南青山 : 超高層マンション・超高層ビル

南青山

2016年04月02日09:57

南青山第一マンションズが22階建てマンションに建替え

　ちょっと古いですが南青山の空撮です。写真中央あたりに見える交差点の地下が表参道駅で、そのすぐ近くの赤色を付けたマンション「南青山第一マンションズ」が建替えされることとなりました。

　「南青山第一マンションズ」の現在の規模は地上12階、地下1階、延べ面積20,800㎡、総戸数121戸、1970年12月竣工であり、建て替え後の規模は地上22階、地下3階、塔屋1階、高さ75.29m(最高高さ79.99m)、延べ面積47,471.34㎡の共同住宅となります。表参道駅のすぐ近く、住所は南青山となるタワーマンションですので分譲なら超高額のマンションとなりそうです。建築主は南青山第一マンションズ管理組合、設計者は日建ハウジングシステム、施工者は未定、2018年7月1日着工、2020年12月末日竣工予定です。解体工事のお知らせは出ておらずいつから解体するかは不明です。

　東側から撮影。建物に表参道駅への出入り口が併設されています。直接マンションには繋がってはいないようですが、建て替え後はマンション直結となるかもしれません。

　横長のマンションですが目の前の道路が細くて良い撮影スポットがありません。

　解体される前に超広角のレンズを持っていって撮影しておこうかと思います。

　建築計画のお知らせです。

■(仮称)南青山第一マンションズ建替え計画の物件概要■
計画名：(仮称)南青山第一マンションズ建替え計画
所在地：東京都港区南青山５丁目14-1の一部、14-2の一部、14-3の一部、14-4の一部、14-5、14-6
用途：共同住宅
階数：地上22階、塔屋1階、地下3階
高さ：75.29m(最高高さ79.99m)
構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：4,720.90㎡
建築面積：2,116.92㎡
延床面積：47,471.34㎡
建築主：南青山第一マンションズ管理組合
設計者：日建ハウジングシステム
施工者：未定
工期：2018年7月1日着工～2020年12月末日竣工予定

タグ：: #(仮称)南青山第一マンションズ建替え計画; #南青山第一マンションズ; #表参道; #南青山

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2015年12月16日23:37

(仮称)港区南青山二丁目計画の建設状況（2015.12.12）

　青山一丁目駅近くの三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「(仮称)港区南青山二丁目計画」(地上26階、最高高さ105.04m)の建設地です。

　前は敷地内を覗けるスポットがあったのですが、その目の前にプレハブ事務所が建設されてしまって見れなくなっていまいました。

　建設地はカーブした道路に面しており、敷地面積3,910.57㎡に対して建築面積は1,954.38㎡となっています。

　青山一丁目駅まで徒歩数分、青山霊園のすぐ近く。単純計算で1フロアの階高は約3.8m。超高級マンションになるのは間違いないですね。一体どれくらいの価格帯で分譲されるんでしょうね？

■(仮称)港区南青山二丁目計画の物件概要■
計画名：(仮称)港区南青山二丁目計画
所在地：東京都港区南青山二丁目27番地1他
用途：共同住宅
階数：地上26階、地下1階
高さ：99.99m(最高高さ105.04m)
敷地面積：3,910.57㎡
建築面積：1,955.00㎡
延床面積：27,930.00㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2015年9月14日着工～2018年2月28日竣工予定

タグ：: #(仮称)港区南青山二丁目計画; #青山霊園; #青山公園; #青葉公園; #南青山; #青山一丁目

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2015年09月15日21:34

地上26階タワマン「(仮称)港区南青山二丁目計画」は9月14日着工予定！

　これは六本木ヒルズから見た青山方面ですが、矢印を入れた場所では三井不動産レジデンシャルによるタワーマンション「(仮称)港区南青山二丁目計画」(地上26階、最高高さ105.04m)が計画されています。

　建設地の左下（南側）は青山墓地、右上（北側）は最寄駅となる青山一丁目駅という高額なマンションとなりそうな立地です。

　「(仮称)港区南青山二丁目計画」の建設地にズームです。目の前の道路の両側には街路樹があって敷地はほとんど見えませんでしたが、建設が始まって伸びて来たら全体を見ることが出来そうです。

　「(仮称)港区南青山二丁目計画」の建設地です。

　中を覗いて見ました。着工予定は9月14日ですが、これは9月12日の撮影です。この通り既存建物の解体は終わっているようだったので、予定通り着工してそうな気がします。

　青山一丁目駅に近い側の角です。

　南側から見た「(仮称)港区南青山二丁目計画」の建設地です。この通りそこそこ広い敷地で3,910.57㎡ありますが、それに対して建築面積は1,955.00㎡となっています。住所は南青山で駅からも青山霊園からも近い好立地。超高級タワーマンションになるのは確実です。

　「(仮称)港区南青山二丁目計画」の建築計画のお知らせです。設置当初は施行者は未定となっていましたが、設計者と同じく大林組となっています。

■(仮称)港区南青山二丁目計画の物件概要■
計画名：(仮称)港区南青山二丁目計画
所在地：東京都港区南青山二丁目27番地1他
用途：共同住宅
階数：地上26階、地下1階
高さ：99.99m(最高高さ105.04m)
敷地面積：3,910.57㎡
建築面積：1,955.00㎡
延床面積：27,930.00㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2015年9月14日着工～2018年2月28日竣工予定

タグ：: #(仮称)港区南青山二丁目計画; #青山霊園; #青山公園; #青葉公園; #南青山; #青山一丁目; #六本木ヒルズ

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2015年08月19日21:19

【南青山】エイベックス新本社ビルの建設状況（2015年8月8日）

エイベックス新本社ビルの完成イメージ図[出典：エイベックス]

　南青山に建設される「エイベックス新本社ビル」(地上18階、高さ102.60m)です。計画名称は「(仮称)南青山３丁目プロジェクト」でエイベックス本社ビルの建替えとなります。

　「エイベックス新本社ビル」の建設地です。「エイベックスビル」(地上9階、高さ42.84m)は既に解体されていますが、右側の茶色のエイベックス・グリーンビル」(地上9階、高さ32.83m)も解体されます。計画では7月1日の着工となっています。

　目の前の道路は「青山通り」で、ちょうど本日の日刊建設通信新聞に港区が青山通り沿道地域を対象に「青山通り周辺地区まちづくりガイドライン」を11月に策定するといった記事も掲載されていました。素案によると街づくりのテーマは「気品とにぎわい」で建物の低層部ににぎわい施設を配置したり、来街者のためのオープンスペースを確保したりする方針とのことです。素案の詳細は港区のHPをご覧ください。

　六本木ヒルズから見た「エイベックス新本社ビル」の建設地です。奥行があまりないように見えてしまいますが、実際は横幅よりも奥行きの方が長いです。

　少し広角で見るとこのような感じです。青山通りには超高層と呼べるビルは少ないので「エイベックス新本社ビル」はランドマーク的存在となりそうです。

■(仮称)南青山３丁目プロジェクトの物件概要■
名称：エイベックス新本社ビル
計画名称：(仮称)南青山３丁目プロジェクト
所在地：東京都港区南青山３丁目5番2外
用途：事務所・店舗・駐車場
階数：地上18階、地下2階
高さ：102.60m
敷地面積：5,065.79㎡
建築面積：2,522.99㎡
延床面積：28,412.49㎡
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎一部杭基礎
建築主：エイベックス・グループ・ホールディングス
設計：大林組
施工：大林組
竣工：2015年7月1日着工～2017年10月31日竣工予定

タグ：: #エイベックス新本社ビル; #(仮称)南青山3丁目プロジェクト; #エイベックスビル; #エイベックス・グリーンビル; #エイベックス; #南青山

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2015年04月07日20:49

エイベックス本社ビル建替えによる既存本社ビルの解体状況（2015年4月4日）

　南青山で解体工事中のエイベックスの本社ビル「エイベックスビル」(地上9階、高さ42.84m)です。地上部は残り3フロアくらいでしょうか？地下は3階まであるので地上部から姿を消しても解体工事はまだまだ続きます。

　解体後の跡地は「(仮称)南青山３丁目プロジェクト」(地上18階、高さ102.60m)として新しいエイベックスの本社ビルが建設されます。

　青山通り沿いから見るとそれほど大きなビルには見えませんが、横の小路を入って行くと実は結構奥行きがあるビルということがわかります。

　近くの歩道橋から見た「エイベックスビル」です。

　隣の「エイベックス・グリーンビル」(地上9階、高さ32.83m)も解体対象です。全体の解体工期は2016年2月8日までとまだまだ長いのでどのタイミングで解体が始まるのかはわかりません。ただ「(仮称)南青山３丁目プロジェクト」の着工は2015年7月1日からとなっています。

エイベックス新本社ビルの完成イメージ図[出典：エイベックス]

　「エイベックス新本社ビル」の完成予想図を見る限りだと青山通り側にちょっとした広場があり、少し中に入った場所にビル本体が建設されるようです。

■(仮称)南青山３丁目プロジェクトの物件概要■
名称：(仮称)南青山３丁目プロジェクト
所在地：東京都港区南青山３丁目5番2外
用途：事務所・店舗・駐車場
階数：地上18階、地下2階
高さ：102.60m
敷地面積：5,065.79㎡
建築面積：2,522.99㎡
延床面積：28,412.49㎡
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎一部杭基礎
建築主：エイベックス・グループ・ホールディングス
設計：大林組
施工：大林組
竣工：2015年7月1日着工～2017年10月31日竣工予定

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2015年04月07日07:15

青山霊園近くに三井不レジが26階建てタワーマンション「(仮称)港区南青山二丁目計画」

　青山霊園近くに三井不動産レジデンシャルによる新規のタワーマンション「(仮称)港区南青山二丁目計画」(地上26階、高さ99.99m、最高高さ105.04m、延べ27,930.00㎡)の計画が出ました。

　場所は青山霊園の北側で都営大江戸線と東京メトロ銀座線の2路線がある青山一丁目駅から徒歩数分の場所です。道路を挟んだ場所には青葉公園と青山公園もあり開けた眺望が広がりそうです。

　「(仮称)港区南青山二丁目計画」は地上26階建てで高さが99.99mなので単純計算だと階高は約3.85mとなります。マンションでこの階高はないと思いますが、普通のマンションの階高3mを余裕で越える超高級仕様のマンションとなりそうです。場所的にも2LDK以上のほとんどの部屋が億超えになるかと思います。

　「(仮称)港区南青山二丁目計画」の計画地です。右手前には鉄筋コンクリート片が見えるので、既存構造物の解体作業といったところでしょうか。

　この辺りを通ったことがある人はわかるかと思いますが、六本木方面から青山に向かって進み青山霊園の東端の道路を通り抜けてすぐのカーブのところが建設地です。敷地右端には民家が建っているのですが、ここも三井不動産レジデンシャルが発注者として解体工事のお知らせが出ていたので「(仮称)港区南青山二丁目計画」の一部となりそうです。庭付き延べ180㎡の戸建てのようなので地権者住宅として入るならば複数戸割り当てか、一番良い部屋が割り当てられそうですね。

　敷地面積3,910.57㎡に対して建築面積は1,955.00㎡と敷地の約半分です。建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者は大林組です。施行者は未定ですが設計者と同じ大林組になるものと思われます。工期は2015年9月14日着工、2018年2月28日竣工予定となっています。

　「(仮称)港区南青山二丁目計画」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)港区南青山二丁目計画の物件概要■
計画名：(仮称)港区南青山二丁目計画
所在地：東京都港区南青山二丁目27番地1他
用途：共同住宅
階数：地上26階、地下1階
高さ：99.99m(最高高さ105.04m)
敷地面積：3,910.57㎡
建築面積：1,955.00㎡
延床面積：27,930.00㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：大林組
施工者：未定
工期：2015年9月14日着工～2018年2月28日竣工予定

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2015年02月22日20:57

エイベックス新本社ビルは地上18階、高さ102.60mに！

　今年1月の南青山あたりの空撮です。写りは悪いですが中央下で解体中の建物がエイベックスの本社ビル「エイベックスビル」です。現在は解体工事中で「(仮称)南青山３丁目プロジェクト」として地上18階、高さ102.60mのビルへ建て替えが行われます。

　場所は青山通り沿いで表参道駅と外苑前駅の中間くらいです。左上に見えているのが青山墓地で、そこに隣接したタワーマンションは「青山ザ・タワー」(地上23階、最高高さ83.02m)です。のりぴーこと酒井法子が住んでいたことでも有名です。

　2月21日に撮影した解体中の「エイベックスビル」(地上9階、高さ42.84m)です。右側の「エイベックス・グリーンビル」(地上9階、高さ32.83m)も解体対象です。

　近くの歩道橋から撮影した「エイベックスビル」です。この場所にエイベックス新本社ビルが建設されます。

エイベックス新本社ビルの完成イメージ図[出典：エイベックス]

　完成予想図を見ると先が尖ったビルとなるようなので、高さ102.60mとはその先端部分の高さだと思います。

　エイベックス新本社ビルとなる「(仮称)南青山３丁目プロジェクト」の建築計画のお知らせです。

■(仮称)南青山３丁目プロジェクトの物件概要■
名称：(仮称)南青山３丁目プロジェクト
所在地：東京都港区南青山３丁目5番2外
用途：事務所・店舗・駐車場
階数：地上18階、地下2階
高さ：102.60m
敷地面積：5,065.79㎡
建築面積：2,522.99㎡
延床面積：28,412.49㎡
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主：エイベックス・グループ・ホールディングス
設計：大林組
施工：大林組
竣工：2015年7月1日着工～2017年10月31日竣工予定

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タグ：: #エイベックス新本社ビル; #(仮称)南青山3丁目プロジェクト; #エイベックスビル; #エイベックス・グリーンビル; #青山ザ・タワー; #南青山

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2014年09月17日07:50

南青山のエイベックス本社ビルを建替えへ！

　東京都港区南青山に建つエイベックス・グループ・ホールディングスの本社ビル「エイベックスビル」(地上9階、高さ42.84m)です。このエイベックス本社ビルは建替えが決定しており、昨日、登記上では本店所在地が「泉ガーデンタワー」へ仮移転となりました。そして本日、2014年9月17日から2015年4月15日までが解体工期となっています。

　新しく建設されるエイベックス本社ビルは地上18階、地下2階で2017年9月の竣工予定となっています。南青山の新たなランドマーク的なビルになりそうです。

▼エイベックス・グループ・ホールディングス　IRニュース
2013年11月7日：本社ビルの建替え計画に関するお知らせ
2014年8月7日：本店所在地変更に関するお知らせ

　横から見た「エイベックスビル」です。意外と奥行きがあるそれなりの大きさのビルです。

　撮影日は9月6日ですが、まだ低層部の店舗は普通に稼動していました。

　近くの歩道橋から見た「エイベックスビル」です。手前の上にavexの看板がある細長いビル「エイベックス・グリーンビル」(地上9階、高さ32.83m)も解体されます。

　解体工事のお知らせです。プロジェクト名は「(仮称)南青山３丁目プロジェクト」で、解体工期は2014年9月17日から2015年4月15日。解体工事を行うのは大林組となっています。

　「エイベックスビル」と「エイベックス・グリーンビル」の位置図です。場所は青山通り沿いで、外苑前駅と表参道駅の中間くらいです。

新本社ビルの完成イメージ図[出典：2014年3月期通期連結業績説明資料]

■エイベックス・グループ・ホールディングス本社ビル建替えの物件概要■
名称：(仮称)南青山３丁目プロジェクト
所在地：東京都港区南青山３丁目1-30
階数：地上18階、地下2階
敷地面積：5,088㎡
建築面積：2,140㎡
延床面積：27,825㎡
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主：エイベックス・グループ・ホールディングス
設計：大林組
施工：大林組
竣工：2017年9月竣工予定
事業費：約143億円

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