超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

外苑前

伊藤忠商事東京本社ビルや神宮球場、秩父宮ラグビー場の建替え!高さ190m、185m「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の環境影響評価書案と環境影響評価調査計画書が公開!

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 完成イメージ
完成イメージ[出典:完成イメージ]

 神宮外苑地区の大規模再開発「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の環境影響評価書案と環境影響評価調査計画書が公開されました。三井不動産(代表)、明治神宮、日本スポーツ復興センター、伊藤忠商事による大規模再開発で、スポーツ施設(ラグビー場、野球場)、オフィス、商業、宿泊施設等が計画されています。

 図の左側に色の付いた超高層ビルが2棟描かれていますが、一番左が「伊藤忠商事東京本社ビル」の建替えで地上38階、地下5階、高さ約190m、延床面積約約21万3000屬了務所棟となり、その右後ろが地上40階、地下2階、高さ約185m、延床面積約12万7300屬諒9臈Aとなります。

 その超高層ビルの隣に野球場が建設されますが、スタンドの背後には地上14階、高さ約60mの球場併設ホテル棟も建設されます。また、あまり目立っていませんが野球場の右後ろが複合棟Bで地上18階、地下1階、高さ約80m、延床面積約3万300屬離曠謄襪盞設されます。

▼東京都環境局:環境影響評価図書(2021年8月16日)
「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書
「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」環境影響評価書案
※閲覧には、Windows7~10、Internet Explorer及びAdobe Acrobat Reader DCが必要です。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 計画地位置図
計画地位置図[出典:完成イメージ]

 場所は東京メトロ銀座線「外苑前」駅から国立競技場までの間です。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 現況図
現況図[出典:完成イメージ]

 現在は秩父宮ラグビー場、神宮球場、テニスコート、伊藤忠商事東京本社ビル等がある場所で段階的に建て替えが行われて行きます。そのため全体の工期は2022年度〜2035年度までとなっており10年以上工事が続くことになります。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[出典:完成イメージ]

 最終的な配置図です。まずは伊藤忠商事東京本社ビルの建て替えと神宮第二球場を解体しラグビー場を移転する工事から始まります。

 地上38階、高さ約190mの事務所棟と地上40階、高さ約185mの複合棟Aも楽しみですが、野球場に併設されるホテル棟も楽しみです。野球場の形に沿ったホテルとなるので部屋から野球観戦もできるようになりそうです。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 緑化のイメージ(広場)
緑化のイメージ(広場)[出典:完成イメージ]

 野球場とラグビー場の間に整備される広場のイメージです。板状のビルは最初の完成イメージでは目立たなかった地上18階、高さ約80mの複合棟Bです。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 建築計画の概要
建築計画の概要[出典:完成イメージ]

 各棟の概要です。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:完成イメージ]

 地上40階、高さ約185mの複合棟Aと地上14階、高さ約60mの球場併設ホテル棟の断面図です。野球場のスタンドの上にホテルを載せたような感じになるようです。神宮球場の建替えのためヤクルトの本拠地となると思いますが、野球がある日の宿泊料は高めに設定されたりとかありそうですね。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:完成イメージ]

 「伊藤忠商事東京本社ビル」の建替えとなる地上38階、高さ約190mの事務所棟の断面図です。建替え後も伊藤忠商事の本社になると思いますが、かなりの規模なので一部は賃貸のオフィスにもなるのかもしれないですね。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 工事工程表
工事工程表[出典:完成イメージ]

 工事工程です。2022年度から神宮第二球場と伊藤忠商事東京本社ビルの解体工事が始まります。その後はラグビー場と事務所棟を建設し、現在の秩父宮ラグビー場を解体し、野球場と複合棟Aを建設します。それらの建設が終わると神宮球場を解体し、その他の施設を建設して工事完了となります。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 段階建て替えイメージ図
段階建て替えイメージ図[出典:完成イメージ]

 図に表すとこのような感じで、第二球場はなくなりますが野球もラグビーも試合ができなくなることは避けた建て替え計画となっています。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 2019年12月14日に撮影した「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の計画地方面です。写真中央の板状のビルが「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)で地上38階、高さ約190mの超高層ビルへ建て替えられます。その左の緑色のビルは「青山OM-SQUARE」(地上25階、高さ114.5m)で同再開発には関係ありませんが、背後には地上40階、高さ約185mの複合棟Aが建設されます。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 神宮球場と神宮第二球場の空撮です。小さい方が第二球場でまずはここの解体から始まります。右側の陸上トラックは同再開発とは関係ありません。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 久しぶりに書きますが…この国立競技場…ザハ案が見たかったです。個人的にはこういった施設は毎年税金をつぎ込んで維持するので問題ないと思うんですけどね。

■物件概要(事務所棟)■
仮称:(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 事務所棟
所在地:東京都港区北青山二丁目
用途:オフィス、商業、駐車場等
階数:地上38階、地下5階
高さ:約190m
構造:S造、SRC造
延床面積:21万3000
工期:2024年度着工〜2028年度竣工予定

■物件概要(複合棟A)■
仮称:(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 複合棟A
所在地:東京都港区北青山二丁目
用途:オフィス、商業、駐車場等
階数:地上40階、塔屋1階、地下2階
高さ:約190m
構造:S造、SRC造
延床面積:12万7300
工期:2027年度着工〜2031年度竣工予定

■物件概要(複合棟B)■
仮称:(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 複合棟B
所在地:東京都港区北青山二丁目
用途:宿泊施設、スポーツ関連施設、駐車場等
階数:地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ:約80m
構造:S造、SRC造
延床面積:3万300
工期:2027年度着工〜2031年度竣工予定

空撮あり!青山ベルコモンズ跡地の高さ94.60m「(仮称)北青山二丁目計画」の建設状況(2019.12.8)

(仮称)北青山二丁目計画

 北青山で建設中の「(仮称)北青山二丁目計画」(地上20階、最高高さ94.60m)です。2019年12月14日にヘリから撮影しました。



(仮称)北青山二丁目計画

 場所は青山通りと外苑西通りが交差する南青山三丁目交差点の角地で「青山ベルコモンズ」の跡地です。最寄駅は東京メトロ銀座線「外苑前」駅で徒歩3分の距離です。半蔵門線と千代田線も乗り入れる「表参道」駅も徒歩圏です。



(仮称)北青山二丁目計画

 目の前から撮影した「(仮称)北青山二丁目計画」です。独特なデザインの外観が見えるようになっていました。撮影は2019年12月8日なので今はもっと外観が見えるようになっているかと思います。



(仮称)北青山二丁目計画
施設構成イメージ[出典:三菱地所]

 フロア構成は1、2階が商業施設、3階、4階がホテルロビーとイベントスペース、5階〜15階がオフィスフロア、そして16階〜20階がホテルの客室となり、20階にはルーフトップレストラン&バーも設置されます。ホテルは42室で運営は東京初出店となる「Plan・Do・See」となります。



(仮称)北青山二丁目計画

 裏側から撮影。こちら側のデザインはどうなっているんでしょうね?今はもう見えるようになっているかもしれません。



(仮称)北青山二丁目計画

 近くの歩道橋から撮影。窓に取り付けられている枠が階段状になっており交差点から見たときと印象が変わります。



(仮称)北青山二丁目計画

 外苑前駅近くの歩道橋から撮影。高層部のデザインが変わる部分からがホテルとなります。

■物件概要■
名称:(仮称)北青山二丁目計画
所在地:東京都港区北青山二丁目98番1他
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:42室
階数:地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ:89.90m(最高高さ94.60m)
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎:直接基礎
敷地面積:2,264.27
建築面積:1,248.44
延床面積:22,910.61
建築主:第6メック都市開発特定目的会社(三菱地所の連結子会社)
設計者:三菱地所
施工者:銭高組
工期:2017年12月11日着工〜2020年4月30日竣工予定

青山ベルコモンズ跡地!高さ94.60m「(仮称)北青山二丁目計画」の建設状況(2019.7.27)

(仮称)北青山二丁目計画
建物外観イメージ[出典:三菱地所]

 「青山ベルコモンズ」跡地で建設中の「(仮称)北青山二丁目計画」(地上20階、最高高さ94.60m)の完成予想図です。場所は青山通りと外苑西通りが交差する南青山三丁目交差点の角地で、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩3分の位置です。



(仮称)北青山二丁目計画
施設構成外観イメージ[出典:三菱地所]

 フロア構成は1、2階が商業施設、3階、4階がホテルロビーとイベントスペース、5階〜15階がオフィスフロア、そして16階〜20階がホテルの客室となります。20階にはルーフトップレストラン&バーも設置されます。ホテルの運営は「Plan・Do・See」で東京初出店となります。客室数は42室(30〜60)で2020年上期の開業予定となっています。



(仮称)北青山二丁目計画
オフィス基準階イメージ[出典:三菱地所]

 オフィスフロアは約250坪の無柱空間となります。



(仮称)北青山二丁目計画

 現地で撮影した建設中の「(仮称)北青山二丁目計画」です。タワークレーン2基で鉄骨が組まれ始めています。



(仮称)北青山二丁目計画

 青山通り沿いの「外苑前」駅側から撮影。



(仮称)北青山二丁目計画
建物外観イメージ[出典:三菱地所]

 同じ方向から見た完成予想図です。低層部が印象的なデザインのビルとなりそうです。



(仮称)北青山二丁目計画

 外苑西通り沿いから撮影。



青山ベルコモンズ

 おまけで解体前の「青山ベルコモンズ」です。閉鎖されてからここまで長かった気がします。



(仮称)北青山二丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)北青山二丁目計画
所在地:東京都港区北青山二丁目98番1他
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:42室
階数:地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ:89.90m(最高高さ94.60m)
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎:直接基礎
敷地面積:2,264.27
建築面積:1,248.44
延床面積:22,910.61
建築主:第6メック都市開発特定目的会社(三菱地所の連結子会社)
設計者:三菱地所
施工者:銭高組
工期:2017年12月11日着工〜2020年4月30日竣工予定

「神宮外苑地区市街地再開発事業」により伊藤忠本社ビルが地上38階、高さ190mに建替え!隣接地には地上40階、高さ185mのビルも建設へ!

(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 約2年半前の神宮外苑地区方面の空撮です。中央のラグビー場の隣のビルが1980年竣工の「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)で建替えが報道されていました。詳細は不明だったのですが「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」に係る環境影響評価調査計画書の縦覧が開始され、建築系新聞社でその内容が報道され概要が明らかになりました。

 それらの記事によると神宮球場と秩父宮ラグビー場なども整備する「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の事務所棟として「伊藤忠商事東京本社ビル」は地上38階、地下4階、高さ約190m、延べ約20万9000屬竜模へと建替えとなります。また、秩父宮ラグビー場の右側(西側)には複合棟Aとして地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延べ13万2000屬竜模のビルも建設されます。

 事務所棟と複合棟Aは日本オラクルが入る緑色の「青山OM-SQUARE」(地上25階、高さ114.5m)の北側と東側に位置しており両棟が完成すると景色が一変しそうです。

 最寄り駅は東京メトロ銀座線「神宮前」駅で目の前の青山通りの地下に駅があります。また、写真左端あたりの地下には「青山一丁目」駅があり、東京メトロギザ千、半蔵門線、都営大江戸線の3路線が使えます。


▼建設通信新聞(2019年5月9日)
解体着手は21年度/球場棟にホテル併設/三井不動産の神宮外苑地区再開発

▼日刊建設工業新聞(2019年5月9日)
三井不ら4者/神宮外苑地区再開発(東京都新宿区ほか)/環境アセス手続き開始



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業
各棟配置図[出展:建設通信新聞]

 「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」は複数の施設を連鎖的に解体、建設が進められ最終的には以下の通り様々な施設が建設されます。

ラグビー場棟:地上6階、地下1階、延べ約3万1000
複合棟A:地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延べ約13万2000屐▲フィスや商業
複合棟B:地上16階、塔屋1階、延べ約2万6000屐⊇蒜饂楡漾▲好檗璽調慙∋楡
ホテル棟:地上7階、延べ約1万3000
野球場棟および球場棟併設ホテル棟:地上15階、地下1階、延べ約11万6000
事務所棟:地上38階、地下4階、高さ約190m、延べ約20万9000屐低層部に一部商業施設
並木東棟:地上2階、延べ約4000屐⊂Χ



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業
連鎖建て替えイメージ[出展:建設通信新聞]

 同再開発は連鎖的に建替えが計画されており以下のようなスケジュールとなっています。

2021年〜2022年度:神宮第二球場解体
2022年〜2024年度:ラグビー場棟(鬼)建設
2024年〜2025年度:秩父宮ラグビー場解体
2025年〜2027年度:野球場棟および球場棟併設ホテル棟(地上15階)建設
2025年〜2027年度:並木東棟建設
2025年〜2028年度:複合棟A(地上40階、高さ約185m)建設
2027年〜2028年度:神宮球場解体
2028年〜2029年度:ラグビー場棟(挟)建設
2028年〜2030年度:複合棟B(地上16階)、ホテル棟(地上7階)建設

2021年〜2023年度:伊藤忠商事東京本社ビル解体
2023年〜2026年度:事務所棟(地上38階、高さ約190m)建設



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 今年の1月27日の「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」方面の空撮です。今は新国立競技場の建設が注目されていますが、オリンピック後は新国立競技場から「外苑前」駅にかけての再開発に注目です。



(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業

 六本木ヒルズの展望台から見た「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」方面です。新宿の超高層ビル群は再開発後も見えますが、新国立競技場の半分くらいは見えなくなります。

 環境アセスの資料はウェブ公表はしていないため見れていませんが、完成予想図等も公開されているんですかね?また楽しみな再開発が一つ増えました。

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