超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

外神田

高さ165m前後!?秋葉原・神田川沿い「外神田一丁目1・2・3番地区」の計画概要が判明!

外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 秋葉原駅近くの大規模再開発「外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。神田川と総武線と中央通りに挟まれた三角形地帯の再開発で、秋葉原駅周辺では最も高い超高層オフィスビルが計画されています。

 昨日の建設通信新聞に同再開発についての記事が掲載され、ブログのコメントでも情報を頂きましたが、ググッてみると千代田区の区議会会派「ちよだの声」「立憲民主党 新生ちよだ」が運営するサイト「ちよだ自分ごと化プロジェクト」に同再開発についての詳細が掲載されていました。

 再開発の呼び方が「外神田一丁目地区」「外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業」「外神田一丁目南部地区」と色々ありますが、ご近所には「(仮称)外神田一丁目南部地区 再開発計画」として案内が配られたようです。

▼建設通信新聞(2020年11月17日)
水辺活用へ船着場/親水空間とセットで検討/都心開発で相次ぐ

▼ちよだ自分ごと化プロジェクト
外神田一丁目計画



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 神田川に沿いに万世会館棟、ホテル住宅棟、親水広場を配置し、秋葉原駅に近い側の総武線沿いにオフィス・商業施設が入る超高層棟が配置されます。

 ホテル・住宅棟と超高層棟の間の国道17号上空には幅4mの歩行者デッキを整備し、そして元々道路があった場所にそのまま超高層棟を貫通する通路の整備が計画されています。これにより秋葉原電気街と神田川までのをつなぐ南北歩行者ネットワークが形成されます。

 神田川沿いには船着場もある約1000屬凌匿綛場の他に、水辺の回遊性を高める幅員約3mの親水歩行者プロムナードの整備も計画されています。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 万世橋側から見た親水広場と船着場のイメージパースです。秋葉原のイメージが変わりそうな大規模再開発となります。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 南北方向の断面図です。超高層棟の低層部には商業施設となり、中高層部はオフィスフロアとなります。そこには清掃事務所も入る計画となっています。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 神田川沿いの東西方向の断面図です。ホテル・住宅棟の低層部も商業施設等となり、高層部が住宅フロアとなります。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 地区整備計画
地区整備計画[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 超高層棟の高さは地上41階、高さ164.8mのワテラスと同程度とのことなので165m前後で計画されています。この図を見てわかる通り秋葉原駅周辺では最も高い超高層ビルで計画されています。
※ワテラスは御茶ノ水駅が最寄り駅となるので秋葉原駅周辺にはカウントしていません。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業 地区整備計画
地区整備計画[出典:ちよだ自分ごと化プロジェクト]

 ホテル・住宅棟のあるB地区の高さを抑え、超高層棟のA地区に容積を移転することによって良好な街並みを形成します。




外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業

 少し古いですが2015年10月3日に撮影した秋葉原方面の空撮です。矢印を入れたあたりが「外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。
現在はエディオンAKIBAやラオックス秋葉原本店、秋葉原P.A.R.M.Sが入るパセラリゾーツAKIBAなどがある一帯です。

 ここで再開発が計画されていることは以前から知っていたので現地の写真も撮った記憶があるのですが、数時間探しても見つけられなかったので空撮のみ載せておきます。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業

 少しズームで撮影。計画地に赤い網掛けをしました。小さな店が集まる電気街の中心部ではないので秋葉原らしさは消えないと思いますが、東京駅まで山手線で2駅という一等地のためこうして徐々に小さな店が消えて行くのかもしれないですね。



外神田一丁目1・2・3番地区第一種市街地再開発事業

 こちらは約1年前の2019年11月30日に撮影した秋葉原方面です。手前にビルがありますが計画地に赤い網掛けをしました。秋葉原と御茶ノ水の超高層ビル群を繋げる超高層ビルとなりそうです。

 今後の目標スケジュールは以下の通りとなっています。2020年度には都市計画手続きとなっているので春までには正式な情報が出てくるかもしれませんね。

2020年度:都市計画手続き
2022年度:事業認可・組合設立
2023年度:検知変換計画認可・工事着工
2028年度:竣工

空撮あり!完成した高さ135m「住友不動産秋葉原ファーストビル」の様子(2019.12.15)

住友不動産秋葉原ファーストビルの空撮

 秋葉原に建設されたオフィスビル「住友不動産秋葉原ファーストビル」(地上23階、高さ135m)の空撮です。これはヘリから2019年11月30日に撮影した写真ですが、その約一週間後の2019年12月6日に竣工式が執り行われています。ただ、住友不動産による竣工のニュースリリースに掲載されている物件概要を見ると2019年8月竣工となっています。



秋葉原の空撮

 秋葉原の空撮で左下が「住友不動産秋葉原ファーストビル」です。



秋葉原の空撮

 「住友不動産秋葉原ファーストビル」が完成したことによって秋葉原と御茶ノ水あたりの超高層ビル群が繋がった感があります。こうして超高層ビル群は成長していきます。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 2019年12月14日に地上から撮影した「住友不動産秋葉原ファーストビル」です。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 手前の緑のネットがある場所は総武線で、右に行くと秋葉原駅、左に行くと御茶ノ水駅でちょうどその中間くらいに位置しています。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 ここからは色々な方向から撮影した様子を載せていきます。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 神田明神下交差点から撮影。オフィスフロアは3〜23階に位置しています。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 秋葉原の電気街の端に建っているため周辺にはパーツショップなどがある立地で、建設地は「ヤマギワリビナ本館」跡地です。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 秋葉原駅方面から撮影。手前は「住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス」です。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 もう少し秋葉原駅側に移動して撮影。この道路は歩行者天国となる中央通りです。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 場所を変えて「住友不動産秋葉原ファーストビル」の低層部です。奥にチラッと見えるのが「住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス」です。



住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス

 その「住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス」です。こちらは「石丸電気本館」跡地です。



住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス

 こちらは店舗棟となっています。



住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス

 店舗棟の北側に隣接地には講武稲荷神社があります。



住友不動産秋葉原ファーストビル・テラス

 建物下にはそこそこ大きな空間がありますが、ここでイベントを行ったりするんですかね。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 最後は御茶ノ水駅駅前の聖橋から見た秋葉原方面です。ここからこうして見るのが一番大きく感じます。ちなみに左の隙間から東京スカイツリーも見えています。
■物件概要■
名称:住友不動産秋葉原ファーストビル
計画名:(仮称)外神田一丁目計画 A棟
所在地:東京都千代田区外神田一丁目9番4他(地番)
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上23階、地下1階
高さ:135m(ニュースリリースでは高さ125mとなっていたので軒高が125mかもしれません)
敷地面積:2,058.45
建築面積:1,310
延床面積:26,716
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:前田建設工業
工期:2017年5月末日着工〜2019年8月竣工

外観完成までもう少し!高さ135m「住友不動産秋葉原ファーストビル」の建設状況(2019.7.20)

住友不動産秋葉原ファーストビル

 秋葉原で建設中のオフィスビル「住友不動産秋葉原ファーストビル」(地上23階、高さ135m)です。ワテラス前の淡路町二丁目の横断歩道から撮影しました。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 ビルに近付いて総武線の高架越しに撮影。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 その高架下から見た低層部です。建設地は「住友不動産総合マンションギャラリー秋葉原館(旧ヤマギワ東京ショールーム)」などの跡地です。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 オフィスフロアの基準階貸室面積は828.14(250.51坪)となっています。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 周りの建物等の影響なんですかね?それともデザインの影響でしょうか?この場所から見ると高さ135mもあるようには見えません。見る場所によって高さ感が変わるビルです。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 路地から撮影。この角がエレベーターや階段などがある場所のようですね。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 秋葉原駅側から撮影。JR「秋葉原」駅からは徒歩4分の距離です。他にも末広町駅、御茶ノ水駅、小川町駅、淡路町駅など様々な駅が徒歩圏にあります。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 手前の「旧石丸電気本店(旧エディオン秋葉原本店)」跡地に建設中の2階建ての商業棟です。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 この商業棟はどういった施設になるんでしょうね?ちょっとわかりにくいですが左下は柱があってオープンな空間となっています。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 最後は中央快速のレンガ造りの高架と「住友不動産秋葉原ファーストビル」です。個人的に好きな景色です。



住友不動産秋葉原ファーストビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:住友不動産秋葉原ファーストビル
計画名:(仮称)外神田一丁目計画 A棟
所在地:東京都千代田区外神田一丁目9番4他(地番)
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上23階、地下1階
高さ:135m
敷地面積:2,058.45
建築面積:1,310
延床面積:26,716
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:前田建設工業
工期:2017年5月末日着工〜2019年9月末日竣工予定

高さ135m「住友不動産秋葉原ファーストビル」の建設状況(2019.6.1)

住友不動産秋葉原ファーストビル

 秋葉原で建設中の「住友不動産秋葉原ファーストビル」(地上23階、高さ135m)です。建設地は「住友不動産総合マンションギャラリー秋葉原館(旧ヤマギワ東京ショールーム)」などの跡地です。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 見た感じでは最上階まで達しているようでしたがここから見ると高さ135mもあるようには見えません。高さ135mはタワーマンションだと40階建てクラスです。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 雑居ビルの隙間から撮影。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 南側から撮影。ここから南側を見ると東京駅側となりますがどのような景色が広がっているんでしょうね。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 昌平橋から総武線の高架越しに撮影。ここから見た方が高く感じます。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 淡路町交差点近くから撮影。塔屋の建設が始まっているのがわかります。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 御茶ノ水駅前から撮影。坂の下に建つオフィスビルですがかなり目立っていました。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 逆側の秋葉原UDXのデッキから撮影。



住友不動産秋葉原ファーストビル

 高層部にズームです。



住友不動産秋葉原ファーストビル 商業棟

 最後に隣で建設中の商業棟です。場所は「旧石丸電気本店」「旧エディオン秋葉原本店」の跡地です。地上2階、高さ22mの規模で何やら面白い形をしています。



住友不動産秋葉原ファーストビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:住友不動産秋葉原ファーストビル
計画名:(仮称)外神田一丁目計画 A棟
所在地:東京都千代田区外神田一丁目9番4他(地番)
用途:事務所、店舗、駐車場(全体)
階数:地上23階、地下1階
高さ:135m
敷地面積:2,058.45
建築面積:1,310
延床面積:26,716
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:前田建設工業
工期:2017年5月末日着工〜2019年9月末日竣工予定

高さ135m「住友不動産秋葉原ファーストビル」の建設状況(2019.2.24)

住友不動産秋葉原ファーストビル
 秋葉原で建設中の超高層オフィスビル「住友不動産秋葉原ファーストビル」(地上23階、高さ135m)です。当ブログに載せるのは久しぶりで前回載せたときよりはかなり高くなっていますが、載せていないだけでたまに撮りに行っています。

住友不動産秋葉原ファーストビル
 今までは「(仮称)外神田一丁目計画」として載せていましたが、載せていなかった間に名称が決定したようで住友不動産のHPに「住友不動産秋葉原ファーストビル」として掲載されるようになっています。

住友不動産秋葉原ファーストビル
 単純計算で高さ135m / 23階 = 1フロア約5.87m となりますが、実際の階高はどれくらいなんでしょうね?

住友不動産秋葉原ファーストビル
 住友不動産の設備仕様を見ると基準階天井高は3.0m、OAフロア高さ10cmとなっています。あとは床の厚みと天井の中の空間の広さなど…よくわからないですね。塔屋の高さも含めて135mなのかと思います。

住友不動産秋葉原ファーストビル
 隣で建設中の商業棟です。ここは「旧石丸電気本店」「旧エディオン秋葉原本店」の跡地です。

住友不動産秋葉原ファーストビル
 「秋葉原UDX」のデッキから見た「住友不動産秋葉原ファーストビル」の高層部です。こうして色々な場所から見えるようになるかと思います。

住友不動産秋葉原ファーストビル 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:住友不動産秋葉原ファーストビル
計画名:(仮称)外神田一丁目計画 A棟
所在地:東京都千代田区外神田一丁目9番4他(地番)
用途:事務所、店舗、駐車場(全体)
階数:地上23階、地下1階
高さ:135m
敷地面積:2,058.45
建築面積:1,310
延床面積:26,716
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:前田建設工業
工期:2017年5月末日着工〜2019年9月末日竣工予定

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