将来の完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅前で計画されているタワーマンション「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)の環境影響評価書が公開されました。三菱地所レジデンスと日鉄興和不動産による総戸数約850戸のタワーマンションが2025年度着工、2030年度竣工予定で建設されます。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
将来の完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅前で計画されているタワーマンション「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)の環境影響評価書が公開されました。三菱地所レジデンスと日鉄興和不動産による総戸数約850戸のタワーマンションが2025年度着工、2030年度竣工予定で建設されます。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
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将来の完成予想図[出典：東京都環境局]
武蔵小山駅前の大規模再開発「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案に係る見解書が東京都環境局より公開されました。同再開発の高層棟が地上40階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約8,080�屐�建築面積約6,100�屐�延床面積約11万7000�屐∩躙与�約850戸規模のタワーマンションとなり、低層棟が地上3階、地下2階、高さ約20m、敷地面積約3,200�屐�建築面積約2,100�屐�延床面積約1万�峙�模の商業施設となります。
事業者は小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合で事業協力者として三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組が参画。解体工事も含む工期は2024年度工事着手〜2029年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。工事着手後約1年間が既存建物の解体期間です。
完成予想図の左から「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)、「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)で一番右が同再開発の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)です。背後の形だけ描かれているツインタワーが「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)で高さ約145mのタワーマンションが5棟建ち並ぶことになります。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年4月11日）
「（仮称）小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案に係る見解書
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完成予想図[出典：品川区議会]
駅前ロータリーから見た「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。武蔵小山駅前立地のタワーマンションとなります。
施設配置計画平面図[出典：東京都環境局]
「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」はアーケード街の「パルム商店街」に面しており、その「パルム商店街」の南側にタワーマンションとなる高層棟、北側に商業施設になる低層棟が配置されます。高層棟の低層部も商業施設となり両棟は2階レベルのデッキによって接続されます。また、地下では駐車場が車路によって接続されます。
建物断面(東西)[出典：東京都環境局]
断面図です。タワーパーキングとなることがわかります。
建物断面(南北)[出典：東京都環境局]
これらの断面図だと大雑把過ぎるので…
断面図[出典：品川区議会]
品川区議会の資料に掲載された断面図も載せておきます。高層棟も3階までが商業施設になることがわかります。
1階平面図[出典：品川区議会]
1階平面図です。図を見る限りでは「パルム商店街」側は店舗となり住宅のエントランスは反対側となるようなので、武蔵小山駅から少々遠くなります。。
2階平面図[出典：品川区議会]
ただ、2階のエントランスは「パルム商店街」側にあるので、駅からマンションまでの最短距離は2階のエントランスとなりそうです。
2022年3月25日に撮影した「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。駅前ロータリーから撮影しました。左にある「パルム商店街」の入口から右側一帯が同再開発の計画地となっています。
敷地の南西側は幹線道路の鮫洲大山線に面しています。左奥に見えているタワーマンションは「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)です。
駅前から鮫洲大山線に繋がるルートも「パルム商店街」となっていますが、完成予想図等を見るとこの部分のアーケード街は閉鎖となるようです。
計画地の南端から撮影。この鮫洲大山線側にタワーマンション本体が建設されます。
低層棟の敷地北端にあるマンション「クレール武蔵小山」です。
工事工程[出典：東京都環境局]
工期は2024年度に工事着手し、2029年度に竣工予定となっています。最初の約1年間は既存建物の解体工事でその後に新築工事に着手します。
■物件概要(高層棟)■
事業名：(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目地内
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅
用途：住宅、店舗、駐車場等
総戸数：約850戸
階数：地上40階、塔屋2階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約8,080��
建築面積：約6,100��
延床面積：約117,000��
事業主：小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定
供用開始：2029年度予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年11月03日07:25
完成予想図[出典：東京都環境局]
東京都より武蔵小山駅前の大規模再開発「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案が公開されました。高層棟の規模は地上40階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約8,080�屬紡个靴瞳�築面積約6,100�屐�延床面積約117,000�屐∩躙与�約850戸で駅前立地のタワーマンションとなります。
建築主は小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合で事業協力者として三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組が参画、解体工事も含む工期は2024年度着工〜2029年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。
この完成予想図の一番左の「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」は「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)のことで、その右側の「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)のことで現在の武蔵小山はこの2棟のタワーマンションが建ち並んでいます。そこに同再開発の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)と背後のもう一つの再開発「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)が加わり高さ約145mのタワーマンション5棟が密集することになります。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2021年11月2日）
「（仮称）小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
※閲覧には、Adobe Acrobat Reader DCが必要です。Microsoft Edge、Internet Explorer、Google Chromeで閲覧できます。
周辺開発の詳細図[出典：東京都環境局]
「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」はアーケード街の「パルム商店街」を挟んでタワーマンションとなる高層棟と商業施設になる低層棟に分かれています。高層棟の低層部も商業施設となり両棟は2階レベルでデッキによって接続されます。また、地下では駐車場が車路によって接続されます。
完成予想図[出典：品川区議会]
品川区議会の建設委員会より公開された資料『小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について』に掲載されていた完成予想図です。これは駅前ロータリーから見た完成予想図で駅近ではなく駅前立地ということがわかります。
▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について
断面図[出典：東京都環境局]
断面図です。
断面図[出典：東京都環境局]
断面図[出典：品川区議会]
近隣説明会資料に掲載された断面図も載せておきます。パルム商店街を挟んで3階までが商業施設になることがわかります。
1階平面図[出典：品川区議会]
1階平面図です。武蔵小山駅を出て「パルム商店街」を見たときに右側がタワーマンションとなります。図を見る限りでは「パルム商店街」側は店舗となり住宅のメインエントランスは反対側となりそうです。
2階平面図[出典：品川区議会]
2階平面図を見ると住宅から直接デッキに行けるようにもなっているので駅までの最短ルートは2階の出入口を使用することになりそうです。
武蔵小山駅前から撮影したパルム商店街の入り口です。「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」の高層棟はアーケード街の右側で低層棟は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の低層棟の奥になります。
■物件概要(高層棟)■
事業名：(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目地内
用途：住宅、店舗、駐車場等
総戸数：約850戸
階数：地上40階、塔屋2階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約8,080��
建築面積：約6,100��
延床面積：約117,000��
建築主：小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定
供用開始：2029年度予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年07月09日07:26
イメージパース[出典：品川区議会]
品川区議会の建設委員会より『小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について』の資料が公開されました。これは準備組合によって開催される近隣住民説明会用資料で、その中には計画概要や完成予想図等が掲載されています。
こちらは武蔵小山駅前で計画されている「小山三丁目第1地区(A地区)開発計画」の完成予想図で地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約145m、延床面積約117,000�屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后�左後ろに形だけ描かれているツインタワーは「小山三丁目第2地区(B地区)開発計画」(地上41階、高さ約145m)で、左端に見切れているタワーマンションは既に完成している「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」(地上41階、最高高さ144.95m)です。
▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について
位置図[出典：品川区議会]
計画地は東急目黒線「武蔵小山」駅前にあるアーケード街の「パルム商店街」がある場所でL字型の敷地となっています。図の上側にある「武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業」は「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」のことです。
断面図[出典：品川区議会]
敷地は「パルム商店街」を挟んでA-1街区とA-2街区に分かれており、A-1街区が地上40階、高さ約145mのタワーマンションが建設されます。両街区とも3階までが商業施設となりデッキで接続される計画となっています。
以前の情報と変わりなければ事業協力者は三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組で総戸数は約950戸で計画されています。
1階平面図[出典：品川区議会]
1階平面図です。武蔵小山駅を出て「パルム商店街」を見たときに右側がタワーマンションとなります。建物の周囲には広場や緑道なども整備されます。
2階平面図[出典：品川区議会]
2階平面図を見るとA-1街区とA-2街区はデッキで接続され、住宅からは直接デッキに行けるようにもなることがわかります。また、A-2街区の文字のところにデッキが伸びており「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の商業施設部とも接続する計画ということもわかります。
現在のパルム商店街の入り口です。「小山三丁目第1地区(A地区)開発計画」のタワーマンションはアーケード街の右側に建設されます。「小山三丁目第2地区(B地区)開発計画」はこの写真の奥の方に建設されます。
今後は2021年度に品川区都市計画審議会、東京都都市計画審議会、2022年度に市街地再開発組合設立、そして以前の情報から変わりなければ2023年度に既存ビルの解体工事が始まり2028年度に竣工予定となっています。
■物件概要(A-1街区)■
計画名称：小山三丁目第1地区(A地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目
用途：住宅、店舗、地域貢献施設、駐車場等
総戸数：約950戸
階数：地上40階、塔屋2階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約8,080
延床面積：約117,000��
建築主：小山三丁目第1地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組
工期：2023年度着工（解体工事着手）、2028年度竣工予定
供用開始：2028年度予定
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