四谷で建設中のタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。2024年8月24日に新宿御苑内から撮影しました。高層階からは新宿御苑を一望できる住友商事と三菱地所レジデンスによる分譲タワマンで、2024年11月の竣工予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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四谷
2024年08月27日07:30
四谷で建設中のタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。2024年8月24日に新宿御苑内から撮影しました。高層階からは新宿御苑を一望できる住友商事と三菱地所レジデンスによる分譲タワマンで、2024年11月の竣工予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
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外観イメージ[出典：新宿区]
四谷４丁目に建設される分譲のタワーマンション「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」(地上35階、高さ132.15m)の完成予想図です。事業者は住友商事と三菱地所レジデンス、設計と施工は鹿島建設で2022年4月中旬着工、2025年2月下旬竣工予定です。
外観イメージ[出典：新宿区]
高層部の完成予想図です。建築物環境計画書制度で公表されている情報によると総戸数は280戸で、2020年の新宿区景観まちづくり審議会の情報によると専有面積は43.45�屐�209.39�屬悩脳絣�にはメゾネットタイプの部屋も用意されています。
外観イメージ[出典：新宿区]
それなりに人通りがある立地ですが店舗はスペースはなく住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。
配置図[出典：新宿区]
四方が道路に囲まれた敷地となっており南側は新宿通り(旧甲州街道)に面しています。建設地はIDCフロンティアが入っていたビルの跡地で周囲には歩道のない状態でしたが、マンションの周知には歩道状空地を整備する計画となっています。
平面図[出典：新宿区]
フロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、住戸、そして3階から住戸専用のフロアとなります。駐車場はタワーパーキングで北東角、駐輪場の出入口は東側に配置されます。
断面図[出典：新宿区]
36階建てで計画されていたときの断面図です。建築計画のお知らせでは35階となっているのでどこか1フロア減ることになります。この断面図より最上階にメゾネットタイプの部屋が用意されることがわかります。
立面図[出典：新宿区]
同じく36階建てで計画されていたときの立面図のためどこか1フロア減っていると思いますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。
立面図[出典：新宿区]
東側と北側の立面図です。
位置図[出典：新宿区]
建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から新宿通りを東側へ徒歩数分の位置で、新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター」があり、区民センターの南側から西側には「新宿御苑」があります。
「四谷区民センター」は地上12階、高さ57.2mの規模のため、高層階に位置するプレミアムフロアからならば「新宿御苑」全体を借景できそうです。また、西向き住戸の20階程度くらいからなら「新宿御苑」の一部が見えそうです。
2022年3月13日に撮影した「(仮称)新宿区四谷四丁目計画」の計画地です。新宿通り(旧甲州街道)沿いから撮影しました。奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。
周囲はビルに囲まれた立地のため低層フロアはほぼ景色のない部屋となりそうです。
北側の路地から撮影。奥の壁のような建物が「四谷区民センター」です。
この方角に見える建物より高い部屋ならば「新宿御苑」ビューとなります。27階に設置されるラウンジがどの方向になるのかは不明ですが高確率で「新宿御苑」ビューのラウンジになるかと思います。
建築計画のお知らせです。建築面積が1,350.00�屬�ら1,301.71�屐�延床面積が32,400�屬�ら32,320.71�屐�高さが132.35mから132.15mに調整されています。そして2021年12月上旬の着工予定から2022年4月中旬に変更になっています。
■物件概要■
名称：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,301.71��
延床面積：32,320.71��
建築主：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
2021年12月12日09:36
外観イメージ[出典：新宿区]
四谷４丁目に建設される住友商事と三菱地所レジデンスによるタワーマンション「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」(地上35階、高さ132.35m)の完成予想図です。設計と施工は鹿島建設で2021年12月上旬着工、2025年2月下旬竣工予定です。以前の情報から変わっていなければ総戸数は286戸で専有面積は43.45�屐�209.39�屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后�
外観イメージ[出典：新宿区]
高層部の完成予想図です。最上階にはメゾネットタイプの部屋も用意されるとのことです。
外観イメージ[出典：新宿区]
建設地は新宿通りに面していますが、店舗はスペースは設けず住宅と保育所で構成されるタワーマンションとなります。
配置図[出典：新宿区]
敷地の四方は道路に囲まれていますが、図の下側（南側）の新宿通り以外は細い路地となっています。ただ、マンションの周囲には歩道状空地が設けられる計画となっているので広く感じるようになりそうです。
平面図[出典：新宿区]
平面図よりフロア構成は地下に駐輪場、1階にエントランス等、2階に認定保育所と共用施設、そして2階から住戸が配置されます。駐車場はタワーパーキングで北東角に配置されます。
断面図[出典：新宿区]
断面図を見ると36階までありますが建築計画のお知らせは35階となっているのでどこか1フロア減ることになりそうです。最上階にはメゾネットタイプの部屋も用意されます。
立面図[出典：新宿区]
36階建てで計画されていたときの西側と南側の立面図となりますが、2階〜10階は低層フロア、11階〜27階はミドルフロア、28階〜35階はプレミアムフロア、そして36階はエグゼクティブフロアとなります。27階には共用施設としてラウンジも設置されます。
立面図[出典：新宿区]
東側と北側の立面図です。
位置図[出典：新宿区]
建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅から新宿通りを東側へ徒歩数分の位置です。その新宿通りを挟んだ南側には「四谷区民センター（新宿区民センター）」があり、その先には広大な「新宿御苑」が広がっています。
目の前の「四谷区民センター」はそこそこ大きな建物なので「新宿御苑」全体を借景できる部屋は高層階だけとなりそうですが、中層階でも「新宿御苑」の新宿駅側は望むことができそうです。
2021年12月4日に撮影した新宿通り側から撮影した「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」の建設地です。奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。
敷地南側には「四谷区民センター」があるので日陰となって暗いです。
路地を入った場所から撮影。こちらまで来ると日は当たります。
南側には「四谷区民センター」の壁があることがわかります。
仮囲いの中です。12月上旬着工予定のため既に着工済みかもしれません。建設地はIDCフロンティアが入るビルがあった場所で、2022年1月31日までの工期で鹿島建設によって地下部分の解体工事も行われています。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
地名地番：東京都新宿区四谷４丁目29番3
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：286戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.35m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,350��
延床面積：32,400��
建築主：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定
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