超高層マンション・超高層ビル

タワーマンションに住みながら全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
2005年5月1日から毎日更新し続けている超高層ビル専門ブログです。

千駄ヶ谷

地上27階、高さ約99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況!低層部以外の外観は完成しています(2022.10.25)


パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道で建設中のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)です。2022年10月25日に撮影しました。三井不動産レジデンシャルによる分譲のタワーマンションで、11月中旬からは第3期5次の販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

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地上18階、高さ120m「住友不動産新宿南口ビル」の建設状況!新宿御苑に隣接したオフィスビル(2022.10.25)


住友不動産新宿南口ビル

 新宿駅近くで建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。2022年10月25日に撮影しました。タワークレーンが1基設置され鉄骨が組まれ始めています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

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地上27階、高さ約99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況!六本木ヒルズと渋谷スカイからも撮影(2022.7.18)


パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道で建設中のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)です。2022年7月18日に撮影しました。総戸数471戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲のタワーマンションで、第1期1次の最高価格は238.55屬3LDKで13億7000万円でした。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

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地上27階、最高高さ約99m「パークコート神宮北参道 ザ タワー」の建設状況(2022.5.6)

パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北参道で建設中の分譲のタワーマンション「パークコート神宮北参道 ザ タワー」(地上27階、最高高さ99.01m)です。2022年5月6日に明治通り沿いから撮影しました。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 規模は地上27階、地下1階、高さ89.98m、最高高さ99.01m、敷地面積4,837.13屐建築面積2,407.65屐延床面積55,655.00屐∩躙与471戸、売主は三井不動産レジデンシャル、設計者は清水建設、施工者は清水・フジタ建設共同企業体で2023年6月下旬竣工、2024年4月下旬入居開始予定となっています。2022年6月上旬からは第3期1次の販売開始予定となっています。
※2022年3月以前に販売された住戸は2023年7月下旬入居開始予定



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 低層部にズームです。ここがメインエントランスとなります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 敷地東側にある路地側から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 波打つ特徴的なデザインとなっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北東側から見上げた様子です。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 北東側の低層部です。こちらが駐車場の出入口となります。駐車場は総戸数471戸に対して機械式140台、平面4台となっており、駐輪場は826台、バイク置場は50台となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 見る角度によって表情が変わるタワーマンションとなっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 撮影場所の背後には首都高新宿線が通っています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 その首都高越しに撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 どこから見ても「パークコート神宮北参道 ザ タワー」だとわかるデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 明治通りが通る北参道交差点から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 下から見上げてもいいデザインです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 少し代々木側に移動して埼京線・湘南新宿ラインの踏切越しに撮影。ここはちょうど道路の先に「パークコート神宮北参道 ザ タワー」が見える場所となっています。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 JR代々木駅前から撮影。最寄駅は徒歩1分の東京メトロ副都心線「北参道」駅となりますが、JR山手線・JR総武線・都営大江戸線「代々木」駅は徒歩6分で日常使いできる距離にあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 新宿タカシマヤ前にあるJRの線路に架かるイーストデッキから撮影。見た感じでは最上階まで達しており塔屋の建設も始まっているようでした。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 2020年5月8日に「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の展望台「渋谷スカイ」から撮影。



パークコート神宮北参道 ザ タワー

 左の森は明治神宮、右は新宿御苑でこれら森を借景できるタワーマンションとなります。明治神宮の南側には代々木公園があるので都心にいながら巨大な森が目の前に広がります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 敷地配置イラスト
敷地配置イラスト[出典:公式HP]

 敷地配置イラストを見ると路地側に抜ける公開空地も整備されるようです。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 駐車場出入口完成予想CG
駐車場出入口完成予想CG[出典:公式HP]

 駐車場の出入口は敷地北東側の路地に面した場所となります。




パークコート神宮北参道 ザ タワー メインエントランス完成予想CG
メインエントランス完成予想CG[出典:公式HP]

 メインエントランスは最寄駅の「北参道」駅に一番違い側となります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 風除室完成予想CG
風除室完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー エントランスラウンジ完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー エントランスラウンジ完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー 吹抜空間完成予想CG
吹抜空間完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー スタディラウンジ完成予想CG
スタディラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ライブラリーラウンジ完成予想CG
ライブラリーラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ランドリーラウンジ完成予想CG
ランドリーラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ロフトラウンジ完成予想CG
ロフトラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー パーティラウンジ完成予想CG
パーティラウンジ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー ゲストルーム完成予想CG
ゲストルーム完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー フィーリングデッキ完成予想CG
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 共有施設として屋上には明治神宮を望める「フィーリングデッキ」が配置されます。



パークコート神宮北参道 ザ タワー フィーリングデッキ完成予想CG
フィーリングデッキ完成予想CG[出典:公式HP]



パークコート神宮北参道 ザ タワー スクリーンデッキ完成予想CG
スクリーンデッキ完成予想CG[出典:公式HP]

 他の共用施設としてはフィットネスルーム、シネマラウンジ、ゴルフラウンジもあります。



パークコート神宮北参道 ザ タワー 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークコート神宮北参道 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番15号他
交通:東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩1分、JR山手線・JR総武・中央緩行線「代々木」駅・都営大江戸線「代々木」駅徒歩6分
用途:共同住宅、店舗、保育所
総戸数:471戸(販売総戸数471戸、他に店舗1戸)
階数:地上27階、地下1階
高さ:89.98m(最高高さ99.01m)
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,837.13
建築面積:2,407.65
延床面積:55,655.00
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水・フジタ建設共同企業体
工期:2020年3月1日着工〜2023年6月下旬竣工予定
入居:2023年7月下旬予定
公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

住友不動産新宿南口ビルの建設状況!地上18階、高さ120m、新宿御苑に隣接した超高層オフィスビルです(2022.1.28)

住友不動産新宿南口ビル イメージパース
イメージパース[出典:住友不動産]

 新宿駅新南口から徒歩4分の位置で建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)の完成予想図です。ビル名にも入っていますが建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2024年4月30日の竣工予定となっています。

 完成予想図から目視で階数を数えると18階以上あるように見えますが、低層部にオフィスフロアではなさそうなフロアが描かれているのでそこが階数に含まれていないのかもしれません。



住友不動産新宿南口ビル イメージパース

 現地に貼られている新宿御苑から見た完成予想図です。タワーマンションも含めて新宿御苑に一番近い超高層ビルとなります。



住友不動産新宿南口ビル 基準階平面図
基準階平面図[出典:住友不動産]

 6〜17階の基準階平面図です。1フロア312.12坪(1,031.79)の無柱空間で、新宿御苑側がオフィスフロアのメイン空間となります。


住友不動産新宿南口ビル

 現地の囲いの情報によると免震構造で無停電対応、そしてイベントホールも併設されます。



住友不動産新宿南口ビル

 ちょっと古いですが2015年1月25日にセスナから撮影した新宿です。この中で右下の赤い網掛けをした場所が「住友不動産新宿南口ビル」の建設地です。

 最も近い駅は東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅で徒歩2分です。JR「新宿」駅は新南口から徒歩4分の距離となっています。また、計画地の右隣の三角形のグラウンドは東京都立新宿高校で、そして右下の緑地が新宿御苑となっています。



住友不動産新宿南口ビル

 2022年1月28日に撮影した「住友不動産新宿南口ビル」の建設地です。



住友不動産新宿南口ビル

 撮影時の作業工程は杭工事、仮設工事となっていました。



住友不動産新宿南口ビル

 奥のエンパイアステートビルのような超高層ビルは「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)です。



住友不動産新宿南口ビル

 敷地南側から撮影。



環状第5の1号線(千駄ヶ谷)

 手前では明治通りのバイパスとなる環状第5の1号線(千駄ヶ谷)が建設中です。渋谷区のHPを見ると令和6年(2024年)3月31日までが事業施工期間となっているのでビルが完成する頃に道路も開通するのかもしれません。

 現時点では大きな道路には面しておらず細い道を一本中に入ったところが建設地となっています。



環状第5の1号線(千駄ヶ谷)

 反対側は既に舗装されています。ただ、バイパスにして道路が細く見えるかもしれませんが、この地下にはトンネルがあってそれぞれ一方通行となります。代々木方面に行く道路が地上で、池袋方面に行く道路が地下です。



住友不動産新宿南口ビル

 建設地の西側です。かなり細い路地となっています。



住友不動産新宿南口ビル
2019年5月の様子[出典:Googleストリートビュー]

 環状第5の1号線(千駄ヶ谷)が開通するまでは細い路地しかないため、どうやって工事車両を入れるのかと思っていたのですが、この明治通りに繋がるこの道路が…



住友不動産新宿南口ビル

 庭のような部分を撤去し、そして電柱も移動して大型車両も通れる搬入経路が出来上がっていました。工事のために電柱を移動することもできてしまうんですね。さすが住友不動産です。



住友不動産新宿南口ビル 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。設置当初は地上19階、高さ135mでしたが地上18階、高さ120mに修正されています。ただ、延床面積等に変更はありません。

■物件概要■
名称:住友不動産新宿南口ビル
計画名称:(仮称)新宿南口計画
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
用途:事務所・集会場・駐車場
階数:地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ:120m(最高120m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:2,631.10
建築面積:1,680
延床面積:24,100
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2021年10月15日着工〜20243年4月30日竣工予定

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