小杉町3丁目東地区第一種再開発事業 : 超高層マンション・超高層ビル

小杉町3丁目東地区第一種再開発事業

2017年01月05日07:52

既存ビル解体作業が始まっている高さ約160m「小杉町3丁目東地区市街地再開発事業」の様子（2017.1.1）

小杉町3丁目東地区市街地再開発事業完成予想図[出典：川崎市]

　武蔵小杉駅近くで計画されている「小杉町3丁目東地区市街地再開発事業」の完成予想図です。計画規模は地上44階、地下2階、最高高さ約160m、延床面積約72,900㎡で低層階には業務・商業・公益施設を配置し、タワー部分の4階～44階が総戸数約520戸の住宅という計画になっています。参加組合員として三井不動産レジデンシャル、東急不動産計画が参画しており、2016年度着工、2019年度竣工予定となっています。

小杉町3丁目東地区市街地再開発事業配置図[出典：川崎市]

　配置図です。商業施設部分はそこそこ大きな規模となりそうです。武蔵小杉駅周辺にはグランツリー武蔵小杉をはじめてとして、様々な商業施設がありますが、ここが完成するとさらに賑わいが増しそうです。

　そんな「小杉町3丁目東地区市街地再開発事業」の現地です。以前はマルエツが入っていた建物ですが解体に向けて既に閉店しています。

　計画地内ではこのように仮囲いが設置されている場所もあります。

　武蔵小杉駅からは遠い側の大部分が仮囲いが設置されていました。

　この建物は足場を組んでいました。

　このみずほ銀行がある場所までが計画地です。この右側にはイトーヨーカドー武蔵小杉店がありますが、そこは含まれていません。

　みずほ銀行裏の道路は閉鎖されていました。そろそろ一気に解体工事が始まりそうな感じでした。

　武蔵小杉駅側です。この辺りも計画範囲です。少し写っていますがこの並びにはツタヤ小杉店などがあります。

　解体される既存ビルの配置図です。次に武蔵小杉に行くときにはこの配置図のあちこちで解体工事が行われていそうです。

■小杉町3丁目東地区第一種再開発事業の物件概要■
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：川崎市中原区小杉町３丁目414番地ほか
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：約520戸
階数：地上44階、地下2階
高さ：約160m
構造：RC・S造
敷地面積：約8,350㎡
建築面積：約5,200㎡
延床面積：約72,900㎡
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
事業協力者：大成建設
事業コンサルタント：協同組合都市設計連合
基本設計：日本設計
工期：2017年3月着工～2020年3月竣工予定

タグ：: #小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; #小杉町3丁目東地区; #武蔵小杉

カテゴリ: 川崎市

2016年01月18日08:03

小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業は本日から特定業務代行者を公募！

小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典：川崎市]

　武蔵小杉駅近くで計画中の「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」において、小杉町３丁目東地区市街地再開発組合が本日18日から特定業務代行者の公募手続きを開始すると建設通信新聞に掲載されました。3月中にも事業者を決定する見込みとなっています。

　「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」は地上44階、地下2階、延べ約7万2900㎡で、1～3階に商業、業務施設、3、4階に公共公益施設、そして4階～44階が共同住宅となります。参加組合員は三井不動産レジデンシャルと東急不動産で、基本設計は日本設計、事業コンサルタントは協同組合都市設計連合、事業協力者は大成建設となっています。今後のスケジュールとしては10月には既存ビルの解体着手、2017年3月に着工、2020年3月の完成予定となっています。

▼建設通信新聞：2016年1月18日
川崎市の小杉町3丁目東再開発/特定業務代行者を公募

　約2年前の武蔵小杉駅周辺の空撮です。赤色を付けた武蔵小杉駅近くの一帯が「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」の計画地となっています。

　1月4日の「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。このあたりがタワーマンション部となります。

　反対側の武蔵小杉駅側です。

　この武蔵小杉駅側は商業施設や公益公共施設となります。ここが完成すると武蔵小杉駅前がますますにぎやかになりそうですね。

■小杉町3丁目東地区第一種再開発事業の物件概要■
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：川崎市中原区小杉町３丁目414番地ほか
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：約520戸
階数：地上44階、地下2階
高さ：約160m
構造：RC・S造
敷地面積：約8,350㎡
建築面積：約5,200㎡
延床面積：約72,900㎡
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
事業協力者：大成建設
事業コンサルタント：協同組合都市設計連合
基本設計：日本設計
工期：2017年3月着工～2020年3月竣工予定

タグ：: #小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; #小杉町3丁目東地区; #武蔵小杉

カテゴリ: 川崎市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2015年03月04日07:46

小杉町３丁目東地区の本組合設立！武蔵小杉で44階建てタワーマンション建設へ

小杉町3丁目東地区第一種再開発事業の完成予想図[出典：建設通信新聞]

　武蔵小杉駅近くの「小杉町３丁目東地区」では地上44階建てのタワーマンションの計画がありますが、最近は続報がないなと思っていたところ本日の建設通信新聞に続報が掲載されました。3月2日に小杉町３丁目東地区市街地再開発組合の設立総会が開かれ2014年度事業計画を承認したとのことです。

　参加組合員に三井不動産レジデンシャルと東急不動産が参画しており、今後は実施設計とともに施工者選定手続きを進めて2016年9月頃までに決定し、既存建物の解体工事に着手、そして2019年度内の完成を目指します。基本設計は日本設計、事業協力者に大成建設が参画しています。施工はそのまま大成建設になると思われます。

　建設通信新聞には完成予想図も掲載されていましたが、川崎市のHPに掲載されている完成予想図からより詳細な図になっていました。この完成予想図だと普通の箱型のタワーマンションに見えますが、平面図だと三角形のようになっています。

▼建設通信新聞：2015年3月4日
小杉町3丁目東地区再開発/本組合を設立/三井不レジ、東急不が参画

　今年1月の武蔵小杉の空撮です。「小杉町３丁目東地区」は名称を入れた場所で、「エクラスタワー武蔵小杉」(地上39階、高さ149m)と「プラウドタワー武蔵小杉」(地上45階、高さ158.95m)に挟まれています。近くではツインタワーとなる「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」(地上53階、高さ178.9m)も建設中です。

　イトーヨーカドーの上（北側）が「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業」の高層棟で、右（東側）が低層棟となります。

　「小杉町３丁目東地区」の現地です。ずっと動きがなかったので最近は目視確認するだけで撮影はせずに素通りでした。そのためこれは2013年9月の撮影でちょっと古いです。この一帯が高層棟で地上44階建てのタワーマンションが建設されます。

　TSUTAYA小杉店などがあるこの一帯は地上4階建ての商業・業務施設となる低層棟が建設されます。

　以前はこういった「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業」の事業計画の構想の概要が設置されていました。右の図を見るとマンションの平面図が三角形というのがわかるかと思います。

　事業計画の構想の概要が設置された後は「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業」の事業計画のお知らせが設置されました。ただ、途中でこのお知らせは撤去されて最近は見かけることはありません。ただ、ようやく本格始動したのでまた事業計画のお知らせが設置されると思います。

■小杉町3丁目東地区第一種再開発事業の物件概要■
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：川崎市中原区小杉町３丁目414番地ほか
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：約520戸
階数：地上44階、地下2階
高さ：高さ約160m
施行区域：約1.1ha
建築面積：約5,200㎡
延床面積：約72,900㎡
構造：RC・S造
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
事業協力者：大成建設
事業コンサルタント：協同組合都市設計連合
基本設計：日本設計
施工：未定
工期：2016年9月着工～2019年度竣工予定

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タグ：: #小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; #小杉町3丁目東地区; #プラウドタワー武蔵小杉; #エクラスタワー武蔵小杉; #パークシティ武蔵小杉ザガーデン; #武蔵小杉

カテゴリ: 川崎市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2015年01月31日08:41

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの空撮（2015年1月25日撮影）

　武蔵小杉の空撮です。中央を縦に通っている路線がJR南武線でこの空撮写真上が西側となります。

　その南武線の右側（北側）の大きく掘削している場所が「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」(地上53階、高さ178.90m)の建設地です。その上側（西側）にも広い敷地がありますが、そこは「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」(地上53階、高さ178.90m)の建設地で53階建てのツインタワーとなります。

　ちなみに正式に名称が発表されているのはタワーズイーストだけで、タワーズウエストはまだ名称等は発表になっていません。ただ、99%タワーズウエストになると思います。

　空撮は1月25日の撮影ですが、これは1月10日に現地で撮影した「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」の建設地です。地上から見ても今の段階は面白くないので現地写真はこれだけにしておおきます。

　「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」の下側の「プラウドタワー武蔵小杉」(地上45階、高さ158.95m)と「エクラスタワー武蔵小杉」(地上39階、高さ149m)に挟まれた場所では地上44階、高さ約160mの「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」があります。そこと南武線を挟んだ隣のホテル・ザ・エルシィ、NEC小杉ビル跡地でもタワーマンションの計画があります。

　そして黒系のオフィスビル「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m)の背後では高さ180mのツインタワー計画「(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画」があります。

　まだまだ武蔵小杉のタワーマンション建設ラッシュは止まらなさそうです。

　「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の建設地です。ツインタワーは角度を付けて配置することが多いですが、ここは同じ向きに建設されます。

　逆光気味ですが西側から見た武蔵小杉です。

　完全に逆光ですが武蔵小杉のタワーマンション群全体です。中央やや右上で建設中のタワーマンションは「シティタワー武蔵小杉」(地上53階、高さ185m)です。

　現時点でも全国有数のタワーマンション群に成長しています。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの完成予想図

パークシティ武蔵小杉ザガーデンの完成予想図[出典：公式HP]

　完成予想図を見るとペデストリアンデッキが描かれているので、武蔵小杉駅まで信号を渡らずに行けるようになるようです。

　高層階に設置される共用施設としては屋上にスカイガーデン、49階にビューバス、48階にビューラウンジ、ゲストサロン、カンファレンスルームがあります。もちろん低層階にも共用施設はあります。

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの物件概要■
名称：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
計画名：(仮称)小杉町二丁目地区開発計画A地区
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目276-1他(地番)
用途：共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会場、保育所、診療所
総戸数：592戸（他に店舗７区画、コンベンション施設）
階数：地上53階、地下1階
高さ：178.90m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：8,498.46㎡
建築面積：5,306.26㎡
延床面積：71,003.60㎡
建築主(売主)：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2014年7月10日着工～2017年12月下旬竣工予定
販売：2015年6月下旬第1期販売開始予定
入居：2018年3月下旬予定

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タグ：: #パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト; #パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト; #パークシティ武蔵小杉ザガーデン; #(仮称)小杉町二丁目地区開発計画A地区; #(仮称)小杉町二丁目地区開発計画B地区; #プラウドタワー武蔵小杉; #エクラスタワー武蔵小杉; #小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; #(仮称)日本医科大学武蔵小杉開発計画; #武蔵小杉

カテゴリ: 空撮・遊覧飛行(東京・関東); 川崎市

2014年04月10日07:27

地上54階ツイン「小杉町二丁目開発計画」と地上44階「小杉町3丁目東地区」の現在状況(2014年3月末)

　約1年前の撮影ですが武蔵小杉駅周辺の空撮です。武蔵小杉はご存知の通りタワーマンションの建設ラッシュが続いており、この空撮写真には写っていませんが現在、昨日載せた「シティタワー武蔵小杉」(地上53階、高さ185m)が建設中で、この空撮に写っている「プラウドタワー武蔵小杉」(地上45階、高さ158.95m)は今は既に外観がほぼ完成したところまできています。そしてこれからは「(仮称)小杉町二丁目開発計画」(地上54階、高さ180m、ツインタワー)の建設がはじまり、「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」(地上44階、高さ約160m)も1年以内に動き出すと思われます。
　武蔵小杉は東急東横線、目黒線の武蔵小杉駅(オレンジ色の建物がある場所)、JR南武線の武蔵小杉駅(縦文字のところ)、JR横須賀線の武蔵小杉駅(左下)があり、周辺にはタワーマンションが林立しています。武蔵小杉は現時点でも全国有数のタワーマンション密集地帯ですが、今後もタワーマンションは増えて行きます。

　「(仮称)小杉町二丁目開発計画」の武蔵小杉駅側の計画地です。JX日鉱日石エネルギーの社宅が建っていた場所ですが既に解体されていました。

　「(仮称)小杉町二丁目開発計画」の武蔵小杉駅から遠い側の計画地です。こちらはJX日鉱日石エネルギーの社宅が解体中でした。この両敷地に地上54階、高さ180mの三井不動産レジデンシャルのタワーマンションが建つことになります。

　「(仮称)小杉町二丁目開発計画」の事業計画のお知らせです。設計者と施工者が以前は鹿島建設でしたが竹中工務店に変更になっていました。

■(仮称)小杉町二丁目開発計画の物件概要■
計画名：(仮称)小杉町二丁目開発計画
所在地：川崎市中原区小杉町二丁目228番1ほか4筆
用途：店舗、事務所、集会所、保育所、共同住宅

--- A地区 ---
総戸数：640戸
階数：地上54階、地下1階
高さ：高さ180.00m
敷地面積：8,480.00㎡
建築面積：5,550.00㎡
延床面積：69,130.00㎡

--- B地区 ---
総戸数：640戸
階数：地上54階、地下1階
高さ：高さ180.00m
敷地面積：8,650.00㎡
建築面積：5,160.00㎡
延床面積：70,170.00㎡

構造：RC造、一部S造
事業主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
工期：2014年8月1日着工～2017年7月末日竣工予定

　「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」の計画地です。TSUTAYAなどがある一帯が計画地でイトーヨーカドーを避けるようなL字型の敷地となります。ただタワーマンションが建つのはJR南武線の線路側で、この写真あたりは低層の商業施設部分となる予定です。

　「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」の事業計画のお知らせです。以前はこの事業計画のお知らせが掲示されていたのですが、今回は発見出来ませんでした。何かあったんですかね？

■小杉町3丁目東地区第一種再開発事業の物件概要■
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：川崎市中原区小杉町３丁目414番地ほか
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：約520戸
階数：地上44階、地下3階
高さ：高さ約160m
敷地面積：約8,350㎡
建築面積：約5,120㎡
延床面積：約76,000㎡
構造：RC造、SRC造、一部S造
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発準備組合
設計：日本設計
施工：未定
工期：2015年7月着工～2018年12月竣工予定

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タグ：: #(仮称)小杉町二丁目開発計画; #JX日鉱日石エネルギー; #小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; #プラウドタワー武蔵小杉; #武蔵小杉; #武蔵小杉駅; #空撮

カテゴリ: 川崎市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2013年10月08日08:21

「小杉町3丁目東地区」「小杉町二丁目開発計画」「小杉駅北口地区開発計画」

武蔵小杉駅の西側の空撮(2013年1月20日撮影)です。

今回の武蔵小杉シリーズは終了の予定だったのですが
「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業に係る条例環境影響評価審査書の公告について」
のお知らせがちょうど昨日川崎市からありました。

せっかくなのでこの機会に武蔵小杉の未着工のタワーマンションを
ここでまとめておこうと思います。

未着工のタワーマンションは3箇所の計4棟で、この空撮に名称を入れた箇所に建設されます。
・小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
・(仮称)小杉町二丁目開発計画
・小杉駅北口地区開発計画

「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」です。

まだ既存建物がありますがこの場所に地上44階、最高高さ165mとなる
南側直角の二等辺三角形型のタワーマンションが建設されます。

「エクラスタワー武蔵小杉」前のこの辺りも再開発対象で
この辺りは商業業務棟が建設される予定となっています。

「小杉町3丁目東地区第一種再開発事業」の事業計画のお知らせです。

階数高さ：地上44階、地下3階、高さ約160m（最高高さ約165m）
敷地面積：約8,350㎡
建築面積：約5,120㎡
延べ面積：約76,000㎡
総戸数：520戸
工期：2015年7月～2018年12月

といった感じです。

「(仮称)小杉町二丁目開発計画」です。
JX日鉱日石エネルギーの社宅が建っていますが解体が始まっています。

この場所はA地区で地上54階、高さ180m(最高高さ190m)となる
超高層タワーマンションが建設されます。

また、左側にも同じようにJX日鉱日石エネルギーの社宅が建っていますが
その場所はB地区として地上54階、高さ180m(最高高さ190m)となる
超高層タワーマンションが建設されます。

最高高さ約190mのツインタワーが誕生することになります。
同じ外観のツインタワーのタワーマンションとしては
「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、高さ193.5m)に次ぐ高さとなります。

道路を挟んで撮ったので写りが悪いですが…
「(仮称)小杉町二丁目開発計画」の事業計画のお知らせです。

階数高さ：A地区、B地区共に地上54階、地下1階、高さ約180m（最高高さ約190m）
敷地面積：A地区→約8,480㎡、B地区→約8,650㎡
建築面積：A地区→約5,550㎡、B地区→約5,160㎡
延べ面積：A地区→約69,130㎡、B地区→約70,170㎡
総戸数：A地区→640戸、B地区→640戸
工期：2013年5月1日～2016年11月末日

といった感じです。
事業計画では既に着工していることになっていますが
今は既存建物の解体に着手したところです。

「小杉駅北口地区開発計画」です。

「ホテル・ザ・エルシイ跡地」であるコインパーキングと
現在建っている「NEC小杉ビル」が再開発計画対象で
地上48階、高さ170mのタワーマンションが計画されています。

「(仮称)小杉町二丁目開発計画」のA地区の斜め向かいで
将来的にはペデストリアンデッキで繋がる計画となっています。

ただ、環境影響評価（環境アセスメント）の手続きはまだのようなので
本格的に動き出すのはまだ先になりそうです。

最後に武蔵小杉駅のタワーマンション群全体の空撮です。

10年くらい前ですが勤務地が武蔵小杉だったこともあるので
現在のこのタワーマンション群には驚かされます。

武蔵小杉駅から左端のNECの方に歩いてみたときは
何だこの空き地は？と思ったりもしたのですが
そのときは今の状況は想像できませんでした。

街が大きく変化する再開発って面白いですね。

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カテゴリ: 川崎市; 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

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