完成予想図[出典：JR東日本]
高輪ゲートウェイ駅前の大規模再開発「品川開発プロジェクト(第�鬼�) 」について事業者のJR東日本よりニュースリリースが発表されました。街名仮称は「高輪ゲートウェイシティ(仮称)」で4街区が複合棟��(North・South)、3街区が複合棟�供�2街区が文化創造棟、1街区が住宅棟として開発が進められます。
▼JR東日本：ニュースリリース（2022年4月21日）
高輪ゲートウェイシティ（仮称）のまちづくりについて
▼マリオット・インターナショナル：ニュースリリース（2022年4月21日）
JR東日本とJWマリオット・ホテル東京の契約を締結
配置図[出典：JR東日本]
4街区の複合棟�気�高輪ゲートウェイ駅の目の前に位置しており、3街区の複合棟�兇里垢斡瓩�には都営浅草線・京急本線の泉岳寺駅があります。各棟はペデストリアンデッキで接続され、複合棟�兇�らは近隣に建設されるビル経由で泉岳寺駅にも行けるようになります。
また、建設地から出土した高輪築堤は保存・活用方法の検討を進めるとともに、当時の高輪築堤の景観を体験できる展示や文化創造棟におけるプログラム等による取り込みを通じてまちづくりとの両立が図られます。
複合棟�気髪惻�辺の広場や歩行者デッキ等はは2024年度末（2025年3月）に開業し、高輪ゲートウェイ駅も全面開業します。複合棟�供∧顕汁和づ錙⊇斬霤錣蝋睥愧枋蕕慮獣亙歛犬鉾爾Ψ弉菠儿垢�あったため、少し遅れて2025年度中の開業予定となっています。
4街区：高輪ゲートウェイシティ(仮称) 複合棟��
複合棟�� 完成予想図[出典：JR東日本]
4街区に建設される複合棟�気隆粟�予想図です。左がSouthで地上30階、地下3階、高さ158.68m、右がNorthで地上29階、地下3階、高さ161.43mで、両棟合わせた延床面積は46万177.37�屬箸覆蠅泙后�Southの23階〜30階は「JWマリオット・ホテル東京」になることも今回発表となっています。
この完成予想図の左端に薄く描かれているのは品川駅側の5街区で、まだ概要は発表になっていませんが同程度の高さの超高層ビルが建設されることになりそうです。つまりは品川駅周辺から高輪ゲートウェイ駅周辺まで超高層ビルが連なることになります。
複合棟�� 完成予想図[出典：JR東日本]
今回のニュースリリースの画像は粗いのが多いので過去のニュースリリースに掲載された完成予想図です。複合棟�気魯張ぅ鵐織錙爾箸覆辰討い泙垢�、中央で繋がっており建築基準法上では1棟扱いとなります。
JWマリオット・ホテル東京 客室内装イメージ[出典：JR東日本]
総客室数は約200室を予定している「JWマリオット・ホテル東京」の客室イメージです。JWマリオットはマリオット・インターナショナルが展開する「ザ・リッツ・カールトン」や「セントレジス」などラグジュアリーブランドの一つで最高級ランクのホテルとなります。
複合棟�� 駅前広場完成予想図[出典：JR東日本]
複合棟�気留愾姐�場の完成予想図です。駅直結の約6,500�屬旅�場となります。
複合棟�� 駅前広場完成予想図[出典：JR東日本]
NorthとSouthはデッキで接続され、下は通り抜けられるようになり水遊びもできる広大な広場が整備されます。
複合棟�� 駅前広場完成予想図[出典：JR東日本]
国大な広場を利用して色々なイベントが企画されているようです。
複合棟�� 駅前広場完成予想図[出典：JR東日本]
これはプロジェクションマッピングでしょうか。広い敷地だけあって色々なことができそうです。
複合棟�� エントランス完成予想図[出典：JR東日本]
エントランスです。
複合棟�� カンファレンスロビー完成予想図[出典：JR東日本]
カンファレンスロビーです。
2022年1月に撮影した4街区の複合棟�� Southの建設地方面です。
複合棟�� Northの建設地方面です。施工者は大林組です。
4街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要 4街区■
名称：品川開発プロジェクト(第�鬼�) 4街区
所在地：東京都港区港南２丁目、高輪２丁目
交通：JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅
主要用途：事務所、物販店舗、飲食店、ホテル、集会場、自動車車庫等
階数・高さ
North：地上29階、地下3階、高さ161.43m
South：地上30階、地下3階、塔屋1階、高さ158.68m
構造：鉄骨造 一部 鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：38,281.26��
建築面積：30,885.50��
延床面積：460,177.37��
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：品川開発プロジェクト(第�鬼�)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）
施工者：大林組
工期：2021年10月25日着工〜2025年3月31日竣工予定
開業：2025年3月予定
3街区：高輪ゲートウェイシティ(仮称) 複合棟��
複合棟�� 完成予想図[出典：JR東日本]
3街区に建設される複合棟�兇隆粟�予想図です。地上31階、地下5階、高さ166.86m、延床面積は20万8164.26�屬竜�模で主にオフィスビルとなります。
背後にもう1棟の超高層ビルが描かれていますが、これは「東京都市計画事業泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」(地上30階、最高高さ145m)かと思います。このビルを経由して泉岳寺駅まで繋がります。
複合棟�� 東側テラス完成予想図[出典：JR東日本]
線路側となる東側テラスです。
複合棟�� 2階デッキ完成予想図[出典：JR東日本]
2階デッキです。
複合棟�� オフィスロビー完成予想図[出典：JR東日本]
オフィスロビーです。
2022年1月に高輪ゲートウェイ駅のデッキから見た3街区の複合棟�兇侶�設地方面です。ここも複合�気汎韻犬�大林組が施工者となっています。
3街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要 3街区■
名称：品川開発プロジェクト(第�鬼�) 3街区
所在地：東京都港区港南２丁目、芝浦4丁目、高輪2丁目
交通：JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅
主要用途：事務所、物販店舗、飲食店、フィットネス、クリニック、子育新施設、地域冷暖房施設、自動車車庫等
階数：地上31階、地下5階、塔屋1階
高さ：166.86m
構造：鉄骨造 一部 鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：14,996.38��
建築面積：約11,900��
延べ面積：208,164.26��
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：品川開発プロジェクト(第�鬼�)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）
施工者：大林組
工期：2022年2月1日着工〜2025年3月31日竣工予定
開業：2025年度中予定
2街区：高輪ゲートウェイシティ(仮称) 文化創造棟
文化創造棟 完成予想図[出典：JR東日本]
2街区に建設される文化創造棟の完成予想図です。地上6階、地下3階、高さ44.98m、延床面積は2万8952.55�屬竜�模で展示施設や約1200席のライブホールとなります。デザインアーキテクトは高輪ゲートウェイ駅も手掛けた隈研吾氏で、緑と木によって形成されたスパイラルにより建物全体で日本の四季が表現されています。
特に記載はありませんでしたが完成予想図からして建物の屋内外をグルグル歩いていると最上階の屋上まで行けるようになりそうです。
文化創造棟 屋上庭園完成予想図[出典：JR東日本]
足湯と水盤もある屋上庭園が東側に整備されます。東側は複数の線路があるため開けた視界となります。
文化創造棟 完成予想図[出典：JR東日本]
線路側から見た完成予想図です。
文化創造棟 完成予想図[出典：JR東日本]
住宅棟側から見た完成予想図です。駅から続くデッキプロムナードは南北に約1.1キロの歩行者空間となり、デッキでのモビリティ走行実験なども行われます。住宅棟との間には公園が設けられ、「高輪ゲートウェイシティ(仮称)」全体では約2万�屬�広場空間等が整備されます。
文化創造棟 エントランス完成予想図[出典：JR東日本]
エントランスです。
文化創造棟 展示室完成予想図[出典：JR東日本]
約1500�屬療玄┝爾任后�
文化創造棟 畳エリア完成予想図[出典：JR東日本]
約200�屬両�エリアもあります。
文化創造棟 ホワイエ完成予想図[出典：JR東日本]
文化創造棟のプログラムのキーワードは「文化を生み出す」「未来をつくる」「伝統をつなぐ」とし、日本全国および世界と連携した自主企画プログラムが展開されます。
2022年1月に撮影した2街区の文化創造棟となるの建設地です。奥が住宅棟が建設される1街区で施工者はフジタです。
2街区の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが鹿島建設が担当することになっています。
■物件概要 2街区■
名称：品川開発プロジェクト(第�鬼�) 2街区
所在地：東京都港区芝浦4丁目
交通：JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅
主要用途：劇場、展示場、集会場、飲食店、自動車車庫等
階数：地上6階、地下3階、塔屋1階
高さ：44.98m
構造：鉄鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄骨造、一部 鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：7,977.31��
建築面積：約5,300��
延べ面積：28,952.55��
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：品川開発プロジェクト(第�鬼�)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）
デザイナー：外装デザインアーキテクト/隈研吾建築都市設計事務所
施工者：鹿島建設
工期：2022年7月1日着工〜2025年3月31日竣工予定
開業：2025年度中予定
1街区：高輪ゲートウェイシティ(仮称) 住宅棟
住宅棟 完成予想図[出典：JR東日本]
1街区に建設される住宅棟の完成予想図です。地上44階、地下2階、高さ172.12m、延床面積は14万8294.34�屬竜�模のタワーマンションで、低層部にはインターナショナルスクールも併設されます。エスクパッツ（外国人ビジネスワーカー）にも対応した国際水準の高級賃貸住宅で、テラス型住戸を含むレジデンスとなります。建築物環境計画書制度では賃貸のみで総戸数は847戸となっています。
完成予想図を見ると中層部に2層を使ったバルコニーがありますが、ここは共用施設のビューラウンジになるスペースかと思います。また、最上部にも2層吹き抜けの空間が見えるので、ここも共用施設になるちお思われます。ただ、超富裕層に対応した部屋の可能性もあります。
住宅棟 共用部完成予想図[出典：JR東日本]
エントランスホールと思われる共用部です。
住宅棟 インターナショナルスクール完成予想図[出典：JR東日本]
併設されるインターナショナルスクールです。
住宅棟 ビオトープ完成予想図[出典：JR東日本]
住宅棟に隣接する広場は植栽や水辺空間等によりビオトープ（生物空間）として多様な生態系に配慮した計画となっています。
1街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要 1街区■
名称：品川開発プロジェクト(第�鬼�) 1街区
所在地：東京都港区芝浦４丁目、三田３丁目
交通：JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅
主要用途：共同住宅、インターナショナルスクール、物販店舗、飲食店、自動車車庫 等
総戸数：847戸
階数：地上44階、地下2階、塔屋2階
高さ：172.12m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,705.97��
建築面積：5,905.14��
延べ面積：148,294.34��
建築主：東日本旅客鉄道
設計者：品川開発プロジェクト(第�鬼�)設計共同企業体（構成員代表者：JR東日本設計）
施工者：フジタ
工期：2021年6月1日着工〜2025年3月31日竣工予定
開業：2025年度中予定
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- 超高層ビル日記(東京編)
