超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

国家戦略特区

地上43階、高さ210m「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地の様子(2020.8.30)

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建物外観イメージ
建物外観イメージ[出典:森トラスト]

 赤坂二丁目の「赤坂ツインタワー」跡地で森トラストによって建設される「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)の完成予想図です。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 断面図
断面図[出典:内閣府]

 国家戦略都市計画建築物等整備事業として認定を受けているプロジェクトで、低・中層部がオフィスフロア、高層部がホテル・サービスアパートメントで構成される延床面積209,700屬諒9腑咼襪箸覆蠅泙后

 低層部には店舗、診療所等、歴史・文化発信施設「(仮称)江戸ビジターセンター」も入る計画で、東京メトロの溜池山王駅に繋がる地下歩行者通路やバリアフリーエレベーターの整備なども行われます。また、同再開発とは離れた場所にある赤坂氷川神社内には山車展示スペースの整備なども行われます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 配置図
配置図[出典:内閣府]

 変形の敷地のため建物はL字型となり、その周辺には合計で約5,000峙模の大規模な緑地も整備されます。敷地内にある「NTT赤坂営業所」は既存建物で壁面の美装化が検討されています。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建物周辺地図
建物周辺地図[出典:内閣府]

 場所は首都高沿いの「溜池山王」駅と「六本木一丁目」駅の間で「赤坂」駅も徒歩圏といった立地です。



六本木ヒルズから見た超高層ビル群

 2020年8月30日に六本木ヒルズから撮影した東京都心方面の眺めです。左側には超高層ビル群の隙間から皇居が見えていますが…



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 その隙間を埋める位置に「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」が建設されます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 建設地にズームです。現在は既存ビルの地下部分の解体工事が行われているようでした。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 同じ日に地上から見た「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。背の高い仮囲いで中を覗くのは無理でした。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 「赤坂ツインタワー」のビル本体の解体後はコインパーキングとして暫定利用されていましたが、現在は閉鎖され解体工事が行われています。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 建設地の隣には「衆議院赤坂議員宿舎」(地上28階、最高高さ101.9m)があります。その左に見えているタワーマンションは「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」(地上45階、最高高さ162m)ですが、目の前に高さ200m超えの超高層ビルのため眺望にかなりの影響が出そうです。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 敷地南西側の細い路地から撮影。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 「赤坂アネックス」の解体工事も行われていました。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 ゲートに近付けなくなっていたのでこちら側も敷地内を覗くのは無理でした。奥に見えるのは首都高を超えたところに建つ「赤坂インターシティ AIR」(地上38階、高さ205.08m)です。これよりも少しだけ高い超高層ビルがこの場所に建設されます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。以前は2020年3月1日着工、2024年8月31日竣工予定となっていましたが、2021年1月15日着工、2025年10月15日竣工予定に変更になっていました。工期の変更だけで規模に変更はなさそうです。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
所在地:東京都港区赤坂2丁目1722番1他
用途:事務所、店舗、ホテル、共同住宅、展示施設、診療所、駐車場 等
階数:地上43階、塔屋2階、地下3階
高さ:210m
構造:鉄骨造、一部SRC造、一部RC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎
敷地面積:15,750
建築面積:6,500(7,700)
延床面積:209,700(220,000)
建築主:森トラスト、エヌ・ティ・ティ都市開発
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2021年1月15日着工〜2025年10月15日竣工予定

今月着工予定の森トラストによる超高層ビル!高さ210m「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地の様子(2020.2.28)

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
建物外観イメージ[出典:森トラスト]

 赤坂二丁目に建設される「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)の完成予想図です。森トラストによるプロジェクトで建設地は「赤坂ツインタワー」跡地です。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
断面図[出典:内閣府]

 同プロジェクトは国家戦略都市計画建築物等整備事業として認定を受けており、低・中層部が事務所、高層部がホテル・サービスアパートメントとなる延べ面積209,700屬諒9腑咼襪箸覆蠅泙后B召砲眦絞沺⇔鮖法κ顕夙信施設、診療所等も入る計画となっています。

 地下歩行者通路やバリアフリーエレベーターの整備なども行われ、同再開発とは離れた場所にある赤坂氷川神社内には山車展示スペースの整備なども行われます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
配置図[出典:内閣府]

 このように変形の敷地のため建物はL字型となり、空いたスペースを使って約5,000屬箸覆訛腟模緑地が整備されます。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
建物周辺地図[出典:森トラスト]

 場所は首都高沿いの「溜池山王」駅近くで「赤坂」駅も徒歩圏です。地下歩行者通路で既存地下鉄連絡通路と繋げる計画のため「溜池山王」駅と直結のビルとなります。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 2019年11月30日にヘリから撮影した「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。既存ビルの「赤坂ツインタワー」は既に解体されており大規模な駐車場として利用されていました。

 また、敷地角にある通信塔のあるビルは「NTT赤坂営業所」でそのまま残りますが、その隣の白いビル「NTT赤坂ビル旧館」は解体されます。そういったこともあり、同プロジェクトは森トラストの他にエヌ・ティ・ティ都市開発も建築主として名を連ねています。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 少し広角で撮影。中央のビルは「赤坂インターシティ AIR」(地上38階、高さ205.08m)で、これと同じくらいの高さの超高層ビルとなります。

 少し周辺建物の解説をすると左の緑地の多い低層の建物が「総理大臣官邸」です。さらにその左上の見切れている建物が「国会議事堂」です。黄色のビルの背後が「アメリカ大使館」、写真右上は「虎ノ門ヒルズ」です。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 昨日、2020年2月29日に撮影した「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。コインパーキングとして暫定利用されていましたが閉鎖となっていました。



衆議院赤坂議員宿舎

 隣接地に建つこのタワーマンションは「衆議院赤坂議員宿舎」(地上28階、最高高さ101.9m)です。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 建築計画のお知らせでは本日、2020年3月1日着工予定となっていますが、解体工事のお知らせでは2020年3月2日からが地下部の解体開始日となっています。日曜に着工はないと思いますが、こうしてコインパーキングが閉鎖となっているので明日から工事が始まるかもしれません。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 見ての通りかなり広い敷地で面積は15,750屬△蠅泙后



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 解体工事のお知らせの解体工事を行う建築物の概要は地上0階、地下4階、延べ33,110屬箸覆辰討い襪里任海涼浪爾砲呂泙世泙盛渋ながありそうです。解体工事の施工者は大成建設で2020年3月2日〜2022年9月30日までの工期となっています。



赤坂タワーレジデンス Top of the Hill

 先ほどからチラチラと低層部が写っていたタワーマンションは「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」(地上45階、最高高さ162m)です。こちら向きの部屋はかなり眺望に影響が出そうです。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 赤坂駅方面に繋がる路地から見た「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト

 今はこうしてフェンスのところから中を見ることができますが、着工すると仮囲いがフェンス部分にも設置され中を見れなくなるかと思います。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが設計者と同じ大成建設になるかと思います。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
所在地:東京都港区赤坂2丁目1722番1他
用途:事務所、店舗、ホテル、共同住宅、展示施設、診療所、駐車場 等
階数:地上43階、塔屋2階、地下3階
高さ:210m
構造:鉄骨造、一部SRC造、一部RC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎
敷地面積:15,750
建築面積:6,500(7,700)
延床面積:209,700(220,000)
建築主:森トラスト、エヌ・ティ・ティ都市開発
設計者:大成建設
施工者:未定
工期:2020年3月1日着工〜2024年8月31日竣工予定

建築計画のお知らせ設置!高さ210m「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地の様子(2019.3.21)

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
建物外観イメージ[出典:森トラスト]

 「赤坂ツインタワー」跡地に森トラストによって建設される「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」(地上43階、高さ210m)の完成予想図です。

 国家戦略都市計画建築物等整備事業として認定を受けているプロジェクトで、事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、展示施設、診療所等が入る延べ面積209,700屬諒9腑咼襪箸覆蠅泙后C綛は来年の2020年3月1日、竣工は2024年8月31日を予定しています。森トラストの大規模超高層ビルは地上37階が多いのですがここは珍しく地上43階となります。


(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
エントランス広場イメージ[出典:森トラスト]

 首都高側に整備される広場の完成予想図です。


(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
建物周辺地図[出典:森トラスト]

 場所は溜池山王駅のすぐ近くで赤坂駅も徒歩圏となる立地です。


(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 今年の1月27日の空撮です。写真左下に赤色を付けた場所が「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地となります。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 地上から見た「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。背後の左側のタワーマンションは「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」(地上45階、最高高さ162m)、右のタワーマンションは「衆議院赤坂議員宿舎」(地上28階、最高高さ101.9m)です。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 現在は駐車場として暫定利用されおり、コインパーキングの他にこうして企業にも貸し出しています。こういった企業の車両は再開発が始まるとどこへ行くんでしょうね?

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 大きな駐車場が再開発でなくなるたびにあの車はどこへ…?と思います。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 敷地の一部はこのように仮囲いがある部分もあります。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 かなり広い敷地でこの駐車場は抜け道としても利用されているようでした。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 すぐ近くには2017年に完成した「赤坂インターシティ AIR」(地上38階、高さ205.08m)がありますが、これよりも少しだけ高い超高層ビルとなります。その手前の白いビルは「赤坂ツインタワー新館(ATT新館)」で、この場所にあった「赤坂ツインタワー本館」と「赤坂ツインタワー東館」との3棟構成でした。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 この電波塔があるNTTのビルも再開発の計画地に含まれていますが完成予想図を見る限りでは建物は残ります。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 着工は約1年後。2020年の東京五輪前に色々な超高層ビルが完成しますが、その後も超高層ビル建設はあちこちで続きます。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ
 現地には建築計画のお知らせも設置されました。施工者は未定となっていますが設計者と同じ大成建設になるかと思います。

■物件概要■
計画名:(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
所在地:東京都港区赤坂2丁目1722番1他
用途:事務所、店舗、ホテル、共同住宅、展示施設、診療所、駐車場 等
階数:地上43階、塔屋2階、地下3階
高さ:210m
構造:鉄骨造、一部SRC造、一部RC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎
敷地面積:15,750
建築面積:6,500(7,700)
延床面積:209,700(220,000)
建築主:森トラスト、エヌ・ティ・ティ都市開発
設計者:大成建設
施工者:未定
工期:2020年3月1日着工〜2024年8月31日竣工予定

高さ約210m『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』が国家戦略特区認定!

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
建物外観イメージ[出典:森トラスト]

 2018年6月15に森トラストより赤坂ツインタワー跡地にて計画している『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』が東京圏国家戦略特別区域における国家戦略都市計画建築物等整備事業として、内閣総理大臣による認定を受けたとプレスリリースが出ました。

 『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』は溜池山王駅近くの赤坂ツインタワー跡地を中心とした約5,000坪(約15,700)の再開発で、地上43階、最高高さ約210m、延床面積約220,000屬竜模となります。2019年度着工、2024年度竣工予定となっています。

 用途は事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、展示施設、診療所等となっています。フロア構成は不明ですが高層部がホテル・サービスアパートメントになるものと思われ、ホテルは国際級ホテルを誘致することとなっています。

▼森トラスト:プレスリリース(2018年6月15日)
『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』
国家戦略特別区域計画 認定
国際水準の滞在機能を中心とする観光支援施設や歴史文化発信施設を整備



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
エントランス広場イメージ[出典:森トラスト]


歴史・文化発信施設イメージ
歴史・文化発信施設イメージ[出典:森トラスト]

 日本の歴史文化に興味を持つ観光客のニーズを満たす歴史・文化発信施設も整備されます。


山車展示イメージ
山車展示イメージ[出典:森トラスト]

 赤坂周辺の地域資源である「江戸型山車(えどがただし)」の修復・展示も行われます。


(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 2018年6月3日撮影の『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』の計画地です。現在はこのように駐車場として利用されています。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 すぐ近くには「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」(地上45階、最高高さ162m)や「衆議院赤坂議員宿舎」(地上28階、最高高さ101.9m)が建っています。そして後ろを振り返れば「赤坂インターシティ AIR」(地上38階、高さ200.58m)や「ANA インターコンチネンタル ホテル東京」(地上36階、高さ133m)が建っています。

 『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』が完成する頃には虎ノ門、赤坂、麻布台の超高層ビル群が繋がり、高さ200m超えの超高層ビルが点在する大規模な超高層ビル群となっていそうです。

■物件概要■
仮称:(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
所在地:東京都港区赤坂一丁目及び二丁目
用途:事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、展示施設、診療所等
階数:地上43階、地下3階
高さ:約210m
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約15,700
延床面積:約220,000
建築主:森トラスト
工期:2019年度着工〜2024年度竣工予定

赤坂ツインタワー跡地の「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」は地上43階、高さ210mに!

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 建物外観イメージ
建物外観イメージ[出典:森トラスト]

 昨日、森トラストより「赤坂ツインタワー跡地」の再開発「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の整備方針をまとめたとプレスリリースが出ました。同プロジェクトでは赤坂周辺の地域資源である「江戸型山車」の修復・展示を行うほか、ジャパンブランド発信施設の整備、訪日外国人を受け入れる国際級ホテルの誘致等による観光支援機能の導入により、同エリアの国際競争力強化を推進するとのことです。

 「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の規模は地上43階、地下3階、最高高さ約210m、延床面積約220,000屬2019年度着工、2024年度竣工予定となっています。 用途は事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、展示施設、診療所等となっていますがフロア構成は発表となっていません。ただ、外観イメージを見る限りでは高層部がホテルとサービスアパートメントとなるようです。

 また、同プロジェクトは東京圏国家戦略特別区域における特定事業として、東京都および港区の都市計画審議会による審議、国家戦略特別区域会議による区域計画の作成を経て、内閣総理大臣による認定を受け手続きを進められています。

▼森トラスト:ニュースリリース(2017年12月13日)
『(仮称)赤坂二丁目プロジェクト』整備方針決定
ジャパンブランド発信施設と国際級ホテルを中心とした観光支援機能により国際競争力強化を目指す



(仮称)赤坂二丁目プロジェクト エントランス広場イメージ
エントランス広場イメージ[出典:森トラスト]


(仮称)赤坂二丁目プロジェクト 計画周辺地図
計画周辺地図[出典:森トラスト]

 建設地は溜池山王駅のすぐ近くです。この地図の右側の方では再開発ラッシュですが、その再開発が落ち着いた頃に建つことになりそうです。


(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 六本木ヒルズの展望台から撮影した「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地方面です。ちょうどヒルズから見て超高層ビルがない谷間に建つこととなり、皇居を隠すような感じとなります。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 以前に当ブログに載せた写真ですが「(仮称)赤坂二丁目プロジェクト」の建設地です。赤坂ツインタワーの解体は終わっており今は駐車場として暫定利用されています。

(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
 駐車場の周辺には「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」(地上45階、最高高さ162m)や「衆議院赤坂議員宿舎」(地上28階、最高高さ101.9m)が建っています。これらよりも遥かに高い超高層ビルとなります。

 ところで森トラストは37階が多いですがここは43階なんですね。ここも37階建てになるかと思っていたので意外でした。

■物件概要■
仮称:(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
所在地:東京都港区赤坂一丁目及び二丁目
用途:事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、展示施設、診療所等
階数:地上43階、地下3階
高さ:約210m
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:約15,700
延床面積:約220,000
建築主:森トラスト
工期:2019年度着工〜2024年度竣工予定

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