超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

四谷

新宿御苑近くの地上35階分譲タワマン「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」が鹿島建設で4月中旬着工!売主は住友商事と三菱地所レジデンスです(2022.3.13)

(仮称)新宿区四谷四丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 四谷4丁目に建設される分譲のタワーマンション「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」(地上35階、高さ132.15m)の完成予想図です。事業者は住友商事と三菱地所レジデンス、設計と施工は鹿島建設で2022年4月中旬着工、2025年2月下旬竣工予定です。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 高層部の完成予想図です。建築物環境計画書制度で公表されている情報によると総戸数は280戸で、2020年の新宿区景観まちづくり審議会の情報によると専有面積は43.45屐209.39屬悩脳絣にはメゾネットタイプの部屋も用意されています。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 それなりに人通りがある立地ですが店舗はスペースはなく住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 配置図
配置図[出典:新宿区]

 四方が道路に囲まれた敷地となっており南側は新宿通り(旧甲州街道)に面しています。建設地はIDCフロンティアが入っていたビルの跡地で周囲には歩道のない状態でしたが、マンションの周知には歩道状空地を整備する計画となっています。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 平面図
平面図[出典:新宿区]

 フロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、住戸、そして3階から住戸専用のフロアとなります。駐車場はタワーパーキングで北東角、駐輪場の出入口は東側に配置されます。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 断面図
断面図[出典:新宿区]

 36階建てで計画されていたときの断面図です。建築計画のお知らせでは35階となっているのでどこか1フロア減ることになります。この断面図より最上階にメゾネットタイプの部屋が用意されることがわかります。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 同じく36階建てで計画されていたときの立面図のためどこか1フロア減っていると思いますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 東側と北側の立面図です。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 位置図
位置図[出典:新宿区]

 建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から新宿通りを東側へ徒歩数分の位置で、新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター」があり、区民センターの南側から西側には「新宿御苑」があります。

 「四谷区民センター」は地上12階、高さ57.2mの規模のため、高層階に位置するプレミアムフロアからならば「新宿御苑」全体を借景できそうです。また、西向き住戸の20階程度くらいからなら「新宿御苑」の一部が見えそうです。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画

 2022年3月13日に撮影した「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」の計画地です。新宿通り(旧甲州街道)沿いから撮影しました。奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画

 周囲はビルに囲まれた立地のため低層フロアはほぼ景色のない部屋となりそうです。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画

 北側の路地から撮影。奥の壁のような建物が「四谷区民センター」です。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画

 この方角に見える建物より高い部屋ならば「新宿御苑」ビューとなります。27階に設置されるラウンジがどの方向になるのかは不明ですが高確率で「新宿御苑」ビューのラウンジになるかと思います。



(仮称)新宿区四谷四丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。建築面積が1,350.00屬ら1,301.71屐延床面積が32,400屬ら32,320.71屐高さが132.35mから132.15mに調整されています。そして2021年12月上旬の着工予定から2022年4月中旬に変更になっています。

■物件概要■
名称:(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3
交通:東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅
用途:共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数:280戸
階数:地上35階、地下1階
高さ:132.15m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:2,249.70
建築面積:1,301.71
延床面積:32,320.71
建築主:住友商事、三菱地所レジデンス
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2022年4月中旬着工〜2025年2月下旬竣工予定

宿御苑近くの35階建てタワマン「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」の建設状況!建築主は住友商事と三菱地所レジデンスです(2021.12.4)

(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 四谷4丁目に建設される住友商事と三菱地所レジデンスによるタワーマンション「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」(地上35階、高さ132.35m)の完成予想図です。設計と施工は鹿島建設で2021年12月上旬着工、2025年2月下旬竣工予定です。以前の情報から変わっていなければ総戸数は286戸で専有面積は43.45屐209.39屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 高層部の完成予想図です。最上階にはメゾネットタイプの部屋も用意されるとのことです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 建設地は新宿通りに面していますが、店舗はスペースは設けず住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 配置図
配置図[出典:新宿区]

 敷地の四方は道路に囲まれていますが、図の下側(南側)の新宿通り以外は細い路地となっています。ただ、マンションの周囲には歩道状空地が設けられる計画となっているので広く感じるようになりそうです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 平面図
平面図[出典:新宿区]

 平面図よりフロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、そして2階から住戸が配置されます。駐車場はタワーパーキングで北東角に配置されます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 断面図
断面図[出典:新宿区]

 断面図を見ると36階までありますが建築計画のお知らせは35階となっているのでどこか1フロア減ることになりそうです。最上階にはメゾネットタイプの部屋も用意されます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 36階建てで計画されていたときの西側と南側の立面図となりますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 東側と北側の立面図です。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 位置図
位置図[出典:新宿区]

 建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅から新宿通りを東側へ徒歩数分の位置です。その新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター(新宿区民センター)」があり、その先には広大な「新宿御苑」が広がっています。

 目の前の「四谷区民センター」はそこそこ大きな建物なので「新宿御苑」全体を借景できる部屋は高層階だけとなりそうですが、中層階でも「新宿御苑」の新宿駅側は望むことができそうです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 2021年12月4日に撮影した新宿通り側から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地です。奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 敷地南側には「四谷区民センター」があるので日陰となって暗いです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 路地を入った場所から撮影。こちらまで来ると日は当たります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 南側には「四谷区民センター」の壁があることがわかります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 仮囲いの中です。12月上旬着工予定のため既に着工済みかもしれません。建設地はIDCフロンティアが入るビルがあった場所で、2022年1月31日までの工期で鹿島建設によって地下部分の解体工事も行われています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)新宿区四谷四丁目計画
地名地番:東京都新宿区四谷4丁目29番3
用途:共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数:286戸
階数:地上35階、地下1階
高さ:132.35m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:2,249.70
建築面積:1,350
延床面積:32,400
建築主:住友商事、三菱地所レジデンス
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定

新宿御苑近くに住友商事と三菱地所レジデンスによる35階建てタワマン!現地には「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」の建築計画のお知らせ設置!(2021.4.24)

(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 新宿区四谷4丁目で計画されているタワーマンション「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」(地上35階、高さ132.35m)の完成予想図です。記事の最後に載せますが現地に建築計画のお知らせが設置され、建築主は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者は鹿島建設で2021年12月上旬着工、2025年2月下旬竣工予定ということが判明しました。以前の情報のままだと総戸数は286戸で専有面積は43.45屐209.39屬箸覆蠅泙后施工者が未定ですが設計者と同じ鹿島建設になるかと思います。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 高層部の完成予想図です。この後断面図も載せますが最上階にはメゾネットタイプの部屋もあるのでこの角部屋がその部分かと思われます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 低層部です。建設地は新宿通りに面していますが、店舗スペースはなく住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 配置図
配置図[出典:新宿区]

 このように四方が道路に囲まれた長細い敷地ですが南側の新宿通り以外は狭い路地となっています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 平面図
平面図[出典:新宿区]

 平面図を見るとフロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、そして2階から住戸が配置されます。駐車場はタワーパーキングとなります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 断面図
断面図[出典:新宿区]

 この断面図では36階までありますが、建築計画のお知らせが35階なのでどこか1フロア削った状態となりそうです。低層部、中層部、高層部と上層階に行くに連れて部屋が広くなり、そして最上階にはメゾネットタイプの部屋も用意されることがわかります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 どこが削られたフロアかわからないので36階建てとして書きますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。また、27階には共用施設としてラウンジも設置されます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 ミドルフロアからは億ションとなりそうな立地ですが、メゾネットタイプの部屋があるので最高価格は跳ね上がりそうです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 案内図
案内図[出典:新宿区]

 建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅から東側へ徒歩数分の新宿通りに面した場所です。その新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター(新宿区民センター)」があり、その先には広大な「新宿御苑」が広がっています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 ちょっと古いですが2010年5月に飛行船から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が建設予定地で当時はIDCフロンティアという会社が入るビルがありました。今は「新宿ソリューションセンタービル解体工事」として前田産業によって地上部の解体工事が3月末まで行われていました。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地方面の空撮です。撮影時点では既存ビルの解体工事が行われている真っ最中でした。

 左の巨大なタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)で400m程度離れています。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 ここからは2021年4月24日に現地から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の計画地です。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 四隅が透明な仮囲いとなっているので中を覗くことができます。奥には「富久クロス」が見えています。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 新宿御苑駅に近い側から撮影。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 仮囲いの中です。地上部の解体は終わっていますが地下部は残っていることがわかります。2021年12月上旬の着工予定前には地下部の解体工事が始まるものと思われます。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 路地を入った側から撮影。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 仮囲いの中です。敷地面積は2,249.70屬旅さがあります。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 このように周囲にはマンションやオフィスビルがあります。



(仮称)新宿四谷四丁目計画

 一番の難敵はこの「四谷区民センター(新宿区民センター)」です。この背後に「新宿御苑」が広がっていますが高層階の部屋しか借景するのは難しそうです。「新宿御苑」が見える部屋かどうかで価格は大きく変わりそうですね。



(仮称)新宿四谷四丁目計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)新宿区四谷四丁目計画
地名地番:東京都新宿区四谷4丁目29番3
用途:共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数:286戸
階数:地上35階、地下1階
高さ:132.35m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:2,249.70
建築面積:1,350
延床面積:32,400
建築主:住友商事、三菱地所レジデンス
設計者:鹿島建設
施工者:未定
工期:2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定

四谷に新規タワマン!地上36階、高さ135.12m「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の概要と建設地の様子(2020.7.24)

(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 新宿区四谷4丁目に新規のタワーマンション計画が出ました。計画名称は「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」で規模は地上36階、地下1階、高さ135.12m、延床面積33,216.50屐∩躙与286戸、専有面積は43.45屐209.39屐2021年4月初旬着工、2024年9月末竣工予定となっています。

 どこのデベロッパーによる開発なのかは情報は見当たりませんでしたが設計は日建ハウジングシステムのようです。

▼新宿区景観まちづくり審議会(2020年7月17日)
第69回新宿区景観まちづくり審議会][報告2]資料



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 高層部の完成予想図です。この角が209.39屬良屋になるのでしょうか?個人的に結構好きな格好いいデザインのタワーマンションです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 外観イメージ
外観イメージ[出典:新宿区]

 低層部です。いきなりマンションのエントランスではなく通り沿いはオープンスペースが確保された空間となります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 案内図
案内図[出典:新宿区]

 場所は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅から東側へ徒歩数分の位置で新宿通り沿いとなっています。南側の目の前には「四谷区民センター(新宿区民センター)」がありますが、その先には広大な「新宿御苑」が広がります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 ちょっと古いですが2010年5月に飛行船から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地方面です。赤い網掛けをしました。このようにすぐ近くが「新宿御苑」という立地になっています。

 写真右上は建替え前の「国立競技場」、建設地の左上のタワーマンションは「ライオンズ四谷タワーゲート」(地上29階、最高高さ97.28m)、左下は「ルネ新宿御苑タワー」(地上25階、高さ85.1m)です。これらよりも高い地上36階、高さ135.12mのタワーマンションが建設されることになります。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 こちらは2015年1月にセスナからの空撮です。左下の矢印を付けた場所が建設地となります。IDCフロンティアのビルがあった場所です。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 建設地の空撮

 新宿の超高層ビル群側からもう1枚。こちらは2019年1月の撮影です。目の前に新宿御苑、少し離れた場所に新宿の超高層ビル群。両方見える部屋が一番人気ですかね。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 配置図
配置図[出典:新宿区]

 配置図です。四方道路に囲まれた角地てすが、南側の新宿通り以外は狭い路地となっています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 平面図
平面図[出典:新宿区]

 新宿通りに面していますが平面図を見ると保育所は設置されますが、商業施設は配置しない純粋なタワーマンションとなるようです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 断面図
断面図[出典:新宿区]

 住宅フロアは2階〜36階で36階の一部はメゾネットタイプの部屋になるようです。図を見る限りでは大雑把にに狭めの部屋を配置し、11階〜27階は普通の部屋、28階〜36階は広めの部屋となるようです。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画 立面図
立面図[出典:新宿区]

 図を見る限りではエグゼクティブフロアの一部はメゾネットタイプになるようなので、その部屋は価格が跳ね上がりそうですね。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 昨日撮影してきた「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地です。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 「新宿ソリューションセンタービル解体工事」として前田産業によって解体工事が行われています。解体工事の発注者はデベロッパー名ではなくヤフーとなっていました。ヤフーがマンション建設を行うとは思えないので、更地にしてから売り渡す契約となっているんですかね。ちなみにここ入っていたIDCフロンティアの親会社はヤフーでしたがソフトバンクが2018年5月に全株式を取得しています。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 路地を入ったところから撮影。



IMG_3248_(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 今はまだ解体工事の足場を組んでいるところでした。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 そのため外壁の一部はこうしてまだ見ることができました。



(仮称)新宿区四谷4丁目計画

 低層部は一部解体されていました。



新宿ソリューションセンタービル 解体工事

 解体工事のお知らせです。いったいどこのデベロッパーによる開発なんでしょうね??解体工期は2021年3月31日までとなっています。



■物件概要■
名称:(仮称)新宿区四谷4丁目計画
地名地番:東京都新宿区四谷4丁目29番3
用途:共同住宅、保育所
総戸数:286戸
階数:地上36階、地下1階
高さ:135.12m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:2,251.38
建築面積:1,338.45
延床面積:33,216.50
建築主:不明
設計者:日建ハウジングシステム
施工者:不明
工期:2021年4月初旬着工〜2024年9月末日竣工予定

もうすぐ竣工!地上31階、高さ約145m「コモレ四谷 YOTSUYA TOWER」の建設状況(2019.12.8)

コモレ四谷

 四谷駅前で建設中の複合施設「CO・MO・RE YOTSUYAコモレ四谷)」の空撮(2019年11月30日撮影)です。オフィスビルとなる「YOTSUYA TOWER」(地上31階、高さ144.68m)と商業施設などが入る「CO・MO・RE Mall」で構成されています。



YOTSUYA TOWER

 四谷駅前から見た「YOTSUYA TOWER」(地上31階、高さ144.68m)です。



YOTSUYA TOWER

 場所はJR四ツ谷駅の道路を挟んだ斜め前が建設地です。



YOTSUYA TOWER

 建設地は外堀通り沿いで公務員宿舎や旧四谷第三小学校などの跡地です。



YOTSUYA TOWER

 広大な敷地で一番駅に近い側に「YOTSUYA TOWER」が配置されL字型に低層棟があります。駅から一番遠い角地は「コモレビの広場」が整備されます。



YOTSUYA TOWER

 四ツ谷駅周辺では一番高い超高層ビルのため四谷のランドマーク的存在となりそうです。



コモレ四谷

 低層棟部です。この辺りは7階建ての住宅となります。



コモレ四谷

 その反対側は4階建ての公益施設となります。外階段があるため屋上に行けそうです。



コモレ四谷

 最近はデッキなどがある施設が増えてきた気がします。



コモレ四谷

 建物はほぼ完成しているようで外構の整備が始まっていました。



コモレ四谷

 以前の情報だとここも住宅となりますがちょっと豪華過ぎません?



コモレ四谷

 目の前は外濠公園のため低層でも眺望は良さそうな場所です。



コモレ四谷

 一番駅に近い側の低層部です。「コモレ四谷2020年2月から順次開業」の文字が見えました。



コモレ四谷

 「出迎えの広場」と呼ばれるエントランス部分です。



コモレ四谷

 「CO・MO・RE YOTSUYA」の文字もありました。



YOTSUYA TOWER

 隣駅の「市ヶ谷」駅前から見た「コモレ四谷」です。外濠公園などがあるため緑の多い場所です。



YOTSUYA TOWER

 その外濠公園から見た紅葉と「YOTSUYA TOWER」です。



コモレ四谷 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:コモレ四谷 YOTSUYA TOWER
計画名称:(仮称)四谷駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地:東京都新宿区四谷一丁目50番地
用途:事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、付属自動車車庫、郵便局
総戸数:60戸
階数:地上31階、塔屋1階、地下3階
高さ:144.68m(最高144.68m)
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
基礎工法:直接基礎、一部杭基礎
敷地面積:17,931.82
建築面積:10,310.07
延床面積:139,593.53
建築主:独立行政法人都市再生機構
事業パートナー:三菱地所・第5メック都市開発特定目的会社(三菱地所、阪急電鉄、太陽生命保険が出資するSPC)
基本設計:日本設計・三菱地所設計
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年9月10日着工〜2020年1月下旬竣工予定

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