超高層マンション・超高層ビル

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大阪中央郵便局跡地

地上40階、高さ188m「梅田3丁目計画(仮称)」の建設状況!大阪中央郵便局跡地の再開発です(2021.12.20)

梅田3丁目計画(仮称)

 大阪中央郵便局跡地等で建設中の「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)です。撮影した2021年12月20日時点で8階まで建設が進んでいるようでした。ホテル、オフィス、劇場、商業施設で構成される複合ビルとなります。



梅田3丁目計画(仮称)

 建築主は日本郵便、大阪ターミナルビル、JTBの3社で、設計者は日建設計、施工者は竹中工務店で2024年3月31日竣工予定となっています。大阪中央郵便局跡地のため名称は「JPタワー大阪」「JPタワー梅田」「JPタワー大阪梅田」のどれかになると思います。



梅田3丁目計画(仮称)

 低層部は商業施設と劇場となり、中層部がオフィスフロア、高層部がホテルとなります。オフィスフロアは大規模スペースとなる基準階貸室面積が約4,000屐別1,200)坪の広さとなります。また、最小約120屐別36坪)のオフィス空間も設け小規模スペースのニーズにも対応します。



梅田3丁目計画(仮称)

 場所はJR「大阪」駅の西側で歩行者デッキで接続されます。また、梅田の広大な地下街にも接続されるため西梅田や東梅田、梅田などの各駅にも直結となります。



梅田3丁目計画(仮称)

 大阪駅の上を通るデッキから見た「梅田3丁目計画(仮称)」です。



梅田3丁目計画(仮称)

 さらに上の「大阪ゲートゲートビルディング」の14階にある天空の農園からも見えるようになっていました。もう少し建設が進むと背後の超高層ビル群は見えなくなります。



梅田3丁目計画(仮称)

 場所は変わって「梅田スカイビル」の空中庭園展望台から見た「梅田3丁目計画(仮称)」です。



梅田3丁目計画(仮称)

 線路を挟んだ手前では板状の超高層ビル「大阪駅西高架エリア開発」(地上23階、高さ121.6m)が建設されるため低層部全体が見えるのは今だけとなります。また、さらに手前では「うめきた2期地区 南街区」の超高層ビル群が建設されます。



梅田3丁目計画(仮称) 外観イメージ
外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 「梅田3丁目計画(仮称)」の完成予想図です。超高層部がない側に劇場が入ります。



梅田3丁目計画(仮称) フロア構成イメージ
フロア構成イメージ[出典:日本郵政不動産]

 建築計画のお知らせでは地上40階となっているのでどこか1フロアが増えているかと思いますが、39階建てで計画されていたときのフロア構成イメージです。フロア構成は地下1階〜6階に商業施設、5〜8階に劇場(運営:MBSメディア ホールディングス、約1200席)、7〜8階がホテル(バンケット)、9階がオフィスサポート、11〜27階がオフィスフロア、29〜38階がホテルフロア(約400室)となります。



梅田3丁目計画(仮称) 外観イメージ
外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 現地写真1枚目と同じような方向から見た完成予想図です。



梅田3丁目計画(仮称) 外観イメージ
外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 同じ方向の低層部の外観イメージです。JR大阪駅側と繋がる歩行者デッキが整備されます。



梅田3丁目計画(仮称) 歩行者ネットワーク
歩行者ネットワーク[出典:日本郵政不動産]

 歩行者デッキの他に梅田の地下街にも接続され、そして線路を挟んだところで建設中の「大阪駅西高架エリア開発」ともJR高架下貫通通路で接続されるようになります。そのJR高架下貫通通路よりJR大阪駅に将来整備される新改札口に直結となります。



梅田3丁目計画(仮称) 外観イメージ
外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 商業エリアの完成予想図です。



梅田3丁目計画(仮称) 外観イメージ
外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 商業施設部の建物内には4層吹き抜けのアトリウムが設けられます。また、旧大阪中央郵便局舎の歴史やJR大阪駅周辺の街の記憶を継承するため、アトリウムに面して旧局舎の一部を保存・移設されます。



梅田3丁目計画(仮称) 位置図
位置図[出典:日本郵政不動産]

 場所はJR「大阪」駅の南西側で大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅もすぐ近くです。



梅田3丁目計画(仮称)建設工事 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:梅田3丁目計画(仮称) 建設工事
所在地:大阪府大阪市梅田3丁目2-4
用途:事務所、ホテル、劇場、店舗(飲食、物販)、自動車車庫、公衆浴場、倉庫(倉庫業を営まない倉庫)
階数:地上40階、塔屋2階、地下3階
高さ:188.00m
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:12,893.31
建築面積:9,800
延床面積:229,000
建築主:日本郵便、大阪ターミナルビル、JTB
設計者:日建設計一級建築士事務所
施工者:竹中工務店大阪本店
工期:2020年9月30日着工〜2024年3月31日竣工予定

地上40階、高さ188m「梅田3丁目計画(仮称)」が9月30日着工予定!大阪中央郵便局跡地の再開発が始動!

梅田3丁目計画(仮称) 完成予想図
完成予想図[出典:大阪市]

 大阪中央郵便局跡地等で計画されている「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)の完成予想図です。最初に計画を聞いたのは10年以上前でしょうか。ようやく着工までもうすぐのところまできました。現地には建築計画のお知らせも設置されたのことでそれによると2020年9月30日着工、2024年3月31日竣工予定となっています。



梅田3丁目計画(仮称) 完成予想図
完成予想図[出典:MBS]

 建築主は日本郵便の他に大阪ターミナルビル、JTBの3社、設計者は日建設計、施工者は竹中工務店となっています。敷地面積12,893.31屬紡个靴瞳築面積9,800屐延床面積229,000屬箸いΦ模になっています。



梅田3丁目計画(仮称) 立面図
立面図[出典:大阪市]

 完成予想図からもわかりますがこの通り板状の超高層ビルとなります。南側立面図の左の低層の部分が大阪駅から遠い側です。



梅田3丁目計画(仮称) 用途別断面図
用途別断面図[出典:大阪市]

 低層部は商業施設で一部はMBSグループが運営する劇場(1200〜1300席の2層式を予定)となります。ホテルの宴会場を挟んで中層部がオフィスフロアとなり、そして高層部がホテルとなります。図から階数を数えるとフロア構成は以下の通りかと思います。

ホテル:29階〜38階
オフィス:11階〜27階
機械室:10階、28階、39階、40階
オフィス(ロビー棟):9階
ホテル(宴会場等):7階〜8階
劇場:4階〜8階
商業施設:地下1階〜6階
駐車場:地下2階・3階



梅田3丁目計画(仮称) 配置図
配置図[出典:大阪市]

 場所はJR大阪駅のすぐ近くで北側にはJRの線路があり、その線路を超えた場所は「うめきた2期」の再開発地帯となります。



梅田3丁目計画(仮称) 位置図
位置図[出典:西日本旅客鉄道]

 JR西のニュースリリースによると以下のように地下と歩行者デッキにより大阪駅直結となります。もちろん地下通路より地下鉄の各駅にも直結となり、場所的に一番近いのは四ツ橋線「西梅田」駅となります。

・JR高架下貫通通路により、JR大阪駅に将来整備される新改札口と直結します。
・西梅田地区と大阪駅を結ぶガーデンアベニュー(地下通路)に直結します。
・2階レベルに整備する歩行者デッキにより、JR大阪駅(サウスゲートビルディング)と直結します。



梅田3丁目計画(仮称) 位置図
位置図[出典:大阪市]

 場所はJR大阪駅の南西側で梅田の超高層ビル群の真ん中あたりと言っても良い場所です。上の白く何も描かれていない場所が「うめきた2期」の開発地です。



梅田の超高層ビル群

 2020年2月23日に撮影した梅田の超高層ビル群です。



梅田3丁目計画(仮称)

 道路の先にあるこの空き地が「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)の建設地です。



梅田3丁目計画(仮称)

 現地から撮影。


梅田3丁目計画(仮称)

 「大阪ステーションシティ西梅田駐車場」があるところまでが計画地で、この駐車場は営業を終了したとのことです。



梅田3丁目計画(仮称)

 左がよしもと西梅田劇場跡地、右が大阪中央郵便局跡地あたりです。郵便局跡地の超高層ビルは「JP」が付く名称になるのが一般的ですが、ここも「JPタワー大阪」や「JPタワー梅田」となるのかもしれません。



梅田の超高層ビル群

 「梅田スカイビル」から見た梅田の超高層ビル群です。



梅田3丁目計画(仮称)

 その中のこの部分が「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)の建設地です。横幅のある超高層ビルなので背後の超高層ビルが見えなくなりそうですが、梅田の超高層ビル群はどんどん密度と厚みが増えて行っています。



梅田3丁目計画(仮称) 建築計画のお知らせ
デベロップさん提供

 建築計画のお知らせです。デベロップさんから写真仕様の許可を頂きましたので追記です。再開発を追いかけていると色々な計画を目にしますがこうして建築計画のお知らせを目にすると「ついにキタ!」と思いますね。

■物件概要■
計画名称:梅田3丁目計画(仮称) 建設工事
所在地:大阪府大阪市梅田3丁目2-4
用途:事務所、ホテル、劇場、店舗(飲食、物販)、自動車車庫、公衆浴場、倉庫(倉庫業を営まない倉庫)
階数:地上40階、塔屋2階、地下3階
高さ:188.00m
敷地面積:12,893.31
建築面積:9,800
延床面積:229,000
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主:日本郵便、大阪ターミナルビル、JTB
設計者:日建設計一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2020年9月30日着工〜2024年3月31日竣工予定

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