大井町駅周辺広町地区開発 : 超高層マンション・超高層ビル

大井町駅周辺広町地区開発

2025年03月18日07:00

地上26階、高さ113m「大井町トラックス」の建設状況！大井町駅直結の商業・オフィス・ホテル・住宅・TOHOシネマズ大井町等で構成される複合施設（2025.3.8）

　大井町駅直結の大規模複合再開発「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2025年3月8日に撮影しました。左が「TOHOシネマズ大井町(仮称)」も入るオフィスビルの「大井町トラックスビジネスタワー」で、右が賃貸住宅・サービスレジデンス・ホテルが入る「大井町トラックスホテル＆レジデンスタワー」となっており、両棟の低層部には商業施設が配置されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

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2024年10月25日07:30

大井町駅直結！地上26階、高さ113m「大井町トラックス」の建設状況！商業・オフィス・ホテル・住宅・TOHOシネマズ大井町などで構成（2024.10.16）

　大井町駅直結の大規模再開発「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2024年10月16日に撮影しました。奥の巨大なビルがTOHOシネマズ大井町(仮称)も入るビジネスタワー、手前が賃貸住宅・サービスレジデンス・ホテルが入るホテル＆レジデンスタワーとなっており、両棟の低層部には商業施設が配置される複合再開発となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

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2024年10月09日07:30

TOHOシネマズ大井町も入る大井町駅直結の大規模再開発「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」概要のまとめ！商業・オフィス・ホテル・レジデンス

大井町トラックス[出典：公式HP]

　大井町駅直結の大規模再開発「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ113.37m)の名称が「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」に決定したことが発表されました。オフィスタワーとホテル・住宅タワーで構成され、低層部には約80店舗の商業施設やシネコンの「THOシネマズ大井町(仮称)」などが配置されます。ホテルは「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、住宅はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、賃貸住宅の「大井町トラックスレジデンス」となることも発表されています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年6月13日時点）、地図等を載せています。

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2024年06月30日07:30

地上26階、高さ113.37m「大井町駅周辺広町地区開発」の建設状況！大井町駅直結のオフィス・ホテル・賃貸住宅・商業施設・シネコン・大規模広場（2024.6.13）

　大井町駅直結の大規模再開発「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2024年6月13日に品川区役所の屋上から撮影しました。JR東日本による超高層オフィスビルと低層部にホテルが入る賃貸タワマンや大規模広場が建設中で、アウトモール型の商業施設も併設されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

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2023年11月19日08:30

大井町駅直結の大規模再開発！地上26階、高さ113.37m「大井町駅周辺広町地区開発」の建設状況！オフィス、ホテル、賃貸住宅、商業施設、シネコンなど（2023.11.9）

　大井町駅直結となる大規模再開発「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2023年11月9日に品川区役所の屋上から撮影しました。JR東日本による商業施設も入る複合施設で、超高層オフィスビルと低層部にホテルが入る賃貸のタワーマンションなどが建設中です。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

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2023年09月01日07:30

大井町駅直結！地上26階、高さ113.37m「大井町駅周辺広町地区開発」の建設状況！JR東日本によるオフィス、ホテル、賃貸住宅、商業施設、シネコンなど

　大井町駅前の大規模再開発「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。2023年8月25日に品川区役所の屋上から撮影しました。JR東日本による大井町駅に直結する商業・オフィス・ホテル・賃貸住宅で構成される複合施設になります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2023年03月08日07:30

地上26階、高さ115m「大井町駅周辺広町地区開発」が2023年4月に本格着手！JR東日本によるオフィス、ホテル、賃貸住宅、商業施設が2025年末開業予定

開発街区のイメージ[出典：JR東日本]

　大井町で計画されている「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ115m)が2023年4月に本体工事に着手することがJR東日本より発表されました。大井町駅に直結する商業・オフィス・ホテル・賃貸住宅で構成される複合施設が2025年度末に誕生します。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2022年08月07日08:30

建築計画のお知らせ設置！地上26階、高さ115m「大井町駅周辺広町地区開発」現地の様子！JR東日本によるオフィス、ホテル、賃貸住宅、商業施設（2022.8.5）

完成イメージ[出典：東京都環境局]

　大井町に建設される「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ115m)の完成予想図です。JR東日本によるオフィス、住宅・ホテルなどが建設されます。場所は「スポル品川大井町」や劇団四季の「キャッツ・シアター」があった場所で現地には建築計画のお知らせも設置されました。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2022年06月07日19:30

大井町駅前の再開発「大井町駅周辺広町地区開発」の環境影響評価書が公開！JR東日本による地上23階のオフィス棟、地上26階の住宅・ホテル棟など

完成イメージ[出典：東京都環境局]

　JR東日本(東日本旅客鉄道)による大井町駅前の再開発「大井町駅周辺広町地区開発」の環境影響評価書が公開されました。計画地は「品川区役所」「東京総合車両センター」「東急大井町線」に囲まれた一帯で劇団四季「キャッツ・シアター」や「スポル品川大井町」などがあった場所です。

　計画地はA-1敷地とA-2敷地に分かれており、超高層棟が建設されるA-1敷地には地上23階、地下4階、高さ約114mのオフィス棟、地上26階、地下2階、高さ約107mの住宅・ホテル棟が建設され、A-2敷地には地上3階、地下1階、高さ約17mの商業施設が建設されます。全体では敷地面積約2万9430㎡、延床面積約25万9000㎡の規模で、2022年度着工、2025年度竣工予定となっています。

▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年6月7日）
「大井町駅周辺広町地区開発」環境影響評価書
※閲覧にはAdobe Acrobat Reader DCが必要です。Microsoft Edge、Internet Explorer、Google Chromeで閲覧できます。

緑化イメージ[出典：東京都環境局]

　敷地内には大規模なデッキや広場空間が整備され、緑化される面積は地上部約3,074㎡、屋上部約4,677㎡の合計7,751㎡で緑化率は40.5%となります。

完成イメージ[出典：東京都環境局]

　住宅・ホテル棟側の完成予想図です。右端に描かれている電車が描かれているのは「東京総合車両センター」の車両基地です。

断面図[出典：東京都環境局]

　A-1敷地の住宅・ホテル棟は上半分が約300戸の住宅、下半分がホテルとなります。また、主にA-1敷地、A-2敷地のデッキ部分に商業施設が並びます。

　2階レベルの歩行者動線、3階レベルの大規模デッキが整備され、駅と街が一体的に利用できる交通結節拠点が形成されます。

配置計画図[出典：東京都環境局]

　オフィス棟は敷地中央、住宅・ホテル棟は東側、商業・駐車場は西側に配置されます。住宅・ホテル棟の北側には車両基地があるため抜けた視界となり東京都心を眺められる場所となります。

　また、商業・駐車場の北側、オフィス棟の西側では「品川区新庁舎」が計画されており、想定規模は高さは60mを超える延べ床面積約6万㎡となっています。

計画地現況図[出典：東京都環境局]

　計画地は四季劇場[夏]、キャッツ・シアター、スポル品川大井町などがあった場所です。最近は現地に行っていませんが既に解体されたようです。

計画地位置図[出典：東京都環境局]

　計画地はJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線「大井町」駅の目の前で3路線が利用可能となっています。

　2021年2月に撮影した「大井町駅周辺広町地区開発」の計画地です。A-2敷地にあった「スポル品川大井町」方面で背後は品川区役所です。その手前の右側は「品川区新庁舎」の計画地です。

　A-1敷地にあった「キャッツ・シアター」でオフィス棟の計画地です。

　A-1敷地にあった四季劇場[夏]でこちらもオフィス棟の建設地となります。この奥が住宅・ホテル棟の建設地となりますが関係者以外立ち入り禁止の区画となります。

　東側の高台側から見た住宅・ホテル棟の計画地方面です。目の前の建物から奥に見えている四季劇場[夏]の間が住宅・ホテル棟の計画地となります。

　2021年8月に行く機会のあった「品川区立総合区民会館きゅりあん」から見た「大井町駅周辺広町地区開発」の計画地方面です。正面に住宅・ホテル棟、左端にオフィス棟が見切れるような位置関係です。

　このように大崎方面の超高層ビル群がほど良い距離感で見渡せ、そして奥には東京都心の超高層ビル群も見える建物となりそうです。

工事工程表[出典：東京都環境局]

　A-1敷地、A-2敷地共に2022年度に着工し、2025年度に竣工する予定となっています。

■物件概要(A-1敷地)■
事業名：大井町駅周辺広町地区開発
所在地：東京都品川区広町二丁目地内
用途：業務、宿泊、住宅、商業、駐車場等
総戸数：約300戸
階数：地上23階、地下4階(オフィス棟)
　　　地上26階、地下2階(住宅・ホテル棟)
高さ：約114m(オフィス棟)
　　：約107m(住宅・ホテル棟)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約22,340㎡
延床面積：約250,000㎡
事業者：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：－
施工者：－
工期：2022年度着工～2025年度竣工予定
供用開始：2025年度予定

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年07月03日08:30

JR東日本による「大井町駅周辺広町地区開発」の環境影響評価書案が公開！地上23階オフィス棟、地上26階住宅・ホテル棟が建設されます

完成イメージ[出典：東京都環境局]

　JR東日本(東日本旅客鉄道)による大井町の再開発「大井町駅周辺広町地区開発」の環境影響評価書案が公開されました。計画地は大井町駅と品川区役所の間で、東急大井町線の北側の劇団四季などがある場所で、地上23階、高さ約114mのオフィス棟、地上26階、高さ約107mの住宅・ホテル棟などが計画されています。

　完成予想図のように品川区役所側には大規模な緑化された広場空間を設け、大規模なデッキも整備する計画となっています。緑化する面積は地上部約3,074㎡、屋上部約4,677㎡、合計7,751㎡となっています。

▼東京都環境局：環境影響評価図書（2021年7月21日）
「大井町駅周辺広町地区開発」環境影響評価書案
※閲覧には、Windows7~10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。

完成イメージ[出典：東京都環境局]

　住宅・ホテル棟側から見た完成予想図です。右端には電車が描かれていますが敷地の北側には東京総合車両センターがあります。そのため車両基地がどこかへ移転しない限りは北側の眺望は安泰な場所となります。デッキからでも大崎や品川方面の超高層ビル群が望める場所となりそうです。

断面図[出典：東京都環境局]

　敷地はA-1敷地とA-2敷地に分かれておりA-2敷地が品川区役所側となります。A-1敷地には地上23階、高さ約114mのオフィス棟、地上26階、高さ約107mの住宅・ホテル棟が配置されます。詳細はフロア構成は不明ですが住宅・ホテル棟は上半分が約300戸の住宅、下半分がホテルとなる計画です。そしてA-1敷地、A-2敷地の色々な場所に低層の商業施設を配置する計画となっています。

　また、2階レベルに歩行者動線、3階レベルに大規模なデッキが整備され、重層的な歩行者ネットワークが形成し、駅と街が一体的に利用される交通結節拠点を形成します。

計画地位置図[出典：東京都環境局]

　計画地は大井町駅に隣接した場所で、東急大井町線、品川区役所、JR東日本東京総合車両センター、JR京浜東北線に囲まれた一帯です。大井町駅にはJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線があり、りんかい線は埼京線とも繋がっているので色々な場所に行きやすい場所でもあります。

配置計画図[出典：東京都環境局]

　配置図です。敷地の中央にオフィス棟、車両基地の南側に住宅・ホテル棟が配置されます。住宅は一般的には南側が人気ですが、ここの北側は車両基地があるため眺望は安泰で、そして北側が都心方面となるので迫力ある景色が広がります。もしここに住むならば個人的には北側一択です。ただ、オフィス棟が北側に飛び出ているのでそこが視界の邪魔になりそうです。

計画地現況図[出典：東京都環境局]

　計画地の現況図です。現在は四季劇場[夏]、キャッツ・シアター、スポル品川大井町などがあります。2022年度着工予定のためそれよりは前に解体が始まるものと思われます。

　2021年2月に撮影した「大井町駅周辺広町地区開発」の計画地の様子です。A-2敷地のスポル品川大井町方面です。

　左後ろが品川区役所で、右奥が大崎駅周辺の超高層ビル群です。

　A-1敷地となるキャッツ・シアターです。この辺りはオフィス棟の建設地となります。

　こちらの四季劇場[夏]もA-1敷地でオフィス棟の建設地となります。この奥が住宅・ホテル棟の建設地となりますが、関係者以外立ち入り禁止の区画となります。

　ということで東側の高台側から見た住宅・ホテル棟の建設地方面です。目の前の倉庫のような建物から四季劇場[夏]の間が住宅・ホテル棟の建設地となります。

工事工程表[出典：東京都環境局]

　解体が始まる時期は不明ですが解体に時間がかかるような建物はなさそうなので、解体が始まると一気に更地になりそうです。建物本体の着工は2022年度、竣工は2025年度の予定です。

■物件概要(A-1敷地)■
事業名：大井町駅周辺広町地区開発
所在地：東京都品川区広町二丁目地内
用途：業務、宿泊、住宅、商業、駐車場等
総戸数：約300戸
階数(オフィス棟)：地上23階、地下4階
階数(住宅・ホテル棟)：地上26階、地下2階
高さ(オフィス棟)：約114m
高さ(住宅・ホテル棟)：約107m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約22,340㎡
延床面積：約250,000㎡
事業者：東日本旅客鉄道(JR東日本)
工期：2022年度着工～2025年度竣工予定
供用開始：2025年度予定

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カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

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