板橋区大山町で建設中のツインタワマン「シティタワーズ板橋大山」です。2024年8月3日に撮影しました。左がサウスタワー（地上26階、最高高さ97.1m）、右がノースタワー（地上25階、高さ94.35m）で10月下旬の完成予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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大山
板橋区大山町で建設中のツインタワマン「シティタワーズ板橋大山」です。2024年8月3日に撮影しました。左がサウスタワー（地上26階、最高高さ97.1m）、右がノースタワー（地上25階、高さ94.35m）で10月下旬の完成予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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2022年04月27日19:30
外観完成予想図[出典：公式HP]
板橋区大山町で建設中のツインタワーマンション「シティタワーズ板橋大山」の完成予想図です。右がノースタワーで地上25階、地下2階、高さ94.35m、延床面積9,869.48�峙�模、左がサウスタワーで地上26階、地下1階、最高高さ97.1m、延床面積2万7549.17�峙�模となっています。売主は住友不動産とフージャースコーポレーション、設計者は久米設計、施工者は長谷工コーポレーションです。
事業名は「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」で、敷地西側では事業主である大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合によって地上8階建の住宅・店舗及び地上4階建の店舗も建設中です。
街区イラスト[出典：公式HP]
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」としてはA街区〜D街区まであり、A街区がサウスタワー、D街区がノースタワーとなります。また、B街区には8階建の住宅・店舗、C街区には4階建の店舗が建設されます。
こちらは以前、現地で撮影した街区全体の完成予想図です。描かれているアーケード街はハッピーロード大山商店街で現在は繋がっていますが、同再開発によって新たな都市計画道路が整備されアーケード街が分断されます。
位置図[出典：公式HP]
その都市計画道路は2025年度完了予定で、最寄駅となる東武東上線「大山」駅周辺では約1.6キロの区間で高架化が2030年度完了予定で行われます。
また、隣の「(仮称)大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業」では高さの限度107m、総戸数約560戸のツインタワーが計画されており、大山駅周辺が大きく変化を遂げていきます。
位置図[出典：公式HP]
建設地は東武東上線「大山」駅の西側で徒歩3〜4分の距離となっています。
2022年4月12日に撮影した「シティタワーズ板橋大山」の建設地です。左がサウスタワーで右がノースタワーです。今はまだハッピーロード大山商店街のアーケードが残っていますが、この辺りのアーケードは撤去され都市計画道路が整備される計画となっています。
「シティタワーズ板橋大山ノースタワー」(地上25階、高さ94.35m)の建設地です。
撮影時の作業予定は杭工事となっていました。
ノースタワーの総戸数は88戸(非分譲住戸12戸含む)で2022年10月下旬の販売開始予定となっています。竣工は2024年7月上旬予定ですが、入居（引渡）予定日は半年以上先の2025年4月上旬となっています。
ノースタワーの建築計画のお知らせです。
■物件概要(ノースタワー)■
名称：シティタワーズ板橋大山ノースタワー
事業名：大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業施設建築物 D街区
所在地：東京都板橋区大山町73番
交通：東武東上線「大山」駅から徒歩4分、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：88戸（※非分譲住戸12戸含む）、その他店舗6区画
階数：地上25階、塔屋1階、地下2階
高さ：94.35m（最高高さ94.35m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,232.74��
建築面積：712.23
延床面積：9,869.48��
建築主：大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、フージャースコーポレーション
設計者：久米設計
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2021年9月中旬着工〜2024年7月上旬竣工予定
入居：2025年4月上旬予定
公式HP：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
「シティタワーズ板橋大山サウスタワー」(地上26階、最高高さ97.1m)の建設地です。
撮影時の作業予定は杭工事、根伐工事となっていました。
敷地の西側は車1台しか通れない細い路地となっています。
敷地東側は車がすれ違うことも可能な広さの道路となっていますがそこまでは広くはありません。
サウスタワーの総戸数は239戸(非分譲住戸42戸を含む)で、こちらはだいぶ遅く2024年1月下旬の販売開始予定となっています。竣工は2024年10月下旬予定ですが、入居（引渡）予定日は半年以上先の2025年7月上旬となっています。
サウスタワーの建築計画のお知らせです。
■物件概要(サウスタワー)■
名称：シティタワーズ板橋大山サウスタワー
事業目：大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A街区
所在地：東京都板橋区大山町70番
交通：東武東上線「大山」駅から徒歩3分、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩12分
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：239戸（非分譲住戸42戸を含む）、その他店舗3区画
階数：地上26階、塔屋1階、地下1階
高さ：91.7m（最高高さ97.1m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,103.89��
建築面積：1,755.51��
延床面積：27,549.17��
建築主：大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、フージャースコーポレーション
設計者：久米設計
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2021年10月上旬着工〜2024年10月下旬竣工予定
入居：2025年7月上旬予定
公式HP：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
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2021年11月28日09:59
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業
板橋区大山町で建設中の「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。現地看板を撮影しました。建築主は大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産とフージャースコーポレーションが参画。2021年9月7日に起工式が行われ同年9月15に着工しています。竣工予定は2024年10月下旬竣工予定となっています。
同再開発はA街区〜D街区までの4つの街区に分かれており基壇部に延床面積 4,000�崢兇両Χ閥莢茲�設けた総延床面積約4万�崢兇梁腟�模複合再開発となっています。街区内で一番大きなタワーマンションがA街区、その左の細いタワーマンションがD街区、板状のマンションがB街区、一番小さな建物がC街区で、各街区の規模は以下のようになっています。
A街区：地上26階、最高高さ97.1m、27,549.17��
B街区：地上8階、高さ30.80m、1,842.51��
C街区：地上4階、高さ18.53m、709.24��
D街区：地上25階、高さ94.35m、9,869.48��
ここから先も現地看板を撮影したものですが、計画地は池袋駅から3駅の東武東上線「大山」駅から西側に約300mの位置で、アーケード街の「ハッピーロード大山商店街」の一部と周辺住宅地等を含む約0.7haが施工区域となっています。この図で青色の場所が「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。
隣の緑色の場所では「大山町ピッコロ・スクエア周辺地区」の再開発事業が計画されていたり、都市計画道路が計画されたいりと複数の再開発が計画されています。
▼住友不不動産：ニュースリリース（2021年9月15日）
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」着工のお知らせ
クロスポイント周辺地区では計画地の中央が都市計画道路となっており、ハッピーロード大山商店街はその道路で分断されることになります。最初の完成予想図を見ても商店街が分断されていることがわかります。
その分断の影響を避けるため道路と商店街が交差する地区（クロスポイント）では、賑わいと活気を生むよう4街区全ての低層部に商業施設機能が導入され商店街の連続性の確保を行います。
それぞれの街区の設計者は久米設計、施工者は長谷工コーポレーションとなっています。
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区
街区内では最大規模となる「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区」(地上26階、高さ91.7m、最高高さ97.1m)の建設地です。敷地面積3,103.89�屬紡个靴瞳�築面積1,755.51�屐�延床面積27,549.17�屬覗躙与�239戸のタワーマンションとなります。
仮囲いの中です。既存ビルの解体は終わっているように見えました。
池袋から3駅の住友不動産のタワーマンション。どらくらいの価格帯になるんでしょうね？ファミリー向け住戸が中心となります。
ハッピーロード大山商店街から撮影。
この辺りは都市計画道路になる場所だと思うので、この辺りのアーケードはいずれ撤去されるかと思います。
計画地の西側は細い路地となっています。
A街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(A街区)■
名称：大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A街区
所在地：東京都板橋区大山町70番
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：239戸
階数：地上26階、塔屋1階、地下1階
高さ：91.7m（最高高さ97.1m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,103.89��
建築面積：1,755.51��
延床面積：27,549.17��
建築主：大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、フージャースコーポレーション
設計者：久米設計
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2021年10月上旬着工〜2024年10月下旬竣工予定
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区」(地上8階、高さ30.80m)の建設地です。
敷地面積425.19�屬紡个靴瞳�築面積287.19�屐�延床面積1,842.51�屬脳Χ隼楡澆梁召忙勸蕕道抉膸楡澆眛�る総戸数18戸のマンションとなります。
B街区の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要は省略します。
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 C街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上4階、高さ18.53m)の建設地です。
敷地面積353.27�屬紡个靴瞳�築面積222.55�屐�延床面積709.24�屬脳Χ隼楡澆�入るビルとなります。
C街区の建築計画のお知らせです。こちらも超高層ではないので物件概要は省略します。
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 D街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 D街区」(地上25階、高さ94.35m)の建設地です。敷地面積1,232.74�屬紡个靴瞳�築面積712.23�屐�延床面積9,869.48�屬覗躙与�88戸のタワーマンションとなります。
最初の完成予想図の通りペンシル型の細いタワーマンションとなります。
住宅部が4階〜25階と仮定すると22フロア。総戸数88戸なのでちょうど1フロア4戸となり全戸角住戸となる可能性が高いと思っています。
最後はハッピーロード大山商店街から撮影。左がD街区で右がA街区です。中央に都市計画道路が通るのでこの景色は全く別物に変わります。
D街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(D街区)■
名称：大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業施設建築物 D街区
所在地：東京都板橋区大山町73番
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：88戸
階数：地上25階、塔屋1階、地下2階
高さ：94.35m（最高高さ94.35m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,232.74��
建築面積：712.23
延床面積：9,869.48��
建築主：大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、フージャースコーポレーション
設計者：久米設計
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2021年9月中旬着工〜2024年7月上旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2020年11月02日07:41
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典：板橋区]
板橋区大山町で建設される「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建築主は大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産とフージャースコーポレーションが参画、2021年4月上旬着工、2023年12月下旬竣工予定となっています。
同再開発はA街区〜D街区までの4つの街区に分かれており全体で総戸数約340戸の住宅と、基壇部に延床面積 4,000�崢兇両Χ閥莢茲�設けられます。一番大きなタワーマンションがA街区、その左の細いタワーマンションがD街区、板状のマンションがB街区、一番小さな建物がC街区となっています。現地に建築計画のお知らせが設置され各街区の最新の規模が判明しています。
A街区：地上26階、地下1階、最高高さ97.1m、延べ27,538.6��
B街区：地上8階、高さ30.35m、延べ1,832.04��
C街区：地上4階、高さ18.53m、延べ698.19��
D街区：地上25階、地下1階、高さ94.35m、延べ9,961.9��
この完成予想図が公表された頃はA街区が27階、B街区が13階、C街区が3階、D街区が26階で計画されており、B街区が13階から8階へと随分と低くなりましたが、他は1フロアだけの差となっています。
イメージパース[出典：板橋区]
同じ資料に掲載されている大山駅方面から見た完成予想図です。こちらのB街区は8階建てで描かれています。また、中央を通る道路は都市計画道路の補助第26号線ですが、前後の土地の取得が完了していないためこの部分だけ先行して道路が整備されることになります。
立面イメージ[出典：板橋区]
立面図です。各棟の低層部には商業施設等が入る計画となっています。A街区に公益施設(検討中)と書いてありますが、建築計画のお知らせの用途は共同住宅、店舗、駐車場の記載しかありませんでした。
配置図[出典：東京都]
A街区〜D街区の配置図です。敷地の中央を幅員20mの補助第26号線が通ります。
通常、ツインタワーのタワーマンションはお見合い部屋にならないように、角度を付けて配置することが多いのですが多少距離が離れているとは言えここはガッツリとお見合い部屋になるようです。
区域図[出典：板橋区]
この区域図の右端に池袋から3駅、東武東上線「大山」駅があり、その駅前からはアーケード街の「ハッピーロード大山」が続いています。「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」の敷地内にも「ハッピーロード大山」がありますが計画では補助26号線が通る場所となっています。
現地に設置されている解体対象建物一覧表です。一部数字が書かれていない建物がありその中にはぱちんこ屋もありますが、既に営業は終了しており解体されるようでした。また、他の数字が付いていない建物は未確認ですが、この図を見ると全て補助26号線の計画地内で、外のA街区〜D街区に含まれる場所は全て解体されるようです。
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区」(地上26階、最高高さ97.1m)の建設地です。現地では複数の既存ビルが同時に解体工事が行われていました。
こちら側は駐車場だった場所ですが既に閉鎖されています。
周囲はこういった路地が多いですが道路と歩道も整備されることになります。
大通りがない場所のため今は撮影に苦労する場所ですが、一部だけでも補助26号線が完成すると撮りやすくなりそうです。
数字が入っていなかった建物の一つのぱちこん屋ですが既に閉店しています。
A街区の建築計画のお知らせです。面積や高さの数値が小数第一位までしかないのはなかなかレアです。通常、小数まで載せる場合は第二位までが多いです。
■物件概要(A街区)■
名称：大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A街区
所在地：東京都板橋区大山町70番
用途：共同住宅、店舗、駐車場
階数：地上26階、塔屋1階、地下1階
高さ：91.7m（最高高さ97.1m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,103.89��
建築面積：1,755.5��
延床面積：27,538.6��
建築主：大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、フージャースコーポレーション
設計者：久米設計
施工者：未定
工期：2021年4月上旬着工〜2023年12月下旬竣工予定
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区」(地上8階、高さ30.35m)の建設地です。ここのぱちんこ屋も数字が入っていなかった建物の一つですが既に閉店しています。この周辺は人通り多く超高層ではないのでここ以外は撮っていません(^^;)
B街区の建築計画のお知らせです。超高層ではないので概要の書き写しは省略します。
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 C街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上4階、高さ18.53m)の建設地です。「ハッピーロード大山」のアーケード街から撮影しました。こちらも人通り多く超高層ではないのでここ以外は撮っていません(^^;)
C街区の建築計画のお知らせです。ここは店舗だけの建物となります。ここも超高層ではないので概要の書き写しは省略します。
大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 D街区
「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業 D街区」(地上25階、高さ94.35m)の建設地です。「ハッピーロード大山」のアーケード街から撮影しました。ここはちゃんと撮りたかったのですが、アーケード街は人通り多くてここ以外は断念。
路地側を入ったところで人がいないすきに1枚だけ撮ってきました。この辺りは路地しかなく離れて撮影できないためしばらくは撮るのに苦労する場所となりそうです。
D街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(D街区)■
名称：大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業施設建築物 D街区
所在地：東京都板橋区大山町73番
用途：共同住宅、店舗、駐車場
階数：地上25階、塔屋1階、地下1階
高さ：94.35m（最高高さ94.35m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,232.74��
建築面積：714.27
延床面積：9,961.9��
建築主：大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、フージャースコーポレーション
設計者：久米設計
施工者：未定
工期：2021年4月上旬着工〜2023年12月下旬竣工予定
最後に建築計画のお知らせが設置されたことを連絡してくださったブログ読者の方、ありがとうございました！
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