北西側イメージ[出典：福岡地所]
福岡の天神で建設中の「(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」(地上24階、高さ約113m)の完成予想図です。地下鉄天神駅に接続する天神ビッグバンボーナスの適用を受けているビルで、明治通りが緩やかなカーブを描いている場所が建設地となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2023年11月21日時点）、地図等を載せています。
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天神ビッグバン
2023年12月25日19:30
北西側イメージ[出典：福岡地所]
福岡の天神で建設中の「(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」(地上24階、高さ約113m)の完成予想図です。地下鉄天神駅に接続する天神ビッグバンボーナスの適用を受けているビルで、明治通りが緩やかなカーブを描いている場所が建設地となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2023年11月21日時点）、地図等を載せています。
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2022年07月01日07:30
北西側イメージ[出典：住友生命保険]
福岡市の天神２丁目南ブロックにおいて計画中の「(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」に関し、福岡市から「天神ビッグバンボーナス」の適用を受けたと住友生命保険と福岡地所より発表がありました。
跡地に建設されるビルの概要も同時に発表されており、規模は地上24階、塔屋2階、地下2階、高さ約113m、敷地面積約2,820�屐�建築面積約1.890�屐�延床面積約4万2000�屬濃�務所、店舗、駐車場で構成されます。設計は日建設計・竹中工務店、施工は竹中工務店で2025年5月の竣工予定となっています。
▼住友生命保険：ニュースリリース（2022年6月30日）
「（仮称）住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」の概要について
位置図[出典：住友生命保険]
建設地は天神駅西側の明治通りが軽くカーブしているところで天神駅とも接続します。さらに西側の「福岡大名ガーデンシティ」(地上25階、高さ約111m)は「旧大名小学校跡地活用事業」と呼ばれていた場所で高層部にはラグジュアリーホテルの「ザ・リッツ・カールトン福岡」が入ります。
天神交差点から半径約500mが天神ビッグバンエリアで、天神ビッグバンとは規制緩和などを活用して民間ビルの建替えを促進するプロジェクトです。また、国家戦略特区に認定されたことにより、同計画地の航空法による高さ制限が緩和され高さ約115mまで建設可能となっています。また、天神ビッグバンボーナスとは魅力あるデザイン性に優れたビルを福岡市が認定し、容積率緩和などインセンティブを付与する制度です。
北側夕景イメージ[出典：住友生命保険]
北側から見た完成予想図です。
明治通り沿いエントランスイメージ[出典：住友生命保険]
明治通り沿いの東側低層部には大きなピロティ空間が計画されており、木彫の屋根のある広場空間が創出されます。
西側コーナーパークイメージ[出典：住友生命保険]
西側低層部には大きな庇のある広場空間が創出されます。2階にはテラス、オフィスフロアにはバルコニーが設けられ、ポストコロナに対応したオープンエアーの空間が整備されます。また、西側の広場にはシンボルツリーの桜も植えら広場空間にはベンチなど休憩施設も設けられます。
昨年の12月に撮影した「(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画」の計画地です。このビルは既存の「住友生命福岡ビル」で、12月末までの工期で竹中工務店によって解体工事が進められています。
隣の既存ビル「天神西通りビジネスセンター」も解体工事が行われています。
右端に見切れている建設中のビルは「福岡大名ガーデンシティ」です。天神駅周辺は天神ビッグバンにより複数個所でビルの建替え工事が行われています。
■物件概要■
計画名：(仮称)住友生命福岡ビル・西通りビジネスセンター建替計画
所在地：福岡県福岡市中央区天神2丁目
交通：地下鉄空港線「天神」駅
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上24階、塔屋2階、地下2階
高さ：約113m
敷地面積：約2,820��
敷地面積：約1,890��
延床面積：約42,000��
建築主：住友生命保険、福岡地所
設計者；日建設計・竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2025年5月竣工予定
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「天神ビッグバン」の西のゲートとして建設中の「旧大名小学校跡地活用事業」(地上25階、最高高さ約111m）です。1，2階に商業施設、5〜16階にオフィスフロア、17〜24階にホテルが入る複合施設となります。ホテルは九州初のラグジュアリーホテル「ザ・リッツ・カールトン」で総客室数は162室で全室50�岼幣紊箸覆蠅泙后�
建築主は積水ハウスを代表企業とする、西日本鉄道、西部ガス、西日本新聞社、福岡商事で構成された大名プロジェクト特定目的会社です。設計は社久米設計、醇建築まちづくり研究所、施工者は清水建設、鴻池組、積和建設九州となっており2022年12月の竣工予定です。
右奥にも建設中の建物が見えていますが、こちらは同じプロジェクトのコミュニティ棟で地上11階、高さ約46m、1〜4階に公民館、創業支援施設やオフィス等、7〜11階がレジデンスとなります。
オフィス・ホテル棟を近くから見上げて撮影。箱型ではない少し変わった形となっています。
「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」と似たような感じの鉄骨の組み方となっています。
明治通りを天神から赤坂方面に向かうときに少し曲がる道がありますが、そこからちょうど正面に見えるのでかなり目立ちます。ちなみに明治通りとか赤坂といった東京にもある名称が出てきていますが今回の物件は福岡県福岡市です。
裏の路地側から撮影。手前は旧校舎（南校舎）でこのまま残ります。
旧校舎（南校舎）越しに撮影。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
「旧大名小学校跡地活用事業」がの完成予想図です。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
反対側の上空から見た完成予想図です。
施設概要[出典：福岡市住宅都市局都心創生課]
同じ方向から見た施設概要です。ホテル・オフィス塔の1階がホテルエントランス、1〜2階が商業施設、3階がホテルファンクションルーム、3、4階がカンファレンス、3，5〜16階がオフィスフロア、そして17〜24階がホテル（ザ・リッツ・カールトン）となります。また、グランドだった場所は広場として整備されます。
5階平面図[出典：福岡大名プロジェクト]
オフィスフロアの5階平面図です。ワンフロア約2,500�屬婆誼豢�間オフィスとなります。図のように分割することも、上下階を使って内階段や吹抜けなど立体的なフロア構成も可能となっています。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
広場の完成予想図です。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
広場の端にはイベントホールやクロスガーデンも整備されます。
完成予想図[出典：福岡市住宅都市局都心創生課]
オフィス・ホテル棟の低層部の完成予想図です。
完成予想図[出典：福岡大名プロジェクト]
斜めが目立つデザインです。
福岡市旅館等設置規制指導要領による標識です。
ホテル「ザ・リッツ・カールトン」部の平面図です。
現地には建物をデザインした看板もありました。他に似たようなビルがないのでできる技ですね。格好良いデザインです。
■物件概要■
計画名称：旧大名小学校跡地活用事業
所在地：福岡県福岡市中央区大名二丁目165番1,2及び3
用途：事務所、店舗、ホテル
総客室数：162室
階数：地上25階、地下1階
高さ：約111m
構造：鉄骨(柱CFT)造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：9,999.87��
建築面積：5,600��
延床面積：91,300��
建築主：大名プロジェクト特定目的会社（積水ハウス、西日本鉄道、西部ガス、西日本新聞社、福岡商事）
設計者：久米設計・醇建築 設計共同企業体（社久米設計、醇建築まちづくり研究所）
施工者：清水・鴻池・積和建設九州 特定建設工事共同企業体（清水建設、鴻池組、積和建設九州）
工期：2022年12月竣工予定
開業：2022年末予定（ホテル）
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