大崎 : 超高層マンション・超高層ビル

大崎

2021年03月24日07:20

ゆうぽうと跡地の「五反田計画(仮称)」に建築計画のお知らせ設置！地上20階、最高高さ98mの複合ビルを建設！

建物全体の外観イメージ[出典：日本郵政不動産]

　五反田にあった「ゆうぽうと」跡地の日本郵政不動産による大規模複合開発「五反田計画(仮称)」の完成予想図です。現地に建築計画のお知らせが設置され最新規模が地上20階、地下3階、高さ95.00m(最高高さ98.00m)、延床面積69,230㎡となったことが判明しました。発表されていた規模と大きな差ではないのでデザイン等はほとんど変わっていないかと思います。設計者と施工者は大林組、2021年8月上旬着工、2023年12月末竣工予定です。

　ちなみに建築主の日本郵政不動産によるとここが自社開発第一号案件とのことですが、後から日本郵政不動産から発表された「蔵前一丁目開発事業」(地上23階、高さ91m、2023年3月末竣工予定)の方が先に完成することになります。

▼日本郵政不動産：プレスリリース（2019年9月24日）
五反田計画（仮称）の開発計画について

五反田計画(仮称)

断面図[出典：日本郵政不動産]

　フロア構成は低層部に飲食中心の商業施設やシェアオフィス、ビジネスからエンターテイメントまで想定した多目的ホールが設置され、低中層部は1フロア約1000坪の整形無柱空間のオフィスフロア、そして高層部はホテルとなります。ホテルは五反田エリアでは唯一の高層階に位置しており、富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できるようになります。

イメージパース[出典：日本郵政不動産]

　五反田駅側の角地には広場状のスペースが設けられます。

イメージパース[出典：日本郵政不動産]

　斜めの柱が特徴的なビルとなります。

位置図[出典：日本郵政不動産]

　場所は五反田駅から南に徒歩5分程度の場所で、東急池上線「大崎広小路」駅のすぐ近くです。

　2021年3月16日に撮影した「五反田計画(仮称)」の計画地です。何か月も前からタワークレーンが設置されていますが解体工事用のようです。

　西側から撮影。わかりにくいですが背後には「大崎広小路」駅のホームが見えています。

　現地には既に外装モックアップが設置されていました。着工前に設置されているのは初めて見た気がします。

　南西側から撮影。奥に見えるタワーマンションは五反田駅と大崎駅の間にある「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)などです。

　建築計画のお知らせです。設置翌日に撮影していたのですが色々な発表が連日続いたので載せるのが遅くなりました。

■物件概要■
名称：五反田計画(仮称)
所在地：東京都品川区西五反田八丁目4番1
用途：事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上20階、地下3階
高さ：95m（最高高さ98m）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,710.93㎡
建築面積：4,770㎡
延床面積：69,230㎡
建築主：日本郵政不動産
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2021年8月上旬着工～2023年12月末竣工予定

タグ：: 五反田計画(仮称); ゆうぽうと; 日本郵政不動産; 五反田; 大崎; 広小路

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年03月05日07:29

地上35階、住友不動産によるタワマン「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の組合設立認可

完成イメージパース[出典：東京都]

　東京都は3月5日に大崎駅西口F南地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表しました。同組合が計画する「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の規模は地上35階、地下3階、高さ約149m、地区面積約0.6ha、延床面積約53,111㎡、用途は住宅、事務所、保育所、公益施設、駐車場等、総事業費は約320億円となっています。

　同再開発には事業協力者として住友不動産が参画し、事業コンサルタントは日建設計が担当しています。公開された完成予想図を見ても住友不動産らしい黒系のデザインとなっています。大崎に新たな「シティタワー大崎」の誕生となりそうです。ちなみに計画地の北の方には「シティタワー大崎ステーションフロント」(地上29階、高さ98.63m)があるので、混同を避けるため語尾に何か付け足した名称になるのかもしれません。

　今後の計画としては令和3年度（2021年度）に権利変換計画認可、令和4年度（2022年度）に工事着手、令和7年度（2025年度）に建物竣工予定となっています。

▼東京都：報道発表資料（2021年3月4日）
大崎駅西口F南地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼住友不動産：ニュースリリース（2021年3月15日）
「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」組合設立認可

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業断面イメージ

断面イメージ[出典：東京都]

　フロア構成は地下に駐車場等、地上1階に店舗・保育所等、2～5階に事務所・公益施設、6階に機械室等を挟んで、7～35階が約460戸の住宅フロアとなります。

配置図[出典：東京都]

　場所は大崎駅の西側で「シンクパークタワー」(地上30階、最高高さ140.5m)の北西側です。西側には「品川区立芳水小学校」や「居木神社」、北側には観音寺といった立地になっており、神社側には約1000㎡の広場が整備されます。マンション本体は敷地中央あたりにキレイに東西南北を向いた配置となります。

　また、隣接する「シンクパークタワー」とは歩行者デッキで接続される計画となっているため大崎駅とはデッキで接続されることになります。ただ、接続されるのは大崎駅の南口で、距離的には北口の方が近そうです。

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業位置図

位置図[出典：東京都]

　計画地はJR山手線の外側の大崎駅西口F南地区で、北側はF北地区、東はF東地区となっています。この両地区でも将来的に何か再開発があるかもしれないですね。

　「シンクパークタワー」とは歩行者デッキで接続され駅直結となりますが、ペデストリアンデッキを通らず北改札側に行った方が駅に近そうです。

　2020年10月24日に現地で撮影した「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。歩行者デッキが整備される角地で今は「明電エンジニアリングビル」があります。区域内では最も大きなビルです。

　「シンクパークタワー」の2階デッキから撮影。奥に見えるタワーマンションが「シティタワー大崎ステーションフロント」(地上29階、高さ98.63m)です。

　敷地南西あたりです。

　敷地西側の境界となる道路です。左が芳水小学校で、右側と奥が同再開発の計画地となっています。

　敷地北東側です。鳥居と「居木神社」に繋がる参道があります。この参道が敷地北側の境界で左側が計画地となっています。

　中には年季の入った住宅もありました。

　神社の階段から撮影。

　計画地内には低層の建物しかないためデッキで接続される「シンクパークタワー」(地上30階、最高高さ140.5m)も見えました。「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の規模は地上35階、高さ約149mのためこれよりも少し高い建物となりそうです。

■物件概要■
名称：大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大崎二丁目及び三丁目地内
用途：住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場等
総戸数：460戸
階数：地上35階、塔屋1階、地下1階
高さ：約149m
構造：RC造、一部SRC造
敷地面積：5,050㎡
建築面積：3,030㎡
延床面積：53,111㎡
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
事業コンサルタント：日建設計
工期：2022年6月着工～2025年11月竣工予定
総事業費：約320億6400万円

タグ：: 大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業; 大崎駅西口F南地区; 大崎

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年02月25日07:29

大崎の40階タワマンと20階オフィス計画「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の参加組合員予定者に東急不動産！

位置図[出典：東急不動産]

　昨日、東急不動産より東五反田二丁目の大規模再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の参加組合員予定者に選定され、2021年2月4日付で「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業参加組合員予定者協定書」を締結したと発表がありました。

　同再開発は東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合が検討を進めている再開発事業で、計画地は大崎駅と五反田駅の間の山手線内側に位置しており、南側は目黒川に面した場所となっています。そこに地上約40階、高さ約150mの住宅棟と地上約20階、高さ約110mの業務棟を建設する計画となっています。住宅棟は東急不動産のため「ブランズタワー大崎」の誕生となりそうです。

▼東急不動産：ニュースリリース（2021年2月24日）
～大崎・五反田エリア活性化の一翼を担う街づくり～
「東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業」
参加組合員予定者協定書の締結について

配置図[出典：品川区]

　以前、品川区から公開された近隣説明会の資料に掲載されていた配置図です。目黒川沿いの三角形部分が計画地で、大崎駅に近い側からA地区、B地区、C地区となっており、A地区には地上約20階、高さ約110mの業務棟、B地区には地上約40階、高さ約150mのタワーマンション、C地区には約1,500㎡の公園が整備される計画となっています。

立面イメージ[出典：品川区]

　立面図です。色も付いていないので想像でしかありませんが、東隣のオーバルコートとマッチしたデザインにしているように感じます。

　A地区(業務棟)は地上約20階、高さ約110m、延べ床面積約70,000㎡規模で計画されていますが、地区の高さの制限は115mとなっています。B地区(住宅棟)は地上約40階、高さ約150m、延床面積約41,000㎡規模で計画されていますが、こちらの高さの制限は153mとなっています。着工するまでに計画が詰められ階数や高さはどんどん変わって行くものですが、上に大きく規模拡大されることはなさそうです。

　以前載せたブログでも使った「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地の様子です。大崎駅に近い側から撮影しました。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、これと同程度の高さとなる地上約40階、高さ約150mのタワーマンションが計画されています。

　そのタワーマンションが計画されているB地区あたりです。総戸数は約395戸程度とのことで「パークタワーグランスカイ」よりは細身のタワーマンションとなりそうです。

　地上約20階、高さ約110mの業務棟が計画されているA地区方面です。右端に見切れているのが「ザ・パークタワー東京サウス」(地上30階、高さ109m)、その左がこちらの「オーバルコート大崎マークウエスト」(地上17階、高さ77.2m)です。これらがオーバルコートで、立面図を見た感じだと同じ系統のデザインになるのではと思っています。

　五反田側から見た計画地です。目黒川沿いにはイマジカの本社でもある東京映像センターがあります。

　このあたりはC地区で公園が整備されます。

　北側の道路沿いにあるこの辺りはB地区あたりでこれら建物もイマジカのビルです。余談ですが今の勤務先はイマジカさんに発注することがよくあり、その関係で会社にイマジカさんの卓上カレンダーがあったので職場で使用させてもらっています

　北東角から見た計画地でA地区あたりです。

　大崎駅周辺は常に何かしらの再開発が続いており年々超高層ビル群が拡大して行っていおり、山手線外側では「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」といった地上35階建てのタワーマンションも計画もあります。他にも再開発が計画されていてもおかしくない場所はあるので、大崎の超高層ビル群の拡大はしばらく続きそうです。

■物件概要(共通)■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区東五反田二丁目
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発準備組合
参加組合員：東急不動産（予定）
事業協力者：竹中工務店

■物件概要(A地区：業務棟)■
用途：事務所・店舗
階数：地上約20階
高さ：約110m
敷地面積：約9,200㎡
延床面積：約70,000㎡

■物件概要(B地区：住宅棟)■
用途：住宅・保育所
総戸数：約395戸
階数：地上約40階
高さ：約150m
敷地面積：約4,500㎡
延床面積：約41,000㎡

タグ：: 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業; 東五反田二丁目第3地区再開発事業; 東五反田二丁目第3地区; ブランズタワー大崎; 大崎; 五反田

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年02月17日07:33

御殿山のソニー本社跡地！地上19階「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の建設状況（2021.2.11）

　大崎で建設中のオフィスビル「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)です。建設地は大崎駅から山手線内側を品川駅方面に徒歩8分の位置で「ソニー旧本社ビル(NSビル)」や「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」の跡地です。仮称の通り住友不動産によるオフィスビルとなります。

　西側から撮影。西側には五反田駅があり徒歩9分の距離となっています。

　西側には何か飛び出た部分がありました。

　近くにある大きめの駐車場越しに撮影。この駐車場は何かの再開発待ちかと思いますが特に情報は耳にしていません。

　北西側から撮影。

　先ほどの飛び出た部分です。後半に載せる基準階フロア図を見るとトイレや階段がある場所に設置される構造物のようです。どういった機能があるのかはわかりませんが、ビルのメンテナンス等に使う場所なのかもしれません。

　その飛び出た部分の下は石調の外壁となっていました。

　北側から撮影。直接基礎で建物下部に免震装置を設置した基礎免震構造となります。

　敷地は7,102.36㎡と広いですが建築面積が2,723.90㎡しかなく、延床面積は47,399.41㎡とそこまで大きなビルではありません。

　敷地は三角形となっており、この写真手前など鋭角な部分には広場が整備されます。

GoogleMapの空撮

　GoogleMapの空撮を見ると敷地全体が掘削され構台が設置されており、広場の下も駐車場等として利用されます。

　「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の特徴的なのはこの外装ですね。この外装がなければ普通のガラスカーテンウォールのビルですが見事に印象を変えています。

　斜めに段差を付けた石調の飾りがいい感じです。

　見る角度によっては面白い景色が広がります。

外観完成イメージ[出典：住友不動産]

　「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」の完成予想図です。ガラスカーテンウォールのオフィスビルもいいですが外装に飾りを付けたデザインもいいですね。

外観完成イメージ[出典：住友不動産]

　完大崎駅側から見た完成予想図です。

敷地配置図・1階平面図[出典：住友不動産]

　同じ方向から見た配置図です。このように三角形の敷地となっており鋭角な五反田側と品川側には緑地が整備されます。広場には災害時の一時避難場所と活用できるようにマンホールトイレなど防災設備も備えられるとのことです。

基準階フロア図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアはL字型となり、北西部分にトイレやエレベーターなどが配置されます。その一番外側の灰色の部分が最初の方に載せた飛び出た部分となります。オフィスフロアの基準階面積は543.80坪（1,797.66㎡）で空調は1フロア53ゾーンの部分制御が可能な完全個別空調システムとります。

基準階フロアイメージ図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアの天井高は約3.0m、窓面高さは2.55mとなります。このイメージ図で大きな窓から見えている超高層ビル群は品川駅周辺です。こういった眺望が広がるオフィスでも1日中ブラインドが閉めっぱなしだったりするところも多いんでしょうね。

概要図[出典：国土交通省]

　エントランスホールのすぐ上がオフィスフロア、地下が駐車場で店舗やカンファレンスルームのない純粋なオフィスビルとなります。

周辺地図[出典：住友不動産]

　場所は大崎駅から北東へ徒歩8分、五反田駅から東へ徒歩9分の位置となります。徒歩15分以上かかりそうですが品川駅も徒歩で行ける距離です。

　最後はソニー通りを品川方面に行った場所から見た「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」です。信号を渡っているときにこの景色が見えて慌てて撮りました。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称：(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名：(仮称)北品川5丁目計画
所在地：東京都品川区北品川５丁目420-1
用途：事務所、駐車場
階数：地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ：90m
構造：鉄骨造（鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造）、基礎免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：7,102.36㎡
建築面積：2,800㎡
延床面積：47,509.23㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2020年1月7日着工～2022年2月竣工予定

タグ：: (仮称)住友不動産大崎東プロジェクト; (仮称)北品川5丁目計画; ソニー旧本社ビル; NSビル; ソニー御殿山テクノロジーセンター4号館; 御殿山; 大崎

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2020年10月27日07:43

住友不動産のタワマン！地上35階「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地の様子（2020.10.24）

イメージパース[出典：東京都]

　大崎駅の西口側で計画されている「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。地上35階、塔屋1階、地下3階、延べ5万3111㎡の総戸数460戸のタワーマンションで、デザインから予想が付くかと思いますが事業協力者として住友不動産が参画しています。

　2～5階に事務所、低層部分に保育所、店舗、地域コミュニティの公益施設が配置され、隣の「シンクパークタワー」とは歩行者デッキで接続される計画となっています。そのため大崎駅とペデストリアンデッキで直結ということにもなります。2022年6月着工、2025年11月の竣工予定です。

　10月14日から28日までの期間で事業計画の縦覧が開始され、建設通信新聞に最新の概要が掲載されたにより同ブログ記事を書いていますが、この完成予想図は2019年3月31日時点のもののため今は多少デザイン等が変わっているかもしれません。

▼建設通信新聞（2020年10月15日）
事業費320億、22年6月着工/大崎駅西口F南再開発

　これは現地に設置されていた施行地区区域図ですが、場所は大崎駅の西側で「シンクパークタワー」の北西側です。敷地面積は5050㎡ほどあります。西側には「品川区立芳水小学校」や「居木神社」があるため、西隣りにタワーマンションなどが隣接して建設される心配がなさそうな場所です。

　「シンクパークタワー」とは歩行者デッキで接続され駅直結となりますが、ペデストリアンデッキを通らず北改札側に行った方が駅に近そうです。

　2020年10月24日に現地で撮影した「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。これは区域内では最も大きな建物で「明電エンジニアリングビル」でここが一番大崎駅に近い側となります。

　「シンクパークタワー」の2階デッキから撮影。この階段を登ったあたりと歩行者デッキで接続される計画となっています。

　敷地南西あたりです。

　左が芳水小学校、右と奥が計画地です。

　場所は変わって敷地北東側です。この鳥居が敷地の境界で左が計画地で右は計画地には含まれません。

　この道を入って行くと階段があり、その階段を登ると「居木神社」があります。

　神社まで行く途中の住宅街です。

　階段を登ったところから撮影。

　普通の戸建てに「大崎駅三丁目地区市街地再開発準備組合」の看板がありました。同準備組合は「大崎駅西口F南地区市街地再開発組合」となります。

　神社の階段から撮影。古い家もありますが再開発でガラッと生まれ変わります。

　計画地越しに見た「シンクパークタワー」(地上30階、最高高さ140.5m)です。「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」の高さは不明ですが地上35階建てということなので、これよりも少し低いタワーマンションになるかと思います。

■物件概要■
名称：大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大崎三丁目
用途：住宅、事務所、保育所、店舗、公益施設
総戸数：460戸
階数：地上35階、塔屋1階、地下1階
構造：RC造、一部SRC造
敷地面積：5,050㎡
建築面積：3,030㎡
延床面積：53,111㎡
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
事業コンサルタント：日建設計
工期：2022年6月着工～2025年11月竣工予定
総事業費：約320億6400万円