超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

後楽園

地上40階「パークコート文京小石川 ザ タワー」の建設状況!空撮もあります(2021.1.10)

文京ガーデンの空撮

 2020年12月18日にヘリから撮影した「文京ガーデン」です。春日駅直結の再開発で「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)、「文京ガーデン ゲートタワー」(地上23階、最高高さ109.74m)、「文京ガーデン ザ サウス」(地上21階)など複数の建物で構成されています。



パークコート文京小石川 ザ タワーの空撮

 別角度からもう1枚。建設中のタワーマンションが「パークコート文京小石川 ザ タワー」で既に完売しています。



文京ガーデンの空撮

 東側からもう1枚。左が「東京ドーム」、中央が「文京シビックセンター」(地上28階、高さ142m)でその右側に「文京ガーデン」があります。



文京ガーデン 配置図
配置図[出典:三井不動産レジデンシャル]

 同じ方向から見た「文京ガーデン」の配置図です。色の付いていない灰色の建物は再開発とは無関係です。南北に細長い敷地でその中央をグリーンバレーと呼ばれる広場空間も整備されます。



東京ドームシティ ラクーアとパークコート文京小石川 ザ タワー

 2021年1月10日に撮影した東京ドームシティの観覧車やジェットコースターです。その右に見えるのが「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)です。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 ズームです。普段は春日駅から行くのでここは通らないのですが、今回は自宅から自転車で行ったので普段とは違った場所からも撮れました。



文京ガーデン

 「文京ガーデン」全体です。角地のタワーマンションが賃貸の「文京ガーデン ザ サウス」(地上21階)で、その背後がオフィスビルの「文京ガーデン ゲートタワー」(地上23階、最高高さ109.74m)です。そして右奥が「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)です。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 「パークコート文京小石川 ザ タワー」にズームです。売主は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産の3社でした。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 近くから見上げて撮影。南北に細長い板状のタワーマンションです。西側にはタワーパーキングがあるのでこの東面がマンションのメインとなります。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 低層部は1、2階が商業施設、3〜5階がオフィスフロア、6階がマンションのメインエントランスや中庭、7階がゲストルームやキッズルームといった共用施設となります。住宅フロアは8階〜39階で最上階の40階には共用施設としてスカイデッキとスカイアクアランジが配置されます。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 北東側から撮影。ここから見るのが建物全体が一番キレイに見えます。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 低層部の外観もだいぶ見えるようになってきました。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 北西側から撮影。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 こちら側の低層部はオフィスといった外観です。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 南西側から撮影。西隣には「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)がありますが、お見合い部屋にならないよう西側の中層階あたりまではタワーパーキングとなっています。



文京ガーデンセンターテラス

 左の低層の建物が商業施設となる「文京ガーデンセンターテラス」です。そこから「パークコート文京小石川 ザ タワー」までペデストリアンデッキで接続されますが、そのデッキの柱の建設も始まっていました。

 道路の右側がその柱ですが…大きいのに背後の「文京ガーデン ザ ウエスト」と同化しちゃってわかりにくいですね。現地で撮っているときは遠近感もあるので気付かずにこの構図で撮ってしまいました。



文京ガーデン

 西側の中央大学がある高台側から撮影。なかなかの迫力です。いつもはこの右側にある文京シビックセンターの展望ラウンジから見た様子も載せていますがコロナウイルス感染拡大防止のため今は閉鎖中です。



パークコート文京小石川 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート文京小石川 ザ タワー
計画名:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 北街区
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1、102番2、102番3
用途:共同住宅、事務所、店舗
総戸数:577戸(販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、他に店舗28区画、事務所19区画)
階数:地上40階、地下2階
高さ:140.40m(最高高さ148.45m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、制震構造
基礎工法:現場造成杭、直接基礎
敷地面積:6,208.60
建築面積:4,027.90
延床面積:84,318.64
建築主:春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
売主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
設計者:日本設計
施工者:清水建設
工期:2016年3月31日着工〜2021年3月下旬竣工予定
入居:2021年7月下旬竣工予定

地上21階「文京ガーデン ザ サウス」春日・後楽園駅前地区(南街区)の住宅棟(2020.10.31)

文京ガーデン ザ サウス

 春日・後楽園駅前地区の大規模再開発「文京ガーデン」内の住宅棟「文京ガーデン ザ サウス」(地上21階)です。同タワーマンションは「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の南街区に位置しており、南街区はオフィス棟、住宅棟、公共・商業施設棟の3棟で構成されています。その中で同タワーマンションは主に権利者の方々住むマンションとなるそうです。



文京ガーデン ザ サウス

 建築物環境計画書制度を見ると分譲168戸となっており、賃貸の設定がないため全戸が地権者住宅なのかもしれません。ただ、複数戸保有している地権者もいるかと思うのである程度の戸数が賃貸に出るかと思います。



文京ガーデン ザ サウス

 また、現地には設置されている建築計画のお知らせは南街区として1つしかないため、建築基準法上ではオフィス棟、住宅棟、公共・商業施設棟の3棟を合わせて1棟扱いとなっていそうです。そのため高さはオフィス棟の高さしかわからず、この「文京ガーデン ザ サウス」の高さは不明です。



文京ガーデン ザ サウス

 見た感じでは70〜75mくらいの高さはありそうです。



文京ガーデン ザ サウス

 最後は「文京シビックセンター」の25階無料展望室から見下ろした「文京ガーデン ザ サウス」です。目の前は「文京シビックホール」で文京区役所の事務室とはお見合いにならない配置となっています。

■物件概要(住宅棟)■
名称:文京ガーデン ザ サウス
計画名:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 南街区
所在地:東京都文京区小石川1丁目
用途:事務所、共同住宅、専修学校、物販店舗、飲食店、診療所、銀行の支店、保育所、変電所、物販店舗以外の店舗(南街区全体)
総戸数:168戸
階数:地上21階、地下2階
高さ:推定70〜75m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造(南街区全体)
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:9,315.59屐米邀攻菫澗痢
建築面積:5,418.68屐米邀攻菫澗痢
延床面積:94,604.64屐米邀攻菫澗痢
建築主:春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産
設計者:日本設計
施工者:大成建設
工期:2015年9月末日着工〜2021年5月竣工予定

地上23階「文京ガーデン ゲートタワー」春日・後楽園駅直結のオフィスビル(2020.10.31)

文京ガーデン ゲートタワー

 春日・後楽園駅前地区の大規模再開発「文京ガーデン」内の超高層オフィス棟「文京ガーデン ゲートタワー」(地上23階、最高高さ109.74m)です。同オフィスビルは「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」の南街区に位置しており、南街区はオフィス棟、住宅棟、公共・商業施設棟の3棟で構成されています。その中で同オフィスビルが先行して竣工しています。

 また、左後ろに見えている建設中のタワーマンションは同じ「文京ガーデン」内の住宅棟で数日前のブログに載せた「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)です。



文京ガーデン ゲートタワー

 場所は「文京シビックセンター」の目の前で後楽園駅・春日駅に直結となります。



文京ガーデン ゲートタワー

 近くから見上げて撮影。



文京ガーデン ゲートタワー

 角地にはまだ仮囲いがありますが低層部の1〜5階までは専修学校の「読売理工学院」として稼働しており、6階以上は参加組合員の三井不動産による賃貸のオフィスフロアとなっています。



文京ガーデン ゲートタワー

 裏側の路地から見た「文京ガーデン ゲートタワー」です。



文京ガーデン センターテラス

 その足元にある低層の建物は公共・商業施設となる「文京ガーデン センターテラス」で今年の12月の竣工予定となっています。



文京ガーデン ゲートタワー

 「文京シビックセンター」前から撮影。窓のない部分は階段やエレベーターがある部分となり、オフィスフロアはそこを囲むように配置されます。基準階面積は777.52坪(2,570.33)となっています。



文京ガーデン ゲートタワー

 最後は「文京シビックセンター」の25階無料展望室から見下ろした「文京ガーデン ゲートタワー」です。展望室とはお見合いにはなりませんが、文京区役所の事務所とはお見合いとなります。

■物件概要(オフィス棟)■
名称:文京ガーデン ゲートタワー
計画名:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 南街区
所在地:東京都文京区小石川1丁目1-1
用途:事務所、共同住宅、専修学校、物販店舗、飲食店、診療所、銀行の支店、保育所、変電所、物販店舗以外の店舗(南街区全体)
階数:地上23階、地下2階
高さ:101.14m(最高高さ109.74m)
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造、鉄筋コンクリート造(南街区全体)
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:9,315.59屐米邀攻菫澗痢
建築面積:5,418.68屐米邀攻菫澗痢
延床面積:94,604.64屐米邀攻菫澗痢
建築主:春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産
設計者:日本設計
施工者:大成建設
工期:2015年9月末日着工〜2020年3月竣工

地上40階「パークコート文京小石川 ザ タワー」の建設状況!既に完売している駅直結タワマンです(2020.10.31)

パークコート文京小石川 ザ タワー

 春日駅直結の分譲のタワーマンション「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)です。最上階まで達しており上棟していました。

 売主は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産の3社で既に完売しています。駅直結タワマンは棟数が少ないこともあり強いです。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 板状のタワーマンションで住戸のメインは東側となります。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 西側にも住戸はありますが「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)とお見合い部屋になる箇所にはタワーパーキングが配置されるため部屋は少なめです。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 北西側から撮影。地上から一番マンション本体が見えない角度です。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 低層部です。1、2階は商業施設で3〜5階がオフィスフロア、そして6階にマンションのメインエントランスや中庭が配置され、その上の7階にキッズルームやゲストルームといった共用施設が配置され、8階〜39階が住宅フロアとなります。最上階の40階には共用施設としてスカイデッキとスカイアクアランジも配置されます。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 東側のオフィスフロア部も一部外壁が見えるようになっています。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 春日通りと白山通りが交差する春日町交差点から撮影。



文京ガーデン

 「パークコート文京小石川 ザ タワー」は春日・後楽園駅前地区の大規模再開発「文京ガーデン」の住宅棟で、他にも賃貸住宅の「文京ガーデン ザ サウス」や超高層オフィスビルの「文京ガーデン ゲートタワー」なども同地区にあります。ただ、再開発には参加していない既存ビルも多数あるのでかなり変形の敷地となっています。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 「文京シビックセンター」の25階無料展望室から見た「パークコート文京小石川 ザ タワー」です。「文京ガーデン ゲートタワー」に隠れて全体は見えません。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 最上階の方はこのように全体が見えます。住宅フロアとしては最上階の39階はプレミアムフロアとなっています。ところで中央のタワークレーンが他と違いますが、これは清水建設が開発した水平スライドクレーン「Exter(エクスター)」で、通常のクレーンよりも小回りが効くタワークレーンとなっています。タワークレーン3基を並べるには狭いという理由で採用されたのではないかと思っています。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 展望室内から見た「パークコート文京小石川 ザ タワー」です。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 展望室との距離はそこそこありますが住むと覗かれている気がしてしまいそうです。実際、隣に展望室がある場所に住んでいますが展望室側のカーテンは閉めっぱなしにしています。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 王子駅前の「北とぴあ」の17階展望ロビーから見た「パークコート文京小石川 ザ タワー」です。ほぼ北面しか見えないため板状のタワーマンションには見えません。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 11月4日に自宅から撮影した「パークコート文京小石川 ザ タワー」です。こちらは「北とぴあ」と違って東面が見えるので板状のタワーマンションとういことがわかります。



パークコート文京小石川 ザ タワー スカイアクアラウンジ完成予想CG
スカイアクアラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 40階に設置される共用施設のスカイアクアラウンジの完成予想図です。新宿方面が眺められる西向きのラウンジとなります。奥にはジャグジーもあるようです。



パークコート文京小石川 ザ タワー 現地周辺概念図
現地周辺概念図[出典:公式HP]

 場所は青色で描かれた都営三田線「春日」駅の目の前で駅直結となります。その三田線のホーム経由で濃いピンク色の都営大江戸線「春日」駅にも直結しています。西側に少し歩けば緑色で描かれた東京メトロ南北線「後楽園」駅があり、そこの駅のホーム経由で赤色の東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅にも行くことができます。



パークコート文京小石川 ザ タワー 地下鉄直結アプローチ概念図
地下鉄直結アプローチ概念図[出典:公式HP]

 都営三田線「春日」駅と直結となりますが、このように改札を出てすごのところにマンション専用のエントランスがあり、そこからエレベーターで直接6階のグランドロビーまで行くことができます。駅直結と言いながら長い地下通路を通って改札までかなり歩くマンションもありますが、ここは正真正銘の駅直結となります。ただ、反対側ホームに行くにはさらに地下に潜るか地上から反対側に渡る必要があります。そこだけは不便そうです。



パークコート文京小石川 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート文京小石川 ザ タワー
計画名:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 北街区
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1、102番2、102番3
用途:共同住宅、事務所、店舗
総戸数:577戸(販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、他に店舗28区画、事務所19区画)
階数:地上40階、地下2階
高さ:140.40m(最高高さ148.45m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、制震構造
基礎工法:現場造成杭、直接基礎
敷地面積:6,208.60
建築面積:4,027.90
延床面積:84,318.64
建築主:春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
売主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
設計者:日本設計
施工者:清水建設
工期:2016年3月31日着工〜2021年3月下旬竣工予定
入居:2021年7月下旬竣工予定

37階部分の建設中!地上40階「パークコート文京小石川 ザ タワー」の建設状況(2020.8.22)

パークコート文京小石川 ザ タワー

 春日駅直結のタワーマンション「パークコート文京小石川 ザ タワー」(地上40階、最高高さ148.45m)です。撮影した8月22日時点で37階まで建設が進んでいました。



パークコート文京小石川 ザ タワー
完成予想図[出典:公式HP]

 同じ方向から見た完成予想図です。出典は公式HPですが既に完売(売主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産)しているので現在は公式HPは閉鎖されています。ただ、キャンセル住戸が出た場合に一時的に公式HPが復活する物件もあります。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 1、2階は商業施設、3〜5階はオフィスフロア、そして6階が住宅のメインエントランスや中庭、7階にゲストルームやパーティラウンジ、キッズフィールドといった共用施設、そして8階〜39階が住宅フロアとなります。最上階の40階にはスカイデッキとスカイアクアランジといった共用施設が配置されます。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 目の前の通りは白山通りでこの下に都営三田線「春日」駅があります。



文京ガーデン

 「パークコート文京小石川 ザ タワー」は春日・後楽園駅前地区の大規模再開発「文京ガーデン」の住宅棟で、他にもこの角地の賃貸住宅「文京ガーデン ザ サウス」やその隣の超高層オフィスビル「文京ガーデン ゲートタワー」なども建設中です。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 「パークコート文京小石川 ザ タワー」の建設地は南北に細長い敷地のため板状のタワーマンションとなっています。こちらを向いてる細い面が南側となります。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 西側から撮影。西隣には「住友不動産後楽園ビル」(地上20階、高さ88.9m)があるためお見合い部屋となる西側の大部分はタワーパーキングとなっています。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 近くの「文京シビックセンター」の展望室から撮影。オフィス棟があるため全体は見えません。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 高層部にズームです。撮影時点では37階部分が建設中でした。2つ上の39階は住宅フロア部の最上階でプレミアムフロアとなります。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 タワークレーンにズームです。真ん中のタワークレーンだけ一般的なタワークレーンと形が違いますが、これは清水建設が開発した水平スライドクレーン「Exter(エクスター)」です。通常のクレーンよりも小回りが効くそうなのでこうしてタワークレーンを横に並べる必要のある現場にはちょうどいいのかもしれません。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 低層部です。6階部分は住宅のメインエントランスや中庭が設置されますがここが中庭部分ですかね。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 ちなみに「文京シビックセンター」の展望室からはこのように「パークコート文京小石川 ザ タワー」が見えます。南側は住戸はカーテンを開けていると部屋の中が見えてしまいそうです。



パークコート文京小石川 ザ タワー

 こちらは8月25日に自宅から撮影した「パークコート文京小石川 ザ タワー」です。横幅がかなりある巨大なタワーマンションに成長しています。



パークコート文京小石川 ザ タワー
スカイアクアラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]

 最上階の40階に設置される共用施設のスカイアクアラウンジの完成予想図です。西側のため新宿方面を眺められるラウンジとなります。「文京シビックセンター」からは新宿の超高層ビル群と富士山を同時に眺められますが、ここからはどの位置に富士山が見えるのでしょうね。



パークコート文京小石川 ザ タワー
現地周辺概念図[出典:公式HP]

 場所は都営三田線「春日」駅の目の前で駅直結となります。三田線のホーム経由で都営大江戸線「春日」駅にも直結しています。北側に少し歩けば東京メトロ南北線「後楽園」駅もあり、そこの駅のホーム経由で東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅にも繋がっています。



パークコート文京小石川 ザ タワー
地下鉄直結アプローチ概念図[出典:公式HP]

 都営三田線「春日」駅の改札を出ると同じフロアにマンション専用のエントランスがあり、そこからエレベーターで直接6階にある2層吹き抜けのグランドロビーまで行くことができます。駅直結と言いながら改札までかなり歩くマンションもありますが、ここは徒歩数十秒の駅直結となります。ただ、反対側ホームに行くには一旦さらに地下に行くか地上から反対側の改札から入る必要があります。



パークコート文京小石川 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート文京小石川 ザ タワー
計画名:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物 北街区
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1、102番2、102番3
用途:共同住宅、事務所、店舗
総戸数:577戸(販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、他に店舗28区画、事務所19区画)
階数:地上40階、地下2階
高さ:140.40m(最高高さ148.45m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、制震構造
基礎工法:現場造成杭、直接基礎
敷地面積:6,208.60
建築面積:4,027.90
延床面積:84,318.64
建築主:春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
売主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産
設計者:日本設計
施工者:清水建設
工期:2016年3月31日着工〜2021年3月下旬竣工予定
入居:2021年7月下旬竣工予定

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