品川シーサイドビュータワーⅡ : 超高層マンション・超高層ビル

品川シーサイドビュータワーⅡ

2016年01月25日07:33

地上29階「(仮称)東品川４丁目C街区新築工事」の建設地（2016.1.23）

　品川シーサイド駅近くの「東品川４丁目C街区」です。この角地では「(仮称)東品川４丁目C街区新築工事」として地上29階、最高高さ99.11mの京浜急行電鉄、大和ハウス、長谷工コーポレーションが建築主のタワーマンションが建設されます。

　昨日載せた「バンダイナムコ未来研究所」(地上9階、最高高さ46.54m)と同じ通り沿いです。「バンダイナムコ未来研究所」の跡地は建築主が積水ハウスと長谷工コーポレーション、設計者と施行者が長谷工コーポレーションという19階建てマンションが建設されますが、ここ「(仮称)東品川４丁目C街区新築工事」の設計者と施行者も長谷工コーポレーションです。

　「東品川４丁目C街区」の角地は現在はコインパーキング、左後ろに見えていますがフットサルコートとなっています。

　左のオフィスビルは「品川シーサイドサウスタワー」(地上18階、高さ82m)、中央のタワーマンションは「品川シーサイドビュータワーⅠ」(地上30階、高さ100m)、その右側は「品川シーサイドビュータワーⅡ」(地上30階、高さ100m)です。

　隣のこの空き地も「東品川４丁目C街区」です。

　「(仮称)東品川４丁目C街区新築工事」の建築計画のお知らせです。以前出た記事では総戸数820戸となっていました。

■(仮称)東品川４丁目C街区新築工事の物件概要■
計画名：(仮称)東品川４丁目C街区新築工事
所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他
用途：共同住宅・店舗・保育所
総戸数：820戸
階数：地上29階、地下1階
高さ：95.56m(最高高さ99.11m)
構造：RC造（一部S造）
基礎工法：現場打造成杭
敷地面積：9,898.51㎡
建築面積：3,930.74㎡
延床面積：74,998.90㎡
建築主：京浜急行電鉄、大和ハウス、長谷工コーポレーション
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2016年6月1日着工～2019年2月末日竣工予定

タグ：: #(仮称)東品川4丁目C街区新築工事; #東品川4丁目C街区; #品川シーサイド; #品川シーサイドビュータワーⅠ; #品川シーサイドビュータワーⅡ

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2014年12月05日07:11

地上29階「東品川４丁目Ｃ街区」の地区計画変更原案公表

(仮称)東品川４丁目C街区

　今年の8月26日のブログに品川シーサイド駅近くの「東品川四丁目地区」のC街区に長谷工コーポレーション、京浜急行電鉄、大和ハウス工業による地上29階、地下1階、高さ97m、総戸数820戸の巨大なタワーマンション計画が出たことを載せましたが、東京都都市整備局が地区計画変更原案を公表したと建設通信新聞に載りました。

　場所はりんかい線「品川シーサイド駅」近くで、海岸通りがある八潮橋交差点に面した角地です。東洋製作所の品川本社跡地です。中央のタワーマンションはUR賃貸の「品川シーサイドビュータワーⅠ」(地上30階、高さ100m)で、その右側もUR賃貸のタワーマンションで「品川シーサイドビュータワーⅡ」(地上30階、高さ100m)です。左のオフィスビルは「品川シーサイドサウスタワー」(地上18階、高さ82m)で、もうちょっと左側（北側）に行くと楽天の本社があります。

　地区計画変更原案の内容は、建築物の敷地面積の最低限度を2000㎡、建築面積の最低限度を500㎡、容積率は200-590%、建ぺい率は50%を最高限度とする。壁面位置や建築物の形状、色彩などの制限はA、B、D街区と同様とし、土地利用に関する基本方針としてはB街区と協調したオープンスペースを整備し、居住機能を中心とした市街地形成を進めるとのことです。B街区はC街区を囲むL字型の敷地で上に書いたUR賃貸のタワーマンションなどが建つ場所です。

▼建設通信新聞：2014年12月5日
新たに整備計画/東品川四C街区、有明南K街区/東京都都市整備局

　9月20日に撮影した「東品川四丁目地区」のC街区です。現在は更地の部分もあれば、コインパーキングやフットサル場として使用されている場所もありました。29階建てで820戸、延床面積は約7万9900㎡なのでかなり巨大なタワーマンションとなります。着工は2016年度の予定で、竣工は2018年度の予定となっています。

■(仮称)東品川４丁目Ｃ街区の物件概要■
計画名称：(仮称)東品川４丁目Ｃ街区
所在地：東京都品川区東品川４丁目11-34
用途：共同住宅、保育所、店舗
総戸数：820戸
階数：地上29階、地下1階
高さ：97m
敷地面積：約1.3ha
延床面積：79,900㎡(住宅約73,100㎡、保育所・店舗約700㎡、駐車場・駐輪場約6,100㎡)
建築主：長谷工コーポレーション、京浜急行電鉄、大和ハウス工業
工期：2016年度着工～2018年度竣工予定

ブランズシティ品川勝島

　おまけで品川シーサイドから南側に行った場所で建設中の「ブランズシティ品川勝島」(地上18階、最高高さ58.25m)です。2棟連結タイプですが、横幅がかなりあり、周辺にはそれほど高い建物がないので結構目立つマンションとなりそうです。

　駅前ではありませんが、東京モノレールの大井競馬場前駅まで徒歩8分、りんかい線品川シーサイド駅まで徒歩14分、京浜急行の鮫洲駅まで徒歩11分と3路線が徒歩圏です。

■ブランズシティ品川勝島の物件概要■
名称：ブランズシティ品川勝島
計画名：(仮称)ブランズシティ品川勝島計画
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
用途：共同住宅
総戸数：356戸(内分譲335戸)
階数：地上18階、地下1階
高さ：57.65m(最高高さ58.25m)
敷地面積：7,957.62㎡
建築面積：3,191.41㎡
延床面積：36,381.94㎡
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
建築主：東急不動産
設計者：日建ハウジングシステム
施工者：大豊建設
工期：2013年8月30日着工～2015年7月下旬竣工
入居：2015年9月下旬予定

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タグ：: #(仮称)東品川4丁目C街区; #東品川四丁目地区; #品川シーサイド; #品川シーサイドビュータワーⅠ; #品川シーサイドビュータワーⅡ; #品川シーサイドサウスタワー; #ブランズシティ品川勝島; #(仮称)ブランズシティ品川勝島計画

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2014年08月26日07:21

地上29階「(仮称)東品川４丁目Ｃ街区」品川シーサイドに820戸のタワーマンション計画！

　本日の建設通信新聞に品川シーサイド近くの東品川四丁目地区のC街区に長谷工コーポレーション、京浜急行電鉄、大和ハウス工業による開発計画が出ました。計画名称は「(仮称)東品川４丁目C街区」で規模は地上29階、地下1階、高さ97m、総戸数820戸となる大きなタワーマンションとなります。2016年度の着工、2018年度の竣工を予定しています。

▼建設通信新聞：2014年8月26日
820戸共住など8万㎡/東品川4丁目C街区/長谷工ら

より大きな地図で（仮称）東品川４丁目Ｃ街区を表示

　場所はりんかい線の品川シーサイド駅近くで、海岸通り沿いが通る八潮橋交差点のある角地です。東洋製作所の品川本社があった場所ですが2012年7月に長谷工コーポレーションが取得し、今はフットサル場などとして暫定利用されています。

　今後のスケジュールは以下の通りとなっています。

2014年12月：都市計画原案の縦覧・説明会
2015年2月：都市計画案の縦覧
2015年4月：区都市計画審議会
2015年5月：東京都都市計画審議会
→都市計画決定
2016年度：着工
2018年度竣工

　ノーマークの場所だったので現地の写真はありませんが、過去の写真を漁ったところ、UR賃貸のタワーマンション「品川シーサイドビュータワーⅡ」(地上30階、高さ100m)の内覧に行ったときの写真に敷地が少しだけ写っていました。

　中央のタワーマンションが「カスタリアタワー品川シーサイド」(地上25階、高さ85.29m)で、その手前の見切れて少し写っている駐車場や建物がある場所が「(仮称)東品川４丁目C街区」です。

　せっかくなので品川シーサイドの超高層ビル群です。これは2008年11月30日の撮影でちょっと古いです。左端のタワーマンションが「品川シーサイドビュータワーⅡ」です。この背後に「(仮称)東品川４丁目C街区」が建設されます。

　この写真には写っていませんが、この超高層ビル群の中に「イオン品川シーサイド店」があります。また、JR東日本によるりんかい線の買収話しやりんかい線を使った新木場から羽田空港までのルート構想などがあるので今後さらに便利になるかもしれないですね。京急本線の鮫洲駅、青物横丁駅も徒歩圏です。

　こちらは2013年12月14日撮影の品川シーサイドです。このように海側はタワーマンションや超高層ビルが建ち並んでいるので、「(仮称)東品川４丁目C街区」から都心海側の景色はほぼないものと思われます。ただ南側は視界が開けているので日当たり至上主義の人には良い場所だと思います。ちなみに自分は眺望至上主義なので、理想は常に順光で景色が良く見える北向きで、目の前には超高層ビル群が広がる眺望が得られる場所です。ただ、そういった場所で住める家賃のタワーマンションはありませんが…。

■(仮称)東品川４丁目Ｃ街区の物件概要■
計画名称：(仮称)東品川４丁目Ｃ街区
所在地：東京都品川区東品川４丁目11-34
用途：共同住宅、保育所、店舗
総戸数：820戸
階数：地上29階、地下1階
高さ：97m
敷地面積：約1.3ha
延床面積：79,900㎡(住宅約73,100㎡、保育所・店舗約700㎡、駐車場・駐輪場約6,100㎡)
建築主：長谷工コーポレーション、京浜急行電鉄、大和ハウス工業
工期：2016年度着工～2018年度竣工予定

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