超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

千駄ヶ谷

地上27階、最高高さ約99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況(2022.5.6)

パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道で建設中の分譲のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)です。2022年5月6日に明治通り沿いから撮影しました。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 規模は地上27階、地下1階、高さ89.98m、最高高さ99.01m、敷地面積4,837.13屐建築面積2,407.65屐延床面積55,655.00屐∩躙与471戸、売主は三井不動産レジデンシャル、設計者は清水建設、施工者は清水・フジタ建設共同企業体で2023年6月下旬竣工、2024年4月下旬入居開始予定となっています。2022年6月上旬からは第3期1次の販売開始予定となっています。
※2022年3月以前に販売された住戸は2023年7月下旬入居開始予定



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 低層部にズームです。ここがメインエントランスとなります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 敷地東側にある路地側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 波打つ特徴的なデザインとなっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北東側から見上げた様子です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北東側の低層部です。こちらが駐車場の出入口となります。駐車場は総戸数471戸に対して機械式140台、平面4台となっており、駐輪場は826台、バイク置場は50台となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 見る角度によって表情が変わるタワーマンションとなっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 撮影場所の背後には首都高新宿線が通っています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 その首都高越しに撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 どこから見ても「パークコート神宮北参道 ザ タワー」だとわかるデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 明治通りが通る北参道交差点から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 下から見上げてもいいデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 少し代々木側に移動して埼京線・湘南新宿ラインの踏切越しに撮影。ここはちょうど道路の先に「パークコート神宮北参道 ザ タワー」が見える場所となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 JR代々木駅前から撮影。最寄駅は徒歩1分の東京メトロ副都心線「北参道」駅となりますが、JR山手線・JR総武線・都営大江戸線「代々木」駅は徒歩6分で日常使いできる距離にあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 新宿タカシマヤ前にあるJRの線路に架かるイーストデッキから撮影。見た感じでは最上階まで達しており塔屋の建設も始まっているようでした。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2020年5月8日に「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 左の森は明治神宮、右は新宿御苑でこれら森を借景できるタワーマンションとなります。明治神宮の南側には代々木公園があるので都心にいながら巨大な森が目の前に広がります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 敷地配置イラスト
敷地配置イラスト[出典:公式HP]

 敷地配置イラストを見ると路地側に抜ける公開空地も整備されるようです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 駐車場出入口完成予想CG
駐車場出入口完成予想CG[出典:公式HP]

 駐車場の出入口は敷地北東側の路地に面した場所となります。




パークコート神宮北参道 ザ タワー メインエントランス完成予想CG
メインエントランス完成予想CG[出典:公式HP]

 メインエントランスは最寄駅の「北参道」駅に一番違い側となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 風除室完成予想CG
風除室完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー エントランスラウンジ完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー エントランスラウンジ完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー 吹抜空間完成予想CG
吹抜空間完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー スタディラウンジ完成予想CG
スタディラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ライブラリーラウンジ完成予想CG
ライブラリーラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ランドリーラウンジ完成予想CG
ランドリーラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ロフトラウンジ完成予想CG
ロフトラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー パーティラウンジ完成予想CG
パーティラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ゲストルーム完成予想CG
ゲストルーム完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー フィーリングデッキ完成予想CG
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上には明治神宮を望める「フィーリングデッキ」が配置されます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー フィーリングデッキ完成予想CG
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー スクリーンデッキ完成予想CG
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 他の共用施設としてはフィットネスルーム、シネマラウンジ、ゴルフラウンジもあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
交通:東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩1分、JR山手線・JR総武・中央緩行線「代々木」駅・都営大江戸線「代々木」駅徒歩6分
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定
公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

住友不動産新宿南口ビルの建設状況!地上18階、高さ120m、新宿御苑に隣接した超高層オフィスビルです(2022.1.28)

住友不動産新宿南口ビル イメージパース
イメージパース[出典:住友不動産]

 新宿駅新南口から徒歩4分の位置で建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)の完成予想図です。ビル名にも入っていますが建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2024年4月30日の竣工予定となっています。

 完成予想図から目視で階数を数えると18階以上あるように見えますが、低層部にオフィスフロアではなさそうなフロアが描かれているのでそこが階数に含まれていないのかもしれません。



住友不動産新宿南口ビル イメージパース

 現地に貼られている新宿御苑から見た完成予想図です。タワーマンションも含めて新宿御苑に一番近い超高層ビルとなります。



住友不動産新宿南口ビル 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 6〜17階の基準階平面図です。1フロア312.12坪(1,031.79)の無柱空間で、新宿御苑側がオフィスフロアのメイン空間となります。


住友不動産新宿南口ビル

 現地の囲いの情報によると免震構造で無停電対応、そしてイベントホールも併設されます。



住友不動産新宿南口ビル

 ちょっと古いですが2015年1月25日にセスナから撮影した新宿です。この中で右下の赤い網掛けをした場所が「住友不動産新宿南口ビル」の建設地です。

 最も近い駅は東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅で徒歩2分です。JR「新宿」駅は新南口から徒歩4分の距離となっています。また、計画地の右隣の三角形のグラウンドは東京都立新宿高校で、そして右下の緑地が新宿御苑となっています。



住友不動産新宿南口ビル

 2022年1月28日に撮影した「住友不動産新宿南口ビル」の建設地です。



住友不動産新宿南口ビル

 撮影時の作業工程は杭工事、仮設工事となっていました。



住友不動産新宿南口ビル

 奥のエンパイアステートビルのような超高層ビルは「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)です。



住友不動産新宿南口ビル

 敷地南側から撮影。



環状第5の1号線(千駄ヶ谷)

 手前では明治通りのバイパスとなる環状第5の1号線(千駄ヶ谷)が建設中です。渋谷区のHPを見ると令和6年(2024年)3月31日までが事業施工期間となっているのでビルが完成する頃に道路も開通するのかもしれません。

 現時点では大きな道路には面しておらず細い道を一本中に入ったところが建設地となっています。



環状第5の1号線(千駄ヶ谷)

 反対側は既に舗装されています。ただ、バイパスにして道路が細く見えるかもしれませんが、この地下にはトンネルがあってそれぞれ一方通行となります。代々木方面に行く道路が地上で、池袋方面に行く道路が地下です。



住友不動産新宿南口ビル

 建設地の西側です。かなり細い路地となっています。



住友不動産新宿南口ビル
2019年5月の様子[出典:Googleストリートビュー]

 環状第5の1号線(千駄ヶ谷)が開通するまでは細い路地しかないため、どうやって工事車両を入れるのかと思っていたのですが、この明治通りに繋がるこの道路が…



住友不動産新宿南口ビル

 庭のような部分を撤去し、そして電柱も移動して大型車両も通れる搬入経路が出来上がっていました。工事のために電柱を移動することもできてしまうんですね。さすが住友不動産です。



住友不動産新宿南口ビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。設置当初は地上19階、高さ135mでしたが地上18階、高さ120mに修正されています。ただ、延床面積等に変更はありません。

■物件概要■
名称:住友不動産新宿南口ビル
計画名称:(仮称)新宿南口計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
用途:事務所・集会場・駐車場
階数:地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ:120m(最高120m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:2,631.10
建築面積:1,680
延床面積:24,100
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2021年10月15日着工〜20243年4月30日竣工予定

パークコート神宮北参道 ザ タワーの建設状況!地上27階、最高高さ99.01mの三井不レジによる分譲タワマンです(2022.1.28)

パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道の三井不動産レジデンシャルによる分譲のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)です。撮影した2022年1月28日時点で20階程度まで建設が進んでいました。。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 建設地の西側は明治通り、北側には首都高新宿線が通っています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 売主は三井不動産レジデンシャル単独で、2月下旬から第2期1次の販売開始予定となっています。第1期1次は2LDK、61.35屐1億2880万円〜3LDK、238.55屐13億7000万円で全戸億ションでしたが、第2期1次の価格はまだ公開されていませんが1LDK、40.40屬良屋もあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 曲線を多用したデザインで見る角度によって表情が変わります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 南側の路地から撮影。どこから見ても面白いデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 明治通り側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 明治通りを右側に行くと徒歩数十秒で東京メトロ副都心線「北参道」駅の出入口に到着します。左側に行って首都高を超えてから斜めに路地を入ると徒歩6分でJR・都営地下鉄大江戸線「代々木」駅に到着します。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 その代々木駅から「パークコート神宮北参道 ザ タワー」に向かうときはこのように正面に見えます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2022年1月25日に渋谷スカイから見た「パークコート神宮北参道 ザ タワー」です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 左側は明治神宮、右側は新宿御苑で目の前に広大な緑が広がる立地となっています。



新宿の超高層ビル群

 そして新宿の超高層ビル群もすぐ近くのため、広大な緑地も超高層ビル群も両方楽しめる場所となっています。ちなみに左の緑地は途中から代々木公園となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上には明治神宮を望める「フィーリングデッキ」が配置されます。ここも曲線を意識した空間となるようです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 国立競技場側の屋上にはスクリーンデッキが配置されます。他にも共用施設としてパーティラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、シネマラウンジ、ゴルフラウンジなどが用意されます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定

地上27階、高さ99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況(2021.12.4)

パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道駅前で建設中のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)です。2021年12月4日に撮影しました。

 売主は三井不動産レジデンシャル単独で、本日12月11日〜12日まで第1期6次の12戸が販売となります。間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は62.74屐107.13屐販売価格は1億3780万円(7階、2LDK、65.83屐∪)〜3億2980万円(24階、3LDK、100.53屐∪)となっています。


パークコート神宮北参道 ザ タワー

 「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の特徴は何と言ってもこのデザインですね。こういった形だとデッドスペースが生まれそうですが、そこは広さでカバーすることになりそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 この波打つデザインも素敵です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 一部ズームしたこの写真だけで「パークコート神宮北参道 ザ タワー」だとわかるデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 建設地は明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点の角地です。「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の跡地で東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩1分の距離となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 総戸数は471戸で今のところ全戸億ションかと思います。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 見る角度によって形は変わります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 どこから見ても面白いデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 こういった丸みのある角部屋は家具配置にセンスを問われそうですね。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 低層部を見ても角の形がよくわかります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 徒歩6分の代々木駅前から見た「パークコート神宮北参道 ザ タワー」です。道路の先にそびえ立っています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2021年11月20日に撮影した「渋谷スカイ」からの眺めです。中央が「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設地で、左の緑地が明治神宮、右の緑地が新宿御苑となっています。両緑地ともマンションの目の前ではないので永久眺望の保証はありませんが、中層階以上ならば両緑地を借景できる立地となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 「パークコート神宮北参道 ザ タワー」にズームです。どの方角が人気なんでしょうね?



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上に配置される「フィーリングデッキ」の完成予想図です。明治神宮を望む空間となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 国立競技場側側の屋上にはスクリーンデッキが配置されます。他にも共用施設としてパーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、シアターラウンジ、ゴルフラウンジなどが用意されます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定

最高価格は13億7000万円!地上27階「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況!第1期1次は全戸億ションです(2021.06.26)

パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 北参道駅前で建設中の億ション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)の完成予想図です。7月22日(木)〜25日(日)に第1期1次の160戸が販売となりますが、販売価格は1億2880万円(2LDK、61.35)〜13億7000万円(3LDK、238.55)で全戸億ションとなっています。

 建設地は明治通りと首都高新宿線が交差する北参道交差点角地にあった「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)の跡地で、東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩1分の距離です。売主は三井不動産レジデンシャル単独で総戸数は471戸設計者は清水建設、施工者は清水・フジタ建設共同企業体で、2023年6月下旬竣工予定、2023年7月下旬入居予定となっています。

▼パークコート神宮北参道 ザ タワーの公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/



パークコート神宮北参道 ザ タワー
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 目の前ではありませんが建設地は明治神宮、代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑を借景できる立地です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上デッキ、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、シアターラウンジ、ゴルフラウンジなどが用意されます。

 これは屋上に配置される共用施設のフィーリングデッキの完成予想図です。明治神宮の緑地を望む贅沢な空間となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 国立競技場側を望める屋上には共用施設のスクリーンデッキが配置されます。奥には東京都心の超高層ビル群が広がっていますが東京ミッドタウンに隠れて東京タワーは見えないようです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー T237A+UB type
T237A+UB type[出典:公式HP]

 屋上は共用施設だけではなく27階、T237A+UB typeの部屋だとプライベートなルーフバルコニーにジャグジーが付いた豪華な部屋も用意されています。この部屋が今回販売される住戸で最も高い13億7000万円の部屋となります。管理費は月額147,900円、修繕積立金は月額40,550円となっています。

 それにしてもエントランスホールやリビングは面白い形をしています。家具選び、家具配置のセンスも問われる間取りとなりそうですが、このレベルの部屋を購入できる人は専門のインテリアデザイナーを呼んで決めていきそうですね。



パークコート神宮北参道 ザ タワー S61A
S61A type[出典:公式HP]

 今回販売される部屋で一番安い9階、S61A typeの部屋です。専有面積は61.35屬撚然覆1億2880万円となっています。左右反転した同じ9階のS61D typeの部屋も1億2880万円です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 3階〜14階の価格表
3階〜14階の価格表[出典:公式HP]

 公式HPに掲載された価格表です。低層フロアは1億円台の部屋が大多数を占めています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー  15階〜21階の価格表
15階〜21階の価格表[出典:公式HP]

 中層フロアは2億円台、3億円台の部屋もちらほら出てきます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー  22階〜27階の価格表
22階〜27階の価格表[出典:公式HP]

 24階以上になると全戸2億円以上でトップ5の価格は13億7000万円、11億3000万円、9億4000万円、7億円、6億3000万円となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 6月26日に現地で撮影した「パークコート神宮北参道 ザ タワー」です。タワークレーンが3基設置され地上部の建設が始まっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 目の前には明治通りがあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道交差点から撮影。価格的にも自分には縁のないタワーマンションとなりますが、曲線を使った独特の外観が面白いので完成が楽しみです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 国立競技場側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北側を通る首都高を超えた場所から撮影。完成時にはこの辺りから見た方がキレイに見えそうです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 代々木駅方面から撮影。完成時にはこの路地の先に「パークコート神宮北参道 ザ タワー」がそびえ立つことになります。ちなみに代々木駅は徒歩6分の距離のため普段使いできる駅となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定

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