口に行けるかと思います。
1階・13階フロアイメージイラスト[出典：公式HP]
1階と13階の平面図です。大きなタワーマンションではないので共用施設もシンプルです。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスホールです。
オーナーズラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
オーナーズラウンジは13階のため眺望はそれほどなさそうです。個人的にはタワーマンションならば20階以上にあって欲しいところです。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
オーナーズラウンジの隣にゲストルームがあります。
モデルルーム[出典：公式HP]
高層階のリビングです。リビングのエアコンは天井埋め込み式のビルトインとなっています。
モデルルーム[出典：公式HP]
各部屋は普通のエアコンとなっています。
モデルルーム[出典：公式HP]
腰あたりの高さに窓があるタイプの部屋です。子供部屋ということで簡単に外に出れないようにしたいときにはこういった窓もありですね。
30階相当の眺望です。どの方向も超高層ビルやタワーマンションがあるので賑やかな景色です。
今の大阪で30階はそれほど高くはありませんが、こうして凸凹した景色を見るのも良いものです。
2020年2月24日に撮影した『クレヴィアタワー御堂筋本町』(地上30階、高さ98.18m)の建設地です。御堂筋側からの撮影です。
道路に面しているのはこの部分だけとなっています。奥に見えるタワーマンションは「クラッシィタワー淀屋橋」(地上35階、高さ127.64m)です。
超高層の建設現場で見るタワークレーンより一回り小さいタワークレーンが設置されていました。
建設地の地図です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：クレヴィアタワー御堂筋本町
計画名：(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事
所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
用途：共同住宅（分譲）
総戸数：170戸
階数：地上30階、塔屋2階、地下1階
高さ：98.18m
敷地面積：1,322.57��
建築面積：816.90��
延床面積：17,326.05��
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：伊藤忠都市開発、東急不動産、近鉄不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発
設計者：IAO竹田設計
施工者：日本国土開発
工期：2019年9月初旬着工〜2022年2月上旬竣工予定
入居：2020年3月下旬予定
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2018年12月03日06:54
御堂筋沿いで建設中の「オービック御堂筋ビル」(地上25階、高さ116.35m)です。高層階は「ロイヤルパークホテル 大阪御堂筋」となる複合ビルで、1階がオフィス、ホテルエントランス、2階が多目的ホール、貸会議室、3階〜13階がオフィスフロア、14階が設備室、15階がホテルロビー、レストラン、そして16階〜25階がホテル客室といったフロア構成となります。
高層部にズームです。窓がないフロアが設備フロアでその上がホテルロビー、そしてほぼ正方形に見える窓があるフロアからが「ロイヤルパークホテル 大阪御堂筋」の客室となります。
場所は御堂筋沿いで本町駅と淀屋橋駅の中間あたりですがどちらの駅も徒歩数分の距離です。ちなみにここが御堂筋高さ制限解除第一号プロジェクトになります。
路地を入った場所から見上げてみました。本町駅前ではアパホテルとユニゾンホテルがそれぞれ超高層ホテルを建設中です。こうして超高層ホテルが増えて行くのはいいですね。
現地看板を撮影した完成予想図です。ここまで建物が出来上がっていますが竣工予定は2020年1月31日、開業予定は2020年春とまだ1年以上先です。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：オービック御堂筋ビル（ロイヤルパークホテル 大阪御堂筋）
計画名：(仮称)御堂筋平野町計画
所在地：大阪市中央区平野町４丁目
用途：店舗、事務所、ホテル、駐車場、ホール（集会場）
階数：地上25階、塔屋2階、地下2階
高さ：116.35m
構造：S造（一部SRC造）、制震構造
敷地面積：3,924.19��
建築面積：3,108.97��
延床面積：48,914.68��
建築主：オービック
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2017年5月1日着工〜2020年1月31日竣工予定
開業：2020年春予定
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- 超高層ビル日記(大阪編)
2017年02月08日08:11
(仮)オービック御堂筋ビル 完成予想図[出典：三菱地所]
現在、大阪御堂筋でオービックが25階建ての超高層ビル「(仮)オービック御堂筋ビル」(地上25階、高さ116.35m)を建設しますが、その高層階に「ロイヤルパークホテルズ」が2020年春に出店すると三菱地所とロイヤルパークホテルズ アンド リゾーツから発表がありました。関西地区のフラッグシップホテルにするとのことです。
施設構成はバスルームを充実させたツインルームを中心に352室で計画されています。そして上層階の24、25階はエグゼクティブフロアとなり、最上階の25階には宿泊者専用のエグゼクティブラウンジが設けられます。
▼三菱地所・ロイヤルパークホテルズ アンド リゾーツ（2017年2月7日）
ロイヤルパークホテルズ
大阪御堂筋に関西地区のフラッグシップホテル新規出店
(仮)オービック御堂筋ビル 周辺地図[出典：三菱地所]
場所は御堂筋沿いで「淀屋橋」駅と「本町」駅の中間くらいです。
「(仮)オービック御堂筋ビル」(地上25階、高さ116.35m)の建設地です。御堂筋から今年の1月5日に撮影しました。
路地の中に入って反対側から撮影。
透明部分から中を撮影。既に着工しているようにも見えますが現在は解体工事のようです。着工は今年の5月1日予定です。
「オリックス本町ビル」(地上29階、高さ133.054m)から撮影。鉄塔がある大阪ガスのビルの手前が建設地です。
建築計画のお知らせです。
■(仮)オービック御堂筋ビルの物件概要■
仮称：(仮)オービック御堂筋ビル
計画名：(仮称)御堂筋平野町計画
所在地：大阪市中央区平野町４丁目
用途：店舗、事務所、ホテル、駐車場
階数：地上25階、塔屋2階、地下2階
高さ：116.35m
構造：S造（一部SRC造）
敷地面積：3,924.19��
建築面積：3,108.97��
延床面積：48,914.68��
建築主：オービック
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2017年5月1日着工〜2020年1月31日竣工予定
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- 超高層ビル日記(大阪編)
2015年11月11日23:54
「大阪東映会館」跡地に建つ「御堂筋フロントタワー」(地上20階、高さ89.1m)です。御堂筋沿いに建つオフィスビルで2010年に竣工していますが未だに使用されていません。
近くの歩道橋から見た「御堂筋フロントタワー」です。このビルは三菱地所と大洋リアルエステートが共同出資したTMK(御堂筋共同ビル開発特定目的会社)によって建設されたビルですが、その大洋リアルエステートと三菱地所で何やら問題があったようで裁判沙汰になっています。
現地にはこのような看板もあります。
施工した鹿島建設の名前もあります。この物件に関しての両社の言い分をしっかり見ていないのでとりあえずノーコメントです。
■御堂筋フロントタワーの物件概要■
名称：御堂筋フロントタワー
計画名：(仮称)御堂筋共同ビル
所在地：大阪府大阪北区曽根崎新地1-13
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上20階、塔屋1階、地下1階
高さ：89.1m
構造：鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
敷地面積：1,808.49��
建築面積：18,271.89��
延床面積：11,667.53��
建築主： 御堂筋共同ビル開発特定目的会社
設計者：三菱地所設計
施工者：鹿島建設
工期：2012年8月20日着工〜2010年1月竣工
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- 超高層ビル日記(大阪編)
2015年10月17日21:12
株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館
大阪市営地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」の目の前の旧三和銀行本店ビルの建て替え「株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館」(地上21階、最高高さ104.50m)です。
御堂筋には原則50mの高さ規制があり、上層部を10mセットバックしてようやく高さ60mとなっていましたが2013年に規制緩和されました。ここがその規制緩和による超高層ビル第一号となります。現在は既存ビルの解体が終わって着工しているようでした。
株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビルの外観図[出典：]
「株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館」の建築計画のお知らせです。大阪の建築計画のお知らせは配置図と立面図があるので嬉しいです。
■株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館の物件概要■
名称：株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 本館
所在地：大阪府大阪市中央区伏見三丁目5番6号
用途：事務所（銀行）
階数：地上21階、塔屋2階、地下3階
高さ：101.30m(最高高さ104.50m)
敷地面積：3,178.14��
建築面積：2,353.83��
延床面積：48,771.88��
構造：地上S造 地下SRC造
建築主：三菱東京UFJ銀行
設計者：三菱地所設計・東畑建築事務所 設計監理共同企業体
施工者：大林・銭高・大末共同企業体（代表：大林組）
工期：2015年7月初旬着工〜2017年11月末竣工予定
株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館
本館から一本奥に入った場所の「株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館」(地上18階、最高高さ93.99m)です。こちらは本館と比べて少しだけ小さいです。また、次の建築計画のお知らせの立面図の通り、本館とは空中通路で繋がるようです。
■株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館の物件概要■
名称：株式会社三菱東京UFJ銀行大阪ビル 別館
所在地：大阪府大阪市中央区伏見三丁目4番13号
用途：事務所（銀行）
階数：地上18階、塔屋2階、地下3階
高さ：93.99m(最高高さ93.99m)
敷地面積：2,306.64��
建築面積：1,593.18��
延床面積：29,971.33��
構造：地上S造 地下SRC造
建築主：三菱東京UFJ銀行
設計者：三菱地所設計・東畑建築事務所 設計監理共同企業体
施工者：大林・銭高・大末共同企業体（代表：大林組）
工期：2015年5月初旬着工〜2017年11月末竣工予定
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