外観イメージ[出典：新宿区]
新宿区四谷４丁目で計画されているタワーマンション「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」(地上35階、高さ132.35m)の完成予想図です。記事の最後に載せますが現地に建築計画のお知らせが設置され、建築主は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者は鹿島建設で2021年12月上旬着工、2025年2月下旬竣工予定ということが判明しました。以前の情報のままだと総戸数は286戸で専有面積は43.45�屐�209.39�屬箸覆蠅泙后�施工者が未定ですが設計者と同じ鹿島建設になるかと思います。
外観イメージ[出典：新宿区]
高層部の完成予想図です。この後断面図も載せますが最上階にはメゾネットタイプの部屋もあるのでこの角部屋がその部分かと思われます。
外観イメージ[出典：新宿区]
低層部です。建設地は新宿通りに面していますが、店舗スペースはなく住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。
配置図[出典：新宿区]
このように四方が道路に囲まれた長細い敷地ですが南側の新宿通り以外は狭い路地となっています。
平面図[出典：新宿区]
平面図を見るとフロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、そして2階から住戸が配置されます。駐車場はタワーパーキングとなります。
断面図[出典：新宿区]
この断面図では36階までありますが、建築計画のお知らせが35階なのでどこか1フロア削った状態となりそうです。低層部、中層部、高層部と上層階に行くに連れて部屋が広くなり、そして最上階にはメゾネットタイプの部屋も用意されることがわかります。
立面図[出典：新宿区]
どこが削られたフロアかわからないので36階建てとして書きますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。また、27階には共用施設としてラウンジも設置されます。
立面図[出典：新宿区]
ミドルフロアからは億ションとなりそうな立地ですが、メゾネットタイプの部屋があるので最高価格は跳ね上がりそうです。
案内図[出典：新宿区]
建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅から東側へ徒歩数分の新宿通りに面した場所です。その新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター（新宿区民センター）」があり、その先には広大な「新宿御苑」が広がっています。
ちょっと古いですが2010年5月に飛行船から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が建設予定地で当時はIDCフロンティアという会社が入るビルがありました。今は「新宿ソリューションセンタービル解体工事」として前田産業によって地上部の解体工事が3月末まで行われていました。
こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地方面の空撮です。撮影時点では既存ビルの解体工事が行われている真っ最中でした。
左の巨大なタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)で400m程度離れています。
ここからは2021年4月24日に現地から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の計画地です。
四隅が透明な仮囲いとなっているので中を覗くことができます。奥には「富久クロス」が見えています。
新宿御苑駅に近い側から撮影。
仮囲いの中です。地上部の解体は終わっていますが地下部は残っていることがわかります。2021年12月上旬の着工予定前には地下部の解体工事が始まるものと思われます。
路地を入った側から撮影。
仮囲いの中です。敷地面積は2,249.70�屬旅�さがあります。
このように周囲にはマンションやオフィスビルがあります。
一番の難敵はこの「四谷区民センター（新宿区民センター）」です。この背後に「新宿御苑」が広がっていますが高層階の部屋しか借景するのは難しそうです。「新宿御苑」が見える部屋かどうかで価格は大きく変わりそうですね。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
地名地番：東京都新宿区四谷４丁目29番3
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：286戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.35m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,350��
延床面積：32,400��
建築主：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：未定
工期：2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
